การขายห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชน: เอกสารและขั้นตอนที่จำเป็น

อพาร์ทเมนท์ชุมชนยังคงพบได้บ่อยในเมืองรัสเซีย พลเมืองที่อาศัยอยู่ในห้องที่แยกต่างหากสามารถเป็นผู้เช่าได้ตามข้อตกลงการเข้าสังคมและสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง ในกรณีหลังการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนมักจะต้อง กระบวนการนี้เต็มไปด้วยความยากลำบากมากมายเนื่องจากผู้เช่ารายอื่น ๆ มีสิทธิ์ในการครอบครอง ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะขายที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตเฉพาะหลังจากที่ปฏิเสธจากเจ้าของห้องอื่น ๆ ที่จะได้รับห้องพัก

ยืนยันการเป็นเจ้าของได้อย่างไร

สำหรับการขายทรัพย์สินใด ๆ ผู้ขายจะต้องมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ ได้รับการยืนยันโดยเอกสารอย่างเป็นทางการเท่านั้นดังนั้นจึงต้องมีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจาก USRN ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของห้อง

เอกสารจะต้องระบุว่าพลเมืองคนใดคนหนึ่งเป็นเจ้าของเพียงส่วนหนึ่งของอาคาร กำหนดขนาดของห้องและควรจัดสรรห้องในอพาร์ทเมนท์

กฎระเบียบทางกฎหมาย

เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนควรขายทรัพย์สินของพวกเขาเพียงภายใต้ข้อกำหนดจำนวนมากของกฎหมาย มิฉะนั้นการทำธุรกรรมอาจถูกท้าทายจากเพื่อนบ้าน ดังนั้นเมื่อใช้กระบวนการนี้เนื้อหาของ HA และ FA จะถูกนำมาพิจารณา

ตามกฎระเบียบเหล่านี้จะพิจารณาว่าใครเป็นผู้มีสิทธิ์จองห้องล่วงหน้ารวมทั้งข้อกำหนดใด ๆ ที่ข้อตกลงการดึงขึ้นจะต้องปฏิบัติตาม

ใน LCD ข้อผูกพันของเจ้าของคือการแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยอพาร์ทเมนต์อื่น ๆ ทราบถึงการตัดสินใจ

ความแตกต่างของการขายให้กับเพื่อนบ้าน

ส่วนใหญ่แล้วห้องจะขายในอพาร์ทเมนต์สาธารณะไปยังเพื่อนบ้าน พวกเขามีสิทธิ์ที่จะครอบครองอสังหาริมทรัพย์นี้ คุณสมบัติของกระบวนการนี้รวมถึง:

• เริ่มแรกเจ้าของห้องต้องแจ้งเพื่อนบ้านทั้งหมดว่าเขาวางแผนที่จะขายทรัพย์สิน
• นอกจากนี้ไม่สามารถทำธุรกรรมภายใน 30 วันนับตั้งแต่ช่วงเวลานี้มอบให้กับเพื่อนบ้านเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการได้มาซึ่งวัตถุนี้
• ความยินยอมหรือการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร

หากเพื่อนบ้านต้องการซื้อห้องพักก็จะมีการทำสัญญาขายมาตรฐานกับเขา ราคาจะถูกกำหนดโดยผู้ขายโดยตรง

จะขายห้องให้ผู้ที่ไม่ได้รับอนุญาตได้อย่างไร

การขายห้องพักในอพาร์ทเมนต์สาธารณะให้กับบุคคลภายนอกนั้นเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อนเนื่องจากเจ้าของบ้านมักจะต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าเพื่อนบ้านมักก่อให้เกิดอุปสรรคต่าง ๆ ในการทำธุรกรรม ความแตกต่างของขั้นตอนรวมถึง:

• ในขั้นต้นจะต้องได้รับจากเพื่อนบ้านทั้งหมดปฏิเสธที่จะซื้อห้อง;
• ที่อยู่อาศัยจะถูกขายให้กับคนแปลกหน้าในราคาเดียวกับที่เสนอให้กับเพื่อนบ้าน
• หากมีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการปฏิเสธของเพื่อนบ้านการขายวัตถุจะดำเนินการตามขั้นตอนทั่วไปซึ่งมีการทำสัญญาขายมาตรฐานขึ้น
• ธุรกรรมจะถูกลงทะเบียนกับ Rosreestr

กระบวนการจะต้องดำเนินการโดยคำนึงถึงความต้องการจำนวนมากของกฎหมาย หากมีการละเมิดแม้แต่น้อยพวกเขาก็สามารถเป็นพื้นฐานสำหรับการแข่งขันการทำธุรกรรมโดยเพื่อนบ้านดังนั้นจึงแนะนำให้ใช้การสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากทนายความที่มีประสบการณ์จะสามารถแนะนำสิ่งที่ผู้ขายควรดำเนินการในสถานการณ์ที่กำหนด

ใครมีสิทธิ์ยึดเอาเสียก่อน?

เมื่อขายห้องที่ตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนต์สาธารณะคุณควรคำนึงถึงสิทธิที่เจ้าของห้องอื่น ๆ ในอพาร์ทเมนต์มี เพื่อนบ้านมีสิทธิ์จองห้องพักล่วงหน้าเพื่อขาย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องให้โอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ในเบื้องต้น ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวจะเป็นการถูกกฎหมายหรือไม่ที่จะขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนรวม เพื่อนบ้านจะได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรรวมถึง 30 วันก่อนการขายให้กับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต

ประชาชนทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์แห่งนี้มีสิทธิ์ครอบครองสิทธิตามกฎหมาย เมื่อได้รับการปฏิเสธจากบุคคลเหล่านี้ทั้งหมดจากทรัพย์สินที่ขายเจ้าของจะได้รับอนุญาตให้ขายห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชน

บ่อยครั้งที่เพื่อนบ้านปฏิเสธที่จะเขียนปฏิเสธ ในกรณีนี้มันเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ขายมีการยืนยันว่ามีการส่งการแจ้งเตือน ดังนั้นจึงแนะนำให้ใช้จดหมายลงทะเบียนพร้อมยืนยันการส่งเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้

ขั้นตอนการขายห้องพัก

ขั้นตอนการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการดำเนินการตามลำดับบางอย่าง เหล่านี้รวมถึง:

• มีการกำหนดค่าใช้จ่ายของห้องซึ่งคุณสามารถตัดสินใจได้เองหรือใช้ความช่วยเหลือจากผู้ประเมินราคา
• การแจ้งจะถูกวาดขึ้นสำหรับเพื่อนบ้านทั้งหมดหลังจากนั้นเอกสารจะถูกส่งต่อไปยังประชาชนโดยส่วนตัวพร้อมด้วยลายเซ็นหรือส่งทางไปรษณีย์พร้อมใบเสร็จรับเงิน
• หากเพื่อนบ้านไม่ต้องการซื้อห้องพักพวกเขาจะต้องได้รับการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรจากพวกเขาภายในหนึ่งเดือน
• จากนั้นค้นหาผู้ซื้อที่ไม่ได้รับอนุญาต
• หลังจากค้นหาผู้ซื้อแล้วจะมีการลงนามสัญญาการขาย
• Rosreestr แก้ไขการโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลอื่น

หากไม่สามารถหาผู้ซื้อได้จะได้รับอนุญาตให้ลดราคา แต่เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเชิญชวนเพื่อนบ้านให้ซื้อห้องพักในราคาใหม่ หลังจากได้รับการปฏิเสธครั้งที่สองคือการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนรวมให้กับบุคคลที่สาม

วิธีขายวัตถุ

ขั้นตอนสามารถทำได้หลายวิธี เหล่านี้รวมถึง:

• ห้องขายตนเอง ในกรณีนี้เจ้าของวัตถุจะต้องดำเนินการทั้งหมดด้วยตนเอง เขาจะต้องเชี่ยวชาญในกฎหมายเพื่อไม่ให้ละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน จะต้องจัดการกับการค้นหาผู้ซื้อและจัดทำสัญญาการขาย หากขั้นตอนการขายห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางหรือสิทธิของเพื่อนบ้านถูกละเมิดไม่ว่าทางใดทางหนึ่งธุรกรรมนั้นอาจถูกคัดค้านในศาล
• อุทธรณ์ต่อนายหน้า พวกเขาให้การสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เมื่อใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญคุณสามารถมั่นใจได้ว่ากฎหมายจะไม่ถูกละเมิด แต่อย่างใด เป็นพนักงานของหน่วยงานที่จะมีส่วนร่วมในการค้นหาผู้ซื้อและดำเนินการธุรกรรม บริการชำระโดยผู้ซื้อหรือผู้ขาย

หลายคนคิดว่าคุณจำเป็นต้องใช้บริการของทนายความเมื่อขายห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนหรือไม่ ไม่จำเป็นต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญนี้เพื่อรับรองสัญญาการขาย แต่เพื่อรับประกันในอนาคตว่าไม่มีโอกาสที่จะท้าทายการทำธุรกรรมคุณสามารถติดต่อทนายความสาธารณะที่จะศึกษาเนื้อหาทั้งหมดของคดีและสามารถบอกได้ว่าสัญญานั้นถูกกฎหมายหรือไม่

จะขอความยินยอมจากเพื่อนบ้านได้อย่างไร?

การขายอสังหาริมทรัพย์ในระดับมัธยมศึกษานั้นเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและเฉพาะเจาะจงเท่านั้น แต่การขายอาคารในอพาร์ทเมนต์ชุมชนถือเป็นขั้นตอนที่ผิดปกติมากที่สุด สำหรับการดำเนินการของเพื่อนบ้านต้องปฏิเสธจากอสังหาริมทรัพย์

เจ้าของห้องอาจไม่ขออนุญาตจากเพื่อนบ้านเพื่อขายห้องนั้น แต่พวกเขาจะต้องแจ้งให้พวกเขาทราบถึงการตัดสินใจตามแผนหนึ่งเดือนก่อนที่จะสรุปการทำธุรกรรม เพื่อนบ้านสามารถตัดสินใจในเชิงบวกได้ดังนั้นจึงจำเป็นต้องทำสัญญาขายกับพวกเขา

เป็นไปได้ไหมที่จะขายโดยไม่มีการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร?

บ่อยครั้งในอพาร์ทเมนต์ชุมชนระหว่างเพื่อนบ้านมีความสัมพันธ์ที่เลวร้ายเกินไปดังนั้นพวกเขาจึงไม่ต้องการติดต่อซึ่งกันและกัน แต่อย่างใด ดังนั้นเพื่อนบ้านไม่ตอบสนองต่อการแจ้งเตือนที่ได้รับ

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตที่สองขอแนะนำให้ทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• ในขั้นต้นขอแนะนำให้ส่งหนังสือแจ้งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนโดยได้รับเงินจากการส่งมอบดังนั้นประชาชนจะมีหลักฐานว่าเขาแจ้งเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการขายห้อง
• หากความสัมพันธ์นั้นดีเพื่อนบ้านทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรปฏิเสธที่จะซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งพวกเขาจะต้องลงนามจำเป็น;
• ได้รับอนุญาตให้เชิญพยานที่มีการส่งการแจ้งเตือนดังนั้นจึงเป็นพลเมืองเหล่านี้ที่จะสามารถยืนยันในศาลได้ว่าผู้ขายห้องนั้นปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายอย่างเคร่งครัด

หากมีการละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านการทำธุรกรรมจะถูกจดจำได้ง่ายผ่านทางศาลว่าไม่ถูกต้องดังนั้นผู้ซื้อจึงสามารถสูญเสียทรัพย์สินที่ได้มา

เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการขาย?

การดำเนินการที่ถูกต้องของการทำธุรกรรมเกี่ยวข้องกับการเตรียมเอกสารบางอย่างโดยผู้ขาย วิธีการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ของชุมชน? จำเป็นต้องใช้เอกสารต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของผู้ขาย
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอสังหาริมทรัพย์ด้วยความช่วยเหลือซึ่งประชาชนยืนยันสิทธิ์ของเขาไปที่ห้องนอกจากนั้นพวกเขาสามารถเป็นตัวแทนของข้อตกลงการแปรรูปพินัยกรรมบัตรของขวัญหรือเอกสารอื่น ๆ ;
• สารสกัดจาก USRN ซึ่งระบุเจ้าของห้องการมีภาระต่างๆขนาดของห้องและพารามิเตอร์ที่สำคัญอื่น ๆ สำหรับผู้ซื้อแต่ละราย
• แผนทางเทคนิคและแผ่นข้อมูลและบนพื้นฐานของเอกสารเหล่านี้เจ้าของในอนาคตจะสามารถตรวจสอบว่าไม่มีการพัฒนาขื้นที่ผิดกฎหมาย
• ใบรับรองที่ระบุว่าไม่มีหนี้สินสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค
• เป็นลายลักษณ์อักษรปฏิเสธที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากเพื่อนบ้านอพาร์ทเม้นทั้งหมด

เอกสารเหล่านี้จำเป็นต้องใช้ไม่เพียง แต่โดยผู้ซื้อ แต่ยังโดยนายหน้าถ้ามีการตัดสินใจที่จะใช้บริการของพวกเขา

กฎในการร่างสัญญา

จุดสำคัญสำหรับผู้ขายแต่ละรายคือการเตรียมสัญญาการขายที่ถูกต้อง มันจำเป็นต้องเกิดขึ้นในการเขียน เงื่อนไขที่สำคัญรวมถึงคะแนน:

• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาตามข้อตกลงที่ส่งโดยผู้ขายและผู้ซื้อ
• ข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของสัญญาซึ่งระบุที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์ขนาดของห้องรวมทั้งพารามิเตอร์ที่สำคัญอื่น ๆ
• ค่าใช้จ่ายของห้องที่ระบุในรูเบิลและคำ;
• ขั้นตอนการคำนวณจะได้รับ;
• ความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายจะระบุไว้ในกรณีที่ละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลง;
• วันที่ของสัญญา
• ลายเซ็นของคู่กรณี

คุณสามารถใช้แบบฟอร์มมาตรฐานเพื่อร่างเอกสารนี้ หาก realtor จัดการกับขั้นตอนการขายห้องพักในอพาร์ทเมนต์ชุมชนนั่นคือผู้ที่รวบรวมเอกสาร

ความแตกต่างของการใช้โทนสีเทา

เจ้าของห้องบางห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนกำลังคิดถึงความเป็นไปได้ในการใช้โครงร่างสีเทาที่อนุญาตให้พวกเขาขายอสังหาริมทรัพย์โดยเร็วที่สุดและไม่ต้องทำข้อตกลงกับเพื่อนบ้าน บ่อยครั้งที่พวกเขาจะใช้เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็บภาษี โดยทั่วไปแล้ววิธีการดังกล่าวจะถูกใช้หากเพื่อนบ้านก่อให้เกิดอุปสรรคต่าง ๆ ในการตกลง

วิธีที่ใช้กันมากที่สุดคือ:

• มีเพียงส่วนหนึ่งของห้องที่ถูกขายให้กับผู้ซื้อที่สนใจและหลังจากนั้นตารางเมตรที่เหลือจะถูกถ่ายโอนบนพื้นฐานของการบริจาค
• ห้องที่ถูกจำนำบนพื้นฐานของสัญญาเงินกู้หลังจากที่เงินกู้ไม่ได้ตั้งใจจงใจดังนั้นที่อยู่อาศัยจะถูกกู้คืนโดยวิธีการบังคับ;
• ที่อยู่อาศัยจะถูกโอนบนพื้นฐานของข้อตกลงของขวัญ แต่ในความเป็นจริงเจ้าของใหม่โอนเงินให้กับเจ้าของเดิมสำหรับทรัพย์สิน

แผนการทั้งหมดข้างต้นถือว่ามีความเสี่ยงดังนั้นจึงมีโอกาสเสมอที่ผู้ซื้อจะเป็นผู้หลอกลวงและปฏิเสธที่จะจ่ายค่าห้อง นอกจากนี้การทำธุรกรรมดังกล่าวอาจเป็นที่สนใจของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายหรือกรมสรรพากรบริการภาษีดังนั้นผู้ขายอาจถูกดำเนินการหรือรับผิดชอบทางอาญา

ผลที่ตามมาจากการขาดการแจ้งเตือน

ผู้ขายของห้องซึ่งตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนต์ชุมชนจะต้องแจ้งเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการตัดสินใจของเขา หากไม่มีการแจ้งให้ทราบอาจทำให้เกิดผลกระทบด้านลบ เพื่อนบ้านสามารถท้าทายข้อตกลงในศาลเพราะพวกเขาต้องการที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินด้วยตนเอง

ดังนั้นในกรณีที่ไม่มีความรู้เกี่ยวกับวิธีการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์จะแนะนำให้ติดต่อนายหน้าที่มีประสบการณ์หรือรับคำแนะนำจากทนายความ

ข้อสรุป

การขายห้องที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์ของชุมชนเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างซับซ้อนสำหรับการดำเนินการที่จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อกำหนดของกฎหมาย จำเป็นต้องมีการแจ้งเตือนเพื่อนบ้านที่วางแผนขาย พวกเขามีสิทธิ์ยึดเอาเสียก่อนในการซื้อที่อยู่อาศัย

หลังจากได้รับการปฏิเสธจากเพื่อนบ้านคุณสามารถขายทรัพย์สินให้กับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต สำหรับสิ่งนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทำสัญญาการขายอย่างถูกต้อง ไม่แนะนำให้ใช้โทนสีเทาเพื่อลดราคาห้องเนื่องจากมีความเสี่ยงมากมายสำหรับผู้ขาย