หมวดหมู่
...

มันเป็นไปได้ที่จะประกาศล้มละลายในการจำนองหรือไม่? จะเกิดอะไรขึ้นกับที่อยู่อาศัย?

การได้มาของที่อยู่อาศัยที่รอคอยมานานโดยใช้เงินเครดิตจะ จำกัด สิทธิ์การเป็นเจ้าของของเจ้าของจนกว่าจะชำระหนี้เต็มจำนวน นั่นคือเหตุผลที่หลายคนสงสัยว่ามันเป็นไปได้ที่จะประกาศล้มละลายในการจำนอง แม้จะมีความจริงที่ว่าการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยหลังจากการล้มละลายนั้นเป็นเรื่องยาก

เงื่อนไขพื้นฐาน

การล้มละลายของบุคคลและการจำนองได้กลายเป็นเงื่อนไขที่ใกล้ชิดกันเมื่อเร็ว ๆ นี้ ในระดับกฎหมายสิทธิ์ของพลเมืองทุกคนในการรับรู้อย่างเป็นทางการว่าเป็นลูกหนี้เงินกู้ล้มละลายในปี 2558 มันไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการประกาศล้มละลายในการจำนองให้กับบุคคลที่มีความเกี่ยวข้องกับวันนี้

เพื่อเริ่มต้นขั้นตอนการล้มละลายผู้ชำระเงินกู้ที่จัดสรรโดยธนาคารสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยจะต้องมีหนี้อย่างน้อย 500,000 รูเบิล และอย่างน้อยที่สุดก็สามเดือนที่ครบกำหนดล่าช้า กฎเหล่านี้นำไปใช้กับการล้มละลายของบุคคลในการจำนองและสินเชื่อผู้บริโภค

อย่างไรก็ตามมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจว่าวิธีการแก้ปัญหาทางการเงินนี้ใช้กับหนี้ที่มีอยู่เพียงหนึ่งในนั้น ให้เราอธิบายประเด็นนี้สำหรับผู้ที่สนใจว่าจะสามารถประกาศล้มละลายเกี่ยวกับการจำนองได้หรือไม่ตัวอย่างเช่นสินเชื่อรถยนต์ในเวลาเดียวกัน คำตอบสำหรับคำถามนี้ชัดเจน: ไม่คุณสามารถประกาศการล้มละลายของคุณเองกับหนึ่งในสินเชื่อ

วิธีการประกาศตัวเองล้มละลายในการจำนองและอยู่กับที่อยู่อาศัย

ผลที่เป็นไปได้มากที่สุด

ในกรณีที่ล้มละลายด้วยการจำนองจะเกิดอะไรขึ้นกับพาร์ทเมนต์? ลูกหนี้ที่ได้รับสถานะอย่างเป็นทางการของบุคคลล้มละลายมีสองวิธีในการแก้ปัญหา:

  • บรรลุการปรับโครงสร้างเงินกู้เพื่อให้ได้เงื่อนไขที่น่าเชื่อถือมากขึ้นสำหรับการครอบคลุมหนี้
  • ยอมรับขั้นตอนการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะครอบคลุมหนี้ให้กับเจ้าหนี้

ตัวเลือกแรกปลอดภัยจากมุมมองของการปกป้องที่อยู่อาศัยที่มีหลักประกันซึ่งแตกต่างจากตัวที่สองซึ่งมีความเสี่ยงสูงที่จะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีทรัพย์สิน แต่ในเวลาเดียวกันส่วนหนึ่งของภาระผูกพันจำนองของลูกหนี้จะถูกปรับระดับและดอกเบี้ย

เนื่องจากการปฏิบัติของศาลได้แสดงให้เห็นแล้วว่าตัวเลือกในการขายทรัพย์สินของบุคคลล้มละลายนั้นเป็นเรื่องปกติ ทรัพย์สินที่ถูกจำนองคาดว่าจะถูกกว่าประมาณหนึ่งในสามของมูลค่าเริ่มต้นในตลาดจากนั้นที่อยู่อาศัยจะถูกนำไปประมูลสาธารณะ เงินที่เหลือหลังการขายมอบให้กับลูกหนี้ แต่ถ้าจำนวนเงินจากการขายหลักประกันวัตถุไม่เพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้เงินส่วนที่เหลือจะถูกคำนวณจากเงินเดือนของบุคคลล้มละลายจนกว่าจะชำระหนี้เสร็จสิ้น

ทรัพย์สินอยู่ในกรณีใดกับลูกหนี้

ก่อนที่จะถามว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะประกาศล้มละลายเกี่ยวกับการจำนองคุณควรคำนวณจำนวนหนี้อีกครั้ง หากน้อยกว่า 5% ของมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์นอกจากนี้ระยะเวลาล่าช้าไม่เกินสามเดือนธนาคารจะไม่สามารถเลือกพาร์ทเมนต์หรือบ้าน

วิธีการประกาศล้มละลายในการจำนองให้กับบุคคล

จะประกาศล้มละลายในการจำนองและอยู่อาศัยได้อย่างไรหากเด็กเล็กลงทะเบียน? ประชาชนบางคนคิดผิดพลาดว่าความจริงข้อนี้เป็นการรับประกันถึงการขัดขืนไม่ได้ของบ้านที่จริงแล้วความจริงข้อนี้ไม่ได้เป็นอุปสรรคสำหรับธนาคารอย่างไรก็ตามโอกาสที่เจ้าของล้มละลายจะประหยัดพื้นที่ได้จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญหากหน่วยงานพิทักษ์และผู้พิทักษ์มีส่วนเกี่ยวข้อง

การคำนวณหนี้จำนอง

การปรับโครงสร้างสามารถลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างมีนัยสำคัญและเพิ่มระยะเวลาการชำระค่าจำนอง เป็นไปได้หรือไม่ที่จะล้มละลายและจำหน่ายด้วยการขายบ้านที่มีหลักประกัน? สิ่งนี้เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อคำนวณหนี้ใหม่ การดำเนินการนี้จะดำเนินการเพื่อกู้คืนการละลายของลูกหนี้ที่เกี่ยวข้องกับเจ้าหนี้โดยไม่ต้องหันไปขายอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์นี้อาจเกิดขึ้นหากบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินคดีล้มละลายได้รับการว่าจ้างอย่างเป็นทางการและได้รับเงินเดือนที่มั่นคงอย่างน้อย 20,000 รูเบิล

ในกรณีที่หนี้ให้กับธนาคารเกินมูลค่าของหลักประกันอสังหาริมทรัพย์หลายครั้งการขายทรัพย์สินที่ประมูลเป็นการตัดสินใจที่ไม่เหมาะสม ในกรณีที่มีหนี้สินจำนวนมากการปรับโครงสร้างจะดำเนินการบ่อยขึ้น

ประโยชน์ของการปรับโครงสร้าง

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณล้มละลายด้วยการจำนองและปรับโครงสร้างหนี้? ในมือข้างหนึ่งลูกหนี้มีแนวโน้มที่ดี:

  • มีโอกาสมากมายที่จะให้ที่อยู่อาศัยซื้อด้วยกองทุนเครดิตในทรัพย์สินของพวกเขา;
  • การแก้ไขเงื่อนไขการให้สินเชื่อเพื่อสร้างรูปแบบการชำระหนี้ที่สะดวกขึ้นสำหรับลูกหนี้ซึ่งตรงกันข้ามกับกระบวนการปรับโครงสร้างที่มีความยาวและระบบราชการของบุคคลที่ไม่มีสถานะล้มละลาย
  • โอกาสที่จะหลีกเลี่ยงการถูกฟ้องร้องดำเนินคดีกับธนาคารในศาลและรักษาสถานะของผู้กู้ที่มีความรับผิดชอบและเหมาะสมโดยมีการปฏิบัติอย่างทันท่วงที
  • ดอกเบี้ยค้างรับและค่าธรรมเนียมล่าช้าถูกระงับ
มันเป็นไปได้ที่จะล้มละลายบุคคลที่มีการจำนอง

ในทางตรงกันข้ามโหมดการจ่ายเงินที่สะดวกสบายมากขึ้นอาจทำให้เกิดความสนใจอย่างไม่น่าเชื่อซึ่งจะเปลี่ยนการมีส่วนร่วมในการจำนองให้กลายเป็นทาสที่ไม่มีที่สิ้นสุด ลูกหนี้จะต้องรับทราบอย่างชัดเจนว่าสามารถตอบสนองกำหนดเวลาใหม่ด้วยอัตราที่ประหยัดได้หรือไม่ มิฉะนั้นการปรับโครงสร้างหนี้จะไม่มีจุดหมายและมีค่าใช้จ่ายสูง

ขายทรัพย์สินจำนอง

โอกาสที่อพาร์ทเมนท์จะถูกนำมาประมูลในที่สุดก็สูง แต่ก็อาจเป็นทางออกของสถานการณ์เช่นนี้ จะประกาศตัวเองล้มละลายในการจำนองและอยู่กับที่อยู่อาศัยเพื่อขายได้อย่างไร

สิ่งที่เป็นหลักประกันถือเป็นปัญหาดังนั้นจึงขายตามกฎราคาถูกกว่ามูลค่าตลาดเฉลี่ย ในกรณีนี้เจ้าของจริงไม่ได้รับอนุญาตจากการเสนอราคา ดังนั้นลูกหนี้หรือหนึ่งในสมาชิกในครอบครัวของเขาญาติสามารถซื้ออพาร์ทเม้นในราคาต่อรอง นอกจากนี้กระบวนการดำเนินคดีล้มละลายสามารถลากมานานกว่าหนึ่งปีในช่วงเวลานี้มันคุ้มค่าที่จะพยายามเพิ่มปริมาณที่เหมาะสมและประหยัดที่อยู่อาศัยให้เป็นอิสระจากภาระด้านเครดิต

วิธีการประกาศตัวเองล้มละลายในการจำนอง

ก่อนที่จะดำเนินการตามกระบวนการรับรู้การล้มละลายอย่างเป็นทางการบุคคลควรทำความคุ้นเคยกับกฎหมายล้มละลายหรือขอความช่วยเหลือจากทนายความที่มีคุณสมบัติ มีหลายขั้นตอนในการดำเนินคดีล้มละลายด้วยการจดจำนอง จะเกิดอะไรขึ้นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์?

การล้มละลายของบุคคลและการจำนอง

ก่อนที่จะตอบคำถามนี้มีความจำเป็นต้องวิเคราะห์สถานการณ์อย่างรอบคอบด้วยหนี้สินและกำหนดความเหมาะสมในการรับรู้ถึงความจริงของการทำลาย ทนายความที่มีความเชี่ยวชาญในการให้ยืมและการล้มละลายจะต้องมีในเรื่องนี้ เขาจะช่วยจัดทำแผนปฏิบัติการอย่างคร่าวๆและพูดคุยเกี่ยวกับผลที่ตามมาจากการตระหนักถึงการล้มละลายของบุคคลในการปรากฏตัวของสัญญาจำนอง

จะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

ตอนนี้ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการล้มละลายของบุคคลที่มีการจำนองเป็นไปได้อย่างไรก็ตามพลเมืองไม่สามารถถูกมองว่าเป็นคนล้มละลายได้เพราะเขาเรียกตัวเองว่าเป็นเช่นนั้น เฉพาะตุลาการเท่านั้นที่มีอำนาจในการตัดสินใจที่ถูกต้องตามกฎหมายที่ตระหนักถึงการล้มละลายของบุคคล จะเกิดอะไรขึ้นกับอพาร์ทเมนท์และการจำนองในอนาคตจะเป็นตัวกำหนดความยุติธรรม

ขั้นตอนแรกในกระบวนการนี้คือการรวบรวมเอกสารที่เกี่ยวข้อง คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการอ้างสิทธิ์ในหัวข้อถัดไปของบทความ นอกจากการฟ้องร้องคุณจะต้องทำสัญญาจำนองและกำหนดเวลาชำระเงินรวมถึงเอกสารหลัก (จัดเตรียมต้นฉบับและสำเนา):

  • หนังสือเดินทาง;
  • SNILS;
  • INN;
  • ทะเบียนสมรส;
  • สูติบัตรของเด็ก
  • หนังสือทำงาน
  • งบกำไรขาดทุนในรูปแบบของภาษีรายได้ส่วนบุคคล 2;
  • ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จาก Rosreestr

รายการเอกสารอาจแตกต่างกันไปในแต่ละกรณีซึ่งขึ้นอยู่กับจำนวนหนี้และเงื่อนไขของสัญญา คุณสามารถชี้แจงว่าต้องแนบเอกสารอะไรบ้างกับการเรียกร้องกับที่ปรึกษากฎหมาย

การล้มละลายของบุคคลและการจำนองจะเกิดอะไรขึ้นกับพาร์ทเมนต์

วิธีที่จะทำให้คำสั่ง

แอพพลิเคชั่นนี้ถูกร่างขึ้นตามแผนเดียวกับคดีความทางแพ่ง ที่ด้านบนสุดที่มุมขวาบนจะมีชื่อของศาลซึ่งระบุที่อยู่ของศาล จากนั้นรายละเอียดของโจทก์ควรจะอธิบายอย่างละเอียดรวมถึงชื่อเต็มวันเดือนปีเกิดที่อยู่อาศัยชุดและหมายเลขหนังสือเดินทาง TIN, SNILS

ในเนื้อหาของคำแถลงการเรียกร้องมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะอธิบายว่าทำไมมันจึงจำเป็นที่จะต้องผ่านกระบวนการล้มละลายสำหรับการจำนองสิ่งที่ผู้สมัครจะทำอย่างไรถ้าเขาตระหนักถึงการล้มละลายวิธีการที่เขาวางแผนที่จะชำระหนี้ มีการระบุรายการขององค์กรเครดิตและจำนวนหนี้ด้วย ในคำสั่งโจทก์มักจะขอให้แต่งตั้งผู้จัดการทางการเงินระบุจำนวนค่าธรรมเนียมซึ่งจะถูกโอนไปยังบัญชีธนาคารของศาล

ในตอนท้ายเอกสารทั้งหมดที่แนบมาและวันที่ของใบสมัครจะถูกบันทึกไว้หลังจากที่มีการบันทึกลายมือชื่อของโจทก์ นอกจากแพคเกจของเอกสารที่ถูกส่งไปยังศาลพร้อมกับใบสมัครนั้นจะต้องส่งใบเสร็จรับเงินในการชำระภาษีของรัฐในจำนวน 300 รูเบิล ข้อเท็จจริงของการยื่นข้อเรียกร้องถูกบันทึกไว้ในบันทึกรายวันที่สัมพันธ์กัน จากช่วงเวลาที่ยื่นคำขอเพื่อพิจารณาศาลจะได้รับ 90 วัน

ศาลและการเสนอราคา

ในการไต่สวนศาลครั้งแรกผู้พิพากษาได้ประกาศคำวินิจฉัยเกี่ยวกับการแต่งตั้งผู้จัดการทางการเงินและขั้นตอนการคำนวณหนี้ใหม่ ลูกหนี้กำหนดตารางการชำระเงินซึ่งลงนามโดยผู้จัดการ เอกสารนี้จะถูกส่งไปยังที่ประชุมของเจ้าหนี้ที่อาจอนุมัติหรือปฏิเสธมัน หากผู้ให้กู้ยังไม่สามารถตกลงกันได้ศาลจะอนุมัติแผนโดยการตัดสินใจโดยเจตนา

ล้มละลายด้วยการจำนองจะเกิดอะไรขึ้นกับพาร์ทเมนต์

หากล้มละลายล้มเหลวในการชำระหนี้อันเป็นผลมาจากการปรับโครงสร้างหนี้การขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีหลักประกันเป็นวิธีหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะแก้ไขข้อขัดแย้งระหว่างลูกหนี้และองค์กรธนาคาร นี่เป็นทางเลือกสุดท้ายที่จะใช้สุดท้าย หากรายได้จากการขายที่อยู่อาศัยจำนองจะไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้แล้วยอดเงินจะถูกคำนวณจากรายได้อย่างเป็นทางการของพลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นบุคคลล้มละลาย

หากบุคคลล้มละลายเป็นหนึ่งในคู่สมรส

หากทรัพย์สินที่ทำหน้าที่เป็นวัตถุจำนำนั้นเป็นของคู่สมรสหรือคู่สมรสของบุคคลที่ล้มละลายตามกฎหมายคู่สามีภรรยาอาจไม่ต้องกังวลว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับอพาร์ตเมนต์ การล้มละลายกับการจำนองของสามีหรือภรรยาไม่ได้เป็นภัยคุกคามใด ๆ เฉพาะถ้าที่อยู่อาศัยไม่ได้ลงทะเบียนในทรัพย์สินร่วม มิฉะนั้นจะถูกนำเข้าบัญชีและรวมอยู่ในที่ดินล้มละลายของบุคคลล้มละลายเพื่อชำระหนี้ ไม่สามารถทำการตัดสินใจเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนบุคคลโดยเฉพาะอย่างยิ่งได้รับภายใต้สัญญาของขวัญหรือเป็นมรดก

ล้มละลายของคู่สมรสและทุนการคลอดบุตร

ในทางปฏิบัติทางศาลมีหลายกรณีที่คู่สมรสทั้งสองถูกประกาศล้มละลายหากพวกเขาเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยจำนองโดยไม่คำนึงว่าพวกเขาทั้งสองเป็นเจ้าของร่วมการตัดสินใจทางกฎหมายสามารถนำทรัพย์สินมาประมูลได้ และถึงแม้ว่าการขายทรัพย์สินไม่ต้องการความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สอง แต่ครึ่งหนึ่งของเงินที่ได้รับมอบหมายตามกฎหมายให้เขา ส่วนที่สองมอบให้กับเจ้าหนี้

หากการสมรสสิ้นสุดลงในเวลาที่มีการดำเนินคดีเกี่ยวกับการรับรู้ของสามีหรือภรรยามีหนี้สินล้นพ้นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันรวมถึงที่อยู่อาศัยจำนองจะต้องถูกขาย หากมีส่วนเกินหลังจากชำระหนี้เขาจะถูกส่งกลับไปยังอดีตคู่สมรสของพลเมืองที่ล้มละลาย

ล้มละลายด้วยการจำนองจะเกิดอะไรขึ้น

ไม่มีการพูดถึงการเรียกร้องใด ๆ แม้ว่าจะซื้อที่อยู่อาศัยด้วยค่าใช้จ่ายของทุนการคลอดบุตร ผู้ให้กู้มีสิทธิ์หลักในการรับเงินยืม สำหรับภาระหน้าที่ในการจัดสรรหุ้นให้กับผู้เยาว์ในอพาร์ทเมนต์การซื้อซึ่งใช้เงินทุนของทุนการคลอดบุตรตามกฎหมายที่จะสามารถทำได้หลังจากชำระหนี้เต็มจำนวน


เพิ่มความคิดเห็น
×
×
คุณแน่ใจหรือว่าต้องการลบความคิดเห็น?
ลบ
×
เหตุผลในการร้องเรียน

ธุรกิจ

เรื่องราวความสำเร็จ

อุปกรณ์