การก่อตัวของที่ดินจะดำเนินการโดยการปรับเปลี่ยนแปลงเก่าและสร้างใหม่ นี่คือการดำเนินการโดยการตัดสินใจที่เหมาะสมโดยเจ้าหน้าที่ เพื่อให้การสร้างที่จะดำเนินการอย่างถูกต้องมีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่จัดตั้งขึ้น ขั้นตอนนี้จะจบลงด้วยการสร้างที่ดินใหม่และการกำหนดหมายเลขประจำตัวให้
บริเวณ
ตามศิลปะ 11.2 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินมีหลายวิธีที่การก่อตัวของที่ดินจะเกิดขึ้น เหล่านี้รวมถึงต่อไปนี้:
- การสร้างการจัดสรรที่ไม่ใช้ประโยชน์และเป็นของรัฐหรือเทศบาล
- การสร้างที่ดินประดิษฐ์ที่สถานที่สาธารณะซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกองทุนน้ำผ่านการบุกเบิกหรือการนำเข้าดิน หลังจากการทดสอบการใช้งานเว็บไซต์จะถูกสร้างขึ้น
- ส่วนหมายถึงความเป็นไปได้ในการสร้างการจัดสรรสองรายการขึ้นไปจากหนึ่ง การก่อตัวของที่ดินเกี่ยวกับที่ดินนั้นดำเนินการโดยการติดต่อกับองค์กรทางภูมิศาสตร์ที่ดำเนินการสำรวจที่ดินและกำหนดขอบเขตใหม่ระหว่างแปลง เจ้าของคนก่อนยังคงเป็นเจ้าของหรือจัดสรรให้กับเจ้าของหลายราย เว็บไซต์เก่าสิ้นสุดอยู่แล้ว
- การจัดสรรจะเกิดขึ้นได้หากมีความต้องการที่สอดคล้องกันของผู้เข้าร่วมอย่างน้อยหนึ่งคนในการเป็นเจ้าของร่วม เป็นผลให้เขาได้รับสิทธิ์ทั้งหมดในการแบ่งปันของเขาและขอบเขตของส่วนก่อนหน้านี้มีการเปลี่ยนแปลง
- การก่อตัวของที่ดินจะดำเนินการโดยการลงนามข้อตกลงระหว่างเจ้าของ เป็นผลให้แผนการเดิมหลายแปลงหยุดอยู่เป็นแปลงแยก ในเวลาเดียวกันบุคคลมีสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วม แอปพลิเคชันสำหรับหน่วยงานลงทะเบียนเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนนี้สามารถส่งได้แม้โดยหนึ่งในเจ้าของ
- เมื่อแจกจ่ายระหว่างเจ้าของที่ดินจะเกิดขึ้นกับเส้นขอบใหม่โดยการตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐ ด้วยเหตุนี้จึงมีการดำเนินการตามมาตรการเพื่อระบุเจ้าของที่เกิดขึ้นจริงหรือที่จดทะเบียนไว้มีหรือไม่มีภาระผูกพัน ผู้ที่แปลงแปลงจะต้องเห็นด้วยกับขั้นตอนนี้
แปลงใหม่เกิดขึ้นจากที่มีอยู่เดิม ในขณะเดียวกันเว็บไซต์เดิมหยุดอยู่ นอกจากนี้ยังสามารถสร้างได้ในรัฐและเขตเทศบาลที่ยังไม่ได้รับมอบหมาย
เงื่อนไข
การก่อตัวของที่ดินจะมาพร้อมกับข้อกำหนดจำนวนหนึ่ง คนหลักรวมถึงต่อไปนี้:
- ขนาดของการจัดสรรควรอยู่ในกรอบที่กำหนดโดยระเบียบผังเมือง ข้อยกเว้นอาจเป็นกรณีที่ไซต์เป็นของวัตถุธรรมชาติหรือมรดกทางวัฒนธรรม
- เส้นขอบไม่ได้ถูกทับลงบนที่ดินของเทศบาลรวมถึงการตั้งถิ่นฐานพื้นที่อนุรักษ์ธรรมชาติและโซนที่มีไว้สำหรับการขุด
- การก่อตัวของขอบเขตของที่ดินไม่สามารถปิดกั้นทางไปยังอาคาร
- การจัดสรรใหม่จะต้องนำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
- ควรหลีกเลี่ยงบริเวณที่มีรอยแตกและเวดจ์ ที่ดินควรจะสะดวกในการสร้างด้วยวัตถุต่าง ๆ
หากเงื่อนไขถูกละเมิดสิ่งนี้จะป้องกันการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ การกระทำดังกล่าวอาจถูกอุทธรณ์
เอกสารที่จำเป็น
เมื่อมีการสร้างเว็บไซต์ใหม่จะมีการลงทะเบียนและลงทะเบียนในเวลาเดียวกันเพื่อจุดประสงค์นี้ต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ไปยังหน่วยงานผู้มีอำนาจ:
- แอพลิเคชัน;
- เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของที่ดิน
- ความยินยอมของผู้อื่นหากจำเป็น (ตัวอย่างเช่นคู่สมรส);
- เอกสารเกี่ยวกับการดำเนินการตามขั้นตอนการสำรวจ;
- ใบอนุญาตอนุญาตให้ใช้ประโยชน์จากที่ดิน;
- โครงการสำรวจที่ดินตกลงกับเจ้าของรายอื่นหากที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม
หากมีหลายคนที่ต้องการเปลี่ยนเส้นขอบเพื่อรวมหรือจัดสรรใหม่ไซต์จะต้องส่งเอกสารเพิ่มเติมไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนเพื่อยืนยันความตั้งใจ
ไฮไลต์และส่วน
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างวิธีการเหล่านี้คือในการแบ่งการจัดสรรเก่าสิ้นสุดลงจะมีอยู่ในขณะที่การเลือกจะเปลี่ยนเฉพาะ
ส่วนนี้มีสิทธิ์ขายบุคคลต่อไปนี้:
- มีส่วนร่วมในการพัฒนาที่ดินตามเงื่อนไขของสัญญา
- เป็นเจ้าของบนพื้นฐานของสิทธิความเป็นเจ้าของร่วมกัน
- สมาชิกขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรตัวอย่างเช่นหุ้นส่วนพืชสวน
- เทศบาลและหน่วยงานของรัฐ (ถ้าเป็นที่ดินของเทศบาลหรือเป็นของรัฐ);
- การจัดสรรมีสิทธิ์เฉพาะเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของร่วมกันสถานที่ MKD ไม่ได้ใช้กับกฎนี้
ทั้งส่วนและการจัดสรรเป็นไปไม่ได้ถ้าที่ดินหรือวัตถุที่อยู่บนนั้นแยกไม่ออก นี่คือคำอธิบายโดยข้อเท็จจริงที่ว่าเป็นผลมาจากขั้นตอนการที่ดินไม่สามารถใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ในกรณีที่เป็นเจ้าของร่วมผู้เข้าร่วมแต่ละคนมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกขั้นตอนนี้และต้องการที่จะจัดสรรหรือหารการแบ่งปันที่ถึงกำหนด
ในการก่อตัวของการจัดสรรที่ดินวาดขึ้นในการเป็นเจ้าของร่วมเจ้าของร่วมจะต้องแก้ไขปัญหาด้วยหุ้นที่เกิดจากทุกคนถ้าพวกเขาต้องการที่จะจบการเป็นเจ้าของร่วมกัน ส่วนและการแยกจะดำเนินการตามข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายและหากเป็นไปไม่ได้ให้ศาลตัดสิน
การก่อตัวของดินแดนที่เป็นเจ้าของโดยเทศบาลจะดำเนินการภายในอดีตชายแดน ในกรณีนี้เจ้าของหรือผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะส่งใบสมัครเพื่อขออนุมัติการจัดสรรนี้ในแผนสินค้าคงคลัง นอกจากนี้ยังมีการจัดเตรียมแบบแผนและสำเนาของเอกสารกรรมสิทธิ์หากยังไม่ได้ลงทะเบียนใน USRN โครงการได้รับการอนุมัติภายในหนึ่งเดือน
ผู้สมัครเองอาจร่างแผนการสำหรับการสร้างที่ดินรวมถึงแผนการหลายเส้น เหล่านี้รวมถึงส่วนที่ซับซ้อนทางแผนผังที่สร้างขึ้นจากหลาย ๆ พวกมันสามารถถูกแบ่งแยกแบ่งออกเป็นแบบไม่สัมผัส (ตัวอย่างเช่นเมื่อคั่นด้วยถนน) และอื่น ๆ พื้นที่นี้ถูกกำหนดหมายเลขประจำตัวหนึ่งหมายเลข การทำธุรกรรมจะดำเนินการเช่นเดียวกับการจัดสรรหนึ่งครั้ง
พื้นที่ทั้งสองแห่งที่สร้างไซต์ใหม่ขึ้นอยู่กับขั้นตอนการลงทะเบียน พวกเขาได้รับหมายเลขที่ดินและเจ้าของมีสิทธิที่จะกำจัดของที่ดินตามดุลยพินิจของพวกเขา (แต่ภายในกรอบของกฎหมายปัจจุบัน)
สหภาพ
คุณสมบัติใหม่สามารถสร้างได้โดยเจ้าของหนึ่งรายขึ้นไป การจัดสรรก่อนหน้านี้หมดไปและแทนที่จะมีที่ดินทั่วไปปรากฏขึ้นซึ่งถูกดึงขึ้นมาสำหรับเจ้าของหนึ่งรายขึ้นไป ขั้นตอนนี้เป็นเรื่องธรรมดาด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:
- เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับผลประโยชน์จากหลาย ๆ ไซต์
- ไม่สามารถสร้างบ้านหลังใหญ่บนสองแปลงได้
- ราคาของพล็อตใหญ่ที่เพิ่มขึ้น
- เจ้าของคนหนึ่งจะไม่ต้องจัดการกับเอกสารแยกสำหรับแต่ละแปลง
- มูลค่าของภาษีที่ดินลดลง
ในการจัดทำแผนใหม่ให้เจ้าของส่งคำแถลงเจตนา อันเป็นผลมาจากความสัมพันธ์ทรัพย์สินกลายเป็นเรื่องธรรมดาและทำให้มีข้อ จำกัด บางอย่าง อย่างไรก็ตามวิธีนี้ช่วยให้คุณสามารถแก้ปัญหาต่าง ๆ ได้
ข้อกำหนดของสมาคม
ในการก่อตัวของการจัดสรรผ่านสหภาพควรจะสอดคล้องกับข้อกำหนดดังต่อไปนี้:
- สถานะของสถานะเดียวกัน ตัวอย่างเช่นจะไม่สามารถรวมการจัดสรรซึ่งอยู่ในความครอบครองถาวรและที่ดินเช่า
- การปรากฏตัวของเส้นขอบทั่วไป
- ควรกำหนดขอบเขตอย่างชัดเจน จากนั้นคุณไม่ต้องโทรหาวิศวกรเกี่ยวกับวัตถุ
- แปลงเป็นของดินแดนแห่งหนึ่งประเภท
- ควรมีที่ดินในเขตเทศบาล
- ปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการสร้างเว็บไซต์ใหม่
การกำหนดใหม่
ที่ดินในกรรมสิทธิ์ของเทศบาลในบางกรณีสามารถแจกจ่ายได้ เหล่านี้รวมถึงต่อไปนี้:
- การจัดสรรไม่ได้เป็นเจ้าของ (ส่วนตัวหรือสาธารณะ) เจ้าหน้าที่ทำข้อตกลงหรือตัดสินใจเป็นรายบุคคล
- การจัดสรรบางส่วนที่แจกจ่ายเป็นของรัฐหรือเทศบาลและส่วนที่เหลือไม่ได้เป็นของใคร
- การแจกจ่ายซ้ำจะดำเนินการโดยหน่วยงานหนึ่งที่รับผิดชอบซึ่งมีที่ดิน
ผู้เข้าร่วมการวิจัยสามารถเห็นด้วยกับขั้นตอนหรือบุคคลหนึ่งมีสิทธิ์ตัดสินใจอย่างเดียว ขอบเขตทั้งหมดจะถูกระบุและอนุมัติ
การแจกจ่ายที่ดินของรัฐเทศบาลหรือเอกชนให้เป็นไปได้ในกรณีต่อไปนี้:
- เมื่อดำเนินกิจกรรมโดยมีจุดประสงค์ในการพัฒนาอาณาเขตเพื่อให้ขอบเขตของแปลงสอดคล้องกับโครงการสำรวจขึ้น
- สำหรับการปรับระดับเส้นขอบ (สำหรับการขยายการจัดสรรที่เป็นของเอกชน)
- สำหรับการแจกจ่ายระหว่างเจ้าของส่วนตัว (รวมถึงเมื่อขยายขอบเขต)
- เมื่อนำที่ดินไปใช้สาธารณะ
ขั้นตอนนี้ดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงที่สรุประหว่างเจ้าของที่ดิน เจ้าหน้าที่ทำการคำนวณตามการชำระเงินเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มขนาดของไซต์ สำหรับวัตถุประสงค์ในการแจกจ่ายซ้ำโครงการหรือโครงร่างได้รับการจัดเตรียมไว้ซึ่งแสดงที่ตั้งของวัตถุ
การจัดสรรการโอนแบบไม่มีค่าลิขสิทธิ์
เทศบาลและหน่วยงานของรัฐอาจดำเนินการโอนและสร้างที่ดินได้ฟรี กฎหมายที่ดินจัดทำรายการครบถ้วนสมบูรณ์สำหรับสิ่งนี้ ตัวอย่างเช่นมันรวมถึงครอบครัวขนาดใหญ่เช่นเดียวกับองค์กรการกุศลและศาสนา
การโอนกรรมสิทธิ์ให้ตามกฎหมาย การแจกจ่ายซ้ำจะดำเนินการเฉพาะภายใต้กฎหมายและความพร้อมของเอกสารประกอบ
ส่วนหนึ่งของการจัดสรรที่ดิน
ส่วนหนึ่งของพล็อตก็รับรู้เป็นวัตถุที่ดินแยกต่างหาก สิทธิที่จะเกิดขึ้นในสถานการณ์ต่อไปนี้:
- เมื่อซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นที่อยู่ในต่างประเทศ ในกรณีนี้เจ้าของใหม่จะได้รับสิทธิ์ในการจัดสรรส่วนที่เป็นที่ตั้งของอาคาร
- เมื่อเช่า
- เมื่อใช้ความสะดวกในส่วนของการจัดสรร
- เมื่อการจัดเก็บภาษีภาระผูกพันในส่วนของการจัดสรร
โดยไม่คำนึงถึงสถานการณ์เพื่อที่จะรับรู้ส่วนหนึ่งของที่ดินเป็นวัตถุแยกต่างหากมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนและป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องลงใน Rosreestr เพื่อจุดประสงค์นี้การสำรวจที่ดินจะดำเนินการมีการจัดทำแผนชายแดนและส่วนหนึ่งของการจัดสรรจะถูกวางในการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน
ที่ดินติดกับอาคารอพาร์ตเมนต์
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบ้านเป็นเจ้าของร่วมของที่ดินและอาคารที่ตั้งอยู่ใกล้เคียง หากที่ดินที่สอดคล้องกันไม่รวมอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนท์ควรจัดการกับปัญหานี้อย่างแข็งขัน
ที่ดินในเขตเทศบาลสามารถออกได้ดังนี้:
- จัดการประชุมใหญ่สามัญ
- การตัดสินใจที่เหมาะสม
- ร่างคำสั่ง
- การยื่นคำขอต่อหน่วยงานการลงทะเบียนผ่านผู้รับผิดชอบ
- จัดทำโครงการสำรวจที่ดินโดยวิศวกรที่ดิน
- แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียน
ก่อนสร้างการจัดสรรเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ที่จะใช้ในขอบเขตที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานตามปกติของบ้าน
ข้อสรุป
ดังนั้นการสร้างที่ดินจะดำเนินการในพื้นที่ต่าง ๆ ขั้นตอนอาจแตกต่างกัน ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งการจัดสรรที่ดินที่มีการศึกษาจะต้องลงทะเบียนและจดทะเบียน