ข้อจำกัดความรับผิดชอบในการเป็นเจ้าของ: พื้นที่และการใช้งานตัวอย่าง

ทุกคนเข้าใจว่ากรรมสิทธิ์คืออะไร อย่างไรก็ตามมีน้อยคนที่รู้ว่ามันสามารถถูกทอดทิ้งได้ กฎหมายกำหนดว่าการปฏิเสธดังกล่าวบ่งชี้ว่าบุคคลนั้นจะไม่นำสิทธิในทรัพย์สินใด ๆ ไปใช้ในอนาคต

อาสาสมัคร

ทำให้การสละสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถบุคคลใดทางกายภาพหรือทางกฎหมาย เทศบาลและหน่วยงานของรัฐไม่ได้มีสิทธิดังกล่าวเนื่องจากพวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่ใช้เพียงรัฐ

สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคือสิทธิในการกำจัดใช้งานและเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามดุลยพินิจของตน เจ้าของยังสามารถถ่ายโอนทรัพย์สินไปยังบุคคลที่สามเพื่อการใช้งานในขณะที่ไม่สูญเสียสิทธิของพวกเขาไป

กรอบกฎหมาย

ประมวลกฎหมายแพ่งระบุชัดเจนถึงสถานการณ์เมื่อเจ้าของไม่ได้รับสิทธิในทรัพย์สิน (มาตรา 235):

• ยกเว้น;
• ความล้มเหลว
• ทำลาย;
• การสูญเสียสิทธิ

ข้อจำกัดความรับผิดชอบในการเป็นเจ้าของอาจเกิดจากการกระทำบางอย่างหรือโดยการประกาศ ความล้มเหลวหมายความว่าเจ้าของจะไม่ทำการเรียกร้องใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัตินี้ในอนาคต มีเพียงบุคคลและนิติบุคคลเท่านั้นที่สามารถปฏิเสธได้ทั้งในเขตเทศบาลและวิชาอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีสิทธิ์ดังกล่าว

การลิดรอนคืออะไร?

นี่คือสิ่งที่ตรงกันข้ามกับการแปรรูป เจ้าของประกาศสละสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและส่งคืนทรัพย์สินให้กับรัฐ

ส่วนใหญ่มักจะเกิดขึ้นหากที่อยู่อาศัยถูกทำลายหรือมีเจ้าของหลายคนและสิทธิของหนึ่งในนั้นถูกละเมิดอย่างยิ่งโดยเจ้าของคนอื่น ๆ อย่างไรก็ตามในสถานการณ์หลังนี้การลิดรอนเป็นไปได้หากเจ้าของทั้งหมดปฏิเสธทันที เป็นไปได้ว่าบุคคลนั้นปฏิเสธเนื่องจากความเป็นไปไม่ได้หรือไม่เต็มใจที่จะปฏิบัติตามข้อผูกพันที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ได้รับพร้อมกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ขั้นตอนและเอกสารที่จำเป็น

ในการผ่านขั้นตอนการถอดถอนคุณจะต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

• ข้อจำกัดความรับผิดชอบในการเป็นเจ้าของ (แอปพลิเคชัน);
• สำเนาหนังสือเดินทาง
• เอกสารต้นฉบับยืนยันสิทธิในทรัพย์สินหนึ่ง ๆ
• หนังสือเดินทางต้นฉบับทางเทคนิค
• สำเนาของสารสกัดจากบัญชีส่วนตัว;
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน
• เอกสารยืนยันการไม่มีภาระผูกพัน
• ใบเสร็จรับเงินของการชำระภาษีของรัฐ

เอกสารจะต้องส่งไปยังหน่วยงานท้องถิ่น โดยเฉลี่ยระยะเวลาของกระบวนการถอดถอนคือ 1 เดือน การลงทะเบียนของการปฏิเสธตัวเองจะดำเนินการโดยบริการการลงทะเบียนเพียงหนึ่งปีหลังจากวันที่สมัคร ตลอดช่วงเวลานี้เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกการตัดสินใจของเขาในขณะที่ทรัพย์สินอยู่ในสถานะที่ไม่มีเจ้าของ เจ้าของสูญเสียสิทธิ์ทั้งหมดหลังจากบุคคลอื่นได้มาซึ่งทรัพย์สินนี้

ควรจำไว้ว่าเฉพาะผู้ที่ได้รับทรัพย์สินนี้ในกระบวนการแปรรูปเท่านั้นที่สามารถผ่านขั้นตอนการตัดสิทธิได้ หากที่อยู่อาศัยได้รับเป็นผลมาจากการลงทะเบียนการขายโดยการให้ของกำนัลหรือโดยการสืบทอดการสละสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของนั้นเป็นไปไม่ได้ผ่านขั้นตอนการลิดรอน

กฎหมายมรดก

มีน้อยมาก แต่ก็ยังเกิดขึ้นได้ว่าทายาทไม่ต้องการเอาทรัพย์สิน ในกรณีนี้เขามีสิทธิ์ที่จะส่งใบสมัคร อย่างไรก็ตามไม่จำเป็นที่การสละสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของมีข้อบ่งชี้ว่ามีการโอนมรดกไปอย่างไร หากไม่มีสิ่งบ่งบอกถึงใครเลยก็จะมีการแบ่งมวลทางพันธุกรรมระหว่างทายาทที่เหลือในส่วนที่เท่ากัน

คำแถลงดังกล่าวถูกเขียนขึ้นที่สำนักงานทนายความ หากเรากำลังพูดถึงผู้เยาว์หรือผู้ไร้ความสามารถตามกฎหมายการปฏิเสธสามารถทำได้หลังจากตกลงกับหน่วยงานผู้มีอำนาจซึ่งจะต้องตรวจสอบว่ามีการละเมิดสิทธิของทายาทหรือไม่

โปรดจำไว้ว่าหนี้ทั้งหมดจะถูกโอนไปยังทายาทพร้อมกับทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นหากผู้ทำพินัยกรรมไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภคเป็นเวลานานทายาทจะต้องจ่ายเงิน ไม่อยู่ภายใต้การยกเลิกของความสมัครใจละทิ้งที่ดิน

กฎหมายที่ดิน

ข้อจำกัดความรับผิดชอบในการเป็นเจ้าของที่ดินทำในลักษณะเดียวกับการสละที่อยู่อาศัย บุคคลต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นโดยตรงไปยังสำนักงานภูมิภาคของ Rosreestr พร้อมคำสั่ง พร้อมกับใบสมัครมีความจำเป็นต้องส่งเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของสำเนาหนังสือเดินทาง หากการเพิกถอนเกิดขึ้นจากนิติบุคคลจะต้องส่งโปรโตคอลของผู้ก่อตั้งโดยได้รับความยินยอมจากขั้นตอนดังกล่าว

การลงทะเบียนการปฏิเสธจะดำเนินการภายใน 5 วัน ในช่วงเวลานี้สิทธิ์ถูกลงทะเบียนสำหรับเจ้าของใหม่ตามกฎหน่วยงานท้องถิ่นจะทำเช่นนั้น

หากได้มาซึ่งที่ดินอันเป็นผลมาจากการแปรรูปการสละจะดำเนินการตามขั้นตอนการตัดสิทธิ

จะปฏิเสธการแชร์ได้อย่างไร

การโอนจากการแบ่งปันเป็นไปไม่ได้ผ่านขั้นตอนการลิดรอน ได้รับอนุญาตให้ขายชิ้นส่วนภายใต้สัญญาซื้อขายโอนผ่านของขวัญ มันจะต้องเตรียมหนังสือเดินทางทางเทคนิคได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่นสำหรับการจำหน่ายและติดต่อทนายความสาธารณะ

ขั้นตอนการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่ไม่มีกรรมสิทธิ์

ขั้นตอนดังกล่าวเกิดขึ้นในสามขั้นตอนและมีการกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและตำแหน่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งได้รับอนุมัติตามพระราชกฤษฎีกาที่ 580 เมื่อวันที่ 17 กันยายน 2546

ขั้นตอนแรกคือการรับรู้ของคุณสมบัติเป็นเจ้าของ คำแถลงดังกล่าวต่อ Rosreestr ถูกส่งโดยตัวแทนของหน่วยงานเทศบาล ในกรณีนี้มันไม่สำคัญว่าจะมีคนอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้หรือทำกิจกรรมใด ๆ

ขั้นตอนที่สองคือข้อกำหนดของเทศบาลที่จะรับรู้การเป็นเจ้าของ ตลอดทั้งปีได้รับการจัดสรรให้กับขั้นตอนนี้และคำถามนั้นได้รับการตัดสินในศาล

ขั้นตอนที่สามคือการรับรู้สิทธิในทรัพย์สินแม้ว่าอาจมีตัวเลือกอื่นสำหรับการพัฒนาของเหตุการณ์

อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งที่ศาลในเขตเทศบาลเมืองยอมรับสิทธิในการเป็นเจ้าของ แต่การปฏิเสธของศาลที่จะรับรู้ถึงสิทธิในทรัพย์สินสามารถได้รับหากผู้สมัครไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่านี่เป็นทรัพย์สินที่ไม่มีเจ้าของจริงๆ ในกรณีนี้เจ้าของจริงอีกครั้งมีสิทธิ์ที่จะได้รับกรรมสิทธิ์โดยอาศัยอำนาจตามความต้องการ

จะยกเลิกการปฏิเสธได้อย่างไร?

กระบวนการดังกล่าวเป็นไปได้เฉพาะผ่านการขึ้นศาล สำหรับเรื่องนี้ผู้มีส่วนได้เสียจะต้องสร้างคำสั่งของการเรียกร้องรวบรวมพยานหลักฐาน พื้นที่สำหรับการยกเลิกอาจเป็นดังนี้:

• หากการสละราชสมบัติดำเนินไปในสถานะไม่เพียงพอนั่นคือ“ ผู้กลั่นกรอง” ไม่เข้าใจสิ่งที่เขาทำในช่วงเวลาหนึ่ง
• หากการปฏิเสธนั้นเกิดขึ้นในภาวะหลงผิดหรือถูกกดดัน
• หากผู้รับผลประโยชน์ใช้ประโยชน์จากสถานการณ์ที่ยากลำบากของเจ้าของที่แท้จริง

ได้รับอนุญาตให้จัดทำใบรับรองจากสถาบันทางการแพทย์เพื่อดึงดูดพยาน นั่นคือคุณสามารถแสดงหลักฐานใด ๆ ที่การปฏิเสธที่จะยอมรับความเป็นเจ้าของนั้นเกิดขึ้นภายใต้แรงกดดันหรืออยู่ในสภาพที่ไม่เพียงพอเป็นต้น

มีความจำเป็นต้องไปขึ้นศาลภายใน 6 สัปดาห์นับจากเวลาที่เจ้าของที่แท้จริงตระหนักว่ามีเหตุให้ต้องประกาศใช้งานที่ไม่ถูกต้อง ในกรณีของความล้มเหลวภายใต้การคุกคามสามารถทำได้ทันทีหลังจากกำจัดภัยคุกคามดังกล่าว บุคคลที่อยู่นอกสหพันธรัฐรัสเซียชั่วคราวมีสิทธิยื่นขอต่อศาลเป็นเวลา 6 เดือน

ข้อตกลงในการแข่งขันที่นานกว่านั้นจะไม่ได้รับการปฏิเสธนั่นคือถ้าคุณไปศาลใน 10 ปีโจทก์จะถูกปฏิเสธอย่างแน่นอน

อย่าลืมเกี่ยวกับทนายความก็คือคนที่รับรองการปฏิเสธ โดยธรรมชาติทนายความจะพิสูจน์ในศาลว่าเขาทำทุกอย่างเพื่อทำธุรกรรมอย่างถูกต้อง อันที่จริงการได้รับการยอมรับของการปฏิเสธของการปฏิเสธจะส่งผลกระทบต่อกิจกรรมมืออาชีพของเขา

หากการลงทะเบียนถูกปฏิเสธ

ไม่ว่าขั้นตอนการรับสิทธิ์จะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr โดยไม่ล้มเหลว อย่างไรก็ตามผู้สมัครมักจะถูกปฏิเสธสถานะการลงทะเบียนของสิทธิในทรัพย์สิน ตามธรรมชาติแล้วหากผู้สมัครไม่ได้แนบเอกสารทั้งหมดพวกเขาสามารถรวบรวมและส่งอีกครั้งเพื่อลงทะเบียน แต่หากไม่มีเหตุผลที่ชัดเจนสำหรับการปฏิเสธเจ้าของที่แท้จริงมีสิทธิ์อุทธรณ์คำตัดสินดังกล่าวในศาล ก่อนขึ้นศาลคุณสามารถเปลี่ยนเป็นผู้มีอำนาจที่สูงขึ้นและยื่นเรื่องร้องเรียนได้

ระยะเวลาสำหรับการอุทธรณ์คำตัดสินของศาลปฏิเสธคือ 3 เดือนจากช่วงเวลาที่ได้รับ อนุญาตให้กู้คืนวันที่ไม่ได้รับหากมีเหตุผลที่ดีสำหรับเรื่องนี้

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการมีข้อพิพาทเกี่ยวกับขอบเขตของที่ดินไม่ใช่เหตุผลในการตัดสินใจเชิงลบ

ผู้สมัครมีสิทธิที่จะปฏิเสธการลงทะเบียนเป็นเจ้าของเขาก็มีสิทธิ์ที่จะระงับกระบวนการชั่วคราว อย่างไรก็ตามขั้นตอนการลงทะเบียนสามารถถูกระงับเป็นระยะเวลาไม่เกิน 6 เดือน

หลังจากการพิจารณาคดีหากความต้องการของโจทก์เป็นที่พอใจพนักงานของ Rosreestr จะไม่ทำการประเมินทางกฎหมายอีกต่อไป กล่าวง่ายๆว่าหากการกระทำของพนักงานในการให้บริการจดทะเบียนนั้นเป็นสิ่งผิดกฎหมายการตัดสินของศาลจะต้องดำเนินการโดยไม่มีเงื่อนไข

หากการระงับกระบวนการลงทะเบียนนั้นสามารถส่งใบสมัครได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น ในกรณีที่มีการส่งเอกสารเพื่อการลงทะเบียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจากการจำนองสินเชื่อแอปพลิเคชันจะถูกส่งไม่เพียง แต่จากเจ้าของ แต่ยังจากธนาคารเจ้าหนี้ ในกรณีที่หลังจาก 6 เดือนที่ผู้สมัครไม่ได้ยื่นคำร้องขอต่ออายุขั้นตอนการลงทะเบียนพนักงานของ Rosreestr จะต่ออายุการต่ออายุการลงทะเบียนหรือการปฏิเสธอย่างอิสระ

การเก็บภาษี

ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายภาษีการปฏิเสธการเป็นเจ้าของสิทธิในการเป็นเจ้าของไม่ได้ช่วยให้เขามีภาระผูกพันในทรัพย์สินจนกว่าบุคคลอื่นจะได้รับทรัพย์สินนี้ ใส่เพียงอย่างเดียวจนกว่าที่ดินหรือการก่อสร้างยังไม่ได้รับเจ้าของใหม่ผู้สมัครจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน ตำแหน่งนี้เป็นที่ประดิษฐานไม่เพียง แต่ในรหัสภาษี แต่ยังอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 236)

ข้อสรุป

ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งนั้นเจ้าของมีสิทธิที่จะปฏิเสธทั้งอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ การปฏิเสธจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่อนุญาตการปฏิเสธโดยไม่ใช้ทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นหากคุณไม่ใช้ที่ดินและคิดว่านี่เป็นการปฏิเสธที่ดินจะไม่ได้รับอนุญาต ในบางกรณีการกระทำของบุคคลดังกล่าวถือได้ว่าเป็นความผิดตัวอย่างเช่นหากมีการจัดสรรที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลการก่อสร้างควรจะแล้วเสร็จภายใน 3 ปี

ควรจำไว้ว่าการปฏิเสธนั้นไม่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกโดยอัตโนมัติของสิทธิในทรัพย์สิน คุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินสำหรับมันและตรวจสอบสภาพของมันจนกว่าเจ้าของใหม่จะปรากฏขึ้น