การซื้ออพาร์ทเม้นท์กับผู้ที่ลงทะเบียน: คุณสมบัติเอกสารและคำแนะนำ

การซื้ออพาร์ทเมนต์กับผู้ที่ลงทะเบียนเป็นข้อตกลงที่ไม่ง่ายที่จะนำไปใช้อย่างที่คิด กระบวนการนี้มีข้อดีและข้อเสีย หากคุณไม่ระมัดระวังในการสรุปสัญญาขายปัญหาร้ายแรงอาจเกิดขึ้นในอนาคตสำหรับผู้ซื้อ นั่นคือเหตุผลที่หมวดหมู่ของการทำธุรกรรมดังกล่าวต้องใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษ สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับเธอ? จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีคนลงทะเบียนได้อย่างไรโดยไม่มีความเสี่ยงใด ๆ เป็นพิเศษ?

ความเสี่ยงและการล่อลวง

ในความเป็นจริงทุกอย่างค่อนข้างง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการวางแผนธุรกรรมกับผู้ขายโดยสุจริต ในกรณีนี้การขายเกือบจะไม่มีด้านลบ ในทางปฏิบัติเป็นไปไม่ได้ที่จะคาดการณ์ว่าผู้ขายรายใดที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะติดต่อ

การซื้ออพาร์ทเมนต์กับผู้ที่ลงทะเบียนเป็นความเสี่ยงเสมอ ในขณะเดียวกันบางคนก็มองด้วยตาแบบนี้ สิ่งที่มันมักจะขายพร้อมส่วนลดที่ดี ดังนั้นจึงไม่ได้คำนึงถึงแง่ลบบางประการของการทำธุรกรรม

ขายอสังหาริมทรัพย์ - ความจริงหรือตำนาน?

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์กับผู้ที่ลงทะเบียนและจะทำอย่างไร คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้จะอยู่ด้านล่าง จากข้อมูลที่เสนอมาก่อนหน้านี้มันเป็นไปตามธุรกรรมดังกล่าวที่เป็นจริง พวกเขามีสถานที่ปฏิบัติจริง ๆ

บ่อยครั้งสำหรับการขายที่อยู่อาศัยที่ประสบความสำเร็จและค่อนข้างรวดเร็วซึ่งมีคนลงทะเบียนคนหันไปหา บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คนกลางช่วยในการค้นหาลูกค้าและมาพร้อมกับการทำธุรกรรม วิธีนี้ช่วยให้คุณสามารถรักษาความปลอดภัยขั้นตอนเล็กน้อยสำหรับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์สำหรับเจ้าของใหม่

อันตรายคืออะไร

มันยากที่จะคาดการณ์สิ่งที่คุกคามการซื้อพาร์ทเมนต์กับคนที่ลงทะเบียน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และสถานการณ์ในชีวิตเป็นจำนวนมาก บางครั้งปรากฏการณ์นี้ไม่ทำให้เกิดปัญหากับเจ้าของบ้านใหม่ แต่บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อต้องเผชิญกับผลกระทบด้านลบจำนวนมาก

อันไหน ผลที่ตามมาจากการซื้ออพาร์ทเม้นท์กับผู้ที่ลงทะเบียนอาจแตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น

1. ผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์จะกลับไปที่ที่พักและจะรบกวนเจ้าของใหม่
2. ผู้ที่ลงทะเบียนสามารถลงทะเบียนบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะในที่พัก
3. ไม่ต้องสงสัยเลยว่าเจ้าของใหม่จะต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (ในกรณีที่ไม่มีเคาน์เตอร์)
4. มันเป็นปัญหาที่จะพาเด็กคนอื่น ๆ ออกจากอพาร์ตเมนต์ ในระหว่างนี้ผู้เยาว์ได้รับการลงทะเบียนตามที่อยู่เดียวหรือที่อื่นตัวแทนทางกฎหมายของพวกเขาสามารถอยู่กับพวกเขาได้

มักเป็นไปได้ที่ศาลผู้ใหญ่จะให้ผู้พักอาศัยผู้ใหญ่ออกจากอพาร์ตเมนต์ แต่นี่คือการสูญเสียเวลาความพยายามและเงิน นอกจากนี้ศาลจะไม่ทำงานมากเกินไปในกรณีที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของประชาชน

ข้อดีของการจัดการ

การซื้ออพาร์ทเมนต์กับผู้ที่ลงทะเบียนไม่เพียง แต่มีความเสี่ยง แต่ยังมีข้อดี ในทางปฏิบัติแล้วคุณสมบัติดังกล่าวมักจะขายในราคาที่แข่งขันได้ ดังนั้นบุคคลจะสามารถได้รับที่อยู่อาศัยของตนเอง

การเขียนผู้ใหญ่หลังลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์นั้นไม่ใช่เรื่องยาก ดังนั้นคุณสามารถบันทึกเกี่ยวกับการซื้อที่อยู่อาศัย

ในบางกรณีผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์อนุญาตให้ครอบครัวเข้าคิวเพื่อที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น เป็นไปได้ถ้าพื้นที่ที่อยู่อาศัยมีขนาดเล็กเกินไป

วิธีค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียน

ก่อนที่คุณจะซื้ออพาร์ทเมนต์ใด ๆ ในอาคารรองคุณต้องตรวจสอบว่ามีพลเมืองที่ลงทะเบียนอยู่หรือไม่ซึ่งสามารถทำได้โดยใช้สารสกัดพิเศษจาก Bti มันถูกออกให้กับเจ้าของสถานที่

ขอแนะนำให้คุณขอใบแจ้งยอดเพิ่มเติมจากผู้ขาย มันจะระบุว่าทั้งหมดออกจากบ้านชั่วคราวด้วยเหตุผลใดเหตุผลหนึ่ง

หากผู้ขายปฏิเสธที่จะนำเสนอเอกสารที่เกี่ยวข้องมันก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาโดยสุจริต มันเป็นการดีกว่าที่จะปฏิเสธการทำธุรกรรมดังกล่าวทันที

เกี่ยวกับคำสั่ง

คุณซื้ออพาร์ทเมนต์กับผู้ที่ลงทะเบียนหรือไม่? วิธีการเขียนผู้อยู่อาศัยที่ไม่พึงประสงค์ในกรณีนี้?

มันได้รับการกล่าว - ไปศาล ในรัสเซียอนุญาตให้ผู้เช่าเขียนออกจากอาณาเขตของอพาร์ทเมนท์เมื่อเปลี่ยนเจ้าของ ข้อยกเว้นคือเด็กเล็ก

ในการปลดคนออกจากอพาร์ตเมนต์คุณต้อง:

1. รวบรวมเอกสารสำหรับการดำเนินการ - หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ, สัญญาการขาย, สารสกัดจาก Unified State Register, ใบรับรองจาก Bti, หนังสือเดินทาง
2. เขียนคำฟ้องเกี่ยวกับการขับไล่อดีตผู้อยู่อาศัย
3. ยื่นฟ้อง เอกสารทั้งหมดที่ระบุไว้จะต้องแนบมาด้วย
4. รอการตัดสินของศาล หากคำตอบคือใช่คุณจะต้องติดต่อกับ FMS และส่งคำขอให้ปล่อยบุคคลที่ไม่พึงประสงค์ออกจากอพาร์ตเมนต์

ที่จริงแล้วปัญหานี้แก้ไขได้ง่ายมาก แต่เมื่อซื้อบ้านผู้ซื้อต้องการจับตาดูอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องรับภาระเพื่อที่จะได้เข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์ใหม่และอาศัยอยู่อย่างสงบสุข

ข้อยกเว้นกฎ

คุณต้องจำอะไรอีก ผู้เช่าทุกคนไม่สามารถออกจากอพาร์ตเมนต์ได้อย่างง่ายดาย

ใครสามารถส่งปัญหามากมายให้กับเจ้าของใหม่ของอพาร์ทเมนท์ นี่คือ:

• เด็กเล็ก
• ผู้ที่ปฏิเสธการแปรรูปเพื่อผลประโยชน์ของคนอื่น
• พลเมืองที่ทำสัญญาเงินรายปีได้ข้อสรุป
• ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์
• คนได้รับสินเชื่อ

ส่วนที่เหลือทั้งหมดที่เราค้นพบแล้วสามารถเขียนออกมาได้โดยไม่มีปัญหาจากการตัดสินของศาล

การทำธุรกรรม

จะซื้ออพาร์ทเม้นท์กับบุคคลที่ลงทะเบียนอย่างไร โดยทั่วไปการดำเนินการนี้ไม่แตกต่างจากการลงทะเบียนการขายทรัพย์สินที่ไม่มีผู้อยู่อาศัย

อัลกอริทึมของการกระทำจะเป็นดังนี้:

1. ผู้ขายรวบรวมเอกสารสำหรับการขายทรัพย์สิน
2. วาดสัญญาการขาย
3. ผู้ซื้อเตรียมเงินเอกสารของพวกเขาและศึกษาปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการปรากฏตัวของภาระผูกพันในที่อยู่อาศัย
4. มีการลงนามในสัญญาและโอนเงินให้ผู้ขาย
5. ผู้ซื้อจะได้รับสารสกัดในใบเสร็จรับเงินของอสังหาริมทรัพย์
6. กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยเป็นระเบียบ
7. มีสารสกัดจากผู้เช่าส่วนเกิน โดยสมัครใจหรืออยู่ในศาล - นี่ไม่ใช่สิ่งสำคัญ

ขอแนะนำให้หารือล่วงหน้ากับผู้ขายคุณสมบัติทั้งหมดของการปล่อยของประชาชนจากอพาร์ทเม้น บางครั้งปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นชั่วคราว - ผู้คนต้องการเวลาในการหาบ้านใหม่ ดังนั้นการทำธุรกรรมจะไม่ได้รับอันตรายจากการศึกษาเสมอไป

การเตรียมเอกสาร

คุณสมบัติของการซื้ออพาร์ทเม้นท์กับบุคคลที่ลงทะเบียนได้รับการศึกษาแล้ว ตอนนี้คุณสามารถตรวจสอบรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ

ผู้ขายจะต้อง:

• หนังสือเดินทาง;
• การยินยอมจากเจ้าของบ้านทุกคนต่อการทำธุรกรรม
• สารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบรวม;
• ใบรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
• สารสกัดจาก Bti (ประเภทที่นิยมมากขึ้น);
• ทะเบียนสมรส;
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของอสังหาริมทรัพย์
• สัญญาซื้อและขายที่อยู่อาศัย
• ได้รับอนุญาตจากการดูแลของการทำธุรกรรม (หากเจ้าของรายย่อยปรากฏอยู่ในนั้น)

ID ผู้ซื้อที่เพียงพอ เขาจะศึกษาเอกสารทั้งหมดสำหรับอพาร์ทเมนต์ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายนั้นสุจริตและสรุปข้อตกลงกับเขา หลังจากลงนามในเอกสารที่เกี่ยวข้องคุณจะต้องติดต่อ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

ชาวต่างประเทศ

บางครั้งมันเกิดขึ้นว่ามีคนลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ในรัสเซีย แต่เขาอาศัยอยู่ต่างประเทศ ในกรณีนี้จะเสนอให้ทำดังนี้:

• ออกสารสกัดผ่านสถานกงสุลของประเทศที่บุคคลนั้นอาศัยอยู่
• ยื่นฟ้องและบังคับให้ปล่อยตัวประชาชน
• เพื่อให้ได้รับความยินยอมจากบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ออกจากอพาร์ตเมนต์

ในความเป็นจริงมันจะดีกว่าที่จะไม่ยุ่งกับทรัพย์สินดังกล่าว ท้ายที่สุดการซื้ออพาร์ทเม้นท์กับผู้ที่อาศัยอยู่ต่างประเทศเป็นปัญหาใหญ่ในอนาคต

สรุปและข้อสรุป

จากนี้ไปเราเข้าใจวิธีการดำเนินการในกรณีเฉพาะ การซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่จำนองกับคนที่ลงทะเบียนไม่ใช่ธุรกรรมที่อันตรายที่สุด แต่มีความเสี่ยง พวกเขาจะต้องได้รับการจดจำเสมอ

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ยอมรับขั้นตอนดังกล่าวเป็นทางเลือกสุดท้ายเท่านั้น หรือสรุปการทำธุรกรรมเหล่านี้กับคนที่รู้จักกันดี มิฉะนั้นการซื้ออพาร์ทเม้นท์จะส่งผลให้เกิดผลกระทบร้ายแรง และไม่มีศาลจะช่วยกำจัดผู้อยู่อาศัยที่ไม่พึงประสงค์

ใช่คนดังกล่าวจะไม่สามารถกำจัดอพาร์ทเมนท์ แต่พวกเขาจะมีสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ในดินแดนหนึ่งหรืออื่น สิ่งนี้จะต้องจดจำก่อน บางครั้งคนนอกใหม่ ๆ ในทุก ๆ ด้านจะรบกวนชีวิตปกติของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ นี่เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทั่วไป

จากมุมมองทางกฎหมายการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระในรูปแบบของผู้ที่ลงทะเบียนอยู่ไกลจากธุรกรรมที่ยากและอันตรายที่สุด มีข้อบกพร่องเป็นจำนวนมาก แต่หากผู้เยาว์ไม่ปรากฏในกรณีทุกอย่างสามารถแก้ไขได้โดยไม่ยาก อสังหาริมทรัพย์ที่เด็ก ๆ จดทะเบียนไว้จะดีกว่าที่จะไม่ซื้อแม้ว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์จะน่าสนใจมาก