การเปลี่ยนแปลงของฟาร์มส่วนรวมและฟาร์มของรัฐในช่วงกลางและปลายยุค 90 ของศตวรรษที่ผ่านมาส่งผลให้เกิดการถือครองที่ดินมากกว่า 11 ล้านคน การออกพระราชกฤษฎีกาการปรับโครงสร้างองค์กรเกษตรมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างเจ้าของที่ดินจำนวนมาก การประกาศใช้กฤษฎีกาให้ที่ดินอยู่ในความครอบครองของเจ้าของและพวกเขาสามารถกำจัดหุ้นได้ตามที่เห็นสมควร ตัวอย่างเช่นรวมไว้ในรูปแบบองค์กรที่แน่นอน
กฎหมาย
การขายส่วนแบ่งที่ดินเป็นที่นิยมอย่างมากในขณะนี้
พื้นที่เกษตรกรรมเป็นองค์ประกอบหลักของการพัฒนาภาคเกษตร ในกรณีนี้การโอนหุ้นเหล่านี้ไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนเป็นรูปแบบการจัดการที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดเนื่องจากจะช่วยให้ภาคเกษตรสามารถพัฒนาตามลำดับจากน้อยไปมาก
การโอนที่ดินจากประเภทหนึ่งไปอีกประเภทหนึ่งเป็นไปได้หลังจากการยอมรับกฎหมาย RSFSR หมายเลข 374–1
รูปแบบความเป็นเจ้าของ
ในเวลาเดียวกันความเท่าเทียมกันของรูปแบบการเป็นเจ้าของต่อไปนี้ได้รับการประกาศ:
- เป็นกลุ่มและแบ่งปัน
- รัฐ;
- เอกชน
- สหกรณ์ฟาร์มสหกรณ์
การแปรรูปที่ดินและการปรับโครงสร้างองค์กรเกษตรดำเนินการโดยคณะกรรมการพิเศษในฟาร์มในช่วงกลางและปลายยุค 90 ของศตวรรษที่ 20 อันเป็นผลมาจากกระบวนการนี้แปรรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมพวกเขากลายเป็นสมบัติของเจ้าของต่าง ๆ ส่วนใหญ่พวกเขาพยายามโอนที่ดินให้กับคนที่ทำงานและมีความคิดว่าจะทำอย่างไร การได้รับส่วนแบ่งในที่ดินได้ดำเนินการในลักษณะที่เปิดเผยต่อคณะกรรมาธิการของฟาร์มส่วนรวมหรือฟาร์มของรัฐ ในคำแถลงพลเมืองระบุรูปแบบการใช้งานของหุ้น ขนาดส่วนแบ่งเฉลี่ยคือ 10 ฮ่า ในปัจจุบันความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับส่วนแบ่งที่ดินดูเหมือนค่อนข้างซับซ้อนในทุกด้าน แต่วันนี้เราจะพูดถึงการถ่ายทอดทางพันธุกรรมของส่วนแบ่งทางการเกษตร
ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม - มันคืออะไร?
เจ้าของร่วมกันของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมีใบรับรองอยู่ในมือของเขา
นี่คือเอกสารสถานะที่มีลักษณะต่าง ๆ ของการแบ่งตัวอย่างเช่นชนิดของพื้นที่การเกษตรขนาดของการจัดสรรและการประเมินค่า เอกสารนี้ถูกต้องตามกฎหมายเทียบเคียงกับรายการใน Unified State Register
ตามกฎหมายแล้วการแบ่งส่วนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นการจัดสรรที่ดินโดยพลเมือง คำว่า "share" ในกรณีนี้เหมือนกับคำว่า "share"
ตัวอย่างเช่นเมื่อมีการจัดระเบียบฟาร์มผู้เข้าร่วมแต่ละคนต้องมีส่วนร่วม
พื้นที่ของหน่วยที่ดินเพื่อเกษตรกรรมคำนวณเป็นเฮกตาร์เฮกตาร์ หุ้นที่ดินจะไม่ถูกแบ่ง แต่หุ้นในเอกสารระบุ เจ้าของของพวกเขาเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้สิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกัน
จะกำจัดหุ้นได้อย่างไร?
เจ้าของที่ดินในกรณีนี้มีสิทธิ์ที่จะกำจัดมันตามดุลยพินิจของเขา ตัวเลือกต่อไปนี้เป็นไปได้: การจำนอง, การขายหุ้นที่ดิน, พินัยกรรมให้กับบุคคลอื่น, โอนไปยังความไว้วางใจ, การวาดข้อตกลงของขวัญ, แลกเปลี่ยน, การจัดสรรส่วนแบ่งที่ดิน เรามีความสนใจในการถ่ายโอนมรดก
การโอนมรดก
การโอนการเป็นเจ้าของหุ้นเป็นกรณีพิเศษ แม้แต่ทายาทของด่านที่สองและสามก็สามารถเข้าสู่การรับมรดกได้ มรดกถูกเปิดเป็นเวลาหกเดือน ในช่วงเวลานี้ผู้สมัครทุกคนจะต้องเขียนใบสมัครเพื่อเข้าร่วมในการรับส่วนแบ่งของทรัพย์สินของผู้เสียชีวิตญาติที่อ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินถูกต้องตามกฎหมายเรียกร้องของพวกเขาในงบ การจัดสรรสามารถแบ่งระหว่างผู้เข้าร่วมหรือจะออกในการเป็นเจ้าของร่วม
หกเดือนหลังจากการเปิดรับมรดกผู้สมัครเข้าครอบครองทรัพย์สินของผู้เสียชีวิตซึ่งช่วยให้คุณสามารถดำเนินการลงทะเบียนส่วนแบ่งที่ดิน หากไม่มีพินัยกรรมทายาทของด่านแรกจะเข้ายึดครองดินแดน: คู่สมรส, เด็ก, พ่อแม่ หากมีลูกหลานหรือญาติอื่น ๆ พวกเขาจะต้องบรรลุข้อตกลงระหว่างกัน หากมีผู้สมัครหลายคนการลงทะเบียนจะเกิดขึ้นดังนี้: พื้นที่ของเว็บไซต์ถูกนำมารวมกัน (อาจจัดสรรหุ้น แต่อาจไม่ได้รับการจัดสรร); ผู้สมัครจะต้องละทิ้งทรัพย์สินอื่นในบัญชีของหน่วย; การจัดสรรที่ดินจะถูกโอนไปยังผู้สืบทอดตำแหน่งคนแรกอย่างต่อเนื่องหรือให้กับบุคคลที่ได้รับตามความประสงค์
หากญาติและทายาทอื่นล้มเหลวในการบรรลุข้อตกลงพวกเขาจะแก้ไขข้อพิพาทในศาล พลเมืองที่ได้รับส่วนแบ่งจากการตัดสินของศาลจะดำเนินการตามโครงการเดียวกัน
ดังนั้นคุณสามารถสืบทอดคุณสมบัตินี้โดยใช้สองตัวเลือก: การสืบทอดตามกฎหมายและพินัยกรรม หากเจ้าของไม่ได้ทิ้งความประสงค์ไว้การเข้าสู่การสืบทอดจะดำเนินการโดยใช้กลไกการรับมรดกตามกฎหมาย กฎหมายกำหนดให้สิทธิที่เท่าเทียมกันของญาติในการสืบทอด หากมีพินัยกรรมทายาทจะรวบรวมแพ็คเกจเอกสารและเข้าสู่การสืบทอดเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาปกติ
จะถูกวาดขึ้นในการปฏิบัติตามบรรทัดฐานทางกฎหมายและมีการลงทะเบียนกับทนายความสาธารณะ ในกรณีที่ในส่วนแบ่งของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมีส่วนแบ่งที่บังคับใช้สำหรับการสืบทอดมีความจำเป็นต้องใช้รูปแบบที่แตกต่างกัน เนื่องจากสันนิษฐานว่าญาติสนิทของผู้เสียชีวิตมีโอกาสได้รับส่วนแบ่งจึงต้องโอนที่ดินจากที่หนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งที่นี่
ในการรับส่วนแบ่งที่ดินคุณต้อง:
- ยืนยันสิทธิ์ในการลงจอดพร้อมทนายความ
- เขียนข้อความถึงหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องกับปัญหาที่ดิน
- ติดต่อเจ้าหน้าที่ภาษี
แพคเกจของเอกสาร
เมื่อเข้าสู่มรดกคุณจะต้องเตรียมเอกสารที่เตรียมไว้ในมือของคุณประกอบด้วย:
- แผนเกี่ยวกับที่ดิน
- ใบรับรองการลงทะเบียน
- ใบรับรองการประเมินค่าเงิน
- การตัดสินของศาล
- ใบรับรองยืนยันกรณีที่ไม่มีความล่าช้า
- เอกสารเกี่ยวกับเครือญาติ
- ใบมรณะบัตร
อาจมีการอ้างอิงอื่น ๆ หลังจากเตรียมเอกสารทั้งหมดคุณต้องติดต่อทนายความเพื่อขอใบรับรองยืนยันสิทธิ์ในการแบ่งปันที่ดิน
ราคาของพล็อตขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจงและพารามิเตอร์บางอย่าง หนึ่งในพารามิเตอร์พื้นฐานคือที่ตั้งของเว็บไซต์ (สำหรับการก่อสร้างเชิงพาณิชย์) หากที่ดินถูกซื้อเพื่อการใช้งานต่อไปปัจจัยหลักคือความอุดมสมบูรณ์ของที่ดินซึ่งถูกกำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญ ราคาจะถูกกำหนดในช่วงเวลาของการสรุปสัญญา
เปิดมรดก
มรดกจะเปิดที่สาธารณะทนายความในสถานที่ที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ในเกือบทุกภูมิภาคของประเทศคุณสามารถใช้บริการของสำนักงานที่ดำเนินการภายใต้โปรแกรมการสืบทอดโดยไม่มีพรมแดน คุณมีสิทธิ์ติดต่อพวกเขาเพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาการสืบทอด ดังนั้นหลังจากยืนยันความจริงของการเสียชีวิตของประชาชนผู้สนใจทุกคนมาที่ศาลที่เปิดมรดก หากมีความประสงค์จะดำเนินการตามขั้นตอนตามคำแนะนำในนั้น หากเขาไม่เป็นเช่นนั้นมรดกสำหรับญาติจะเปิดตามลำดับความสำคัญ
สถานการณ์ที่มีการสืบทอดของหุ้นส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของผู้บริหารท้องถิ่น เนื่องจากนี่ไม่ใช่ที่ดินที่จัดสรรเป็นประเภทจึงไม่สามารถถ่ายโอนได้อย่างอิสระและสิทธิที่ออกก่อนหน้านี้เท่านั้นที่จะถูกโอนแน่นอนสิ่งนี้ทำให้เกิดความยากลำบากในการวาดมรดก สถานการณ์ดังกล่าวเป็นที่นิยมมากขึ้นสำหรับประชาชนผู้ที่ระบุขอบเขตของเว็บไซต์ในรูปแบบแยกส่วนและดำเนินการเอกสารตามข้อตกลงกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
แบ่งปันค่าเช่า
บ่อยครั้งที่การเช่าที่ดินจะได้รับในระหว่างการประมูลหรือประมูลที่ดิน
การเช่าที่ดินนั้นง่ายและรวดเร็วพอสมควร หากมีเจ้าของหลายคนคุณจะต้องจัดสรรแปลงหน่วยและลงนามสัญญาเช่า ไม่อนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลงค่าเช่ามากกว่าหนึ่งครั้งต่อปี
ในการร่างสัญญาเช่าที่ดินคุณต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:
- หนังสือเดินทางของผู้ให้เช่าและผู้ยืม
- คำแถลง
- เอกสารการจัดสรรที่ดิน
- หนังสือเดินทางที่ดินโฉนด
- สารสกัดจากการลงทะเบียนแบบครบวงจรของหน่วยงานตามกฎหมายและการลงทะเบียนแบบครบวงจรของหน่วยงานตามกฎหมาย
- หลักฐานการเป็นเจ้าของเว็บไซต์
สัญญาจะระบุ: เงื่อนไขของการเช่า, ภาษีและการคำนวณสำหรับการจ่ายค่าเช่า, เงื่อนไขตามที่มีการขยายสัญญา, ความเป็นไปได้ของการไถ่ถอนไซต์.
ดังนั้นเราตรวจสอบวิธีการแบ่งปันที่ดินเป็นมรดก