ปัจจุบันภาคการธนาคารของรัสเซียกำลังประสบกับความนิยมในขั้นตอนดังกล่าวเช่นการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน บุคลากรทางทหารของกองกำลัง RF ที่ซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้โครงการเป้าหมายมีโอกาสดังกล่าวรวมถึง แต่มีคุณสมบัติจำนวนมาก ความแตกต่างหลักของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านทหารและผู้ทำสัญญาทุกคนสามารถคาดหวังว่าการลดลงของอัตราดอกเบี้ยคืออะไร?
คุณสมบัติของโปรแกรมเงินกู้
การซื้อที่อยู่อาศัยหลักของทหารคือระบบการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนก่อตั้งขึ้นในปี 2548 เมื่อปีที่แล้วจำนวนของการสะสมประจำปีมีจำนวนประมาณ 260,000 รูเบิลและความยาวของการบริการในโปรแกรมควรมีอย่างน้อยสามปีเต็ม เงินทุนที่ถูกสะสมในโปรแกรมเป็นพื้นฐานสำหรับงวดแรกเมื่อซื้อพื้นที่อยู่อาศัยในการจำนอง
เมื่อทหารซื้ออพาร์ทเม้นท์ก็ยังคงจำนำไม่เพียง แต่กับธนาคารเช่นเดียวกับกรณีที่มีพลเรือน แต่ยังกับองค์กรกำกับดูแล - Rosvoenipoteka ฟังก์ชั่นของบริการนี้คือการรับรองทหารที่ต้องการเข้าร่วมในโปรแกรมการสะสมหรือใช้ประโยชน์จากมัน เธอจะเป็นผู้ชำระ 1/12 ของส่วนที่สะสมทุกเดือนในบัญชีของการจำนอง วันนี้จำนวนนี้คือ 21,666 รูเบิล ด้วยคำพูดง่ายๆเงิน Rosvoenipoteka จ่ายเป็นจำนวนมากและหากต้องการการชำระเงินจำนวนมากผู้กู้จะต้องจ่ายส่วนต่าง
เมื่อเร็ว ๆ นี้สัดส่วนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ลดลง ดังนั้นผู้กู้จำนวนมากที่เข้าทำสัญญาหนี้สินเมื่อหลายปีก่อนมีคำถามที่สมเหตุสมผลในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านทหารในอัตราที่ต่ำกว่า แต่ไม่เหมือนการให้กู้ยืมแบบปกติทั่วไปโปรแกรมเป้าหมายนี้มีคุณลักษณะของตนเองซึ่งควรนำมาพิจารณาด้วย
ตัวเลือกที่เป็นไปได้
บทบัญญัติหลักตามที่เป็นไปได้ที่จะรีไฟแนนซ์จำนองทหารในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอาจเป็นความจริงที่ว่าเงินกู้ที่ออกก่อนที่กองทุนจะถูกโอนหรือถ้าผู้รับเหมาจ่ายส่วนหนึ่งของจำนวนอิสระ ดังนั้นเหตุผลก็จะถูกไล่ออกจากงาน
ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดคือติดต่อธนาคารเดียวกันกับที่จดจำนองไว้ คุณจะต้องเขียนคำขอเพื่อโอนเงินให้สินเชื่อไปยังเงื่อนไขที่ดีขึ้นในการเชื่อมต่อกับข้อเสนอปัจจุบันของธนาคาร การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยในอัตราที่ต่ำกว่าจะถูกดำเนินการในข้อตกลงเพิ่มเติมที่จะเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขปัจจุบันมิฉะนั้นทุกอย่างจะยังคงเหมือนเดิม
หากมีความปรารถนาที่จะเปลี่ยนธนาคารคุณควรชี้แจงว่าเขาเป็นสมาชิกของโครงการความร่วมมือกับ Rosvoenipoteka มิฉะนั้นกระบวนการทั้งหมดอาจถูกขัดจังหวะด้วยเหตุผลนี้เท่านั้น
รีไฟแนนซ์ที่ธนาคารของคุณ
กระบวนการเปลี่ยนเงื่อนไขเงินกู้สำหรับเงินกู้ปัจจุบันในธนาคารเดียวกันกับที่ได้รับเรียกว่าการปรับโครงสร้าง ในกรณีนี้มีการดำเนินการตามเป้าหมายที่เฉพาะเจาะจง: ผู้จ่ายเงินพยายามที่จะลดจำนวนการชำระเงินโดยการคำนวณดอกเบี้ยของการจำนองทหารขณะที่ยังคงรักษาเงื่อนไขการชำระเงินไว้ หากไม่มีความแตกต่างในสัญญาและปัญหาเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างธนาคารและผู้กู้ดังนั้นตามกฎแล้วขั้นตอนจะรวดเร็วและไม่มีความพยายามพิเศษ สาระสำคัญของกระบวนการนี้คือการลงนามในข้อตกลงใหม่ซึ่งเป็นเงินกู้ใหม่ซึ่งจะชำระคืนเงินกู้เดิมโดยอัตโนมัติ เหลือเพียงการจ่ายในจำนวนที่ต่ำกว่าสำหรับภาระผูกพันต่อไป
โอนเงินให้กู้ยืมไปยังธนาคารอื่น
ปีที่แล้วถูกทำเครื่องหมายด้วยโอกาสใหม่ที่อนุญาตให้โอนหนี้จำนองไปยังสถาบันสินเชื่ออื่น สาระสำคัญของขั้นตอนการรีไฟแนนซ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทหารเงื่อนไขและขั้นตอนเหมือนกับในระหว่างการปรับโครงสร้าง: ธนาคารใหม่จัดสรรเงินที่ครอบคลุมหนี้เก่า แต่ข้อตกลงใหม่เปิดขึ้นพร้อมกับการชำระเงินจำนวนน้อยไปยังบัญชีของธนาคารอื่น ประโยชน์ของสถาบันการเงินคือรับดอกเบี้ยจากการใช้เงิน
น่าเสียดายที่ตัวเลือกนี้อาจมีปัญหาบางอย่างสำหรับการลงทะเบียนในกรณีของบุคลากรทางทหาร พวกเขาส่วนใหญ่มักจะเชื่อมต่อกับความจริงที่ว่าก่อนที่จะมีการชำระจำนองเจ้าของอพาร์ทเมนต์ยังเป็น Rosvoenipoteka เนื่องจากเป็นค่าใช้จ่ายขององค์กรนี้ที่ชำระเงินทั้งหมดหรือส่วนใหญ่ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการดังกล่าวโดยไม่แจ้งให้รัฐทราบ สถานการณ์นี้จะไม่เล่นบทบาทหากผู้จ่ายเงินไม่ใช่พนักงานบริการอีกต่อไป หลังจากออกจากกองทัพรัฐยุติการจ่ายส่วนซึ่งเอาสิทธิ์ในการจำนำอพาร์ตเมนต์จากมัน
การประเมินค่าทรัพย์สิน
การให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยดำเนินการโดยการจัดหาหนี้สินค้ำประกันสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย เมื่อรับภาระหนี้จากธนาคารอื่นผู้ให้กู้รายใหม่จะต้องมั่นใจในความมีชีวิตของพวกเขา นี่คือการสนับสนุนโดยการประเมินมูลค่าของพาร์ทเมนต์และอัตราส่วนของมันกับจำนวนเงินกู้ ซึ่งจะต้องใช้ความเชี่ยวชาญระดับมืออาชีพในการประเมินมูลค่า
ผู้ประเมินราคาดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดตามข้อกำหนดของรัฐและความประสงค์ของธนาคารซึ่งจะหลีกเลี่ยงสิทธิ์เพิ่มเติมในการตรวจสอบอีกครั้ง เป็นการดีที่สุดที่จะติดตามรายการสถาบันการเงินซึ่งจะแสดงรายการองค์กรที่น่าเชื่อถือที่มีความสามารถไม่ต้องสงสัย แต่ก็เป็นที่น่าจดจำว่าผู้อยู่อาศัยจะต้องจ่ายสำหรับการบริการของผู้ประเมินราคา ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการประเมินผู้เชี่ยวชาญของช่วงที่อยู่อาศัย 3 - 5 พัน
เอกสารและขั้นตอนที่จำเป็น
ก่อนดำเนินการลงทะเบียนขั้นตอนการรีไฟแนนซ์สำหรับการจำนองทางทหารในอัตราที่ต่ำกว่าควรรวบรวมเอกสารที่จำเป็นใน Sberbank หรือสถาบันการเงินอื่นที่ทำงานกับโปรแกรมดังกล่าว:
- หนังสือเดินทางหรือเอกสารแสดงตนที่คล้ายกันของผู้สมัคร;
- เอกสารดังกล่าวที่สอง (ใช้บ่อยที่สุดโดย SNILS หรือ TIN);
- ใบรับรองรายได้ของผู้สมัคร;
- ID ทหาร;
- ใบอนุญาตใบรับรองสำหรับโปรแกรมระบบที่ได้รับทุน
- เอกสารเพื่อที่อยู่อาศัยรวมถึงข้อตกลงการจำนอง;
- ใบแจ้งยอดธนาคารของยอดเงินกู้ยืม
ใบสมัครจะถูกส่งไปยังธนาคารหลังจากที่รวบรวมเอกสารทั้งหมดแล้ว แอปพลิเคชั่นที่สร้างขึ้นตามรูปแบบการธนาคารนั้นแนบมากับแพ็คเกจของหลักทรัพย์ หากธนาคารมีการเปลี่ยนแปลงจะมีการทำข้อตกลงเพิ่มเติม หลังจากเสร็จสิ้นทุกอย่างแล้วและไม่มีปัญหาใด ๆ องค์กรจะทำการโอนเงินไปยังบัญชีของเงินกู้เก่าซึ่งจะเป็นการปิดบัญชี สำหรับการชำระคืนต้นจะมีการใช้คำสั่งของผู้ยืมซึ่งยืนยันถึงความตั้งใจของเขาที่จะปิดหนี้ก่อนหน้านี้ หากธนาคารมีการเปลี่ยนแปลงแล้วจากธนาคารแรกที่คุณจะต้องให้การยืนยันการปิดภาระหนี้
เงื่อนไขธนาคารสำหรับการจำนองทางทหาร
ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อลดลงตอนนี้แสดงให้เห็นว่าบาร์ลดลง 2-3% ความจริงเรื่องนี้ให้ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากบุคลากรทางทหารด้วยการจำนอง อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 9.5-10.5% ซึ่งเกี่ยวข้องกับธนาคารชั้นนำในรัสเซีย การวิเคราะห์สถานการณ์ในภาคการธนาคารเกี่ยวกับปัญหาการจำนองเราสามารถสันนิษฐานได้ว่าอัตราจะลดลงต่อไป
มาตรฐานการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าระยะเวลาของการจำนองจะเชื่อมโยงกับระยะเวลาการให้บริการของทหาร องค์กรสินเชื่อต้องการตัวเลือกเมื่อบุคคลยังคงให้บริการจนกว่าจะสิ้นสุดสินเชื่อนี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ารัฐค้ำประกันการชำระเงินตามปกติในขณะที่ผู้กู้ยังคงทำงานของเขาในกองทัพ
ในกรณีส่วนใหญ่จำนวนสูงสุดถูก จำกัด ไว้ที่ 2.3 ล้านรูเบิลและร้อยละของเงินดาวน์คือประมาณ 15 นั่นคือเหตุผลที่เมื่อผู้กู้มีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายเงินกู้ด้วยตัวเองเขาสงสัยว่าจะรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองของทหาร
เหตุผลในการปฏิเสธ
ผู้จ่ายจากกองทัพรัสเซียถือว่าเป็นที่ต้องการมากที่สุดสำหรับธนาคาร ดังกล่าวข้างต้นเป็นรัฐที่จ่ายส่วนใหญ่ของการชำระเงินซึ่งมั่นใจของผู้ให้กู้กลัวเกี่ยวกับความเสี่ยงของการไม่คืนเงิน แต่มีความเสี่ยงที่จะปฏิเสธการรีไฟแนนซ์สินเชื่อทหารในอัตราที่ต่ำกว่าเสมอ
ก่อนอื่นการขาดกองทุนส่วนบุคคลเพื่อชำระส่วนต่างระหว่างการชำระเงินหลักและส่วนของรัฐอาจเป็นสาเหตุของความกังวลสำหรับธนาคารเกี่ยวกับผลบวกของการทำธุรกรรม
อีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้การปฏิเสธอาจเกิดจากยอดหนี้เพียงเล็กน้อยเนื่องจากธนาคารมีเกณฑ์ขั้นต่ำสำหรับขั้นตอนนี้ นอกจากนี้การเลิกจ้างจากการให้บริการด้วยเหตุผลส่วนตัวก็จะไม่เป็นประโยชน์เช่นกัน
สาเหตุที่รุนแรงที่สุดจะเป็นช่วงเวลาที่เป็นลบในประวัติเครดิต ในกรณีที่เกิดความล่าช้าโดยไม่มีเหตุผลที่ดีคุณสามารถลืมทัศนคติที่ดีของธนาคาร
ถูกไล่ออกจากการบริการและรีไฟแนนซ์
หากพลเมืองออกจากกองทัพด้วยเหตุผลบางอย่างชะตากรรมของการจำนองจะขึ้นอยู่กับพวกเขา
ไม่จำเป็นที่จะต้องจ่ายเงินคืนสำหรับการใช้จ่ายภาครัฐหลังจาก 20 ปีของการบริการหรือหลังจาก 10 แต่ด้วยการรับรู้ที่ไม่เหมาะสำหรับการให้บริการอย่างต่อเนื่องในฐานะแพทย์ อย่างไรก็ตามยอดคงเหลือจะต้องชำระด้วยตัวคุณเอง
หากประสบการณ์การบริการไม่เพียงพอเงินจะคืนให้ แต่ไม่มีดอกเบี้ย จำนวนเงินนี้แบ่งเป็น 10 ปี
การไล่ออกจะได้รับการพิจารณาที่สำคัญด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:
- การลิดรอนอันดับ;
- จำคุก
- การถูกตัดสิทธิในการดำรงตำแหน่ง
- การสูญเสียสัญชาติหรือสัญชาติของประเทศอื่น
- การตรวจหายาเสพติดหรือยาออกฤทธิ์ต่อจิตประสาทในเลือดหรือความผิดที่เกี่ยวข้อง
เหตุผลเหล่านี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าคุณต้องชำระรัฐเต็มจำนวนและต้องจ่ายดอกเบี้ย
ไม่ว่าในกรณีใดทหารอดีตมีสิทธิที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองในสัดส่วนที่ต่ำกว่าเช่นพลเรือนโดยไม่คำนึงถึงเงื่อนไขการเลิกจ้าง
