การซื้ออพาร์ทเม้นท์ด้วยค่าจดจำนอง

การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นขั้นตอนที่สำคัญสำหรับบุคคลใด ๆ ซึ่งต้องการการประเมินทางเลือกด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากและโอกาสทางการเงินของตนเอง หลายคนมีทรัพยากร จำกัด ดังนั้นพวกเขาจึงมองหาวัตถุที่มีราคาต่ำที่สุด ดังนั้นการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันมักจะเกิดขึ้นเนื่องจากทรัพย์สินดังกล่าวมีราคาไม่แพง กระบวนการนี้สามารถดำเนินการโดยตรงกับเจ้าของหรือมีส่วนร่วมของธนาคารที่มีพาร์ทเมนต์ที่อยู่ในการจำนำ

แนวคิดของภาระผูกพัน

ภาระผูกพันแสดงโดยข้อ จำกัด บางประการที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเนื่องจากเจ้าของไม่สามารถกำจัดที่อยู่อาศัยได้อย่างเต็มที่ แน่นอนว่าการปรากฏตัวของภาระผูกพันดังกล่าวจะถูกป้อนเข้าไปใน Rosreestr ดังนั้นข้อมูลจะถูกระบุในใบรับรองคุณสมบัติ

ข้อ จำกัด จะไม่ถูกยกขึ้นในระหว่างการขายบ้านดังนั้นจึงส่งผ่านไปยังเจ้าของใหม่

ประเภทของภาระผูกพัน

มีภาระผูกพันหลายประเภทและแต่ละสายพันธุ์มีลักษณะเฉพาะของตนเอง

บ่อยครั้งที่ประชาชนต้องซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระกับธนาคาร ในกรณีนี้คุณต้องเข้าใจความแตกต่างของการได้มาที่ถูกต้องและลดความเสี่ยงของการสูญเสียเงินและอสังหาริมทรัพย์

จะหาข้อมูลเกี่ยวกับภาระได้อย่างไร?

การซื้อทรัพย์สินใด ๆ ควรมาพร้อมกับการตรวจสอบอย่างละเอียดถึงความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรม ดังนั้นผู้ซื้อจะต้องใช้วิธีการต่าง ๆ เพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขายและวัตถุนั้น ๆ

คุณสามารถใช้วิธีการต่าง ๆ เพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของภาระผูกพัน ถือว่าดีที่สุดในการรับสารสกัดจาก USRN เกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์หนึ่ง ๆ มันมีข้อมูลที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐานเช่นเดียวกับข้อ จำกัด ที่มีอยู่

ข้อมูลนี้มีให้ในเว็บไซต์ของ Rosreestr หรือบริการของรัฐ สำหรับสิ่งนี้มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องลงทะเบียนและเข้าสู่ระบบทรัพยากรเหล่านี้หลังจากที่สั่งรุ่นอิเล็กทรอนิกส์ในส่วนที่เหมาะสม

ผู้ซื้อควรรู้อะไรบ้าง

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระจำนองเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างเสี่ยงดังนั้นทุกคนที่วางแผนเช่นการซื้อกิจการจะต้องคำนึงถึงประเด็นสำคัญบางประการ:

• เนื่องจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นผู้ชำระหนี้ที่มีหนี้สินล้นพ้นตัวจึงมีความเป็นไปได้ที่จะมีภาระสองเท่าสำหรับที่อยู่อาศัย
• นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นต้องตรวจสอบว่าทรัพย์สินถูกยึดเนื่องจากภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวหลังจากการซื้อวัตถุคุณจะต้องจัดการไม่เพียง แต่กับธนาคาร แต่ยังมีปลัดอำเภอ;
• คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการผลิตที่เปิดอยู่เนื่องจากหากมีความล่าช้าในการจำนองและการลงโทษที่สำคัญได้รับการเรียกเก็บแล้วเจ้าของสามารถขายสินค้าได้ด้วยความช่วยเหลือของธนาคารเท่านั้น
• ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินที่จ่ายโดยเขาจะเพียงพอไม่เพียง แต่จะชำระคืนเงินกู้จำนองเอง แต่ยังรวมถึงดอกเบี้ยและค่าปรับทั้งหมดที่เกิดขึ้นเนื่องจากหากเงินกู้ไม่ชำระคืนในที่สุดจะไม่สามารถลบภาระได้

ความรู้ข้างต้นทั้งหมดจะหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่สำคัญ

ข้อดีของการซื้อกิจการดังกล่าว

การซื้ออพาร์ทเม้นท์ภายใต้ภาระผูกพันมีข้อดีบางประการ:

• โอกาสในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ลดลงเนื่องจากผู้กู้จำนองพยายามขายอสังหาริมทรัพย์โดยเร็วที่สุดเพื่อใช้เงินทุนเหล่านี้เพื่อชำระคืนเงินกู้
• หากการทำธุรกรรมเป็นไปตามกฎระเบียบจำนวนมากและการมีส่วนร่วมของธนาคารก็จะถูกกฎหมายและเป็นทางการยิ่งไปกว่านั้นในอพาร์ตเมนต์จำนองมักจะไม่มีบุคคลภายนอกที่ลงทะเบียน;
• โอกาสที่จะสมัครจำนองเพราะหากผู้ซื้อไม่มีเงินออมส่วนตัวสำหรับการซื้อครั้งนี้ก็สามารถออกเงินกู้ให้เขาแทนผู้กู้ในอดีต

ในกรณีส่วนใหญ่อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวมีการขายที่มีคุณภาพสูงและเสร็จสิ้นที่น่าสนใจและเป็นของใหม่เพื่อให้คุณสามารถโทรหาที่อยู่อาศัยได้ทันทีหลังจากการซื้อ

ข้อเสียของกระบวนการ

การซื้ออพาร์ทเม้นท์ภายใต้การจำนองที่มีภาระผูกพันนั้นไม่เพียง แต่จะส่งผลในเชิงบวกเท่านั้น

• ความเสี่ยงสูงของปัญหาอื่น ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นผู้ซื้ออาจสูญเสียทรัพย์สินนี้ทันทีหลังจากการซื้อ
• ระยะเวลาของกระบวนการเนื่องจากจำเป็นต้องมีการโต้ตอบกับธนาคารรับข้อมูลเกี่ยวกับความบริสุทธิ์ของธุรกรรมดึงดูดสาธารณะทนายความและดำเนินการต่าง ๆ ที่ Rosreestr และธนาคาร
• ความเป็นไปได้ที่ผู้ขายจะกลายเป็นผู้หลอกลวงและเมื่อใช้แผนการที่ผิดกฎหมายต่าง ๆ จะสามารถกีดกันผู้คนในทรัพย์สินและเงิน

ดังนั้นการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันเกิดขึ้นได้ยาก สิ่งนี้ใช้กับวัตถุที่กำหนดราคาต่ำมาก

ความเสี่ยง

มีความเสี่ยงในการซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่มีภาระจำนอง มันเป็นเพราะพวกเขาว่าโครงการดังกล่าวถือว่าไม่น่าสนใจเกินไป ความเสี่ยงทั้งหมดจะต้องถูกคาดการณ์ล่วงหน้าโดยผู้ซื้อเพื่อให้มีโอกาสในการลดความเสี่ยงเหล่านั้น

ความเสี่ยงในการซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่มีค่าใช้จ่ายมีดังนี้

• เจ้าของสามารถขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากกระบวนการนี้ก่อนจากธนาคารและเขาไม่มีสิทธิ์ที่จำเป็น ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องมั่นใจว่ามีข้อตกลงในส่วนของสถาบัน
• สถานะของภาระผูกพันสองเท่าเป็นปัญหาที่พบบ่อยเนื่องจากผู้ที่ไม่มีฐานะทางการเงินที่ดีมักจะใช้อสังหาริมทรัพย์เดียวกันเมื่อดำเนินการธุรกรรมต่าง ๆ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องศึกษาข้อมูลที่มีอยู่ใน Rosreestr อย่างระมัดระวังเพื่อที่จะได้ไม่มีสถานการณ์ที่คุณจะสูญเสียวัตถุที่ซื้อไป
• บ่อยครั้งที่ผู้ขายต้องการการชำระเงินล่วงหน้าบนพื้นฐานของการชำระคืนเงินกู้ แต่หลังจากได้รับเงินเงินจะไม่ถูกใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ดังนั้นจึงเกิดปัญหาขึ้นกับการดำเนินการต่อไปของธุรกรรม
• ความเสี่ยงที่สำคัญคือผู้ขายอาจเป็นผู้หลอกลวงที่ใช้แผนการที่ผิดกฎหมายต่าง ๆ เพื่อหลอกลวงประชาชน
• การทำธุรกรรมที่ผู้ซื้อจ่ายชำระหนี้ส่วนที่เหลือในธนาคารเป็นการจำนองของผู้ขายอาจเป็นอันตรายได้เพราะเขาอาจปฏิเสธที่จะเซ็นสัญญาขายต่อไป และสิ่งนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้โดยการสร้างและลงนามในข้อตกลงเบื้องต้น

เพื่อป้องกันสถานการณ์ที่บุคคลอาจสูญเสียเงินทุนขอแนะนำให้ใช้เซลล์ของธนาคารเพื่อชำระค่าทรัพย์สินที่ได้มา

ขั้นตอนการได้มาซึ่งบ้าน

หากคุณวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระกับธนาคารคุณควรเข้าใจกฎพื้นฐานของขั้นตอนนี้

เพื่อป้องกันการสูญเสียเงินที่อาจเกิดขึ้นลำดับของการกระทำที่ถูกต้องในส่วนของผู้ซื้อจะถูกนำมาพิจารณา:

• เริ่มแรกเลือกคุณสมบัติที่เหมาะสมซึ่งพลเมืองได้รับคำแนะนำจากความสามารถและความปรารถนาของเขา;
• ถัดไปคุณต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมซึ่งมีการตรวจสอบว่าธนาคารได้รับแจ้งจากการขายวัตถุหรือไม่รวมถึงความแตกต่างทั้งหมดที่กล่าวถึงโดยตรงกับองค์กรนี้
• พลเมืองจะต้องตรวจสอบว่าการทำธุรกรรมนั้นถูกกฎหมายหรือไม่ดังนั้นจึงมีการขอให้ถอนจาก USRN และจำเป็นต้องตรวจสอบว่าไม่มีหนี้สินสำหรับบริการสาธารณูปโภคหรือการซ่อมแซมที่สำคัญ
• คุณต้องได้รับสารสกัดจากหนังสือบ้านเพื่อตรวจสอบว่าผู้เยาว์ลงทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่
• สัญญาซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันเกิดขึ้นและศึกษาและขอแนะนำให้ลงชื่อในที่ที่มีพนักงานธนาคารเท่านั้น
• เงินจะถูกโอนโดยใช้เซลล์ของธนาคารและจำนวนเงินที่จำเป็นในการชำระจำนองที่มีดอกเบี้ยและค่าปรับจะถูกใส่ในที่เดียวและเงินที่โอนไปยังผู้ขายจะถูกส่งไปที่สอง
• หลังจากข้อสรุปของสัญญาเงินจากเซลล์จะถูกส่งไปยังธนาคารและเจ้าของเดิมของวัตถุนั้น
• นอกจากนี้ภาระจะถูกลบออกจากอพาร์ตเมนต์และมันถูกวาดขึ้นโดยผู้ซื้อ

ผู้ขายสามารถป้องกันไม่ให้ใช้วิธีการต่อเนื่องตามลำดับข้างต้น

รายละเอียดปลีกย่อยของกระบวนการ

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สร้างโดย Sberbank หรือสถาบันการเงินอื่น ๆ นั้นเป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนและมีความยาว เพื่อป้องกันผลกระทบด้านลบต่างๆขอแนะนำให้คำนึงถึงความแตกต่าง:

• การจำนองไม่ผ่านจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกคนดังนั้นวัตถุประสงค์หลักของกระบวนการนี้คือการชำระคืนเงินกู้โดยผู้ซื้อ
• จำเป็นต้องมีส่วนร่วมของพนักงานธนาคาร;
• วัตถุหลักประกันจะขายเป็นเวลานานดังนั้นโดยปกติผู้ซื้อสามารถวางใจได้กับต้นทุนที่ต่ำมาก แต่อย่าลืมตรวจสอบเพิ่มเติม
• จะมีความเสี่ยงต่ำหากผู้ขายเองสามารถชำระคืนเงินกู้ด้วยวิธีของเขาเองหลังจากนั้นเขาจะขายวัตถุ แต่ในกรณีนี้ควรมีการทำสัญญาเบื้องต้น

ดังนั้นเมื่อคำนึงถึงความซับซ้อนทั้งหมดของกระบวนการแต่ละคนสามารถเป็นเจ้าของวัตถุที่มีคุณภาพในราคาที่ดีที่สุด

สามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงได้หรือไม่?

เพื่อป้องกันความเสี่ยงจะพิจารณาประเด็นต่าง ๆ มันเป็นสิ่งสำคัญที่ในกระบวนการของการขายวัตถุดังกล่าวเกี่ยวข้องกับพนักงานของสถาบันธนาคารที่จำนองสำหรับการซื้อของทรัพย์สินนี้ได้รับการออกครั้งแรก

นอกจากนี้คุณต้องให้ความสนใจอย่างมากกับการตรวจสอบที่ครอบคลุมถึงความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรม ถือว่าเป็นการดีที่สุดในการติดต่อทนายความที่มีคุณสมบัติซึ่งจะใช้กระบวนการนี้ด้วยตนเอง

เงินควรได้รับความช่วยเหลือจากเซลล์ของธนาคารเท่านั้นและไม่ควรโอนไปยังมือของผู้ขายเป็นการส่วนตัว

ภาระถูกกำจัดออกไปได้อย่างไร?

ทันทีที่การซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมภาระผูกพันเสร็จสมบูรณ์สามารถลบข้อ จำกัด ออกได้ นี้เป็นไปได้เฉพาะหลังจากที่ชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องจดจำนองและใบรับรองจากธนาคารซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการปิดการจำนอง

ถัดไปคุณต้องมาที่ Rosreestr เพื่อป้อนข้อมูลที่จำเป็นและลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง ออกใบรับรองใหม่ภายใน 30 วัน

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะพึ่งพาการหักเงิน

เมื่อซื้อทรัพย์สินใด ๆ ผู้เสียภาษีแต่ละรายจะได้รับเงินคืน การหักเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นต์ที่มีภาระผูกพันจะดำเนินการในลักษณะเดียวกับการซื้อวัตถุที่คล้ายกันอื่น ๆ

การคืนเงินนั้นได้รับมอบหมายทั้งเมื่อทำการออมทรัพย์ส่วนตัวเท่านั้นและใช้เงินธนาคารที่ยืมมา สำหรับสิ่งนี้เป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อเองจะต้องเป็นบุคคลที่ทำงานอย่างเป็นทางการหรือผู้ประกอบการส่วนบุคคลจ่ายภาษีรายได้ส่วนตัวจำนวนการหักขึ้นอยู่กับมูลค่าของวัตถุที่ซื้อ แต่สามารถคืนได้สูงสุด 260,000 rubles

ด้านล่างนี้เป็นวิดีโอพร้อมคำแนะนำของนายหน้าเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์จำนองที่ถูกต้อง

โดยสรุป

ดังนั้นจึงได้รับอนุญาตให้ซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งมีภาระผูกพันจากธนาคาร ที่อยู่อาศัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะขายในราคาที่ต่ำและมีข้อได้เปรียบอื่น ๆ อีกมากมายของข้อตกลงดังกล่าว ในเวลาเดียวกันผู้ซื้อต้องเผชิญกับความเสี่ยงและความยากลำบากต่างๆ เพื่อป้องกันพวกเขาเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องปฏิบัติตามลำดับของการกระทำที่ถูกต้องอย่างเคร่งครัดรวมทั้งคำนึงถึงรายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่างของขั้นตอน

ความจำเป็นในการมีส่วนร่วมของพนักงานธนาคารถูกนำมาพิจารณา หากเจ้าของทรัพย์สินไม่เตือนธนาคารแห่งการตัดสินนี่เป็นธุรกรรมที่ผิดกฎหมายที่ศาลอาจถูกยกเลิก ผู้ซื้อแต่ละรายจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมนั้นถูกกฎหมายอย่างถูกต้องดังนั้นจึงถือว่าเหมาะสมที่สุดที่จะใช้ความช่วยเหลือจากทนายความมืออาชีพ