การแปรรูปของบ้านในชนบทบนที่ดินแปรรูป: ข้อดีและข้อเสียเอกสารที่จำเป็น

เจ้าของทรัพย์สินใด ๆ ต้องการให้ทรัพย์สินเป็นของเขาอย่างเป็นทางการ ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอย่างถูกต้อง การแปรรูปบ้านในชนบทบนที่ดินที่มีการแปรรูปเป็นกระบวนการที่เรียบง่าย สามารถดำเนินการในวิธีที่ง่ายขึ้นซึ่งมีการนิรโทษกรรมประเทศ คุณไม่ต้องเตรียมเอกสารจำนวนมากสำหรับเรื่องนี้และขั้นตอนนั้นฟรีและรวดเร็ว หลังจากป้อนข้อมูลเกี่ยวกับบ้านในชนบทเข้าสู่ USRN แล้วเจ้าของวัตถุนี้จะสามารถกำจัดทรัพย์สินตามดุลยพินิจของตน

แนวคิดการแปรรูป

การแปรรูปบ้านในชนบทบนที่ดินที่มีการแปรรูปเป็นตัวแทนของขั้นตอนที่ช่วยให้มั่นใจว่าการถ่ายโอนของวัตถุเป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมือง บ่อยครั้งคำนี้ใช้ในการออกแบบอพาร์ทเมนท์บ้านหรืออาคารขนาดเล็ก

เนื่องจากพลเมืองเป็นเจ้าของที่ดินจึงมักถูกส่งต่อไปยังการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยในฤดูร้อนและไม่เกี่ยวกับการแปรรูป การลงทะเบียนของวัตถุไม่เพียง แต่จะช่วยให้การทำธุรกรรมต่างๆด้วยมัน แต่ยังใช้ทรัพย์สินนี้เป็นจำนำ หลังจากกระบวนการมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินสำหรับวัตถุนี้

ทำไมกระบวนการทำงาน

การแปรรูปบ้านในชนบทบนที่ดินที่มีการแปรรูปเป็นพืชสวนหรือความร่วมมืออื่นนั้นถือเป็นกระบวนการที่ง่าย ส่วนใหญ่มักจะดำเนินการเพื่อให้บรรลุเป้าหมายต่อไปนี้:

• การโอนทรัพย์สินเป็นของกำนัลหรือโดยการสืบทอด
• ขายบ้านพักฤดูร้อนพร้อมที่ดิน
• การลงทะเบียนทางกฎหมายของสิทธิของตนเองในวัตถุนี้
• ใช้อาคารที่สร้างขึ้นเพื่อเป็นสถานที่สำหรับการลงทะเบียนของพลเมือง
• เข้าร่วมสหกรณ์ต่าง ๆ

ด้วยการให้ความเป็นไปได้ในการใช้การนิรโทษกรรมกระท่อมฤดูร้อนการแปรรูปกระท่อมฤดูร้อนบนที่ดินที่มีการแปรรูปเป็นการดำเนินงานที่ง่ายและรวดเร็ว

เป็นไปได้ไหมที่จะทำตามขั้นตอนตามแบบแผนที่ง่ายขึ้น?

ตามกฎหมายทุกคนที่เป็นพลเมืองของรัสเซียสามารถใช้กระท่อมฤดูร้อนและวัตถุทั้งหมดที่สร้างขึ้นในดินแดนนี้ หากจำเป็นเจ้าของทรัพย์สินสามารถดำเนินการแปรรูปได้

ไม่มีข้อ จำกัด ในการแปรรูป แต่สถานการณ์ต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นซึ่งผู้สมัครถูกปฏิเสธการลงทะเบียนของวัตถุ มักจะเกิดจากข้อพิพาทกับประเทศเพื่อนบ้านการขาดเอกสารที่จำเป็นในที่ดินหรือวัตถุเช่นเดียวกับพื้นที่สำคัญอื่น ๆ หากไม่สามารถแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นได้อย่างอิสระการแปรรูปเป็นไปได้โดยผ่านศาล

กฎระเบียบทางกฎหมาย

การแปรรูปบ้านในชนบทบนที่ดินเอกชนในอีร์คุตสค์ดำเนินการในลักษณะเดียวกับการจดทะเบียนอาคารนี้ในภูมิภาคอื่นของประเทศ นี่คือความจริงที่ว่าบทบัญญัติของกฎระเบียบของรัฐบาลกลางจะใช้สำหรับกระบวนการ ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับกฎการแปรรูปอาคารกำหนดไว้ในการกระทำดังต่อไปนี้:

• บทความต่าง ๆ ของ LC;
• บทบัญญัติประมวลกฎหมายแพ่ง
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 93 ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับความแตกต่างของการใช้นิรโทษกรรมประเทศ
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับกฎสำหรับการลงทะเบียนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต่างๆซึ่งรวมถึงกระท่อมฤดูร้อน
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 191 ระบุว่ามีความเป็นไปได้ที่จะใช้วิธีการลงทะเบียนแบบง่าย ๆ จนถึงปี 2563
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 210 มีข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการถ่ายโอนเอกสารสำหรับการออกแบบโครงสร้างไปยังหน่วยงานต่าง ๆ

หน่วยงานท้องถิ่นของแต่ละภูมิภาคสามารถเพิ่มเติมการกระทำเชิงบรรทัดฐานอื่น ๆ บนพื้นฐานของการปรับปรุงที่ทำกับกฎการลงทะเบียนของวัตถุขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในดินแดนแปรรูป พวกเขาไม่สามารถขัดต่อกฎหมายของรัฐบาลกลาง หากมีการเปิดเผยความขัดแย้งดังกล่าวการแปรรูปเป็นไปได้ผ่านทางศาล

ประโยชน์ของกระบวนการ

มีข้อดีข้อเสียของการแปรรูปบ้านในชนบทบนที่ดินที่มีการแปรรูป ควรเรียนรู้คุณสมบัติเหล่านี้ก่อนการลงทะเบียนวัตถุโดยตรง ข้อได้เปรียบหลักของการแปรรูปของบ้านในชนบทในการแปรรูปที่ดินมีดังนี้:

• มันจะเป็นไปได้ที่จะกำจัดของคุณสมบัตินี้ได้อย่างง่ายดายตามดุลยพินิจของมันเช่นกระท่อมสามารถขายให้เช่าแก่บุคคลอื่นหรือบริจาค;
• หลังจากการตายของพลเมืองทรัพย์สินนี้ได้รับมรดกจากผู้สืบทอด;
• อนุญาตให้ใช้กระท่อมเพื่อโอนไปธนาคารหรือองค์กรอื่น ๆ เป็นวัตถุหลักประกัน

แต่ก่อนที่จะเริ่มกระบวนการคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อดีมีความสำคัญมากกว่าเมื่อเทียบกับข้อเสีย

Cons การแปรรูปของบ้านในชนบทบนที่ดินแปรรูป

ผลกระทบเชิงลบที่สำคัญของกระบวนการนี้รวมถึง:

• วิธีการลงทะเบียนแบบง่ายมีให้จนถึงปี 2020 ดังนั้นหลังจากปีนี้คุณจะต้องใช้วิธีการแปรรูปแบบปกติ
• ไม่มีข้อมูลว่าภายใต้เงื่อนไขว่ากระบวนการแปรรูปจะดำเนินการหลังจากปี 2563
• หลังจากลงทะเบียนบ้านพักเจ้าของจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินสำหรับวัตถุนี้เป็นประจำทุกปีซึ่งจำนวนเงินนั้นขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากขั้นตอนดังกล่าวมีข้อเสียบางประการจึงแนะนำให้ประเมินความเป็นไปได้ของการลงทะเบียนบ้านพักฤดูร้อนก่อนเริ่มการลงทะเบียน

กระบวนการทำงานอย่างไร?

การแปรรูปบ้านในชนบทบนที่ดินที่มีการแปรรูปเป็นกระบวนการที่เรียบง่ายผ่านการใช้รูปแบบที่เรียบง่าย เมื่อต้องการทำสิ่งนี้การดำเนินการต่อไปนี้จะถูกนำไปใช้:

• ตอนแรกเตรียมใบสมัครและเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์
• เอกสารจะถูกถ่ายโอนไปยัง Rosreestr ซึ่งคุณสามารถเยี่ยมชมสถาบันนี้เป็นการส่วนตัวได้รับความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ IFC หรืออัพโหลดเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์บนพอร์ทัลบริการของรัฐ
• ถัดไปคุณต้องรอการตัดสินใจเกี่ยวกับการสมัคร
• หากการตัดสินใจนี้เป็นไปในเชิงบวกจะมีการลงนามข้อตกลงเกี่ยวกับการแปรรูปอาคารที่มีอยู่เดิมบนพื้นดิน
• จากนั้นใบสมัครจะถูกยื่นอีกครั้งกับ Federal Registration Service สำหรับการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของวัตถุ

เนื่องจากมีการใช้นิรโทษกรรมประเทศกระบวนการจะดำเนินการโดยทันที

ข้อกำหนดของขั้นตอน

เงื่อนไขของการแปรรูปบ้านในชนบทบนที่ดินที่ถูกแปรรูปโดยการใช้การนิรโทษกรรมของประเทศนั้นถือว่าสั้น เนื่องจากที่ดินได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้องในฐานะพลเมืองเมื่อโอนเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดไปยัง Rosreestr จึงสามารถคาดได้ว่าการตัดสินใจจะดำเนินการภายในสองสัปดาห์

กระบวนการสามารถลากได้นานถึงสองเดือนหรือนานกว่านั้นหากผู้สมัครไม่มีเอกสารสำคัญใด ๆ

ค่าใช้จ่ายขั้นตอน

การแปรรูปเป็นกระบวนการฟรี แต่คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในการลงทะเบียนโครงสร้างโดยตรงสำหรับเจ้าของในอนาคต หน้าที่นี้คือ 2,000 รูเบิล

หากคุณชำระค่าธรรมเนียมโดยตรงบนเว็บไซต์ของบริการของรัฐคุณสามารถนับส่วนลดได้ 30%

เตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

การแปรรูปบ้านในชนบทบนที่ดินที่มีการแปรรูปจะดำเนินการภายใต้เงื่อนไขที่ว่าเจ้าของอาณาเขตจะสามารถรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ เอกสารดังต่อไปนี้จะต้อง:

• หนังสือเดินทางของผู้สมัคร;
• หากเจ้าของอาณาเขตใช้ความช่วยเหลือของตัวแทนก็จำเป็นต้องใช้หนังสือมอบอำนาจรับรอง
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับที่ดินและอาคาร
• สารสกัดจาก USRN ยืนยันว่าที่ดินเป็นของผู้สมัคร;
• แผนผังชั้นที่ใช้อธิบายพื้น
• หากไซต์นั้นอยู่ในสหกรณ์ใด ๆ จำเป็นต้องมีหนังสือสมาชิกเพิ่มเติมเพื่อยืนยันการชำระเงินของการบริจาคที่ครบกำหนดทั้งหมด

อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่น ๆ หากจำเป็น หากคุณเริ่มต้นรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้วจะไม่มีปัญหาใด ๆ กับการแปรรูปของบ้านในชนบทที่สร้างขึ้น

จะทำอย่างไรในกรณีที่ไม่มีเอกสารบนที่ดิน?

หากด้วยเหตุผลต่าง ๆ ไม่มีเอกสารเกี่ยวกับที่ดินคุณจะต้องแปรรูปไซต์ก่อนจากนั้นจึงจัดการกับการลงทะเบียนอาคาร หากที่ดินถูกแปรรูป แต่เอกสารสูญหายไปด้วยเหตุผลต่าง ๆ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องกู้คืนให้กับ BTI หรือองค์กรของรัฐอื่น ๆ

หากไม่มีการแปรรูปที่ดินที่มีความสามารถจะไม่สามารถลงทะเบียนวัตถุได้ บ่อยครั้งที่ประชาชนสมัครขอรับการลงทะเบียนทั้งที่ตั้งและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในนั้นทันที

ความแตกต่างของกระบวนการ

กฎการแปรรูปสำหรับกระท่อมเล็ก ๆ ที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่จดทะเบียนรวมถึง:

• พลเมืองสามารถเป็นเจ้าของที่ดินหรือใช้บนพื้นฐานของข้อตกลงการใช้งานถาวร;
• หากเอกสารใดขาดหายไปเอกสารเหล่านั้นจะต้องถูกเรียกคืนในที่เก็บถาวร
• มันจะเป็นไปไม่ได้ที่จะทำตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้นหากไม่ได้จ่ายเงินสมทบทั้งหมดให้กับสหกรณ์

เนื่องจากมีการนิรโทษกรรมประเทศขั้นตอนนี้จึงง่ายขึ้นมาก โดยปกติแล้วคุณไม่ต้องใช้เวลามากกว่าหนึ่งเดือนในการลงทะเบียนอาคารใด ๆ บนที่ดินเอกชน

ข้อสรุป

หากพลเมืองมีที่ดินแปรรูปการจดทะเบียนอาคารที่สร้างขึ้นในดินแดนนี้เป็นกระบวนการที่ง่าย สำหรับสิ่งนี้จะใช้บทบัญญัติของการนิรโทษกรรมกระท่อมฤดูร้อน จำเป็นต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมดที่ถ่ายโอนไปยัง Rosreestr อย่างถูกต้องเท่านั้น

การลงทะเบียนของวัตถุมีทั้งข้อดีและข้อเสีย แม้ว่าเจ้าของอาคารจะสามารถใช้งานได้ตามดุลยพินิจของเขาเขาจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินสำหรับกระท่อมเป็นประจำทุกปี