ผลที่ตามมาของการละเมิดบรรทัดฐานและข้อกำหนดของกฎหมายเมื่อมีการโอนสิทธิในทรัพย์สินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่งเป็นการยกเลิกขั้นตอน นอกจากนี้การซ่อมแซมและฟื้นฟูคำสั่งที่กำหนดโดยเงื่อนไขของการทำธุรกรรมผ่านทางกฎหมายในการแก้ไขปัญหา
คำอธิบายและประเภทของธุรกรรมที่ขัดแย้งและเป็นโมฆะ
การรับรู้ของการทำธุรกรรมที่เป็นข้อพิพาทหรือเป็นโมฆะสรุปภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกิดขึ้นบนพื้นฐานของปัจจัยทางกฎหมายบางอย่างที่ระบุถึงการกระทำที่ผิดกฎหมายของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ในกรณีนี้ผลของการกระทำดังกล่าวคือการชำระบัญชีตามสัญญาซึ่งไม่เป็นไปตามกฎหมาย
การกระทำดังกล่าวเป็นกฎที่ได้รับการกระตุ้นโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมในบางกรณีเป็นผลมาจากการสมรู้ร่วมคิดเบื้องต้นของทั้งสองฝ่าย โดยปกติจะทำเพื่อดำเนินกิจกรรมที่เป็นการฉ้อโกงหรือแผนการที่ผิดกฎหมายเมื่อคู่สัญญามีความตั้งใจที่จะทำให้ถูกกฎหมายตามที่กฎหมายบัญญัติไว้ การทำธุรกรรมที่ไม่มีนัยสำคัญจะถือว่าไม่ถูกต้องจากช่วงเวลาของการสรุปและจะไม่ต้องมีการฟ้องร้องจากผู้มีส่วนได้เสียเนื่องจากโดยความสำคัญของมันมีนัยสำคัญการทำธุรกรรมไม่สามารถก่อให้เกิดสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
เธอจะเข้าร่วมเมื่อใด
การทำธุรกรรมที่เรียกว่าโต้แย้งถ้าเนื่องจากบางกรณีมันได้สร้างแบบอย่างซึ่งได้กลายเป็นเหตุผลในการยื่นคำเรียกร้องเพื่อพิจารณาคดีในศาลโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ข้อกำหนดของความสุจริตใจต่อโจทก์นำไปใช้กับสถานการณ์นี้ หากในส่วนของเขาปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาและถูกเข้าใจผิดหรือถูกหลอกลวงโดยคู่กรณีคดีจะได้รับอนุญาตให้พิจารณาในคดี
อ้างอิงจากบทความ 166 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหากการกระทำของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมนั้นผิดกฎหมายจากนั้นการสมรู้ร่วมคิดกับมาตรฐานกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องของการทำธุรกรรมศาลจะยกเลิกการเรียกร้องและจะไม่ตอบสนองความต้องการของผู้เสียหาย
การกระทำที่ผิดกฎหมาย
การประพฤติผิดดังกล่าวเกิดขึ้นเมื่อพยายามขาย:
- ทรัพย์สินถูกขโมยจากเจ้าของ
- ได้รับอย่างผิดกฎหมายในการกำจัดของหนึ่งในกิจการของอสังหาริมทรัพย์
- ทรัพย์สินที่จำนอง
- ถูกจับในอสังหาริมทรัพย์
- อสังหาริมทรัพย์ (สังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์) ซึ่งเป็นเงินกู้ที่ไม่ได้ชำระคืนให้แก่ธนาคาร
สถานการณ์ดังกล่าวสามารถมีผลที่ตามมาไม่เพียง แต่สำหรับผู้ขาย แต่ยังสำหรับผู้ซื้อ กรณีหลังนี้ถูกตั้งข้อหาโดยไม่สนใจการละเมิดกฎหมายโดยคู่สัญญา ผู้ซื้อจะไม่ดำเนินการเกี่ยวกับผู้ขายเสมอไปบางครั้งเขาก็กลายเป็นผู้ริเริ่มการกระทำที่ผิดกฎหมาย
อะไรนำไปสู่ความไม่ถูกต้องของการทำธุรกรรม?
การทำธุรกรรมที่ไม่มีนัยสำคัญจะถือว่าไม่ถูกต้องจากช่วงเวลาของการสรุปถ้ามันทำ:
- โดยสมรู้ร่วมคิดของทั้งสองฝ่ายด้วยความตั้งใจที่จะทำกำไรหรือผลประโยชน์ของแผนอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่ผิดกฎหมาย
- ผ่านการกระทำที่เป็นการฉ้อโกงที่ดำเนินการกับคู่สัญญาละเว้นการมีอยู่ของข้อ จำกัด เกี่ยวกับทรัพย์สินเช่นการจับกุม
- กับฉากหลังของภัยคุกคามต่อฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดรวมถึงการขู่กรรโชกแบล็กเมล์และการกระทำอื่น ๆ ที่มีโทษทางอาญา
- ในกรณีที่การละเมิดของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งโดยชุดสถานการณ์ที่รุนแรง
- เมื่อฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าเป็นความสามารถที่ถูกต้องตามกฎหมายในเวลาที่ทำธุรกรรมเนื่องจากภาวะสมองเสื่อมหรือความเจ็บป่วยทางจิตอื่น ๆ
- กับผู้เยาว์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของตัวแทนอย่างเป็นทางการ
- สำหรับทัศนวิสัย
- ด้วยการก้าวข้ามพลังของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
ความแตกต่างระหว่างการทำธุรกรรมเป็นโมฆะและการโต้แย้ง
การทำธุรกรรมสามารถถูกท้าทายได้โดยการตัดสินของศาล ผลของการตัดสินใจดังกล่าวเป็นกฎการแข่งขันโอนทรัพย์สินที่มีผลทางกฎหมายสำหรับแต่ละฝ่าย ในทางกลับกันธุรกรรมที่เป็นโมฆะจะถูกยกเลิกโดยศาลหลังจากที่พวกเขาได้รับการยอมรับว่าเป็นข้อพิพาท ส่วนใหญ่แล้วการยกเลิกของพวกเขาไม่จำเป็นต้องขึ้นศาลเนื่องจากผลทางกฎหมายตามที่ระบุไว้ในสัญญาจะไม่ถูกนำมาใช้ หากต้องการยกเลิกการทำธุรกรรมที่เป็นโมฆะภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่จำเป็นต้องไปศาลพวกเขาจะไร้ความสามารถ
ตัวอย่างคือสถานการณ์เมื่อในระหว่างการซื้อและขายที่อยู่อาศัยผู้ซื้อไม่ได้โอนเงินให้ผู้ขาย การทำธุรกรรมนี้ถือว่าล้มเหลวนั่นคือไม่มีนัยสำคัญเนื่องจากข้อกำหนดของข้อตกลงที่สรุปถูกละเมิด
ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อชำระเงินสำหรับการซื้อเต็มและเรื่องของสัญญากลายเป็นคุณภาพที่ไม่เหมาะสมจากนั้นความขัดแย้งจะได้รับการแก้ไขในศาลเท่านั้น นั่นคือมันจะต้องท้าทายเงื่อนไขในเวลาของการทำธุรกรรม
นอกจากนี้ยังมีสถานการณ์ที่บุคคลที่สามลงนามในข้อตกลงที่จะขายทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลอื่น ในกรณีนี้สัญญาไม่สามารถใช้บังคับทางกฎหมายได้และการเรียกร้องใด ๆ จากผู้ซื้อจะถือเป็นโมฆะ เป็นอีกเรื่องหนึ่งหากคู่กรณีจำหน่ายทรัพย์สินของเจ้าของโดยที่เขาไม่รู้ ในกรณีนี้ทางออกเดียวสำหรับความขัดแย้งควรไปที่ศาล
การทำให้ธุรกรรมไม่ถูกต้อง: ผลที่ตามมา
อ้างอิงจากบทความ 166 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียผลของการยกเลิกการทำธุรกรรมโดยตรงขึ้นอยู่กับว่ามีการสมรู้ร่วมคิดระหว่างคู่กรณีในสัญญาหรือไม่ซึ่งเป็นการละเมิดกฎหมายและการกระทำที่ผิดกฎหมายซึ่งไม่ได้กำหนดไว้ตามข้อกำหนดของข้อตกลง หากความจริงของการสมรู้ร่วมคิดได้รับการพิสูจน์ในศาลผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมจะต้องถูกลงโทษ โจทก์อาจจะ:
- เจ้าของคนก่อน
- ผู้ซื้อ
- บุคคลที่สามที่ได้รับความเสียหายอันเป็นผลมาจากการกระทำของคู่กรณีในการทำธุรกรรม
ในกรณีที่การสมคบคิดได้รับการพิสูจน์แล้วเงินและทรัพย์สินที่ได้มาทั้งหมดอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมที่ผิดกฎหมายจะถูกกู้คืนกับคลังของรัฐ หากฝ่ายหนึ่งได้รับการสนับสนุนโดยฝ่ายอื่นด้วยความยินยอม แต่ไม่มีการมีส่วนร่วมผลที่ตามมาจะเหมือนกัน หากเจตนานั้นอยู่ในมือข้างหนึ่งและสิ่งที่สองดำเนินการโดยสุจริตผลกำไรที่ได้รับจะได้รับการแก้ไขจากบุคคลที่พบว่ามีความผิด ในกรณีนี้ผู้บริสุทธิ์ได้รับเงินหรือทรัพย์สิน แต่การทำธุรกรรมจะถูกยกเลิก สิ่งนี้มักจะเกิดขึ้นเมื่อมาพร้อมกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
เมื่อมีความมุ่งมั่นที่จะหลีกเลี่ยงผลทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นศาลก็มีมาตรการลงโทษตามที่กำหนดไว้ ข้อห้ามถูกกำหนดไว้ในการชดใช้ความเสียหายของการทำธุรกรรมขอบคุณที่คู่กรณีสามารถบรรลุเป้าหมายที่ผิดกฎหมายของพวกเขา
มีอะไรอีกบ้างที่สามารถช่วยในการเรียกร้องผลที่ตามมาของการยกเลิกธุรกรรมที่เป็นโมฆะ?
การซ่อมแซม
การชดใช้ความเสียหายหมายถึงการส่งคืนความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในระยะแรกแม้กระทั่งก่อนการจำหน่ายทรัพย์สินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้ซื้อ หลังจากศาลอนุญาโตตุลาการได้มีคำตัดสินแล้วก็อนุญาตให้ผู้มีส่วนได้เสียสามารถยื่นอุทธรณ์ต่อศาลในกรณีที่สองและอุทธรณ์ได้
การยกเลิกการทำธุรกรรม: เหตุ
ตามที่ระบุไว้แล้วธุรกรรมที่เป็นโมฆะจะถือว่าไม่ถูกต้องจากช่วงเวลาของการสรุป
เหตุผลแรกและสำคัญที่สุดสำหรับการยกเลิกคือการละเมิดสิทธิในทรัพย์สินของบุคคลที่เป็นผลมาจากการกระทำผิดทางอาญาหรือไม่สุจริตการกระทำดังกล่าวควรมีผลทางกฎหมายซึ่งจัดว่าเป็นการจำหน่ายทรัพย์สินผิดกฎหมายซึ่งนำไปสู่การสูญเสียหรือทำให้การใช้งานต่อไปยุ่งยาก
ผลที่ตามมาเหล่านี้หมายถึงบทบัญญัติตามรัฐธรรมนูญที่มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่มีสิทธิ์ในการจำหน่ายทรัพย์สิน รัฐธรรมนูญรับรองการคุ้มครองทรัพย์สินจากการบุกรุกโดยบุคคลที่สาม ตัวอย่างของการทำธุรกรรมที่เป็นโมฆะคือการซื้อและขายสินค้าที่ถูกขโมยการบริจาคทรัพย์สินในจินตนาการที่ต้องริบการขายอพาร์ทเม้นท์ที่ละเมิดสิทธิ์ของผู้เยาว์และการใช้เอกสารปลอมและตราประทับในการทำธุรกรรม
สิ่งที่แนบมากับคดี?
พื้นที่จะต้องแนบมากับคดีและทำหน้าที่เป็นข้ออ้างสำหรับการเริ่มต้นการดำเนินคดีทางแพ่ง บุคคลที่ได้รับผลกระทบจะต้องระบุสาเหตุของการทำให้ธุรกรรมเป็นโมฆะ นอกจากนี้หลักฐานเอกสารที่เกี่ยวข้องของการละเมิดจะต้องแนบมากับคำสั่งการเรียกร้อง:
- ข้อตกลงบนพื้นฐานของการโอนทรัพย์สินไปยังผู้ซื้อ
- ใบเสร็จรับเงินของเงินที่ยืนยันความเป็นจริงของการชำระเงินของการทำธุรกรรม
- เอกสารหลักฐานการละเมิดกฎสำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงกับ Rosreestr
- ใบรับรองยืนยันข้อเท็จจริงของการลงนามการทำธุรกรรมโดยบุคคลไร้ความสามารถ
- เอกสารหัวข้อ (หากการทำธุรกรรมนั้นดำเนินการเกินอำนาจของนิติบุคคล) การสนับสนุนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่มีความรับผิดชอบมาก
ในบางกรณีอาจจำเป็นต้องมีคำให้การของพยานโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงภัยคุกคามแบล็กเมล์ความรุนแรงและการบีบบังคับของเจ้าของเพื่อลงนามในการทำธุรกรรม
โจทก์อาจระบุในคำแถลงการเรียกร้องพยายามที่จะดำเนินการชดใช้ความเสียหายและป้องกันการจำหน่ายทรัพย์สินในความโปรดปรานของบุคคลที่สอง ในกรณีนี้จะต้องแนบหลักฐานของการกระทำเหล่านี้คือการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรของการเรียกร้องของผู้เรียกร้องที่ได้รับจากจำเลยกับลายเซ็น มันจะดีกว่าที่จะส่งทางไปรษณีย์พร้อมการแจ้งเตือนการรับ บางครั้งคุณอาจต้องติดต่อสถานีตำรวจและเขียนคำแถลงเกี่ยวกับการละเมิดของบุคคลที่สามในทรัพย์สินของเจ้าของ คำสั่งนี้จะเป็นหลักฐานเพิ่มเติมในศาล
ดังนั้นการทำธุรกรรมถือเป็นโมฆะถือว่าไม่ถูกต้องจากช่วงเวลาของการสรุป และถึงแม้ว่ามันไม่จำเป็นต้องขึ้นศาล แต่ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะแก้ไขสถานการณ์โดยปราศจากมัน