รูปแบบของความสัมพันธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เราต้องการนำเสนอในบทความนี้ค่อนข้างบ่อยและหลายแง่มุม ดังนั้นมันจึงคุ้มค่าที่จะวิเคราะห์ไม่เพียง แต่แนวคิดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงประเภทของค่าเช่าด้วย รวมถึงคุณสมบัติที่สำคัญอื่น ๆ ของสัญญาประเภทนี้
แนวคิด
Lease คือประเภทของกิจกรรมที่ชื่อมีรากภาษาละติน (arrendare - to lease) นี่คือหนึ่งในรูปแบบของสัญญาอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะโดยการโอนทรัพย์สินเพื่อการใช้งานชั่วคราว (หรือการครอบครองและการใช้งานชั่วคราว) ไปยังผู้เช่าโดยผู้ให้เช่า โดยธรรมชาติแล้วมีค่าธรรมเนียม
เพื่อความใกล้ชิดที่ดีขึ้นกับแนวคิดและประเภทของค่าเช่าให้เราหันไปตัวอย่าง ผู้เช่าจ่ายสำหรับการใช้ที่ดินและทรัพยากรชั่วคราว นี่คือการเช่าที่ดินที่เรียกว่าเช่นเดียวกับค่าเสื่อมราคาของดอกเบี้ยในการใช้สินทรัพย์ที่มีตัวตน แต่รายได้ผลผลิตพืชผลที่ผู้เช่าได้รับระหว่างการใช้ที่ดินถือเป็นทรัพย์สินที่สมบูรณ์
วัตถุเช่า
วัตถุของการเช่าสามารถเป็นได้ทั้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น
- อาคาร
- ที่ดิน
- การก่อสร้าง
- ที่จัดขึ้น;
- อุปกรณ์
- ยานพาหนะและอื่น ๆ
กล่าวอีกนัยหนึ่งวัตถุของสัญญาเช่าทุกประเภทเป็นทรัพย์สินที่ไม่สิ้นเปลือง สิ่งที่ไม่สูญเสียคุณสมบัติระหว่างการดำเนินการ
ข้อตกลงการเช่าจำเป็นต้องกำหนดทรัพย์สินที่ถูกเช่า - ข้อมูลที่เป็นรายบุคคลนั้นจะต้องลงทะเบียนในเอกสาร กฎหมายต่างประเทศอนุญาตให้เช่าได้ไม่เพียง แต่สิ่งที่จับต้องได้ แต่ยังรวมถึงสิทธิหุ้นหลักทรัพย์อื่นหุ้นของหุ้นส่วน
แบบฟอร์มสัญญา
ข้อตกลงการเช่าทุกประเภทจะได้รับการเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรโดยมีเงื่อนไขสองประการคือเงื่อนไขดังกล่าวมีระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดเป็นนิติบุคคล (ในกรณีนี้ระยะเวลาอาจน้อยกว่าหนึ่งปี)
หากมีการลงนามในเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะเวลาการเช่ามากกว่า 1 ปีข้อตกลงนั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่สาขาดินแดนของ Federal Registration Service
สองข้าง
การเช่าแต่ละประเภทมีสองด้าน:
- ผู้เช่า (ผู้เช่าหญิงสาวผู้เช่าผู้ครอบครอง) - เป็นนิติบุคคลหรือบุคคลที่ทำสัญญาเช่าและชำระค่าธรรมเนียมการใช้ (ครอบครองและใช้) ทรัพย์สินของผู้ให้เช่า ประมวลกฎหมายแพ่งไม่แนะนำข้อ จำกัด หรือกฎพิเศษใด ๆ เกี่ยวกับด้านนี้ มีข้อกำหนดเพียงข้อเดียวเท่านั้น: บุคคลจะต้องมีความสามารถเช่นเดียวกับเรื่องอื่น ๆ ของกฎหมายความสัมพันธ์ทางแพ่ง
- ผู้ให้เช่า (ผู้ให้เช่า) - นี่คือปาร์ตี้ (นิติบุคคลบุคคลธรรมดา) ที่ให้ผู้เช่ามีทรัพย์สินสำหรับการใช้งานชั่วคราว (หรือครอบครองและใช้งาน) โดยมีค่าธรรมเนียม โปรดทราบว่ามีเพียงเจ้าของวัตถุนี้เท่านั้นที่สามารถให้เช่าได้
เงื่อนไขสัญญา
ระยะเวลาของสัญญาเช่าทุกประเภทเป็นข้อตกลงระหว่างสองฝ่าย จะต้องกำหนดคงที่ในสัญญา หากข้อมูลดังกล่าวไม่ได้ระบุไว้ในเอกสารก็สามารถพิจารณาได้ว่าจะสรุปเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด กรณีนี้สะดวกในการที่ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถปฏิเสธที่จะตอบสนองได้ตลอดเวลา มีเงื่อนไขหนึ่งข้อ: อีกด้านหนึ่งจำเป็นต้องได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการตัดสินใจในหนึ่งเดือน (เมื่อให้เช่าทรัพย์สิน - ในสามเดือน)
มีการเช่าสี่ประเภทจากมุมมองนี้:
- นานถึง 1 ปี - ระยะสั้น
- 1-5 ปี - ระยะกลาง
- 5-49 ปี - ระยะยาว
- ระยะเวลาที่ถูกต้องของสัญญาไม่ได้มีการเจรจาโดยคู่กรณี - ไม่ จำกัด
ประเภทการเช่าหลัก
กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียแบ่งค่าเช่าออกเป็นสี่ประเภท:
- ยกมันขึ้นมา
- เช่าจริง
- Podarenda
- ให้เช่า
นอกจากนี้ยังมีการแบ่งประเภทของสัญญาเช่าทรัพย์สินตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกเช่า - อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ นี่คือการไล่เฉดสีดังนี้:
- ลีสซิ่ง (สัญญาเช่าการเงิน)
- การเช่ายานพาหนะโดยได้รับสิทธิในการดำเนินงานด้านเทคนิคและการจัดการ
- การเช่ายานพาหนะโดยไม่ต้องให้สิทธิ์ในการดำเนินงานด้านเทคนิคและการจัดการ
- ให้เช่าสังหาริมทรัพย์
- ให้เช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง
ลองดูที่สิทธิ (สัญญาเช่า) ประเภทนี้อย่างละเอียด
จ้าง
สัญญาถูกควบคุมโดยศิลปะวรรค 1 626 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง กำหนดนิยามของข้อตกลงอย่างถูกกฎหมาย: ภายใต้เอกสารนี้ผู้ให้เช่ามีหน้าที่จัดเตรียมสังหาริมทรัพย์แก่ผู้เช่าสำหรับการใช้งานชั่วคราวและกรรมสิทธิ์ในค่าธรรมเนียมที่กำหนด
คุณสมบัติของสัญญา:
- มันเป็นลายลักษณ์อักษรก็ถือว่าเป็นสาธารณะ
- เจ้าของบ้านมีสิทธิ์เมื่อใดก็ได้ที่จะละทิ้งหน้าที่ของตนโดยเตือนอีกด้านหนึ่งของการตัดสินใจของเขาใน 10 วัน
- ค่าเช่า - จำนวนเงินคงที่และชำระเป็นประจำ
- เจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการในปัจจุบันและยกเครื่องทรัพย์สินที่เช่า
- ข้อตกลงได้ข้อสรุปเป็นเวลาหนึ่งปี ไม่อนุญาตให้ต่ออายุอัตโนมัติ
สิ่งต่อไปนี้เป็นสิ่งต้องห้าม:
- โอนโดยผู้เช่าของสิทธิของพวกเขาไปยังบุคคลที่สาม
- เช่าซื้อ
- ฟรีโอนทรัพย์สิน
- จำนำสิทธิอำนาจของพวกเขา
การเช่ายานพาหนะพร้อมการให้บริการด้านเทคนิคและการจัดการ
กิจกรรมประเภทนี้การเช่าถูกควบคุมโดย h. 1 บทความ 632 ประมวลกฎหมายแพ่ง นี่คือประเภทของการเช่าเหมาลำสำหรับเวลา (เช่า) ของยานพาหนะเมื่อผู้ให้เช่าถึงผู้เช่าแสดงถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของชั่วคราวและการใช้ยานพาหนะโดยมีค่าธรรมเนียม ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าเองให้บริการสำหรับการจัดการและการดำเนินงานด้านเทคนิคของการขนส่ง
ตอนนี้คุณสมบัติที่สำคัญของข้อตกลง:
- ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงนี้ข้อกำหนดในการต่ออายุโดยอัตโนมัติซึ่งเป็นสิทธิในการครอบครองของผู้เช่าไม่ได้นำมาใช้
- โดยไม่คำนึงถึงช่วงเวลาที่มีผลบังคับใช้เอกสารสามารถเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น
- ปัญหาของความสัมพันธ์ในอนาคตระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะรวมอยู่ในเอกสารอย่างอิสระ
- ผู้เช่าจะชดเชยผู้ให้เช่าสำหรับความสูญเสียทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการตายของการขนส่งหากผู้ให้เช่าสามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขาเกิดขึ้นเนื่องจากสถานการณ์ที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบภายใต้สัญญา (หรือภายใต้กฎหมายที่ใช้บังคับ)
การเช่ายานพาหนะโดยไม่ต้องมีการจัดการและบริการบำรุงรักษา
สิทธิการเช่าประเภทนี้ส่วนใหญ่จะสอดคล้องกับข้างต้น ดังนั้นที่นี่เราให้ความแตกต่างที่สำคัญเท่านั้น:
- ยานพาหนะถูกควบคุมโดยผู้เช่า
- การรักษาสภาพที่เหมาะสมของยานพาหนะที่เช่าเป็นความรับผิดชอบของ Lessi นอกจากนี้ผู้เช่าจะต้องดำเนินการซ่อมแซมอุปกรณ์ที่สำคัญและเป็นปัจจุบัน
ให้เช่าอาคาร
ลักษณะสัญญาเช่ามีลักษณะดังต่อไปนี้:
- ภายใต้สัญญาสำหรับการใช้งานชั่วคราว (การครอบครองและการใช้งาน) ผู้ให้เช่ามีหน้าที่โอนอาคารหรืออาคารให้แก่ผู้เช่า
- เอกสารเป็นหนังสือเท่านั้น - ตัวเลือกที่เหลือไม่ถูกต้อง
- หากระยะเวลาของประเภทของการเช่าสถานที่มากกว่าหนึ่งปีแล้วข้อตกลงดังกล่าวจะต้องมีการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับใช้
- การถ่ายโอนวัตถุไปยังผู้เช่าจะดำเนินการตามเอกสารการโอน (ตัวอย่างเช่นตามโฉนดของการโอน) ซึ่งลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
- ภาระผูกพันของเจ้าของบ้าน (การโอนอาคารหรือโครงสร้างสำหรับการใช้งานชั่วคราว) จะถือว่าสำเร็จเมื่อทั้งสองฝ่ายได้ลงนามในโฉนดที่ดินที่โอน
- อย่าลืมกำหนดจำนวนค่าเช่า หากมีการคำนวณตามพื้นที่ของโครงสร้างหรืออาคารขนาดของมันจะถูกกำหนดโดยพารามิเตอร์จริงของวัตถุ
ตอนนี้เกี่ยวกับประเภทของการเช่าที่ดิน:
- เมื่อเช่าอาคารหรืออาคารส่วนหนึ่งของที่ดินที่เป็นที่ตั้งของวัตถุที่จำเป็นสำหรับการใช้งานเต็มรูปแบบของทรัพย์สินก็จะถูกถ่ายโอนเพื่อใช้เช่นกัน
- หากผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารและอาคารก็จะถูกโอนไปใช้ชั่วคราวพร้อมกับอสังหาริมทรัพย์
- หากมีการให้สิทธิอื่นสำหรับที่ดิน (นอกเหนือจากทรัพย์สิน) หรือไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาดังนั้นตลอดระยะเวลาของสัญญา Lessi มีสิทธิ์ที่จะใช้เว็บไซต์ชั่วคราวโดยไม่ต้องมีอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเต็มรูปแบบ
- การให้เช่าวัตถุที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่ไม่ใช่ทรัพย์สินของผู้ให้เช่าจะได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดิน แต่ถ้ามันไม่ได้ขัดแย้งกับกฎหมายสัญญากับเจ้าของเว็บไซต์
- หากในระหว่างระยะเวลาการเช่าที่ดินจัดสรรอาคารที่ขายอาคารให้กับบุคคลอื่นแล้วผู้เช่ายังคงมีสิทธิในการใช้ที่ดินโดยที่การดำเนินงานตามปกติของสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นไปไม่ได้
องค์กรให้เช่า
ข้อตกลงการเช่าขององค์กรเป็นหลายจุดมากที่สุด สำหรับการใช้งานชั่วคราวจะถูกโอนย้ายไม่เพียง แต่โครงสร้างทรัพย์สินที่จำเป็นสำหรับผู้เช่าเพื่อดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการ แต่ยังรวมถึงต่อไปนี้:
- อาคาร
- โครงสร้าง
- อุปกรณ์
- ที่ดินเปล่า
- หุ้นของวัตถุดิบวัตถุดิบและเชื้อเพลิง
- สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น
- อำนาจในการใช้ทรัพยากรน้ำที่ดินทรัพยากรธรรมชาติโครงสร้างอาคารวัตถุทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับองค์กรนี้
- สิทธิในการระบุที่ทำให้กิจกรรมของพืชหรือพืชนั้นเป็นรายบุคคล
- การโอนสิทธิเรียกร้องการโอนหนี้ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุขององค์กร
คุณสมบัติของสัญญาที่นี่มีดังต่อไปนี้:
- สรุปได้เป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น
- มันจะถูกต้องหลังจากการลงทะเบียนของรัฐ
- การโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นตามโฉนดที่ดินของการโอน
- เจ้าหนี้ขององค์กรจะต้องได้รับแจ้งข้อเท็จจริงของสัญญาเช่า
- หากเจ้าหนี้ไม่ได้แจ้งความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรให้เขาทราบในการโอนหนี้ภายใน 3 เดือนหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่าเขามีสิทธิเรียกร้องให้ปฏิบัติตามข้อผูกพันหรือการบอกเลิกสัญญาโดยเร็ว
- หากเจ้าหนี้ไม่ได้รับแจ้งการโอนกิจการจากนั้นภายใน 1 ปีนับจากเหตุการณ์นี้เขาสามารถนำคดีความเพื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดข้างต้นได้
- ผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะร่วมกันและรับผิดชอบอย่างรุนแรงต่อหนี้ที่โอนไปโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้
สัญญาเช่าการเงิน
อีกชื่อหนึ่งของปรากฏการณ์นี้คือสัญญาเช่าการเงิน นี่คือการได้มาของทรัพย์สินพิเศษในทรัพย์สิน แต่ไม่ได้สำหรับการใช้งานส่วนตัว แต่สำหรับการวางวัตถุไว้ในการใช้งานชั่วคราวครอบครอง ระยะเวลาการเช่าอยู่ใกล้กับระยะเวลาการดำเนินงานรวมถึงค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ที่เช่า ดังนั้นเจ้าของบ้านอยู่ที่นี่ในการชำระเงินค่าเช่าและคืนเงินให้กับตัวเองที่ใช้ในการซื้อและนอกจากนี้ยังได้รับผลกำไร
ข้อตกลงเป็นไตรภาคี ผู้ให้เช่าได้มาซึ่งวัตถุจากซัพพลายเออร์ บริษัท เพื่อที่จะถ่ายโอนไปยังผู้เช่าเพื่อใช้สำหรับค่าธรรมเนียมที่เหมาะสม
การเช่าการเงินจะพิจารณาจากคุณสมบัติดังต่อไปนี้:
- ผู้ให้เช่าไม่ได้ซื้อเพื่อการใช้ส่วนตัว แต่เพื่อการเช่า
- ผู้ให้เช่าเลือกตามดุลยพินิจของตนทั้งทรัพย์สินและผู้ขาย
- ผู้ขายวัตถุทราบว่ามีการซื้อภายหลังเพื่อให้เช่า
- การเรียกร้องข้อบกพร่องคุณภาพและความสมบูรณ์ของวัตถุจะถูกส่งโดยตรงไปยังผู้ขายผู้ขาย
- ความรับผิดชอบต่อความเสียหายการสูญเสียทรัพย์สินโดยอุบัติเหตุจะถูกโอนไปยังผู้ให้เช่าหลังจากลงนามการโอนและการยอมรับ
สิ่งที่สามารถเช่าได้? สิ่งที่ไม่ได้ใช้ทั้งหมด - คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินโครงสร้างอาคารสถานประกอบการอุปกรณ์การขนส่งอุปกรณ์วัตถุอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการ
ในเวลาเดียวกันการจัดสรรที่ดินทรัพยากรธรรมชาติทรัพย์สินซึ่งการออกกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียห้ามการไหลเวียนของฟรีหรือแนะนำขั้นตอนพิเศษสำหรับหลังไม่สามารถเรียกว่าเรื่องของการเช่า
แนวคิดของ "การเช่า" นั้นมีหลายแง่มุมมากเนื่องจากมีหลายประเภทหลักซึ่งแบ่งออกเป็นขนาดเล็กภายในตัวเอง อย่างไรก็ตามสำหรับข้อตกลงดังกล่าวทั้งหมดมีกฎทั่วไปเกี่ยวกับการกำหนดเวลาคู่สัญญาในการทำธุรกรรมหัวข้อและอื่น ๆ
