ขั้นตอนและวิธีการสำหรับการก่อตัวของที่ดิน

ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียอันเป็นผลมาจากการปฏิรูปการกระจายที่ดินระหว่างวิสาหกิจในรูปแบบกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ และประเภทกองทุนที่ดินเกิดขึ้น การหมุนเวียนของที่ดินเกี่ยวข้องกับการดำเนินงานเกี่ยวกับที่ดินที่น่าประทับใจเกี่ยวกับการก่อตัวของที่ดินใหม่และการชี้แจงขอบเขตที่ดินที่มีอยู่แล้ว ในบทความนี้เราพิจารณาแนวคิดและวิธีการสร้างที่ดิน นอกจากนี้เรายังได้สัมผัสกับประเด็นสำคัญอื่น ๆ ของหัวข้อนี้

บทบัญญัติทั่วไป

ก่อนที่จะศึกษาวิธีการและเงื่อนไขสำหรับการก่อตัวของที่ดินจะแนะนำให้วิเคราะห์สถานการณ์ปัจจุบันในรัสเซีย ดังนั้นจากผลของการปฏิรูปชาวรัสเซียกว่า 40 ล้านคนได้รับที่ดินในหมู่พวกเขา - ผู้ถือหุ้น 12 ล้านคน เป็นที่น่าสังเกตว่าจำนวนพื้นที่แยกทั้งหมดคือ 100 ล้าน วันนี้ตลาดที่ดินในรัสเซียเกิดขึ้นเป็นหลักในด้านการโอนที่ดินของเทศบาลและรัฐให้เช่า มันควรจะสังเกตว่าในปี 2007, 4519093 ที่ดินอยู่ในการไหลเวียนโดยคำนึงถึงข้อตกลงการเช่าปัจจุบันสำหรับพื้นที่เทศบาลและรัฐ พื้นที่ทั้งหมดของพื้นที่นี้คือ 115843.9 พันเฮกตาร์

การทำธุรกรรมในตลาดที่ดินแบ่งออกเป็นสองส่วน: การทำธุรกรรมกับที่ดินที่เป็นของเอกชนและการทำธุรกรรมกับที่ดินที่อยู่ในความครอบครองของเทศบาลหรือรัฐ มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าในปี 2007 ประเทศที่เป็นทั้งขาย 233,706 ที่ดินในเขตเทศบาลและรัฐที่มีพื้นที่ 369,400,000 เฮกตาร์

ที่ดินเปล่า

ก่อนที่จะวิเคราะห์วิธีการขึ้นรูปที่ดินแนะนำให้ศึกษาประเภทของที่ดินและคุณสมบัติพื้นฐาน ภายใต้พื้นดินควรจะเข้าใจว่าเป็นส่วนหนึ่งของพื้นผิวโลกข้อ จำกัด ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• การหมุนเวียนกล่าวอีกนัยหนึ่งความสามารถในการถ่ายโอนจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่งได้อย่างอิสระหรือโอนตามมาตรา 129 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
• แปลงที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์
• ที่ดินอาจแบ่งหรือแบ่งแยกไม่ได้

ขั้นตอนและวิธีการสำหรับการก่อตัวของที่ดิน

หากต้องการพิจารณาแอปพลิเคชันสำหรับการก่อตัวของไซต์ในปี 2018 มีความจำเป็นต้องระบุขอบเขตของไซต์แยกต่างหาก หลังจากนั้นมีความจำเป็นที่จะต้องเพิ่มพวกเขาลงในสำนักงานใหญ่ระดับประเทศ ขั้นตอนตามวิธีการที่มีอยู่ของการสร้างที่ดินเป็นไปได้ในกรณีต่อไปนี้:

• รูปแบบเบื้องต้น กล่าวอีกนัยหนึ่งขึ้นอยู่กับที่ดินที่ไม่ จำกัด ก่อนหน้านี้
• การก่อตัวด้วยวิธีดังกล่าวในการสร้างที่ดินเป็นสมาคมการแบ่งการจัดสรรหรือแจกจ่าย เป็นที่น่าสังเกตว่าเรากำลังพูดถึงที่ดินที่มีอยู่แล้ว

ปัจจุบันมักจะเกิดขึ้นในดินแดนและวาดขึ้นตามเอกสารที่เกี่ยวข้องไม่ได้มีขอบเขตที่แน่นอน อย่างไรก็ตามสำหรับการนำวัตถุเข้าสู่ทะเบียนที่ดินสำคัญระดับประเทศไม่ทางใดก็ทางหนึ่งจำเป็นต้องระบุขอบเขตที่ดำเนินการโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินและการรวมเข้าด้วยกันในระบบ

การก่อตัวของดิน: แนวคิดและวิธีการ

หากที่ดินเป็นทรัพย์สินของเทศบาลหรือของรัฐก็จะเกิดขึ้นบนพื้นฐานของการตัดสินใจของโครงสร้างผู้บริหารของอำนาจรัฐหรือโครงสร้างของรัฐบาลท้องถิ่น กรณีต่อไปนี้เป็นข้อยกเว้น:

• ส่วนของที่ดินที่มีไว้สำหรับทำสวนทำสวนสมาคมกระท่อมฤดูร้อนเช่นเดียวกับที่ดินที่ให้กับรัสเซียบนพื้นฐานของการใช้งานไม่ จำกัด (ถาวร) และทรัพย์สินที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต
• การก่อตัวของที่ดินในลักษณะที่เกี่ยวข้องกับการสร้างเว็บไซต์ใหม่จากที่มีไว้สำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการ เป้าหมายหลักในกรณีนี้คือที่อยู่อาศัย
• แจกจ่ายที่ดินตามมาตรา 11 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย
• การก่อตัวของที่ดินใหม่ในลักษณะที่เกี่ยวข้องกับการเป็นพื้นฐานพื้นที่ที่อยู่ภายในดินแดนที่สร้างขึ้น ในกรณีนี้รหัสการวางผังเมืองควรตัดสินใจเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่

แอปพลิเคชั่นการสร้างเว็บไซต์

ในวันที่สี่วิธีในการสร้างที่ดินเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นที่รู้จักกัน มันเป็นที่น่าสังเกตว่าการตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อตัวของแปลงที่อยู่ในความครอบครองของเทศบาลหรือรัฐสามารถทำบนพื้นฐานของคำสั่งโดยเจ้าของของพวกเขา (ผู้ถือลิขสิทธิ์) ดังนั้นเอกสารต่อไปนี้จะต้องแนบมากับแอปพลิเคชัน:

• เอกสารรับรองทางกฎหมายหรือชื่อเรื่องในพื้นที่ที่มีการวางแผนการก่อตัวของไซต์ใหม่
• หนังสือเดินทางที่ดินของเว็บไซต์ที่เกิดขึ้น
• เอกสารการวางแผนอาณาเขตหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ระบุไว้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหากจำเป็น

หากแปลงอยู่ในความครอบครองของเทศบาลหรือรัฐ

พิจารณาวิธีการและข้อกำหนดสำหรับการก่อตัวของที่ดินจากผู้ที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของเทศบาลหรือรัฐ มันเป็นที่น่าสังเกตว่าการก่อตัวของที่ดินดังกล่าวจะดำเนินการบนพื้นฐานของการตัดสินใจของผู้บริหารระดับสูงของโครงสร้างอำนาจของรัฐหรือโครงสร้างของรัฐบาลท้องถิ่น บทบัญญัตินี้มีไว้ในมาตรา 29 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินที่บังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าการตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อตัวของที่ดินดังกล่าวข้างต้น (บทที่ 4) สามารถดำเนินการได้ตามคำร้องขอของผู้ใช้ที่ดินผู้เช่าที่ดินผู้ครอบครองที่ดิน มันควรจะมี:

• รายละเอียดของเอกสารกรรมสิทธิ์ (ชื่อเรื่อง) ไปยังที่ดินซึ่งในกรณีที่มีการควบรวมกิจการหรือการแบ่งที่ดินจะเกิดขึ้นใหม่ (ถ้าเอกสารดังกล่าวมีอยู่)
• ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินที่มีการสร้างใหม่หรือใหม่ในกรณีของการควบรวมกิจการหรือการแบ่งรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของของที่ดินเหล่านี้สิทธิการใช้งานที่ได้รับอนุญาตการกำหนดเช่นเดียวกับหมายเลขที่ดินของทั้งที่ดินเดิมและที่ดินที่เกิดขึ้น (ถ้ามี) )
• นอกจากนี้การตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อตัวของที่ดินอาจบ่งบอกถึงพลังของเจ้าของที่เกี่ยวข้อง

ส่วนของที่ดิน

เมื่อวิเคราะห์วิธีการก่อตัวของที่ดินและลักษณะโดยย่อของพวกเขาจะแนะนำให้เริ่มต้นด้วยการแบ่งที่ดิน ดังนั้นในกรณีนี้การก่อตัวของพื้นที่ จำกัด จำนวนมากมีความเกี่ยวข้อง ไซต์ดั้งเดิมสิ้นสุดลงแล้วจะมีอยู่ ข้อยกเว้นเป็นกรณีที่ระบุไว้ในบทที่ 4 ของบทความนี้เช่นเดียวกับกรณีที่กำหนดไว้โดยกฎหมายอื่น ๆ ในระดับรัฐบาลกลาง ในกระบวนการแบ่งที่ดินผู้เป็นเจ้าของจะได้รับกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ทั้งหมดที่เกิดขึ้น เมื่อแบ่งที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันผู้เข้าร่วมทุกคนยังคงสิทธิในกรรมสิทธิ์ที่สอดคล้องกับพื้นที่ที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากวิธีการและเงื่อนไขที่นำเสนอสำหรับการก่อตัวของดินแดนเว้นแต่ผู้เข้าร่วมจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น

เป็นที่น่าสังเกตว่าการแบ่งส่วนของที่ดินที่จัดไว้ให้กับการทำสวนแบบไม่แสวงหาผลกำไร, การทำสวนหรือสมาคมกระท่อมฤดูร้อนจะดำเนินการตามโครงการขององค์กรและการพัฒนาต่อไปของอาณาเขตของสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรนี้หรือตามเอกสารอื่น ๆ ในกรณีที่มีการแบ่งที่ดินดังกล่าวอาจมีช่องว่างหนึ่งหรือหลายช่องว่างที่อาจสร้างขึ้นเพื่อให้ประชาชนได้ทำสวนปลูกพืชสวนหรือสร้างบ้านฤดูร้อน ในกรณีนี้ที่ดินที่ถูกแบ่งจะได้รับการดูแลให้สอดคล้องกับขอบเขตที่เปลี่ยนแปลง

การศึกษาวิธีการในการสร้างที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินเป็นส่วนที่แนะนำให้สัมผัสกับที่ดินที่มีไว้สำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการ เป้าหมายหลักของที่นี่คือที่พักอาศัย ส่วนนี้ดำเนินการโดยผู้ที่ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการตามโครงการสำรวจที่ดินที่ได้รับอนุมัติในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับการพัฒนาเมือง

จัดสรรที่ดิน

องค์ประกอบของวิธีการในการสร้างที่ดินยังรวมถึงการเลือก การดำเนินการนี้จะดำเนินการเมื่อมีการจัดสรรหนึ่งหรือหลายหุ้นจากที่ดินที่อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน เป็นที่น่าสังเกตว่าในกรณีนี้มีการสร้างที่ดินจำนวนหนึ่งหรือหลายแปลง ไซต์ดั้งเดิมได้รับการปรับปรุงตามขอบเขตที่เปลี่ยนแปลง

เมื่อมีการจัดสรรที่ดินผู้ถือหุ้นที่ได้รับการร้องขอให้ดำเนินการจะได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินที่เกิดขึ้น มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเพิ่มว่าคนอื่น ๆ ที่มีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมรักษาสิทธิที่สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงของที่ดิน ในขณะเดียวกันขนาดของหุ้นใหม่ในสิทธิความเป็นเจ้าของจะถูกนำมาพิจารณา คุณสมบัติหลักของวิธีนี้ในการสร้างที่ดินจะถูกสรุปในพระราชบัญญัติกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม"

สมาคมที่ดิน

ในกรณีของการรวมที่ดินที่อยู่ติดกันมีการสร้างและการมีอยู่ของเดิมถือว่าถูกยกเลิก มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าปัจจุบันยอมรับไม่ได้คือการรวมกันของที่ดินที่เป็นตัวแทนทางด้านขวา:

• การใช้งานไม่ จำกัด (ถาวร)
• ใช้ด่วนกับเงื่อนไขฟรี
• คุณสมบัติที่สืบทอดมาตลอดชีวิต

ยกเว้นในกรณีที่ที่ดินที่ระบุไว้ทั้งหมดได้รับสิทธิในการใช้งานแบบไม่ จำกัด (ถาวร) สิทธิในการใช้อย่างเร่งด่วนตามเงื่อนไขที่ให้เปล่าหรือสิทธิในทรัพย์สินที่สืบทอดกันได้ตลอดชีวิตของบุคคลหนึ่ง มันมีมูลค่าเพิ่มที่วันนี้มันได้รับอนุญาตให้รวมที่ดินที่กิดขวางกับคำมั่นสัญญากับผู้ที่ไม่ได้กิดขวางกับคำมั่นสัญญาเหล่านี้ ในกรณีนี้สิทธิในการจำนำจะมีผลบังคับใช้กับที่ดินทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากการทำธุรกรรมเว้นแต่จะมีการกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงที่เกี่ยวข้องของคู่สัญญา

แจกจ่ายที่ดิน

และในที่สุดเราตรวจสอบปัญหาการจัดสรรที่ดินใหม่ วิธีการสร้างพื้นที่ใหม่นี้ถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายและใช้กันน้อยกว่าวิธีอื่น ๆ ที่กล่าวมาข้างต้น ดังนั้นในกรณีที่มีการแจกจ่ายที่ดินหลายแปลงในลักษณะที่อยู่ติดกันการก่อตัวของจำนวนแปลงอื่น ๆ ที่อยู่ติดกันนั้นมีความเกี่ยวข้อง มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าการดำรงอยู่ของช่องว่างแรกในกรณีใด ๆ สิ้นสุดลง การแจกจ่ายไซต์เหล่านั้นที่อยู่ในความครอบครองของเทศบาลหรือรัฐระหว่างเจ้าของของพวกเขา (ไม่สำคัญว่าพวกเขาเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล) เป็นที่ยอมรับไม่ได้ กรณีต่อไปนี้เป็นข้อยกเว้น:

• แจกจ่ายที่ดินภายในพื้นที่ที่สร้างขึ้นตามกฎแล้วในส่วนที่เกี่ยวกับพื้นที่นี้มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการพัฒนาตามหลักเกณฑ์การวางผังเมืองที่บังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย
• การก่อตัวของที่ดินใหม่เพื่อรองรับสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการก่อสร้างเงินทุน

มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะเพิ่มว่าขั้นตอนสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในการแปลงที่ดินที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายแพ่ง (กล่าวคือบทที่ห้าของประมวลกฎหมายที่ดินพระราชบัญญัติพระราชบัญญัติ "ในการตรากฎหมายของรหัสที่ดิน" และพระราชบัญญัติพระราชบัญญัติ ขึ้นอยู่กับลักษณะเป้าหมายของการจัดหาที่ดินและประเภทของหน่วยงานที่พวกเขามีให้กระบวนการที่เหมาะสมจะจัดตั้งขึ้น ดังนั้นเป้าหมายต่อไปนี้จึงแตกต่าง:

• การก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (บ้านอาคารสำนักงานโรงงานอุตสาหกรรม)
• เป้าหมายที่ไม่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
• การจดทะเบียนสิทธิในที่ดินที่ปรากฏก่อนประมวลกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้อีกครั้ง

ในบรรดาเหตุผลสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในที่ดินเกี่ยวกับนิติบุคคล (องค์กร) และบุคคลมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเน้นการปรากฏตัวของการกระทำของโครงสร้างของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นของตนเองเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินที่อยู่ในความครอบครองของเทศบาลหรือรัฐ ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมบนที่ดิน การตัดสินใจของศาลที่เกี่ยวข้อง เอกสารที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติสภานิติบัญญัติ "ในการนิรโทษกรรมประเทศ" นอกจากนี้การเกิดขึ้นของสิทธิเหล่านี้อาจเกี่ยวข้องโดยการสืบทอดบนพื้นฐานทางกฎหมายหรือตามความประสงค์ มันมีค่ารู้ว่าเอกสารที่ระบุไว้อ้างอิงถึงชื่อ

สิทธิในการถือครองที่ดินจะปรากฏขึ้นตามกฎจากหลายพื้นที่ ดังนั้นหลังจากได้รับเอกสารชื่อแล้วจำเป็นต้องผ่านการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับที่ดินและใช้การลงทะเบียนของสิทธิที่เกี่ยวข้อง คุณจำเป็นต้องรู้ว่าสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินเกิดขึ้นทันทีหลังจากการลงทะเบียนของรัฐ ใบรับรองการลงทะเบียนเป็นกระดาษชื่อ