สินค้าคงคลังทางเทคนิคของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือ ... พื้นฐานของสินค้าคงคลังทางเทคนิคของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

คำว่า "สินค้าคงคลัง" มีรากภาษาละติน ในการแปลหมายถึง "สินค้าคงคลังของทรัพย์สินที่มีอยู่" ขั้นตอนสำหรับสินค้าคงคลังด้านเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการระบุในประเภทและการออกแบบให้สอดคล้องกับกฎระเบียบที่จัดตั้งขึ้น ขั้นตอนนี้สามารถดำเนินการในส่วนของคุณสมบัติในการเป็นเจ้าของส่วนตัวเทศบาลหรือรัฐ ให้เราพิจารณาพื้นฐานของสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

ข้อมูลทั่วไป

วัตถุทั้งหมดของที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและสต็อกที่อยู่อาศัยอาจมีการบังคับใช้สินค้าคงคลังและการบัญชี จะต้องรวมอยู่ในการลงทะเบียนของรัฐที่เกี่ยวข้อง สินค้าคงคลังทางเทคนิคของรัฐและการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างความเป็นเจ้าของของพวกเขา พวกเขาเกี่ยวข้องกับคณะกรรมการของการกระทำที่เป็นระบบในการรวบรวมพูดคุยและจัดเก็บข้อมูลเกี่ยวกับรัฐองค์ประกอบมูลค่าของทรัพย์สินและเจ้าของ การดำเนินการสินค้าคงคลังด้านเทคนิคของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นความรับผิดชอบของสถาบันเฉพาะทางหรือองค์กรรวม ในสินค้าคงคลังจะใช้อาคารหลักที่ตั้งอยู่แยกต่างหากเป็นเจ้าของบ้าน พื้นฐานของสินค้าคงคลังทางเทคนิคในปัจจุบันคือการสำรวจโครงสร้างและการท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง

การจัดหมวดหมู่

มีสินค้าคงคลังด้านเทคนิคประเภทของอสังหาริมทรัพย์ดังต่อไปนี้:

1. ไม่ได้หมายกำหนดการ
2. ที่วางแผนไว้
3. ประถม

หลังถูกดำเนินการเกี่ยวกับโครงสร้างทั้งหมดสินค้าคงคลังที่ไม่ได้ดำเนินการก่อนหน้านี้ ตามผลลัพธ์ของขั้นตอนจะมีการออกใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับแต่ละวัตถุ รูปแบบและองค์ประกอบของข้อมูลที่ปรากฏอยู่ในนั้นถูกกำหนดโดยกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจและการค้า

จุดสำคัญ

ใบรับรองการลงทะเบียนทำหน้าที่เป็นเอกสารประกอบสำหรับการบำรุงรักษาทะเบียนรัฐแบบครบวงจร อย่างไรก็ตามไม่ใช่กระดาษชื่อเรื่อง ในการขอรับใบรับรองเพื่อยืนยันการเกิดการยกเลิกการโอนหรือการ จำกัด สิทธิ์ในทรัพย์สินคุณต้องติดต่อผู้มีอำนาจ - บริการลงทะเบียน

ความจำเพาะ

ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของมาตรการหลักเจ้าของอาคาร / บ้านแต่ละหลังจะได้รับหมายเลข สินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวดำเนินการเมื่อ:

1. เปลี่ยนลักษณะคุณภาพ สิ่งนี้สามารถพัฒนาขื้นใหม่การรื้อถอนการตกแต่งใหม่การก่อสร้าง ฯลฯ
2. ข้อสรุปของการทำธุรกรรมอาจมีการลงทะเบียนของรัฐ

มีการดำเนินการสินค้าคงคลังด้านเทคนิคตามแผนของอสังหาริมทรัพย์หากมีการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นหลังจากขั้นตอนเริ่มต้นเพื่อสะท้อนถึงพวกเขาในเอกสารประกอบ ดำเนินการอย่างน้อย 1 ครั้งใน 5 ปี สินค้าคงคลังทางเทคนิคของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการออกเอกสารที่เกี่ยวข้องจะทำกับนิติบุคคลและประชาชนสำหรับค่าธรรมเนียม เธอไม่ใช่หน้าที่ของรัฐ ตัวอย่างเช่นค่าธรรมเนียมศุลกากรสำหรับพิธีการศุลกากร นี่คือการชำระเงินสำหรับการให้บริการโดยตรงของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน อย่างไรก็ตามขนาดและกฎการจัดเก็บจะถูกกำหนดโดยกฎหมาย

องค์กรของสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนเกี่ยวข้องกับการเดินทางของผู้เชี่ยวชาญ (วิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน) ที่สถานที่ให้บริการ มีการตรวจสอบและวัดในสถานที่จริง คำแนะนำเกี่ยวกับสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ให้สำหรับการตรวจสอบองค์ประกอบโครงสร้างทั้งหมดของโครงสร้าง / สถานที่ในอาคารตัวอย่างเช่นห้องใต้ดินห้องเก็บของลิฟต์เพลาห้องใต้หลังคาห้องตรวจสอบ พื้นทางเทคนิคอาจมีการตรวจสอบ ในช่วงเหตุการณ์จะมีการกำหนดพื้นที่ที่แน่นอนของห้องทั้งหมด วัตถุสินค้าคงคลังสามารถเป็นถนนได้ หนังสือเดินทางยังได้รับการรวบรวมและข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาจะรวมอยู่ในการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร

กรอบการกำกับดูแล

เพื่อสร้างหลักการทั่วไปสำหรับการบัญชีสำหรับวัตถุมีการนำกฎหมายและแนวทางที่เกี่ยวข้องมาใช้ การกำกับดูแลที่สำคัญ ได้แก่ :

1. กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122 ซึ่งควบคุมกฎสำหรับการลงทะเบียนทรัพย์สินและธุรกรรมกับมัน
2. ระเบียบเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัสเซีย ได้รับการอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 1301 เมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 1997
3. กฎสำหรับการบำรุงรักษา USR

กิจกรรมโดยตรงที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบอาคาร / สถานที่จะถูกกำหนดโดยคำแนะนำสำหรับสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์

กฎสำหรับการจัดตั้ง USR

ตามข้อมูลที่ได้รับหลังจากสินค้าคงคลังทางเทคนิคการลงทะเบียนสถานะของ Unified จะถูกรวบรวม จะดำเนินการในสื่ออิเล็กทรอนิกส์และกระดาษ ในกรณีที่มีความคลาดเคลื่อนระหว่างข้อมูลจะใช้ข้อมูลที่มีอยู่ในเอกสาร สำหรับเอกสารทางเทคนิคการบัญชีวัตถุแต่ละรายการจะถูกรวบรวม เธอถูกจัดกลุ่มเป็นธุรกิจ ไม่มีการจัดเตรียมเอกสารต้นฉบับที่เก็บไว้ในที่เก็บถาวรเว้นแต่ที่ระบุไว้เป็นอย่างอื่นตามกฎหมาย ข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อมใช้งานตำแหน่งวัตถุประสงค์การใช้งานจริงสภาพองค์ประกอบและมูลค่าของวัตถุในวันที่ที่ระบุ

การบัญชีทางเทคนิคของรัฐ

มันเป็นข้อบังคับสำหรับบ้านที่อยู่อาศัยและพิเศษ (หอพัก, โรงแรม, ที่พักอาศัย, โรงเรียนประจำ ฯลฯ ), อพาร์ทเมนท์สำนักงานและอื่น ๆ (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยรวมถึง) สถานที่ตั้งอยู่ในอาคารอื่น ๆ โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบของการเป็นเจ้าของ มันเกี่ยวข้องกับการดำเนินงานขั้นตอนทางสถิติและการบัญชี พื้นฐานของการบัญชีเกิดขึ้นจากมาตรการทางเทคนิค พวกเขาจะดำเนินการโดยไม่คำนึงถึงความเป็นเจ้าของของอาคาร / สถานที่ตามระบบเดียวสำหรับดินแดนทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซีย การบัญชีทางเทคนิครวมถึงสินค้าคงคลังทางเทคนิคและการลงทะเบียนเอกสารเกี่ยวกับภาระหน้าที่ของเจ้าของ (ผู้เช่าผู้ใช้) สำหรับการบำรุงรักษาวัตถุ

BTI

การลงทะเบียนของวัตถุเคลื่อนที่ได้รับมอบหมายให้โครงสร้างพิเศษ (เทศบาล / รัฐ) ในฐานะที่เป็นหนึ่งในหน่วยงานเหล่านี้ทำหน้าที่ BTI นี่คือแผนกแยกต่างหากสำหรับสำนักงานการบัญชีสินค้าคงคลังและการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ BTI ใช้ฟังก์ชั่นที่เกี่ยวข้องภายในหน่วยการปกครอง - ดินแดนที่เฉพาะเจาะจง ในกิจกรรมของมันสำนักเทคนิคสินค้าคงคลังถูกชี้นำโดยบทบัญญัติรัฐธรรมนูญข้อบังคับอุตสาหกรรมและแนวทาง BTI ดำเนินงานโดยความร่วมมือกับหน่วยงานของรัฐและหน่วยงานท้องถิ่น:

1. สถาบันที่ได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียนทรัพย์สินและการทำธุรกรรมกับมัน
2. คณะกรรมการการใช้ที่ดินและการจัดการที่ดิน.
3. บริการที่อยู่อาศัยและชุมชน
4. ศาลพรักานธนาคาร
5. ร่างกายของการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรม
6. บริการประกันภัยและดับเพลิง

BTI สอดคล้องกับการบัญชีทางเทคนิคของวัตถุเคลื่อนที่รวบรวมและส่งแบบฟอร์มการสังเกตทางสถิติไปยังดินแดนของสถิติของรัฐในเวลาและเป็นไปตามกฎที่จัดตั้งขึ้นโดย Goskomstat ในการประสานงานกับ Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซีย

งานที่สำคัญ

การบัญชีทางเทคนิคและสินค้าคงคลังมีวัตถุประสงค์เพื่อ:

1. ให้ข้อมูลที่เป็นวัตถุประสงค์และครบถ้วนแก่หน่วยงานราชการที่กำกับดูแลการวางผังเมือง
2. การสร้างฐานข้อมูลทั่วไปของวัตถุที่เกี่ยวข้องและการกระจายทั่วอาณาเขต การดำเนินงานนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อปรับปรุงการวางแผนพื้นที่
3. สร้างความมั่นใจในความน่าเชื่อถือและความสมบูรณ์ของข้อมูลเกี่ยวกับฐานภาษี
4. การรวบรวมและการจัดเตรียมข้อมูลบนวัตถุสำหรับการทำบัญชีเชิงสถิติ
5. การสนับสนุนข้อมูลของระบบการลงทะเบียนของรัฐ

ฟังก์ชั่น Bti

สำนักดำเนินการ:

1. สินค้าคงคลังด้านเทคนิคตามด้วยการรับรองสต็อคที่อยู่อาศัยและวัตถุอื่น ๆ
2. ตรวจสอบสภาพของห้องและโครงสร้าง
3. การประเมินการประเมินค่าใหม่ของวัตถุ (รวมถึงเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี)
4. บริการให้คำปรึกษาและข้อมูล
5. กิจกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบัญชีทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้

หนังสือเดินทางด้านเทคนิคเป็นผลมาจากสินค้าคงคลังทางเทคนิค มันถูกรวบรวมสำหรับแต่ละอาคาร / ห้องที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบ จะแก้ไขสถานะของวัตถุที่ถูกตรวจสอบสถานที่จริงเจ้าของต้นทุนลักษณะทางเทคนิคองค์ประกอบเส้นขอบเงื่อนไขเกี่ยวกับที่ดินเกี่ยวกับที่ดินรีจิสทรีและหมายเลขสินค้าคงคลัง นอกจากนี้หนังสือเดินทางจะถูกทำเครื่องหมายด้วยการรวมข้อมูลใน USR ต้องเปิดเคสสำหรับแต่ละวัตถุภายใต้หมายเลขที่สอดคล้องกัน มันเป็นแผ่นข้อมูลที่มีเอกสารแนบอยู่ซึ่งจะถูกรวบรวมตามผลการสำรวจ เมื่อการตรวจสอบเสร็จสิ้นแล้วคดีจะถูกเติมเต็มด้วยการกระทำที่เกี่ยวข้อง เอกสารทั้งหมดในสถานที่จะถูกถ่ายโอนไปยังที่เก็บถาวรของ BTI เพื่อการจัดเก็บ เรื่องของสิทธิที่จะส่งสำเนาของหนังสือเดินทางที่ได้รับการรับรองโดยตราประทับของสำนักและลายเซ็นของหัวของมัน

ประวัติความเป็นมา

BTI เริ่มต้นการดำรงอยู่ของมันหลังจากการประกาศใช้กฎหมายควบคุมสินค้าคงคลังของโซเวียต ในปี 1930 เอกสารอื่นได้รับการอนุมัติตามที่สต็อกที่อยู่อาศัยของโครงสร้างงบประมาณของรัฐสมาคมสหกรณ์และบุคคลที่อยู่ภายใต้การสินค้าคงคลัง ตามเอกสารเหล่านี้สินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์มุ่งเป้าไปที่:

1. การได้รับข้อมูลสำหรับการรวบรวมยอดคงเหลือของความซับซ้อนทางเศรษฐกิจแห่งชาติ
2. จัดทำดัชนีชี้วัดประสิทธิภาพสำหรับการทำซ้ำสินทรัพย์ถาวรที่มีอยู่อย่างถูกต้องด้วยการประหยัดค่าเสื่อมราคา
3. การใช้ข้อมูลประมาณการและสินค้าคงคลังของอาคารและที่ดิน

การตีพิมพ์การกระทำเชิงบรรทัดฐานเป็นพิเศษทำให้สามารถขยายกิจกรรมของ BTI ไปยังทุกเมืองรีสอร์ทบ้านพักฤดูร้อนและหมู่บ้านของคนงานเพื่อสร้างฐานทางการเงิน ข้อเสียเปรียบหลักของข้อมูลโดยประมาณที่ได้รับในขณะนั้นคือการขาดระบบราคาและบรรทัดฐาน หน่วยงานด้านภาษีและประกันภัยในบางพื้นที่ดำเนินงานตามตลาดที่แตกต่างกัน ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของโครงสร้างมักจะถูกประเมินต่ำมาก ในทางกลับกันการจ่ายเงินประกันและการชดเชยความเสียหายที่เกิดจากภัยธรรมชาติ

ดังนั้นจำนวนภาษีที่น้อยลงได้รับในงบประมาณของรัฐ ค่าเสื่อมราคาและจำนวนเงินที่จัดสรรสำหรับการปรับปรุงใหม่ถูกประเมินในยอดคงเหลือของการบริหารบ้าน เป็นผลให้ในปี 1939 มีการออกพระราชกฤษฎีกาใหม่สำหรับการตีราคาทั่วไปของโครงสร้างทั่วประเทศ สิ่งนี้ทำให้มีความเป็นไปได้ที่จะนำข้อมูลการตั้งถิ่นฐานต่าง ๆ มาเป็นบรรทัดฐานและราคาเหมือนกัน ต่อมามีการเปลี่ยนแปลงระบบสินค้าคงคลังในช่วงหลังสงคราม เป็นส่วนหนึ่งของงานนี้กิจกรรมของ Bti ได้รับการบูรณะและขยาย ในปี พ.ศ. 2503-2515 การประเมินใหม่ถูกดำเนินการโดยคำจำกัดความของค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ถาวรที่มีอยู่ของรัฐ ขั้นตอนสุดท้ายในการก่อตัวของระบบสินค้าคงคลังถือเป็น 1982 จากนั้นมีการประเมินที่สมบูรณ์ของสต็อกที่อยู่อาศัยโซนที่ดินการสื่อสารสำหรับการประกันของรัฐได้ดำเนินการ