สละสิทธิ์ก่อนจองเพื่อซื้อหุ้น

การปฏิเสธสิทธิในการครอบครองเป็นหนึ่งในโอกาสสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่มักจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ วันนี้เราจะบอกคุณถึงวิธีการปฏิเสธการยึดสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการขายทรัพย์สินของคุณโดยไม่ยาก บางครั้งเจ้าของร่วมไม่ต้องการซื้อหุ้น แต่พวกเขาไม่รีบร้อนในกระบวนการดังกล่าว จะทำอย่างไรภายใต้สถานการณ์เช่นนี้? มีวิธีออกจากสถานการณ์หรือไม่

ใครมี

ใครบ้างที่สามารถสละสิทธิ์ในการจองซื้อหุ้นได้? การจัดการกับปัญหานี้ง่ายกว่าฟัง

สิ่งที่เป็นที่เจ้าของร่วมของทรัพย์สินภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิครอบครองสิทธิในการซื้อคืน ซึ่งหมายความว่าก่อนที่จะวางขายทรัพย์สินเจ้าของจะต้องเสนอธุรกรรมให้กับเจ้าของรายอื่น หากพวกเขาสละสิทธิ์ในการยึดเอาเสียก่อนที่จะซื้อจะอนุญาตให้ดำเนินการต่อโดยไม่ได้มีส่วนร่วม

คุณสมบัติของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

แต่ที่นี่มันคุ้มค่าความสนใจกับคุณสมบัติหลายประการ ธุรกรรมที่มีความเป็นเจ้าของร่วมมีความแตกต่างบางประการการฝ่าฝืนจะนำไปสู่การยกเลิกการขาย

เมื่อเจ้าของเสนอให้แลกหุ้นภายใต้สิทธิ์การจองห้องพักพวกเขาจะต้องคำนึงถึงว่าเงื่อนไขควรจะเหมือนกันในกรณีของการสรุปข้อตกลงกับบุคคลภายนอก

ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของร่วมเสนอให้ซื้อห้องสำหรับ 400,000 รูเบิลและนำออกมาหลังจากปฏิเสธ 300,000 เจ้าของอื่นจะสามารถท้าทายข้อตกลงได้ อนุญาตให้มีการต่อรอง แต่เจ้าของทรัพย์สินรายอื่นไม่มีสิทธิ์ขอลดราคา ในความเป็นจริงด้วยการเตรียมที่เหมาะสมขั้นตอนจะไม่ทำให้เกิดปัญหาใด ๆ

กระบวนการเริ่มต้น

การสละสิทธิ์ในการจองซื้อเริ่มต้นด้วยการแจ้งเตือนจากหนึ่งในเจ้าของการขายทรัพย์สินของพวกเขา การทำสิ่งนี้ดีกว่า:

1. เขียนข้อความแจ้งเตือน มันแสดงให้เห็นข้อมูลเกี่ยวกับการแบ่งปันเช่นเดียวกับราคาของทรัพย์สิน
2. ส่งเอกสารไปยังเจ้าของร่วมของอสังหาริมทรัพย์ ขอแนะนำให้ใช้ตัวอักษรที่ลงทะเบียนพร้อมการแจ้งเตือนการส่งสำหรับสิ่งนี้
3. รอหนึ่งเดือน หากประชาชนยังไม่ได้สละสิทธิ์ในการซื้อสิทธิ์ แต่เจ้าของผู้ขายได้ปฏิบัติตามคำแนะนำที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้และเขามีหลักฐานการแจ้งเตือนจากเจ้าของร่วมเกี่ยวกับความตั้งใจของพวกเขาคุณสามารถนำทรัพย์สินไปขายต่อบุคคลที่สามได้

ทั้งหมดนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในการออกแบบกระดาษที่ศึกษา ท้ายที่สุดมีบางคนเชื่อว่าหากพวกเขา“ เล่นเงียบ” เจ้าของร่วมจะไม่สามารถขายหุ้นได้ นี่ไม่ใช่กรณีจริง

วิธีการลงทะเบียน

การสละสิทธิ์จองซื้อล่วงหน้าสามารถทำได้โดยวิธีการต่างๆ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของ

อนุญาต:

1. ส่งคำตอบทางไปรษณีย์ลงทะเบียนทางไปรษณีย์
2. การอุทธรณ์ต่อสาธารณชนทนายความสำหรับงานเอกสาร

เป็นการดีที่สุดที่จะใช้ประโยชน์จากสถานการณ์ที่สอง มันจะช่วยพิสูจน์ความจริงที่ว่าคน ๆ นั้นไม่ได้ละเมิดกฎหมายที่บังคับใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพลเมืองตัดสินใจซื้อคืนส่วนแบ่งจากผู้ขาย - เจ้าของร่วม

แบบฟอร์มการนำเสนอ

เนื่องจากเป็นการยากที่จะคาดเดาการสละสิทธิ์ในการสั่งซื้อล่วงหน้า (ตัวอย่างกระดาษจะถูกนำเสนอในภายหลัง) มีรูปแบบการนำเสนอที่เฉพาะเจาะจง เรากำลังพูดถึงความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรหรือการปฏิเสธการดำเนินการที่เสนอ

เป็นการดีที่เอกสารจะเขียนด้วยมือ แต่คุณสามารถพิมพ์โดยใช้เครื่องพิมพ์ สิ่งสำคัญคือการแจ้งให้เจ้าของผู้ขายทราบถึงการตัดสินใจของเขา คุณสามารถรอได้หนึ่งเดือนและไม่ต้องทำเอกสารเพิ่มเติม แต่ไม่แนะนำให้ทำเช่นนั้น

ข้อตกลงด้วยวาจาไม่มีผลทางกฎหมายแม้ว่าคุณสามารถลองพิสูจน์การปฏิเสธหรือยินยอมให้มีการไถ่ถอนหุ้นโดยใช้วิดีโอและเสียง เหล่านี้เป็นปัญหาที่ไม่จำเป็นโดยไม่มีการรับประกันใด ๆ

เนื้อหา

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องยื่นข้อจำกัดความรับผิดชอบในการซื้อสิทธิ์ล่วงหน้าอย่างถูกต้อง เอกสารนี้ควรมีข้อมูลเฉพาะ

กล่าวคือ:

• ที่อยู่เต็มของทรัพย์สินที่เสนอขายเพื่อไถ่ถอน
• ปริมาณของธุรกรรมที่เสนอ;
• ลักษณะของการแบ่งปัน
• เงื่อนไขการพิจารณาข้อเสนอในการไถ่ถอน;
• วิธีการชำระเงินสำหรับการทำธุรกรรมหากเจ้าของตกลงที่จะดำเนินการ;
• F. I.O. และรายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้สมัคร

นอกจากนี้ในตอนท้ายของกระดาษที่ติดอยู่กับวันที่ลงทะเบียนและลายเซ็นต์ของเจ้าของ - refuser หากพลเมืองตัดสินใจที่จะลงมือทำเอกสารสาธารณะผ่านทนายความคุณจะต้องรอการรับรองการสละสิทธิ์ในการซื้อสิทธิ์

เอกสารสำหรับการลงทะเบียน

พิจารณาขั้นตอนการสมัครกับสำนักงานทนายความ เพิ่งมาและเขียนการปฏิเสธจะไม่ทำงาน สิ่งนี้คือการดำเนินการนี้ต้องมีการเตรียมการเล็กน้อย

การสละสิทธิ์ทนายความในการซื้อเอกสารจำเป็นต้องมีหลักทรัพย์ดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของพลเมือง
• ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้คุณจะต้องจ่ายค่าบริการทนายความ โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนการสละสิทธิ์ในการไถ่ถอนคือประมาณ 1.5 พันรูเบิล ข้อมูลที่ถูกต้องมากขึ้นจะต้องชี้แจงในสำนักงานทนายความโดยเฉพาะ

โครงสร้าง

รูปแบบที่ถูกต้องของการปฏิเสธสิทธิในการซื้อหุ้นล่วงหน้าคืออะไร? มันแตกต่างจากรูปแบบที่ยอมรับโดยทั่วไปเล็กน้อย

โครงสร้างกระดาษจะเป็นดังนี้:

• ชื่อ;
• สถานที่ลงทะเบียน
• ส่วนหลักที่มีคำอธิบายของวัตถุและความประสงค์ของเจ้าของ;
• แอพลิเคชัน;
• ในที่สุด

หากต้องการคุณสามารถสร้างเอกสารในลักษณะเดียวกับคำสั่งอื่น - ด้วย "ส่วนหัว" แต่ในทางปฏิบัติการจัดตำแหน่งนี้หายากมาก หากคุณเปิดให้สาธารณชนทนายความผู้มีอำนาจจะบอกคุณถึงวิธีการปฏิเสธที่จะซื้อ บ่อยครั้งที่ลูกค้าถูกขอให้กรอกแบบฟอร์มที่สร้างไว้ล่วงหน้า ทำให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นอย่างมาก

ตัวอย่าง

ด้านล่างนี้เราสามารถดูตัวอย่างข้อจำกัดความรับผิดชอบของสิทธิ์ที่จองไว้ล่วงหน้า ตามที่ระบุไว้แล้วเอกสารไม่มีคุณสมบัติใด ๆ ข้อความของมันมักจะพอดีใน 2-3 ประโยค

อาจเป็นไปได้ว่าเราไม่ทำอะไรเลยเพื่อปฏิเสธสเตค หากเจ้าของไม่ตอบสนองต่อเขาหลังจากได้รับการแจ้งเตือนนี้จะถือว่าเป็นการไม่เต็มใจที่จะสรุปข้อตกลงกับเจ้าของร่วม

ใบรับรองความล้มเหลว

แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด ตามกฎแล้วหลังจากเจ้าของปฏิเสธที่จะซื้อคืนหุ้นผู้ขายจะต้องทำอย่างอื่นก่อนที่จะวางทรัพย์สินเพื่อขาย คือ - การออกใบรับรองการปฏิเสธโดยทนายความ

ในการทำเช่นนี้เขาจะต้องรวบรวมเอกสารบางอย่าง แม่นยำยิ่งขึ้นจากนั้น:

• เป็นลายลักษณ์อักษรจากการไถ่ถอน;
• วัสดุใด ๆ - หลักฐานความประสงค์ของเจ้าของร่วม
• การแจ้งเตือนของการส่งและรับการแจ้งเตือน

เพื่อแลกกับสิ่งนี้ทนายความจะออกใบรับรองของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น มันจะทำหน้าที่เป็นหลักฐานว่าเจ้าของร่วมได้แสดงการสละสิทธิ์ในการซื้อสิทธิ์ (ห้องหรือส่วนแบ่งอื่น ๆ ) ในรูปแบบเดียวหรืออื่น ตอนนี้คุณสามารถค้นหาผู้ซื้อในกลุ่มบุคคลที่สามได้อย่างปลอดภัย ข้อตกลงไม่เป็นภาระอีกต่อไป

ข้อสรุป

เราคิดหาวิธีจัดการกับการขายอสังหาริมทรัพย์กับเจ้าของหลายคน ตัวอย่างการสละสิทธิ์การจองล่วงหน้าจะไม่ทำให้เกิดปัญหาอีกต่อไป ในความเป็นจริงทำให้มันง่ายกว่าที่ฟังดู

เจ้าของแบ่งปันแต่ละคนสามารถขายทรัพย์สินของเขาได้ แต่ก่อนอื่นเขาต้องเสนอค่าไถ่ให้กับเจ้าของร่วม หากยังไม่เสร็จสิ้นเจ้าของทรัพย์สินรายอื่นจะสามารถโต้แย้งข้อตกลงในศาลได้อย่างรวดเร็ว น่าเสียดายที่การปฏิบัตินี้มีอยู่ในรัสเซีย

หากพลเมืองได้ส่งหนังสือแจ้งการขายและยังกังวลเกี่ยวกับการได้รับหลักฐานที่เกี่ยวข้องคุณสามารถทำธุรกรรมการซื้อและขายกับบุคคลที่สามได้อย่างอิสระ