ข้อดีข้อเสียของการจำนอง อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ชำระเต็มต้นของการจำนอง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองยังคงเป็นความฝันของชาวรัสเซียจำนวนมาก ต้องการที่จะได้รับเมตรหัวแก้วหัวแหวนหลายคนไปที่ธนาคารและจัดให้มีการจดจำนอง อย่างไรก็ตามก่อนที่จะผูกพันตัวเองกับภาระผูกพันทางการเงินในระยะยาวคุณควรทำความเข้าใจในรายละเอียดเพิ่มเติมว่าเงินกู้ดังกล่าวเป็นอย่างไรรวมถึงข้อดีและข้อเสียที่สำคัญ

สาระสำคัญของการจำนอง

แนวคิดนี้ไม่ปรากฏเมื่อวานนี้ นอกจากนี้ยังมีการจำนองในกรีซโบราณ ในสมัยนั้นผู้คนเริ่มใช้การจำนำเป็นผู้ค้ำประกันการคืนเงินที่ยืมมา วันนี้หลักการของความสัมพันธ์ทางการเงินดังกล่าวไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก

กล่าวง่ายๆคือการจำนองเป็นเงินกู้ในจำนวนที่ค่อนข้างน่าประทับใจซึ่งต้องใช้เงินคืนค้ำประกัน ดังนั้นเมื่อได้รับเงินกู้ปกติประชาชนสามารถยืนยันความสามารถในการละลายของเขาได้เท่านั้น หากเรากำลังพูดถึงการจำนองในกรณีนี้ผู้กู้ระบุว่าสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของเขาซึ่งในกรณีที่ไม่มีการชำระหนี้จะถูกโอนไปยังเจ้าหนี้ (ธนาคาร) ดังนั้นความแตกต่างเพียงอย่างเดียวที่แตกต่างจากการให้สินเชื่อจำนองจากปกติคือการจำนำ

หากเราพูดถึงเงื่อนไขที่กำหนดไว้สำหรับการชำระหนี้พวกเขาจะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ถูกชำระและเงินดาวน์โดยตรง ดังนั้นคุณสามารถจำนองได้ 30 ปี อย่างไรก็ตามยิ่งระยะเวลาของเงินกู้ดังกล่าวนานขึ้นเท่าใดเปอร์เซ็นต์สุดท้ายของการชำระเงินมากเกินไป

นอกจากนี้ยังควรให้ความสนใจกับทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันด้วยเช่นกัน โดยขนาดใหญ่สิ่งที่สามารถใช้เป็นหลักประกันหากสิ่งเหล่านี้ตอบสนองผู้ให้กู้ อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งที่เมื่อลงทะเบียนจำนองการรับประกันคือที่อยู่อาศัยเดียวกันสำหรับการซื้อเงินที่จะได้รับ ประโยชน์ของธนาคารในกรณีนี้คืออะไร? หากผู้กู้ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาและจ่ายเงินให้ตรงเวลาอพาร์ทเมนท์จะถูกโอนไปยังธนาคาร

นอกจากนี้ยังรับประกันว่าคุณสามารถใช้พื้นที่ชานเมืองรถยนต์และทุกสิ่งที่มีค่าใช้จ่ายโดยประมาณสูง

สิ่งที่ควรมองหา

หลายคนถามว่า: "จะรับจำนองได้อย่างไร, จะเริ่มที่ไหนดี" ก่อนอื่นคุณต้องพิจารณาข้อเสนอทั้งหมดของธนาคาร แน่นอนว่าเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับสถาบันการเงินขนาดใหญ่ นี่คือสาเหตุหลักมาจากความมั่นคงของพวกเขา หากบุคคลต้องการกู้เงินมานานหลายสิบปีเขาต้องแน่ใจว่าในช่วงเวลานี้ธนาคารจะไม่ปิด การเพิกถอนใบอนุญาตหรือการล้มละลายขององค์กรจะนำไปสู่ปัญหามากมาย

นอกจากนี้ในวันนี้มีโปรแกรมทางสังคมพิเศษตามที่อัตราดอกเบี้ยสามารถลดลงอย่างมีนัยสำคัญที่ค่าใช้จ่ายของรัฐ นอกจากนี้บางธนาคารจำเป็นต้องจ่ายเงินส่วนใหญ่เป็นเงินดาวน์ องค์กรอื่น ๆ ยินดีที่จะตอบสนองลูกค้า

นอกจากนี้ยังมีมูลค่าการสำรวจข้อดีข้อเสียของการจำนองในรายละเอียดเพิ่มเติม การให้กู้ยืมประเภทนี้อาจไม่เป็นประโยชน์ในทุกสถานการณ์ นอกจากนี้ผู้กู้บางคนก็ไม่ได้คำนวณจุดแข็งของพวกเขาและทำให้เสี่ยงต่อการสูญเสียทั้งเงินสดและที่อยู่อาศัย ดังนั้นเราจะชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสีย

ประโยชน์ที่จะได้รับ

พูดเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของการจำนองมันยุติธรรมที่จะเริ่มต้นด้วยจุดบวก คนแรกของพวกเขาคือทันทีหลังจากข้อสรุปของสัญญาเงินกู้ผู้กู้สามารถย้ายเข้าสู่ที่อยู่อาศัยใหม่นอกจากนี้ข้อดียังรวมถึงระยะยาวซึ่งได้รับการจัดสรรเพื่อการชำระหนี้

ข้อดีอีกอย่างของการจำนองคือความเป็นไปได้ของการชำระคืนก่อนกำหนด ในกรณีนี้ลูกค้าสามารถลดการจ่ายเงินมากเกินไปอย่างมีนัยสำคัญ

ข้อดีอีกอย่างที่สำคัญคือในขั้นตอนของการสรุปสัญญาธนาคารตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ที่เลือกอย่างพิถีพิถันโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สอง ด้วยสิ่งนี้ลูกค้าจะมั่นใจในความสะอาดของพื้นที่ใช้สอยจากมุมมองทางกฎหมาย

นอกจากนี้หลังจากศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับข้อเสนอของธนาคารคุณสามารถค้นหาสถาบันการเงินที่ต้องการการสนับสนุนครั้งแรก 10% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอพาร์ทเม้น ภายใต้โปรแกรมพิเศษทุนการคลอดบุตรสามารถนำมาใช้สำหรับการชำระเงินเริ่มต้น

ข้อบกพร่อง

ตอนนี้มันมีมูลค่าการพิจารณาด้านลบของข้อดีข้อเสียของการจำนอง ข้อเสียเปรียบหลักของการให้กู้ยืมประเภทนี้คือการจ่ายเงินมากเกินไป ในที่สุดผู้กู้สามารถจ่ายได้มากกว่าพาร์ทเมนต์ที่เลือก 2 เท่า ยิ่งไปกว่านั้นมันทั้งหมดขึ้นอยู่กับเงินดาวน์ ยิ่งต่ำเท่าไรก็ยิ่งให้ดอกเบี้ยมากขึ้น ดังนั้นคุณไม่ควรดีใจทันทีที่ธนาคารต้องการเพียง 10% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์เพื่อทำข้อตกลง

คุณต้องเข้าใจด้วยว่าการออกเงินกู้ที่น่าประทับใจนั้นไม่ใช่สำหรับทุกคนที่ใช้ ในการรับเงินเป็นจำนวนมากคุณจะต้องโน้มน้าวให้องค์กรการเงินทราบว่าผู้กู้สามารถจ่ายเงินสมทบได้ทันเวลา ตามกฎแล้วต้องมีใบรับรองในรูปแบบ 2-NDFL ธนาคารบางแห่งจะพิจารณาเฉพาะจำนวนเงินที่ผู้สมัครระบุไว้ในสัญญาโดยไม่ตรวจสอบ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้อัตราดอกเบี้ยในการจำนองจะสูงขึ้นมาก

นอกจากนี้เมื่อคุณทำข้อตกลงคุณจะต้องใช้เงินจำนวนพอสมควร ประการแรกธนาคารส่วนใหญ่ต้องการประกันทรัพย์สินและประกันชีวิตจากลูกค้า หากลูกค้าปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามคำแนะนำสถาบันการเงินจะให้เงินกู้ในอัตราที่สูงกว่า จ่ายเพิ่มเติมเป็นทนายความและบริการประเมินราคา

นอกจากนี้หลังจากได้รับการจำนองผู้กู้ไม่มีสิทธิ์ในการแลกเปลี่ยนหรือขายที่อยู่อาศัยจนกว่าจะชำระหนี้เต็มจำนวน เนื่องจากเงินกู้มีระยะเวลาสูงสุด 30 ปีซึ่งไม่สะดวกมากเนื่องจากในช่วงเวลานี้การเปลี่ยนแปลงอย่างมากสามารถเกิดขึ้นได้ในชีวิตของบุคคล ส่วนใหญ่มักจะประสบปัญหาคล้ายกันโดยผู้กู้ที่ซื้อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง กับการถือกำเนิดของเด็กปัญหาที่อยู่อาศัยการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก

ชำระเต็มต้นของการจำนอง

ตัวเลือกนี้จะลดอัตราดอกเบี้ยและกลายเป็นเจ้าของบ้านที่เต็มเปี่ยมในกรอบเวลาที่สั้นลง ตัวเลือกนี้จะเหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ที่สถานการณ์ทางการเงินเปลี่ยนแปลงไปให้ดีขึ้น ดังนั้นเมื่อลงนามในสัญญาเงินกู้เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องชี้แจงเงื่อนไขของข้อนี้ในสัญญา ส่วนใหญ่ผู้ให้กู้อนุญาตให้ชำระหนี้ทั้งหมดหรือบางส่วนที่ค่าใช้จ่ายของลูกค้าหรือรัฐ (ตัวอย่างเช่นหากผู้กู้กลายเป็นสมาชิกของหนึ่งในโปรแกรมทางสังคม)

อย่างไรก็ตามในกรณีนี้ทุกอย่างไม่ง่ายอย่างที่คิด แต่ถ้าการชำระคืนเต็มต้นจะดำเนินการภายใน 30 วันนับจากวันที่ลงทะเบียนจำนองธนาคารจะต้องยอมรับเงิน หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้นผู้กู้มีสิทธิ์นำไปใช้กับหน่วยงานตุลาการและบังคับให้สถาบันการเงินทำการคำนวณใหม่และปิดเงินกู้ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้คุณจะต้องชำระค่าจำนองเต็มจำนวน

ในการทำเช่นนี้คุณต้องไปที่ธนาคารและมอบหนังสือเดินทางให้แก่ผู้จัดการของพลเมืองของรัสเซียสัญญาเงินกู้และแอปพลิเคชันสำหรับการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด

อัตราดอกเบี้ย

ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้การชำระเงินมากเกินไปอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับธนาคารที่เฉพาะเจาะจงและการชำระเงินดาวน์นอกจากนี้สถาบันการเงินบางแห่งในปีที่ผ่านมาได้ลดสัดส่วนการชำระเงินมากเกินไปดังนั้นมันจะเป็นประโยชน์ในการทำความคุ้นเคยกับข้อเสนอใหม่ ๆ

ธนาคารออมสิน

ธนาคารที่ใหญ่ที่สุดในรัสเซียแก้ไขเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อจำนองในเดือนสิงหาคม 2560 ตามข้อมูลใหม่ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองใน Sberbank ลดลง 0.6-2% ยิ่งไปกว่านั้นจำนวนเงินดาวน์ก็น้อยลง 5 คะแนน

ดังนั้นเพื่อที่จะได้รับเงินกู้สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ผู้กู้จะต้องเตรียมความพร้อมสำหรับการชำระเงินมากเกินไปในจำนวน 10.4 ถึง 11.4% โดยมีเงื่อนไขว่าการจำนองจะออกเป็นเวลา 30 ปี

"VTB"

สถาบันการเงินแห่งนี้ก็ไปพบผู้ยืมเช่นกัน ตอนนี้เพื่อที่จะได้รับการจำนองคุณจะต้องจ่ายเงินมากเกินไปถึง 12.25% ต่อปี (สำหรับรอง) และไม่เกิน 11.9% โดยมีเงื่อนไขว่าคุณซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านใหม่ อย่างไรก็ตามเพื่อที่จะได้รับเงื่อนไขพิเศษดังกล่าวคุณจะต้องได้รับอพาร์ทเมนท์อย่างน้อย 65 เมตร².

โดยสรุป

เมื่อทราบถึงข้อดีและข้อเสียของการจำนองคุณสามารถเลือกข้อเสนอที่เหมาะสมที่สุดได้ ในกรณีนี้เราต้องคำนึงถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและความมั่นคงของรายได้ หากมีความเสี่ยงในการถูกไล่ออกจะดีกว่าที่จะรอ นอกจากนี้ยังเป็นมูลค่าการใช้สำหรับสินเชื่อประเภทนี้เฉพาะกับธนาคารขนาดใหญ่ที่สามารถยืนยันความมั่นคงของพวกเขา มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะศึกษาการกระทำทางสังคมที่มีอยู่จากรัฐ ต้องขอขอบคุณพวกเขาคุณจะได้รับที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็วด้วยค่าจ้างน้อยลง