สูญเสียภายใต้ DDU: การตั้งถิ่นฐานและการเก็บรวบรวม

ข้อตกลงการใช้ร่วมกันเป็นกับดักทางกฎหมายที่ประชาชนเพื่อนของเราหลายคนพบว่าตัวเองโดยเฉพาะอย่างยิ่งในปีที่ผ่านมาเมื่อก้าวของการก่อสร้างอาคารหลายชั้นได้เพิ่มขึ้นหลายครั้ง พวกเขาเติบโตขึ้นมา แต่วิกฤตทั่วโลกและความยากลำบากของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศได้มีส่วนร่วมและการก่อสร้างส่วนใหญ่เนื่องจากเหตุผลและวัตถุประสงค์ส่วนตัวไม่ได้ส่งตรงเวลา คนที่วางแผนจะย้ายเข้าไปในบ้านของตัวเองไม่มีเงินและหลังคาเหนือหัวของพวกเขาเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด มาตรการใดบ้างที่สามารถเกิดขึ้นได้ในสถานการณ์เช่นนี้และเราสามารถหวังอะไรได้บ้าง ตามที่นักกฎหมายโอกาสทางกฎหมายเพียงอย่างเดียวที่จะปรับปรุงตำแหน่งของพวกเขาคือการลงโทษจากผู้สร้างตาม DDU หากแน่นอนคุณสามารถบรรลุเป้าหมายได้

คุณกำลังพูดเรื่องอะไร

มันเป็นธรรมเนียมที่จะต้องริบเงินจำนวนนี้ที่ผู้ถือผลประโยชน์ได้รับจากนักพัฒนาในกรณีที่ผู้ชำระเงินล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อผูกพันล้มเหลวในการปฏิบัติตามกำหนดเวลาหรือให้บริการที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ เป็นไปได้ที่จะเรียกร้องการชำระค่าปรับภายใต้สัญญาของ DDU หากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ถูกโอนไปยังผู้ซื้อภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

โปรดทราบ: นี่เป็นช่วงเวลาที่แน่นอนของการโอนที่อยู่อาศัยไปยังฝ่ายที่ทำสัญญา ในกรณีที่ผู้พัฒนาละเมิดระยะเวลาการก่อสร้างทำให้อาคารดำเนินการตามเวลาที่ไม่ได้สัญญาไว้ล่วงหน้าเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับค่าปรับจากการล่าช้าล่าช้า จุดเปลี่ยนสำคัญอย่างแท้จริงจะเป็นช่วงเวลาที่อพาร์ทเมนท์มอบให้กับพลเมืองอย่างแม่นยำ

กฎหมายด้านผู้ซื้อ

ภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าปรับภายใต้ DDU นั้นเกิดขึ้นสำหรับนักพัฒนาที่ไม่ได้ทนต่อเวลาการก่อสร้างที่ประกาศเนื่องจากบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 ที่นำมาใช้ในปี 2004 และทุ่มเทให้กับกฎระเบียบทางกฎหมายของการก่อสร้างอาคารสูง

ในความเป็นจริงมีสองวิธีในการขอรับค่าตอบแทนที่จำเป็นหากผู้รับเหมารบกวนข้อกำหนดของงาน:

• ต่อหน้าศาลเมื่อผู้ซื้อเขียนข้อร้องเรียนถึงผู้พัฒนา
• ในระหว่างการพิจารณาคดีเมื่อผู้ซื้ออุทธรณ์ต่อเจ้าหน้าที่ทางกฎหมายเพื่อความยุติธรรม

ในศาล: อะไรและอย่างไร

สำหรับการตัดสินของศาลในเชิงบวกเกี่ยวกับการลงโทษภายใต้ DDD จะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ ลำดับสำหรับพลเมืองที่ต้องการปกป้องผลประโยชน์ของเขามีดังนี้:

• เตรียมคดีและเอกสารประกอบ
• ยื่นฟ้องต่อศาล
• ติดตามความคืบหน้าของการทบทวน;
• รับข้อมูลเกี่ยวกับการตัดสินของศาล;
• รับการประหารชีวิต

กู้คืนริบสำหรับการเรียกร้อง DDU

ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงเทปสีแดงที่มีการพิจารณาคดีมากที่สุด หากไม่มีการโอนอพาร์ทเมนท์ภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อตกลงการใช้ร่วมกันระหว่างผู้พัฒนาและลูกค้าผู้ซื้อจะทำการเคลมซึ่งจะต้องส่งให้กับนักพัฒนา

หากมีการตัดสินใจที่จะร่วมมือกับ บริษัท ก่อสร้างภายใต้ข้อตกลง DDU ขั้นตอนนี้ในการแก้ไขข้อพิพาทจะไม่บังคับ หากเราหันไปใช้กฎหมาย 214 ที่กล่าวถึงแล้วในการพิจารณาขอบเขตที่อยู่ภายใต้การพิจารณาเราจะเห็นว่าไม่มีข้อกำหนดสำหรับขั้นตอนการเสแสร้งเพื่อแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้ง

มันทำงานยังไง

ในความเป็นจริงศาลตัดสินว่าจะกู้คืนค่าปรับจากนักพัฒนาภายใต้ DDU หรือไม่สามารถกำหนดขั้นตอนในการแก้ไขปัญหาผ่านการยื่นข้อเรียกร้องหากมีการระบุเงื่อนไขบางอย่างในสัญญาที่มีความโน้มเอียง เหล่านี้รวมถึงข้อกำหนดที่อธิบายไว้อย่างชัดเจนสำหรับแบบฟอร์มการเรียกร้องที่ส่งไปยังผู้พัฒนากำหนดเวลาในการนำเสนอเอกสารนี้โดยบุคคลและระยะเวลาที่ บริษัท ต้องพิจารณาอุทธรณ์

จากการปฏิบัติตามกระบวนการยุติธรรมภายใต้ DDD จะสามารถเรียกคืนการลงโทษได้หากการอ้างสิทธิ์เป็นลายลักษณ์อักษรและถูกโอนไปยังผู้พัฒนาอย่างเป็นทางการนั่นคือบันทึกตามกระแสเอกสารรับหมายเลขทะเบียนและมีข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการพิจารณาคดี . เหล่านี้รวมถึงชื่อเต็มและถูกต้องของคู่กรณีในความขัดแย้งสถานการณ์ที่มาพร้อมกับความล้มเหลวในการตอบสนองกำหนดเวลารวมถึงการกล่าวถึงช่วงเวลาในสัญญา (นั่นคือระยะเวลาบังคับ) นอกจากนี้ผู้มีส่วนได้เสียจะต้องระบุจำนวนเงินที่คาดหวังและแนบไปกับการคำนวณของริบภายใต้ DDU เช่นเดียวกับระบุกรอบเวลาที่ (ตามคำขอของเขา) นักพัฒนาจะต้องตรงตามกำหนดเวลาชำระหนี้

คุ้มกันเต็ม

การเรียกร้องที่ส่งไปยังผู้สร้างไม่มีอะไรมากไปกว่ากระดาษแผ่นหนึ่งที่จะไม่ก่อให้เกิดกระบวนการเรียกร้องผลประโยชน์หากไม่ได้รับการสนับสนุนอย่างมากในรูปแบบของเอกสารเพิ่มเติมที่พิสูจน์สิทธิของพลเมืองในการริบภายใต้ DDD เพื่อให้เอกสารมีผลผูกพันตามกฎหมายวัสดุต่อไปนี้จะถูกแนบไปด้วย:

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วม
• สำเนาสัญญา
• สำเนาของเอกสารยืนยันว่าภาระผูกพันทั้งหมดในการจ่ายเงินก้อนในส่วนของพลเมืองนั้นเป็นจริง

มันเป็นไปได้ที่จะวาดคำอุทธรณ์แล้วหลังจากการดำเนินการของการยอมรับของสถ ในกรณีนี้สำเนาของการกระทำจะต้องมาพร้อมกับการเรียกร้อง เอกสารเหล่านี้จะแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าวันครบกำหนดนั้นมีขนาดใหญ่เพียงใดเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง

รายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมาย

เกี่ยวกับวิธีการเรียกร้องจะบอกตัวอย่างของการลงโทษ DDU สามารถพบได้ในสำนักงานของนักพัฒนาซอฟต์แวร์จำนวนมากและในสำนักงานทนายความสำนักงานกฎหมายและในเอกสารของเรา โดยทั่วไปแล้วกระดาษค่อนข้างเรียบง่าย

สันนิษฐานว่าเป็นบุคคลที่ไม่มีการศึกษาพิเศษซึ่งทำให้ข้อกำหนดสำหรับถ้อยคำและเนื้อหาอ่อนลง

ในขณะเดียวกันก็ควรจำไว้ว่าการเรียกร้องควรทำซ้ำอย่างเคร่งครัด

หนึ่งในนั้นถูกส่งไปยังผู้พัฒนาและลูกค้าต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทน บริษัท ได้รับเอกสารและสัญญาณสำหรับมัน อินสแตนซ์ที่สองยังคงอยู่กับผู้มีส่วนได้เสีย เป็นที่พึงปรารถนาที่จะเขียนลงในพนักงานที่ได้รับสำเนาขององค์กรตำแหน่งของเขาตลอดจนวันที่ ถ้ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะถ่ายโอนเอกสารด้วยตนเองและได้รับลายเซ็นการรายงานการเรียกร้องจะถูกส่งผ่านรัสเซียโพสต์ออกโดยจดหมายลงทะเบียนให้แน่ใจว่าได้ทำสินค้าคงคลังของการลงทุน เมื่อได้รับจดหมายนี้จากที่ทำการไปรษณีย์ผู้ส่งจะได้รับการแจ้งเตือนที่ลงนามโดยพนักงานของผู้พัฒนาและวันที่ได้รับเอกสาร

นี่เป็นสิ่งสำคัญ!

ในทางปฏิบัติบทลงโทษสำหรับ DDD มักจะยากมากที่จะได้รับดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องสังเกตความแตกต่างของกฎหมายที่อธิบายไว้ หาก บริษัท ปฏิเสธที่จะจ่ายเงินศาลจะพิจารณาจดหมายพร้อมกับบันทึกการนำเสนอของการเรียกร้องพร้อมหลักฐานในคดี - แน่นอนว่าในความโปรดปรานของบุคคลที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีหลังคาเหนือหัวของบุคคล อย่างไรก็ตามที่นี่สถานการณ์มีความซับซ้อนโดยเอกสารทางกฎหมายอื่นคำสั่งของการเรียกร้องค่าปรับภายใต้ DDU มันก็ไม่ยากที่จะออกมันแม้ว่าหลายคนชอบที่จะเชื่อใจในเรื่องนี้กับทนายความเพื่อที่จะไม่รับผิดชอบในกรณีที่ผิดพลาดไปได้

นับ - ไม่ต้องนับ

เพื่อให้การคำนวณที่ถูกต้องของริบภายใต้ DDU นั้นจำเป็นต้องให้ความสนใจกับกฎหมายของรัฐบาลกลางที่กล่าวถึงแล้ว 214 มันบอกว่าการละเมิดข้อกำหนดสำหรับการโอนที่อยู่อาศัยให้กับผู้ซื้อมีผลทางการเงินสำหรับนักพัฒนาในจำนวน 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ สำหรับการคำนวณพวกเขาใช้ลักษณะค่าของวันที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพัน ค่าที่สำคัญอีกอย่างสำหรับการคำนวณตัวบ่งชี้คือราคาตามสัญญา

อัตราการรีไฟแนนซ์ถูกเรียกว่าสอดคล้องกับอัตราหลักของธนาคารกลาง นวัตกรรมดังกล่าวถูกนำมาใช้ในปี 2559 ตั้งแต่วันที่ 19 กันยายนของปีนี้มีการกำหนดตัวเลขไว้ที่ 10% วันหลังจากการถ่ายโอนถึงกำหนด (ภายใต้สัญญา) ระยะเวลาเริ่มต้นซึ่งนักพัฒนาจะต้องจ่ายให้กับลูกค้าเป็นการละเมิดภาระผูกพัน ในเวลาเดียวกันในวันสุดท้ายคือเมื่อโอนที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการภายใต้การยอมรับ

ในตัวอย่าง

สมมติว่าข้อตกลงบางอย่างมีถ้อยคำ“ ในไตรมาสที่สามของปีนั้น ๆ ” ดังนั้นการลงโทษตาม DDU จะถูกนำมาใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคมปีนี้จนถึงช่วงเวลาที่ส่งมอบอพาร์ทเมนท์ให้กับลูกค้า

สูตรการคำนวณสั้น ๆ :

• ค่าที่ค้นหา = 1/300 ของอัตราของธนาคารกลาง * มูลค่าตามสัญญา * ล่าช้าเป็นวัน

หากเจ้าของดอกเบี้ยเป็นบุคคลสูตรจะเปลี่ยนไปเล็กน้อย:

• มูลค่าการค้นหา = การรีไฟแนนซ์ 1/150 * มูลค่าตามสัญญา * ล่าช้าเป็นวัน

คุณอาจสังเกตเห็นว่าที่นี่ใช้ค่าสองเท่าของอัตราของธนาคารกลาง

การคำนวณ: จะทำอย่างไร?

พิจารณาตัวอย่างที่เป็นรูปธรรมในทางปฏิบัติของวิธีพิจารณาการลงโทษตาม DDU

สมมติว่าสัญญาระบุราคาของอพาร์ทเมนท์ในจำนวน 3.45 ล้านบาทอัตราการรีไฟแนนซ์คือร้อยละสิบ วันที่เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาคือ 31 มีนาคม 2017 ดังนั้นความล่าช้าจึงเริ่มขึ้นในวันที่ 1 เมษายนของปีนี้ สมมติว่าผู้ถือดอกเบี้ยได้รับที่อยู่อาศัยในวันที่ 1 มิถุนายนซึ่งหมายความว่าการล่าช้านั้นเป็น 90 วัน

สมมติว่าผู้มีส่วนได้เสียเป็นบุคคลธรรมดา สำหรับเขาอัตราการรีไฟแนนซ์เป็นสองเท่า มีการคำนวณดังนี้: เราหารสิบเปอร์เซ็นต์ด้วย 300, เพิ่มผลลัพธ์เป็นสองเท่าเราได้รับ 0.06% นี่คืออัตราการลงโทษที่เกิดขึ้นทุกวัน

ค่าที่ต้องการ = 0.06 * 3 450 000 * 90 = 186 300 จำนวนจะถูกคำนวณเป็นรูเบิล

หากเรากำลังพูดถึงนิติบุคคลผู้ประกอบการดังนั้นค่าจะถือว่าแตกต่างกันเล็กน้อย:

• 10/300 * 3 450 000 * 90.

และให้รูเบิล 103 500 รูเบิล

การชำระเงินโดยสมัครใจ

นักพัฒนาหลายคนที่เห็นด้วยกับข้อกำหนดของผู้ถือหุ้น (ไม่น่าแปลกใจเพราะพวกเขาอยู่บนพื้นฐานของกฎหมายปัจจุบัน) อาจตกลงที่จะจ่ายค่าปรับโดยสมัครใจ ตัวเลือกนี้ขัดแย้งน้อยที่สุดและเกี่ยวข้องกับ tyagotomotin กระดาษน้อยที่สุด อย่างไรก็ตามโดยปกติ บริษัท จะเสนอให้ลดจำนวนลง นอกจากนี้ยังไม่ค่อยนักพัฒนาจ่ายทั้งหมดในครั้งเดียว แต่มีการกำหนดตารางเวลาขึ้นตามที่ลูกค้าได้รับการทยอยให้เขาตามข้อตกลง

จากมุมมองทางกฎหมายประสิทธิภาพของข้อตกลงดังกล่าวจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการบันทึกการตัดสินใจ พวกเขาลงนามในข้อตกลงที่พวกเขากำหนดเวลาการชำระเงินจำนวนเงินทั้งหมดที่สำคัญจุดที่อนุญาตให้ฝ่ายที่จะระบุ การรวมข้อมูลดังกล่าวทำให้ลูกค้ามั่นใจว่าผู้พัฒนาจะปฏิบัติตามสัญญา

วันที่และโอกาส

กฎหมายไม่ได้มีข้อ จำกัด ที่ชัดเจนเกี่ยวกับเวลาที่นักพัฒนาต้องพิจารณาข้อเรียกร้อง ซึ่งหมายความว่ากฎทั่วไปใช้เพื่อตอบกลับจดหมายโต้ตอบอย่างเป็นทางการคือ 10 วัน ขณะนี้ บริษัท ต้องวาดขึ้นและส่งเอกสารอย่างเป็นทางการไปยังผู้ซื้อ

โดยทั่วไปผู้พัฒนาขอลดบทลงโทษในเวลา - สองหรือสามและบางครั้งสิบครั้ง หลาย บริษัท ไปในทางอื่นเสนอที่จะสรุปข้อตกลงในการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อตกลงที่จะลดค่าปรับหรือละทิ้งความต้องการของเขาอย่างสมบูรณ์และผู้พัฒนาเองต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์ใหม่ แน่นอนในทางกลับกันสิ่งนี้เป็นสิ่งที่ดีมันช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาเกี่ยวกับระบบราชการในทางกลับกันประโยชน์ที่ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างจะได้รับเนื่องจากข้อตกลงที่ค้างชำระลดลงอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้เมื่อสรุปข้อตกลงดังกล่าวจะไม่สามารถไปศาลได้อีก

ไปที่ศาล

มาตรการนี้เป็นสิ่งจำเป็นหากผู้พัฒนาไม่คิดว่าจำเป็นต้องจ่ายเงินสำหรับการมาสายกับสถานที่ก่อสร้างคู่สัญญาในสัญญาอาจอุทธรณ์ต่อผู้พิพากษาทันทีที่เขาไม่ได้รับการตอบสนองการเรียกร้องภายในระยะเวลาสิบวันที่ระบุ ในกรณีนี้ลูกค้าคาดว่าจะมีการบังคับใช้การเรียกเก็บเงินจำนวนเนื่องจากเขาหากศาลยืนยันว่าผู้ถือหุ้นมีสิทธิ

ถ้ามันมาถึงตัวเลือกการพัฒนานี้คุณสามารถเรียกร้องไม่เพียง แต่โทษที่เกี่ยวข้องกับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามกำหนดเวลาสำหรับการโอนที่อยู่อาศัยให้กับลูกค้า เราควรพูดถึงความเสียหายทางศีลธรรมที่เกิดจากทัศนคติที่ไม่เอาใจใส่ต่อภาระหน้าที่ของเราและประเมินเป็นเงื่อนไขทางการเงิน มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะใช้ประโยชน์จากโอกาสที่จะได้รับจำนวนเงินที่ใช้ในการทดลอง นอกจากนี้การปรับเป็นไปได้ขึ้นอยู่กับการตัดสินของศาลในประเด็นที่ต้องชำระ สูงถึง 50% ของจำนวนเงินนี้อาจเป็นค่าปรับเพิ่มเติมที่เรียกเก็บจากลูกค้า เกี่ยวกับโอกาสนี้รวมถึงเงื่อนไขที่คุณสามารถวางใจได้บอกถึงกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับสิทธิ์ของผู้บริโภคในรัสเซีย

วิธีการสมัครที่ศาล?

ในการเขียนคำแถลงการอ้างสิทธิ์ที่จะมีผลบังคับใช้ตามกฎหมายไม่จำเป็นต้องวาดเฉพาะกระดาษอย่างถูกต้องเท่านั้น แต่ต้องแนบเอกสารที่มีผลผูกพันหลายชุด สำคัญที่สุด:

• สำเนาหน้าสามของหนังสือเดินทาง
• สำเนา DDU;
• สำเนาของเอกสารยืนยันว่าจำนวนเงินที่วางโดยสัญญาได้รับการชำระ;
• การอ้างสิทธิ์ที่ทำเครื่องหมายว่าส่งมอบให้กับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ (การแจ้งเตือนจากโพสต์ว่าได้รับเอกสารแล้ว);
• หากมีหนึ่งการกระทำของการรับและส่งบ้าน

ในบางกรณีจำเป็นต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมซึ่งกำหนดโดยข้อมูลเฉพาะของแต่ละกรณี

รวบรวมเอกสารแล้วจะทำอย่างไรต่อไป

เมื่อจัดทำแพคเกจเอกสารครบถ้วนคุณสามารถเขียนคำแถลงการอ้างสิทธิ์ได้ กฎหมายของเราระบุถึงข้อกำหนดสำหรับเอกสารนี้และข้อแรกคือข้ออุทธรณ์ที่เป็นลายลักษณ์อักษร มันจะต้องระบุภายในซึ่งศาลเอกสารที่ถูกเขียนไปคืออะไรชื่อเต็มและที่อยู่ของโจทก์และจำเลยสิ่งที่เป็นสาระสำคัญของข้อกำหนดและเพราะสิ่งที่สถานการณ์สิทธิของฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดในการทำธุรกรรมที่ถูกละเมิด คุณจะต้องแสดงหลักฐานตำแหน่งของคุณและระบุค่าใช้จ่ายโดยรวมของการเรียกร้องประกอบด้วยการลงโทษและจำนวนเงินที่โจทก์วางสำหรับความเสียหาย

มีความจำเป็นที่จะต้องระบุว่ามีการดำเนินมาตรการเพื่อแก้ไขความขัดแย้งโดยไม่หันไปใช้ศาลวิธีการนี้ทำและผลลัพธ์ที่นำมา อย่างไรก็ตามหากสัญญาไม่ได้มีข้อกำหนดสำหรับผู้ซื้อก่อนที่จะเขียนการเรียกร้องให้โจทก์วรรคนี้สามารถละเว้นได้อย่างปลอดภัย พวกเขายังแสดงรายการเอกสารเพิ่มเติมที่มาพร้อมกับคำแถลงการเรียกร้องและลงนามในเอกสารส่วนตัวเพื่อระบุข้อมูลสำหรับข้อเสนอแนะ

จะไปที่ไหน

ฉันควรใช้ศาลใดเพื่อบังคับใช้สิทธิ์ของฉัน กฎหมายระบุว่าโจทก์มีสิทธิเลือก คุณสามารถส่งคำอุทธรณ์ไปยังศาลซึ่งมีที่อยู่ของโจทก์ไปยังหน่วยงานที่รับผิดชอบที่อยู่ขององค์กรหรือไปยังศาลที่รับผิดชอบที่อยู่ซึ่งเป็นที่สิ้นสุดของสัญญา หลังมีอยู่บนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางปกป้องสิทธิของผู้ซื้อ

หากจำนวนค่าปรับน้อยกว่า 50,000 คนโจทก์จะต้องส่งคำอุทธรณ์ไปยังความยุติธรรมของสันติภาพ ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเมื่อส่งใบสมัครกฎหมายคุ้มครองสิทธิของผู้บริโภคพูดถึงเรื่องนี้ด้วย