แนวคิดของทรัพย์สินในกฎหมายแพ่ง ประเภทของทรัพย์สิน อสังหาริมทรัพย์

วันนี้วัตถุของสิทธิพลเมืองเป็นประโยชน์ของธรรมชาติที่จับต้องได้และไม่มีตัวตนในความสัมพันธ์ที่มีการพัฒนาความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่สอดคล้องกัน มันหมายความว่าอะไร แนวคิดของทรัพย์สินในกฎหมายแพ่ง? การจำแนกประเภทที่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้คืออะไร? มีปัญหาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? คุณสามารถหาคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้และคำถามอื่น ๆ ได้ในขั้นตอนการศึกษาบทความนี้

แนวคิดของทรัพย์สินในกฎหมายแพ่ง

ตามที่ปรากฏออกมาคุณสมบัติเป็นวัตถุของสิทธิ์ในทรัพย์สิน กฎหมายแพ่งกำหนดคำนี้อย่างไร ตามมาตรา 128 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แนวคิดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับสิทธิพลเมืองบางประเภท: สิ่งต่าง ๆ รวมถึงเงินและหลักทรัพย์ คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินอื่น ๆ รวมถึงสิทธิ์ในทรัพย์สิน งานและบริการ ข้อมูล (เป็นทรัพย์สินทางปัญญา); ประโยชน์ไม่มีตัวตน

จากรายการนี้เป็นไปตามที่คำที่ครอบคลุมที่สุดครอบคลุมถึงสิ่งต่างๆสิทธิในทรัพย์สินและภาระผูกพันที่คล้ายคลึงกัน ทำไมการกำหนดคำที่เกี่ยวข้องในบทความจึงมีความสำคัญในแง่ของความสัมพันธ์ทางกฎหมายโดยเฉพาะ? ความจริงก็คือ แนวคิดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เป็นส่วนรวมในธรรมชาติมีความหลากหลายมากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้เกี่ยวกับองค์ประกอบของมัน

การตีความสมัยใหม่ของคำศัพท์

วันนี้สถานที่ให้บริการสามารถตีความได้ว่าเป็นสิ่งหนึ่งและเป็นส่วนผสมของพวกเขา ดังนั้นบทความ 301-303 เช่นเดียวกับ 305 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งส่วนใหญ่จัดให้มีวิธีการป้องกันที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิอื่น ๆ ของธรรมชาติที่เป็นกรรมสิทธิ์ให้ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ แนวคิดของทรัพย์สิน มันเทียบเท่ากับสิ่งหรือจำนวนสิ่งที่ถูกกำจัดโดยตรงจากเจ้าของหรือบุคคลที่ตกเป็นของสิทธิในการดำรงชีวิตโดยอาศัยการถ่ายทอดทางพันธุกรรมการเกษตรหรือการจัดการหากคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินเหล่านี้ถูกทำลายจากการครอบครองของคนอื่น

ในแง่ที่แตกต่างกันคำที่พิจารณาในบทความยังรวมถึงสิ่งต่าง ๆ และสิทธิในทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นในย่อหน้าที่สามของบทความ 63 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียทรัพย์สินของนิติบุคคลที่ต้องชำระบัญชีซึ่งขายตามกฎของการประมูลสาธารณะรวมถึงทั้งสองสิ่งและสิทธิในทรัพย์สิน แนวคิดของทรัพย์สิน มันถูกกำหนดในลักษณะที่คล้ายกันเมื่อมีการกล่าวถึงความรับผิดชอบขององค์กรธุรกิจสำหรับภาระผูกพันที่มีต่อเจ้าหนี้โดยคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินทั้งหมดที่เป็นของมันบนพื้นฐานของสิทธิในทรัพย์สิน มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเพิ่มว่าตัวอย่างสุดท้ายเกี่ยวข้องโดยตรงกับสาขากฎหมายแพ่งเช่นกฎหมายที่มีผลผูกพัน

แนวคิดของอสังหาริมทรัพย์ในกฎหมายแพ่ง

การบังคับใช้กฎหมายแสดงให้เห็นว่าคำถามของแนวคิดของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ทางใดก็ทางหนึ่งคือต้องการการศึกษาอย่างจริงจังทั้งในเชิงวิทยาศาสตร์และในแง่กฎหมาย ประการแรกการเรียกร้องดังกล่าวเกี่ยวข้องโดยตรงกับการยกเว้นความเป็นเอกภาพในแง่มุมมองทางทฤษฎีซึ่งเกี่ยวข้องกับสัญญาณที่เป็นพื้นฐานของคำศัพท์เกณฑ์สำหรับการจำแนกความหลากหลายของอสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ ยกตัวอย่างเช่น "อสังหาริมทรัพย์" ได้รับการแนะนำในหน้าของสิ่งพิมพ์ทางวิทยาศาสตร์และกฎหมาย ในปัจจุบันไม่มีเพียงความเห็นเดียวเกี่ยวกับการตีความแนวคิดนี้อันที่จริงมันไม่น่ากลัวเท่าไหร่ สิ่งที่น่ากลัวก็คือเกณฑ์ที่กำหนดโดยตรง อสังหาริมทรัพย์.

ความหมายของแนวคิด

นักวิทยาศาสตร์ในประเทศกำหนดแนวคิดของอสังหาริมทรัพย์เป็นชุดของวัตถุการเคลื่อนไหวที่ไม่มีความเสียหายที่มองเห็นได้ในแง่ของวัตถุประสงค์ของพวกเขาได้รับการยกเว้นเช่นเดียวกับวัตถุอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ผ่านตัวบ่งชี้โดยตรงของกฎหมาย ดังนั้นในยุคปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นที่รู้จักเช่น ทรัพย์สินของรัฐ: ที่ดิน, ดิน, โครงสร้างและอาคารรวมทั้งเรืออากาศและทะเล จากที่กล่าวมาข้างต้นควรสังเกตว่าในปัจจุบันความเข้าใจในอสังหาริมทรัพย์ในกฎหมายแพ่งเป็นประเด็นสำคัญของวิทยาศาสตร์ทางกฎหมายโดยทั่วไป

ปัญหาที่แท้จริงของการแบ่งคุณสมบัติออกเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์

ตามกฎหมายแพ่งของรัสเซียมันเป็นธรรมเนียมที่จะต้องแบ่งทรัพย์สินออกเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ วรรคสองของมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหมายถึงคอมเพล็กซ์สังหาริมทรัพย์ทุกอย่างรวมถึงเงินสดและหลักทรัพย์ที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ ตามกฎทั่วไปสิทธิในสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ลงทะเบียนโดยตรงเว้นแต่จะมีกฎหมายบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น

กฎหมายอาจจัดตั้งการลงทะเบียนเพื่อยืนยันสิทธิ์ ทรัพย์สินของรัฐ. ตามกฎแล้วการปฏิบัตินี้เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับสิ่งที่สามารถเคลื่อนย้ายได้บางประเภทตามวรรคสองของมาตรา 164 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตัวอย่างที่ชัดเจนของเรื่องนี้คือข้อ จำกัด ในแง่ของการหมุนเวียนของสิ่งของ พระราชบัญญัติการจดทะเบียนเท่านั้นจึงมีบทบาททางกฎหมายและยังส่งผลกระทบต่อความเป็นจริงของการทำธุรกรรมกับวัตถุเหล่านี้ การลงทะเบียนดังกล่าวไม่ควรสับสนกับทางเทคนิคตามตัวอย่างเช่นยานพาหนะหรืออาวุธที่ใช้ในการยิง มันมีผลเฉพาะการใช้สิทธิบางอย่างเท่านั้น แต่ไม่รวมถึงการก่อตัวการเพิ่มหรือการเลิกจ้างเลย

การจำแนกประเภททรัพย์สิน

ตามมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียบางส่วน ประเภทของทรัพย์สิน ลักษณะอสังหาริมทรัพย์:

• อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ตามลักษณะของตนเอง ตัวอย่างเช่นควรแยกที่ดินหรือแหล่งน้ำแยกจากกัน
• วัตถุได้รับแรงบันดาลใจจากธรรมชาติ แต่ถูกจำแนกตามกฎหมายว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเหล่านี้อาจรวมถึง ทรัพย์สินของพลเมือง: เรือ, กลไกอวกาศและอื่น ๆ
• วัตถุที่เชื่อมต่อกับพื้นอย่างแน่นหนาการเคลื่อนไหวที่สร้างความเสียหายอย่างไม่เป็นสัดส่วนกับจุดประสงค์ของมัน

คำถามคืออะไร

เมื่อมันปรากฏออกมา การใช้ทรัพย์สิน ประเภทหลังไม่เหมาะสมอาจทำให้เกิดผลข้างเคียง การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าการมอบหมายของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มแรกและกลุ่มที่สองของอสังหาริมทรัพย์ตามกฎไม่ได้ทำให้เกิดปัญหาใหญ่ การปฏิบัติการที่คล้ายกันกับกลุ่มที่สามในวันนี้ค่อนข้างเป็นปัญหาและตั้งคำถามจำนวนมาก ตามมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียคุณสมบัติที่มีคุณสมบัติเชิงคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์เป็นการเชื่อมต่อที่ดินโดยเฉพาะซึ่งมีความทนทานรวมทั้งไม่สามารถเปลี่ยนตำแหน่งของวัตถุบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับวัตถุประสงค์

ทำไมเป็นเช่นนั้น ประเภทของทรัพย์สิน แตกต่างอย่างหนัก? ความจริงก็คือปัญหาของความแข็งแรงของพันธะระหว่างโครงสร้างของวัตถุและพื้นดินไม่ได้รับการแก้ไขในหลักการ การตัดสินใจขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับแต่ละกรณีเป็นรายบุคคล

สัญญาณการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยทรัพย์สิน ได้มีการกล่าวว่าเพื่ออธิบายกลุ่มล้อมรอบในบริบทของการเชื่อมต่อที่แข็งแกร่งโดยตรงกับที่ดินและการเคลื่อนไหวของวัตถุที่มีการโจมตีของความเสียหายที่ไม่สมส่วนกับจุดประสงค์โดยตรงของพวกเขาชุดของสัญญาณบางอย่างสำหรับการประเมินคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์

• กลุ่มกฎหมายได้รับเงินจากการเชื่อมต่อของที่ดินและวัตถุอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งคุณสมบัติของวัตถุนี้ที่เกี่ยวข้องกับเอกสารกฎระเบียบ
• กลุ่มการประเมินคือการประเมินมูลค่าของวัตถุในระยะต่าง ๆ ในแง่ของเวลา
• กลุ่มทางเทคนิคเชื่อมต่อวัตถุกับโลกโดยตรงและอธิบายลักษณะทางเทคนิค

เกณฑ์สำหรับการจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์

จนถึงปัจจุบันในการออกกฎหมายไม่มีการจำแนกประเภทของวัตถุที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องเน้นเกณฑ์บางประการเกี่ยวกับการจำแนกประเภทของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ "กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน” กราวนด์ (การเชื่อมต่อที่แยกไม่ได้ระหว่างพวกเขา)

ดังนั้นในวรรณคดีที่มีลักษณะทางกฎหมายมันเป็นธรรมเนียมที่จะต้องแยกแยะบทบัญญัติหลักสองประการในเรื่องนี้ หนึ่งในนั้นแนะนำว่าปัญหาของอสังหาริมทรัพย์เป็นแนวคิดทางกฎหมายไม่ใช่ของจริง ความคิดเห็นที่ตรงกันข้ามนั้นแสดงออกโดย V.V. Vitryansky: เพื่อที่จะรับรู้สิ่งที่เป็นอสังหาริมทรัพย์มันเป็นสิ่งจำเป็นเท่านั้นที่จะมีการเชื่อมต่อที่แข็งแกร่งกับพล็อตที่ดินบางแห่งและการยกเว้นการเคลื่อนไหวโดยไม่มีความเสียหายที่ไม่สามารถเปรียบเทียบได้ ควรสังเกตว่าบทบัญญัติเหล่านี้เกี่ยวกับการสื่อสารที่มีลักษณะคงทนไม่สามารถกำหนดได้ด้วยปัจจัยเวลาเท่านั้น ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งควบคุมสถาบันอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รวมถึงการบ่งชี้ถึงลักษณะชั่วคราวของการเชื่อมต่อที่แข็งแกร่ง นั่นคือเหตุผลที่เกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายในกระบวนการแก้ไขปัญหาที่สอดคล้องกันมาตรฐานของสาขากฎหมายมหาชนเหนือกว่าซึ่งไม่ต้องการรับรู้โครงสร้างที่ติดตั้งชั่วคราวเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์โดยไม่คำนึงถึงความแข็งแรงของการเชื่อมต่อโดยตรงกับที่ดิน

วัตถุประเภทใดที่ควรจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์?

นอกเหนือจากการเชื่อมโยงที่แยกไม่ออกระหว่างที่ดินและทรัพย์สินในวันนี้เกณฑ์ต่อไปนี้เป็นที่รู้จักกันในการจำแนกอสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์:

• ความสามารถในการปฏิบัติหน้าที่บางอย่างโดยวัตถุนี้ในลำดับเดียวกันแม้หลังจากเปลี่ยนตำแหน่งในพื้นที่
• ความเป็นไปไม่ได้ที่จะบริโภคสิ่งต่าง ๆ ความมั่นใจของแต่ละบุคคลและการแบ่งแยกอย่างสมบูรณ์แบบ
• วัตถุประสงค์ของสิ่งต่าง ๆ ในแง่เทคนิค
• การกำหนดวัตถุให้ตรงกับจำนวนอาคาร (หมายเหตุ: เมื่อสร้างขึ้นในช่วงระยะเวลาหนึ่งวัตถุไม่ควรถูกจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์)
• ความสามารถในการนำวัตถุของการสื่อสารที่มีลักษณะคงที่
• คุณสมบัติของวัสดุการผลิตของวัตถุให้สอดคล้องกับโครงสร้างที่พับได้จะต้องนำมาประกอบกับอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างอสังหาริมทรัพย์

เมื่อมันปรากฏออกมาอสังหาริมทรัพย์มีตำแหน่งพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงทางแพ่ง ตามบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันของรัสเซียรายการต่อไปนี้เป็นของอสังหาริมทรัพย์:

• ที่ดินเปล่า
• Nedra
• แหล่งน้ำในลักษณะต่าง ๆ
• พื้นที่ป่าไม้
• ปลูกต้นไม้ตามธรรมชาติหลายปี
• อาคารและสิ่งปลูกสร้างต่างๆ
• สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• บ้านสำหรับการใช้ชีวิต
• บางส่วนของห้องนั่งเล่น
• อพาร์ทเม้นหรือชิ้นส่วนของพวกเขา
• สถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในอาคารบางแห่งซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรและชั่วคราว
• อู่และสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ของธรรมชาติผู้บริโภค
• สถานประกอบการในบทบาทของอสังหาริมทรัพย์เชิงซ้อนเป็นต้น