การพัฒนาอพาร์ตเมนต์ที่ผิดกฎหมาย: ความรับผิด โครงการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์ วิธีการจัดให้มีการพัฒนาที่ผิดกฎหมายของพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร

ความปรารถนาที่จะแก้ไของค์กรที่อยู่อาศัยและพื้นที่ใช้สอยในอพาร์ตเมนต์มักเผชิญกับความท้าทายในการเปลี่ยนเค้าโครงปัจจุบัน การย้ายห้องน้ำขยายห้องนั่งเล่นการรวมห้องครัวกับส่วนของทางเดิน - การดำเนินการเหล่านี้และอื่น ๆ สามารถปรับปรุงการทำงานของพื้นที่ส่วนกลางได้ แต่สำหรับการดำเนินการตามแผนดังกล่าว มิฉะนั้นการกระทำที่ถือได้ว่าเป็นการพัฒนาที่ผิดกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นความรับผิดชอบที่อาจเกิดขึ้นกับกระเป๋าเงิน อย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่ภายใต้กฎการพัฒนาขื้นใหม่เราสามารถแปลความคิดในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้เป็นจริงได้อย่างถูกกฎหมาย

ความรับผิดชอบในการวางแผนที่ผิดกฎหมาย

ผลที่ตามมาสำหรับเจ้าของอาจหายนะอย่างมากดังนั้นประเด็นเรื่องความรับผิดสำหรับการพัฒนาขื้นที่ผิดกฎหมายควรดำเนินการอย่างจริงจัง หากการพัฒนาขื้นใหม่ถูกค้นพบว่าไม่สอดคล้องกับการตรากฎหมายผู้แทนของผู้ตรวจการเคหะสามารถเขียนค่าปรับได้จำนวน 2.5 พันรูเบิล และนี่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของสามารถดำเนินการต่อพาร์ทเมนต์ในรูปแบบที่ปรับปรุง พร้อมด้วยค่าปรับตามใบสั่งซึ่งระบุเงื่อนไขสำหรับการนำที่อยู่อาศัยสู่สภาพเดิมซึ่งสอดคล้องกับเอกสารทางเทคนิค เป็นผลให้ค่าปรับสำหรับการปรับปรุงที่ผิดกฎหมายของพาร์ทเมนต์ 2.5 พันจะถูกเสริมด้วยค่าใช้จ่ายของการยกเครื่องใหญ่อีก หากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดนี้อาจต้องเสียค่าปรับอีกอย่างหนึ่งหลังจากนั้นผู้ตรวจสอบจะยื่นฟ้องขายทรัพย์สินในการประมูลสาธารณะ จำนวนเงินที่ได้รับจากการขายจะถูกส่งคืนให้กับอดีตเจ้าของ แต่จากช่วงเวลานี้เขาจะไม่มีความสัมพันธ์ใด ๆ กับอพาร์ตเมนต์ที่ถูกดัดแปลง นอกจากนี้เขาจะต้องคืนค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จำเป็นในการจัดระเบียบการทดลองใช้

การพัฒนาขื้นใหม่เป็นสิ่งต้องห้าม

ประการแรกมาตรการพัฒนาขื้นใหม่เป็นสิ่งต้องห้ามซึ่งเป็นผลมาจากการพิจารณาสถานที่ของอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากมุมมองของมาตรฐานทางเทคนิค ห้ามมิให้ซ่อมแซมงานซึ่งอาจนำไปสู่การลดความแข็งแรงของพาร์ติชั่นตลับลูกปืน ข้อห้ามนี้ไม่เพียงใช้กับผนังเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเพดานซึ่งอาจสูญเสียความแข็งแรงเนื่องจากการแก้ไขโครงสร้างการติดตั้ง การแนะนำอุปกรณ์ที่มีผลต่อการทำงานของเครือข่ายวิศวกรรมชุมชนก็มี จำกัด สิ่งนี้ใช้กับเครื่องมือวัดทางกฎหมาย การแนะนำอุปกรณ์ดังกล่าวได้รับอนุญาตเฉพาะในกรณีเหล่านี้เมื่องานของพวกเขาไม่ส่งผลกระทบต่อการใช้พลังงานของสถานที่ใกล้เคียง สำหรับอุปกรณ์วิศวกรรมการดัดแปลงทั้งหมดที่มีการเปลี่ยนการระบายอากาศกลางจะถือเป็นการปรับปรุงที่ผิดกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ ความรับผิดชอบในกรณีที่อธิบายยังเผชิญกับการปรับและความเสี่ยงของการสูญเสียพาร์ทเมนต์ แต่มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจในด้านอื่น ในบางกรณีการละเมิดอยู่ในความเป็นจริงของการขาดการประสานงานของโครงการพัฒนาขื้นใหม่และเจ้าของอาจมีโอกาสที่จะรักษาข้อตกลงปัจจุบัน แต่ถ้าเรื่องนี้เกี่ยวข้องกับการห้ามอย่างสมบูรณ์ความต้องการที่จะกลับไปสู่สถานะเดิมของการเคหะจะไม่สามารถกลับคืนสภาพเดิมได้

รูปแบบใดที่ไม่ต้องการการประสานงาน

มาตรการการเผชิญหน้าเกือบทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในพื้นผิวภายนอกของผนังเพดานและการปูพื้นทำได้โดยไม่มีการประสานงาน สำหรับอุปกรณ์ทางวิศวกรรมสามารถเปลี่ยนได้ แต่การสร้างใหม่ด้วยการถ่ายโอนมีข้อ จำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปกรณ์ประปาและก๊าซไม่สามารถถ่ายโอนไปยังห้องอื่นที่ไม่ได้มีไว้สำหรับการดำเนินการดังกล่าว ตัวอย่างเช่นหากมีการถ่ายโอนเตาแก๊สจากห้องครัวไปที่ระเบียงจะเป็นการพัฒนาที่ผิดกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ ความรับผิดชอบในกรณีนี้จะส่งผลให้ค่าปรับและคำสั่งที่กำหนดให้หน่วยเพื่อกลับไปยังสถานที่เดิม มันได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับอนุญาตการออกแบบและการแก้ไขโครงสร้างภายนอกที่เกี่ยวข้องกับวิธีการทางเทคนิค - การแนะนำอุปกรณ์ภูมิอากาศ, ฝาครอบป้องกัน ฯลฯ

รูปแบบใดที่เป็นไปได้ตามข้อตกลง

จำเป็นต้องมีการประสานงานเป็นเครื่องมือในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่ในแต่ละกรณี ดังนั้นการตัดสินใจส่วนบุคคลที่อนุญาตในเงื่อนไขเฉพาะจะไม่ได้รับอนุญาตในสถานการณ์อื่น ๆ ในเขตชายแดนอาจอนุญาตงานที่มีผลกระทบแม้กระทั่งการถ่ายโอนผู้ให้บริการ ในประเภทเดียวกันของมาตรการซ่อมแซมเป็นไปได้ที่จะสังเกตการติดตั้งพื้นขรุขระการเปลี่ยนแปลงในลักษณะสถาปัตยกรรมของซุ้ม ฯลฯ แยกเป็นมูลค่า noting ว่าการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายอย่างเป็นทางการของพาร์ทเมนต์ของชุมชนสามารถรับรองโดยได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน หากงานไม่รวมอยู่ในรายการต้องห้ามด้วยความช่วยเหลือของผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดสามารถตกลงโครงการได้

กำหนดความต้องการที่จะเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่คืออะไร?

เหตุผลในการควบคุมอย่างเข้มงวดในพื้นที่นี้มีความชอบธรรมเนื่องจากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีอุบัติเหตุหลายครั้งที่เกิดจากการพัฒนาที่ผิดกฎหมายอย่างแม่นยำ กรณีทั่วไปคือเมื่อพื้นชั้นยุบขาดการสนับสนุนที่จำเป็น ตามสถิติในเมืองใหญ่ประมาณ 80% ของการพัฒนาขื้นใหม่ถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาต ดังนั้นแม้แต่เศษส่วนเล็ก ๆ ของพวกเขา แต่ยังเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของส่วนที่ยุบ มีหลายกรณีที่ผู้คนเสียชีวิตอันเป็นผลมาจากการล่มสลาย - สิ่งนี้นำไปสู่การพัฒนาที่ไม่เป็นอันตราย แต่ยังคงเป็นการพัฒนาที่ผิดกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นความรับผิดชอบที่จะกลายเป็นความผิดทางอาญา

รูปแบบที่ผิดกฎหมายตรวจพบได้อย่างไร

บ่อยครั้งที่เพื่อนบ้านแจ้งเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ และนี่ไม่ใช่ความปรารถนาที่จะแก้แค้นในส่วนของผู้คนที่ขัดแย้งกันเรื่องอื้อฉาวในอดีต แต่เป็นการกระทำที่มีเหตุผลอย่างสมบูรณ์เพื่อรักษาความปลอดภัยในบ้านของคุณ ท้ายที่สุดแล้วการเปลี่ยนการกำหนดค่าของผู้ให้บริการรายเดียวกันจะแก้ไขตัวบ่งชี้ความน่าเชื่อถือไม่เพียง แต่อพาร์ทเมนต์ที่ทำงานอยู่เท่านั้น คำถามหลักคือที่จะรายงานการพัฒนาที่ผิดกฎหมายของพาร์ทเมนต์หรือไม่ ดูเหมือนว่าร่างกายที่อยู่ใกล้ที่สุดซึ่งอาจสนใจในการสังเกตกฎสำหรับการสร้างสถานที่นั้นเป็น บริษัท ที่จัดการบ้านและส่วนรวมของบ้าน แต่การอุทธรณ์ดังกล่าวไม่ได้ให้การตอบสนองที่คาดหวังเสมอไป วิธีที่แน่นอนที่สุดคือการเขียนคำแถลงการณ์ทันทีต่อผู้ตรวจการเคหะของเขตปกครองท้องถิ่น พนักงานของบริการนี้มีหน้าที่เพียงเพื่อควบคุมการดำเนินการซ่อมแซมในอาคารอพาร์ตเมนต์ นอกจากการมีส่วนร่วมของประเทศเพื่อนบ้านในการยุติกระบวนการพัฒนาขื้นใหม่แล้วการกระทำที่ผิดกฎหมายสามารถระบุได้ว่าเป็นผลมาจากการตรวจสอบตามกำหนดเวลาโดยพนักงานสาธารณูปโภคสาธารณูปโภคช่างประปาและพนักงานแก๊สซึ่งอาจต้องรับผิดชอบในกรณีที่ละเลยข้อเท็จจริง

ขายอพาร์ทเมนท์ที่ผิดกฎหมาย

ในทางทฤษฎีการดำเนินการดังกล่าวเป็นไปได้และการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าแม้ผู้ขายเองก็ไม่เคยรู้เกี่ยวกับการพัฒนาขื้นที่ผิดกฎหมายในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา - ตัวอย่างเช่นหากอยู่ในสถานะนี้มันมาจากเจ้าของคนก่อนอย่างไรก็ตามผู้ซื้อที่ใส่ใจจะพบสิ่งผิดปกติอย่างรวดเร็วและต้องการส่วนลดที่สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายในการคืนที่อยู่อาศัยกลับสู่ตำแหน่งเดิม จากมุมมองของกฎหมายการอนุญาตให้มีการขายอพาร์ทเมนต์พร้อมการพัฒนาที่ผิดกฎหมายเพราะแม้กระทั่งการซ่อมแซมที่ไม่พร้อมเพรียงกันก็ไม่สามารถเป็นอุปสรรคต่อการสรุปข้อตกลง แต่ที่นี่คุณต้องเข้าใจความแตกต่างในทางปฏิบัติ ตัวอย่างเช่น Rosreestr มักจะปฏิเสธการดำเนินการดังกล่าวอย่างแม่นยำเนื่องจากมีเค้าโครงที่ผิดกฎหมาย พนักงานขององค์กรให้คำตอบด้วยถ้อยคำเกี่ยวกับความจำเป็นในการขจัดผลของการทำงานที่ผิดกฎหมาย

จะทำอย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่มีรูปแบบที่ผิดกฎหมาย

ไม่มีใครทำประกันกรณีที่อพาร์ทเมนต์ที่คุณชอบในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสัญญาณของการแปลงที่ชัดเจน และหากพวกเขาถูกค้นพบก่อนการทำธุรกรรม - ในตัวมันเองเป็นสิ่งที่ดี เพราะหลังจากได้มาซึ่งทรัพย์สินความรับผิดชอบทั้งหมดจะนอนกับเจ้าของใหม่ แม้ศาลจะไม่ช่วยกู้คืนอย่างน้อยส่วนหนึ่งของค่าตอบแทนจากเจ้าของคนก่อน และหากมีการพัฒนาที่ผิดกฎหมายในอพาร์ทเมนต์อาจมีสองวิธี: ประสานงานโดยจ่ายค่าปรับหรือเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ส่งคืนโครงสร้างที่เปลี่ยนแปลงไปสู่รูปแบบดั้งเดิม และก่อนซื้อเพื่อระบุการพัฒนาที่ผิดกฎหมายอย่างถูกต้องคุณควรติดต่อ Bti ร่วมกับเจ้าของคนปัจจุบันและทำความคุ้นเคยกับแผนทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์ ในแผนปกติวงจรทั้งหมดของวงจรจะทำในสีดำและการมีสีแดงจะหมายถึงว่าชิ้นส่วนที่ทำเครื่องหมายไม่ตรงกับการออกแบบหลัก

เอกสารสำหรับการวางแผนการอนุมัติ

หากมีเหตุการณ์บางอย่างเกิดขึ้นการพัฒนาที่ผิดกฎหมายก็เกิดขึ้นหรือเพียงแค่มีความปรารถนาที่จะดำเนินการซ่อมแซมที่ต้องได้รับอนุญาตดังนั้นวิธีที่ดีที่สุดคือการผ่านขั้นตอนการอนุมัติ วิธีการจัดให้มีการพัฒนาที่ผิดกฎหมายของพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร เมื่อต้องการทำเช่นนี้แพคเกจพิเศษของเอกสารถูกจัดทำแล้วส่งไปยังการตรวจสอบที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นพร้อมกับคำสั่งของความปรารถนาที่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายโครงการพัฒนาขื้นใหม่ แพคเกจรวมถึงเอกสารดังต่อไปนี้:

• แอพลิเคชันโดยตรงสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่
• ชุดเอกสารในรูปแบบของใบรับรองใบสำคัญแสดงสิทธิและสัญญาที่ยืนยันการเป็นเจ้าของ
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์จาก Bti
• การตัดสินใจออกแบบที่จะทำการซ่อมแซม
• เอกสารยืนยันการได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ ด้วยโครงการเปลี่ยนที่อยู่อาศัย

วิธีการสั่งซื้อโครงการพัฒนาขื้นใหม่?

ตัวโครงการเองอาจไม่ได้เชื่อมต่อกับหน่วยงานที่ควบคุมดูแลบ้าน มันเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้คณะกรรมการตรวจสอบที่อยู่อาศัยสามารถประเมินความเป็นไปได้ของการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูที่เสนอในห้องที่เฉพาะเจาะจง ดังนั้นแน่นอนมันจะต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ องค์กรกำกับดูแลตนเอง (SRO) จัดการกับงานดังกล่าว ผู้เข้าร่วมของพวกเขาจะไม่เพียง แต่ช่วยในการพัฒนาโครงการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ แต่ยังจะให้การสนับสนุนเพิ่มเติมในหน่วยงานอนุมัติ การขยายขอบเขตการให้บริการมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น แต่โอกาสของการได้รับอนุญาตในกรณีนี้เพิ่มขึ้น ประการแรกผู้เชี่ยวชาญของการออกแบบ SRO ตระหนักดีถึงวิธีการทำโครงการที่มีแนวโน้มที่จะได้รับ "ดี" มากขึ้น และประการที่สองพวกเขาจะช่วยในการปรับเปลี่ยนแผนของเจ้าของหากความปรารถนาของเขาไม่รวมอยู่ในบรรทัดฐานของมาตรฐานทางเทคนิค

โครงการพัฒนาอพาร์ทเมนต์คืออะไร?

โดยทั่วไปแล้วสมาชิกของกลุ่ม SRO จะทำงานในโครงการซึ่งอาจรวมถึงวิศวกรสถาปนิกนักออกแบบผู้ติดตั้ง ฯลฯ นั่นคือพวกเขาพัฒนาแผนทั้งจากมุมมองของความน่าเชื่อถือทางเทคนิคและจากตำแหน่งของการรับรู้สุนทรียภาพ ที่ผลลัพธ์ลูกค้ายังได้รับแพคเกจเอกสารซึ่งจะรวมถึงภาพร่างไดอะแกรมกราฟและคำอธิบาย หลังจากข้อตกลงอย่าหยุดทำงานกับตัวแทนของ SROความจริงก็คือการพัฒนาขื้นใหม่ที่เป็นอิสระของพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องผู้เชี่ยวชาญไม่ได้ทำโดยไม่มีข้อผิดพลาดซึ่งเป็นตัวแทนเดียวกันของผู้ตรวจการที่อยู่อาศัยสามารถบ่นเกี่ยวกับ ดังนั้นจึงเป็นที่พึงปรารถนาที่การดำเนินงานของโครงการจะดำเนินการโดยพนักงานขององค์กรที่เกี่ยวข้องกับการสร้างโซลูชันการออกแบบ

ข้อสรุป

การซ่อมแซมอย่างรุนแรงด้วยการเปลี่ยนแปลงในการออกแบบของผู้ให้บริการและการแก้ไขการกำหนดค่าของการวางอุปกรณ์วิศวกรรมโดยไม่มีการประสานงานเป็นปัญหาไม่เพียง แต่สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ นี่เป็นสาเหตุของความกังวลต่อเพื่อนบ้านเนื่องจากไม่มีใครรู้ว่าอันตรายในกรณีใดจะถูกซ่อนไว้โดยการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ จะเปิดที่ไหนในสถานการณ์เช่นนี้ - คำถามนี้ควรจะพิจารณาล่วงหน้า ตัวอย่างเช่นอาจเป็นการตรวจสอบที่อยู่อาศัยหรือ BTI กับการปกครองตนเองที่บ้าน ควรมีการติดต่ออย่างน้อยหนึ่งศพในกรณีที่มีปัญหาที่มีผลต่อความปลอดภัยของบ้านทั้งหลัง