การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิท: ข้อดีและข้อเสีย คำแนะนำเกี่ยวกับเอกสาร

การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิทเป็นข้อตกลงที่หลายคนรู้จักโดยตรง โดยเฉพาะในรัสเซีย สิ่งนี้คือบางครั้งสมาชิกในครอบครัวต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับคนที่พวกเขารัก การดำเนินการดังกล่าวทำให้เกิดคำถามมากมาย และเราจะหยุดพวกเขาในวันนี้ เราต้องค้นหาคุณสมบัติของการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติที่ต้องนำมาพิจารณา ธุรกรรมเหล่านี้ถูกกฎหมายหรือไม่

แนวคิดของความสัมพันธ์ใกล้ชิด

ในการเริ่มต้นมันไม่ชัดเจนสำหรับทุกคนที่เป็นญาติสนิท ในกฎหมายของประเทศรัสเซียมีรายชื่อบุคคลที่มีคุณสมบัติคล้ายกัน

พวกเขาคือใคร ตัวอย่างเช่น

• ผู้ปกครอง
• ภรรยา / สามี;
• เด็ก
• ปู่ย่าตายาย

พลเมืองทุกประเภทเหล่านี้เป็นญาติสนิท มันเกี่ยวกับข้อตกลงกับพวกเขาที่จะกล่าวถึง ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ทั้งหมดไม่มีคุณสมบัติใด ๆ

ถูกต้องตามกฎหมาย

การซื้อและขายอพาร์ทเมนท์เป็นวิธีการทางกฎหมายระหว่างญาติสนิท (ข้อตกลงตัวอย่างจะนำเสนอด้านล่าง)? การตอบคำถามนี้อาจเป็นปัญหาได้ อันที่จริงบางครั้งการทำธุรกรรมดังกล่าวไม่เพียง แต่เกี่ยวข้องกับการขายทรัพย์สิน แต่ยังรวมถึงกฎและพรที่ไม่ได้พูด

ในกรณีนี้การทำธุรกรรมถือได้ว่าผิดกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากดำเนินการภายใต้ความกดดันหรือแบล็กเมล์ แต่โดยทั่วไปแล้วการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระหว่างคนใกล้ชิดเป็นไปได้ นี่เป็นปรากฏการณ์ปกติอย่างสมบูรณ์และถูกกฎหมาย มันมีข้อดีและข้อเสียมากมาย

ไฮไลท์

ประชาชนทุกคนควรคำนึงถึงคุณสมบัติใดบ้างเมื่อแก้ไขงาน การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิทต้องปฏิบัติตามกฎบางอย่าง หากไม่มีพวกเขาข้อตกลงจะไม่ถูกลงทะเบียน

สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนทำธุรกรรม:

1. การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างคู่สมรสเป็นไปได้เฉพาะเมื่อทรัพย์สินเป็นของคนคนหนึ่งเท่านั้น ตัวอย่างเช่นบริจาคหรือซื้อก่อนแต่งงาน
2. ทรัพย์สินที่ได้มาในระหว่างการสมรสจะได้รับการพิจารณาร่วมกัน คุณสามารถขายหุ้นให้กับคู่สมรสของคุณหลังจากการหย่าร้าง

บางทีสิ่งเหล่านี้เป็นจุดสำคัญทั้งหมดที่สามารถนำไปสู่ปัญหาบางอย่างในระดับนิติบัญญัติ มิฉะนั้นการดำเนินการใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหรือการค้าของทรัพย์สินระหว่างญาติสนิทเป็นกฎหมายอย่างสมบูรณ์ เจ้าของบ้านมีสิทธิได้รับการดำเนินการดังกล่าว

ค่าธรรมเนียม

อย่างไรก็ตามเราต้องพิจารณาการดำเนินการดังกล่าวจากทุกด้าน สิ่งที่เป็นจากการทำธุรกรรมปกติจะแตกต่างจากหลักการของการเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการลงทะเบียนสัญญา คุณกำลังพูดเรื่องอะไร

เมื่อซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิทคู่กรณีจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในจำนวนที่แน่นอน มันถูกคำนวณโดยคำนึงถึงระดับของความเป็นญาติ ยิ่งคุณอยู่ใกล้เท่าไหร่คุณก็จะยิ่งต้องจ่ายน้อยลงในรูปของค่าธรรมเนียม

เกี่ยวกับภาษีอากร

ในความเป็นจริงทุกอย่างง่ายกว่าที่คิด คุณลักษณะทั้งหมดที่ระบุไว้ข้างต้นแยกแยะการซื้อและขายระหว่างญาติสนิทกับการซื้อบ้านปกติ (จากบุคคลที่สาม)

สิ่งที่สามารถพูดได้เกี่ยวกับการจัดเก็บภาษีในการดำเนินงาน? อันที่จริงมันเป็นความแตกต่างที่แตกต่างกันนิดหน่อย ในรัสเซียการทำธุรกรรมกับคนที่รักมักจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและโบนัสอื่น ๆ

น่าเสียดายที่การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิทไม่ได้ยกเลิกภาษี นั่นคือผู้ขายจะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามจำนวนที่กฎหมายกำหนด การดำเนินการภายใต้การศึกษาอยู่ภายใต้กฎทั่วไปของการจัดเก็บภาษี

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร หากผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินน้อยกว่า 3 ปี (เมื่อลงทะเบียนสิทธิก่อนปี 2559) หรือ 5 ปี (หากสิทธิในทรัพย์สินเกิดขึ้นหลังจากปี 2559 รวม) ภาษีรายได้ส่วนบุคคลจะต้องชำระ 13% ของมูลค่าของ "อสังหาริมทรัพย์" เกินกว่าหนึ่งล้านรูเบิล

ในความเป็นจริงทุกอย่างง่าย หากญาติเป็นเจ้าของทรัพย์สินมานานกว่า 3 หรือ 5 ปีตามลำดับจากนั้นเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ของเขาบุคคลไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีใด ๆ

เกี่ยวกับความแตกต่างของราคา

แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด! บางคนพยายามอย่างดีที่สุดเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยให้ญาติโอนเงินอย่างเป็นทางการและไม่เป็นทางการ ไม่แนะนำให้ทำเช่นนั้น

ทำไม? ประการแรกมันผิดกฎหมาย ประการที่สองเจ้าหน้าที่ภาษีอาจกำหนดค่าปรับและค่าปรับจากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์หากค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์นั้นต่ำกว่าความเป็นจริงอย่างมาก มันไม่ควรจะต่ำกว่าราคาที่ดินมากกว่า 20% มิฉะนั้นคุณจะต้องจ่ายค่าปรับ

การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิทไม่ได้ยกเลิกหรือลดภาษี ความจริงข้อนี้ต้องนำมาพิจารณาในทุก ๆ เซลล์ของสังคม

สั้น ๆ เกี่ยวกับอัลกอริทึมของการกระทำ

และการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์เป็นอย่างไรระหว่างญาติสนิท ข้อดีและข้อเสียของการดำเนินการจะถูกนำเสนอในภายหลัง อันดับแรกเราจะพยายามเข้าใจอัลกอริทึมของการดำเนินการสำหรับการลงทะเบียนตามกฎหมายของธุรกรรม

อธิบายกระบวนการโดยย่อ:

1. ร่างสัญญา เป็นเรื่องปกติและไม่มีคุณสมบัติ
2. เตรียมแพ็คเกจเอกสาร รายการเอกสารที่เกี่ยวข้องจะถูกนำเสนอในภายหลัง
3. ชำระค่าธรรมเนียมการดำเนินการตามจำนวนเงินที่กำหนด
4. ลงนามและลงทะเบียนข้อตกลงกับ Rosreestr นี่คือการกระทำที่ดีที่สุดในการปรากฏตัวของสาธารณะทนายความ แต่คุณสามารถทำได้โดยปราศจากมัน
5. เพื่อออกสิทธิ์การเป็นเจ้าของและยังได้รับใบรับรองยืนยันข้อเท็จจริงนี้

หลังจากได้รับเงินสำหรับการดำเนินการผู้ขายจะต้องออกใบเสร็จให้กับผู้ซื้อรวมถึงชำระภาษีตามจำนวนที่กำหนด ทุกอย่างเหมือนกับเมื่อขายที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลที่สาม

ข้อบกพร่อง

เล็ก ๆ น้อย ๆ เกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของการดำเนินการภายใต้การศึกษา ท้ายที่สุดการจัดการใด ๆ กับญาติก็หมายถึงทั้งข้อดีและข้อผิดพลาด เรามาเริ่มด้วยการใช้ประโยชน์ มีไม่มาก แต่มีความสำคัญมาก

การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิทมีข้อเสียดังต่อไปนี้:

1. ทรัพย์สินที่ได้มาในลักษณะนี้หมายถึงการได้มาร่วมกันในการสมรส เมื่อหย่าแล้วจะถูกแบ่งออกตามหลักการทั่วไป
2. มันเป็นไปไม่ได้ที่จะควบคุมการกระทำเพิ่มเติมของเจ้าของใหม่ของอพาร์ทเมนท์ ตัวอย่างเช่นเด็ก ๆ สามารถขับไล่ผู้ปกครองหรือทำการซ่อมแซมในอสังหาริมทรัพย์ใหม่ของพวกเขาได้อย่างง่ายดาย และทั้งหมดนี้ถูกกฎหมายอย่างแน่นอน

บางทีสิ่งเหล่านี้เป็นข้อบกพร่องของการดำเนินการภายใต้การศึกษา นั่นคือเหตุผลว่าทำไมในการบริจาคเพื่อการฝึกฝนจึงมีการใช้บ่อยขึ้น พวกเขาได้รับการยกเว้นญาติสนิทจากการเก็บภาษีและยังได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของ Donee

สารพัด

การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิทก็มีข้อดีเช่นกัน และจากการฝึกฝนแสดงให้เห็นว่ามีมากขึ้น

1. ผู้ขายหลังจากข้อสรุปของข้อตกลงจะไม่สามารถเปลี่ยนใจได้ในทันที หลังจากเขาได้รับเงินจริงสำหรับการดำเนินการ ในกรณีของการบริจาคคุณสามารถถอนสัญญา
2. บุคคลที่สามและญาติคนอื่น ๆ จะไม่สามารถพิสูจน์สิทธิการรับมรดกของพวกเขาหลังจากการตายของผู้ขาย หลังการขายทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังผู้ซื้ออย่างสมบูรณ์
3. มันเป็นไปไม่ได้ที่จะรับรู้ว่าการทำธุรกรรมไม่ถูกต้องตามกฎที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ทั้งหมดและจะท้าทายมัน

มันเป็นคุณสมบัติเหล่านี้ที่การดำเนินการภายใต้การศึกษามี อย่างไรก็ตามทนายความยังคงโต้เถียงกับผลประโยชน์ของวรรคสุดท้าย อันที่จริงบางครั้งเหตุการณ์ดังกล่าวทำให้เกิดปัญหามากมายและทำลายความสัมพันธ์ในครอบครัว

หุ้นและทั้งหมด

ตอนนี้มันชัดเจนว่าข้อดีข้อเสียของการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิท การส่งคืนทรัพย์สินที่ถ่ายโอนด้วยวิธีนี้เป็นไปไม่ได้สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่พลเมืองละเมิดกฎหมายปัจจุบันและบังคับให้กันและกันจากการดำเนินงาน หรือเมื่อแกล้งทำเป็นเอกสาร แต่นี่เป็นสถานการณ์ที่หายากมาก

โปรดทราบว่าคุณสามารถขายได้ไม่เพียง แต่อพาร์ทเมนท์ทั้งหมด แต่ยังรวมถึงหุ้นของพวกเขา ไม่มีข้อ จำกัด ในเรื่องนี้ สิ่งสำคัญที่ต้องจำก็คือเมื่อขายทรัพย์สินในการเป็นเจ้าของร่วมเจ้าของอื่น ๆ ของอพาร์ทเม้นมีสิทธิที่จะซื้อลำดับความสำคัญ หากพวกเขาปฏิเสธที่จะแลกหุ้นภายในหนึ่งเดือนคุณสามารถนำไปขายและสรุปข้อตกลงที่เหมาะสมกับญาติสนิทหรือบุคคลที่สาม

เด็กเล็ก

ตัวอย่างสัญญาสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิทจะถูกนำเสนอให้เราทราบในภายหลัง มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบคุณสมบัติบางอย่างของการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผู้เยาว์ แต่พวกเขานำไปใช้กับการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องถูกกฎหมายทั้งหมดกับเด็ก

สิ่งนี้คือเมื่อขายทรัพย์สินของเด็ก (หรือส่วนแบ่งของเขา) แม้แต่กับญาติสนิทก็จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจาก "ผู้ปกครอง" มิฉะนั้นคุณสามารถลืมเกี่ยวกับการจัดการ หากไม่ได้รับอนุญาตที่เหมาะสม Rosreestr จะถูกปฏิเสธการลงทะเบียน

คุณสามารถซื้ออพาร์ทเม้นต์สำหรับเด็กโดยไม่ต้องมีชะตากรรมของเจ้าหน้าที่ผู้ปกครอง ในกรณีนี้ผู้ปกครองส่วนใหญ่มักจะซื้อที่อยู่อาศัยด้วยตนเองแล้วจัดสรรส่วนแบ่งให้กับผู้เยาว์หรือวาดของขวัญสำหรับเด็ก

เอกสาร

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการดำเนินการศึกษา? มันเป็นความลับที่ญาติส่วนใหญ่เต็มใจไว้วางใจซึ่งกันและกัน ดังนั้นขั้นตอนการขายทรัพย์สินจะยกเลิกเอกสาร คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องอ้างอิงและดึงข้อมูลจาก Bti

ดังนั้นสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิทก็พร้อมที่จะลงนามหลังจากยื่นเอกสารต่อไปนี้:

• ข้อตกลง;
• หนังสือเดินทางของคู่กรณี;
• เอกสารเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินเพื่อทรัพย์สิน;
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• ทะเบียนสมรส

เมื่อเข้าร่วมในการทำธุรกรรมผู้เยาว์จะต้อง:

• การอนุญาตจากหน่วยงานปกครอง (ไม่เสมอไป);
• สูติบัตร;
• หนังสือเดินทางของตัวแทนทางกฎหมายหนึ่งคน

ในบางกรณีพลเมืองอาจถูกถาม:

• ความยินยอมของเจ้าของที่เหลือเพื่อขายหุ้น;
• ความยินยอมของคู่สมรสในการทำธุรกรรม
• การปฏิเสธของเจ้าของอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ ในการไถ่ถอนหุ้น

ขอแนะนำให้นำเอกสารมาพร้อมกับสำเนา ไม่จำเป็นต้องรับรองกระดาษ หลักทรัพย์ที่จดทะเบียนต้องอยู่ในการทำธุรกรรมแต่ละครั้งพร้อมทรัพย์สิน

ในการร่างสัญญา

คำพูดเล็กน้อยเกี่ยวกับกฎระเบียบในการร่างสัญญาการขายที่อยู่อาศัยโดยการมีส่วนร่วมของญาติสนิท ประชาชนจะต้องพิจารณากฎและคุณสมบัติทั้งหมดของการติดต่อทางธุรกิจ มิฉะนั้นจะไม่มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับสัญญา

มันกำหนดข้อมูลต่อไปนี้:

• รายละเอียดของวัตถุ
• รายละเอียดส่วนบุคคลและการติดต่อของคู่สัญญา;
• มูลค่าทรัพย์สิน
• ขั้นตอนการโอนเงินและกำหนดเวลาชำระเงิน
• คุณสมบัติของการยกเลิกและการแก้ไขสัญญา

คุณสามารถเขียนสัญญาด้วยมือหรือพิมพ์ สิ่งสำคัญคือฝ่ายต่าง ๆ ลงนามในข้อตกลงและลงทะเบียนเอกสารนี้ ดังที่ได้กล่าวไปแล้วมันเป็นการดีที่จะติดต่อกับทนายความศาลเพื่อดำเนินงาน ผู้มีอำนาจจะไม่เพียง แต่สามารถตรวจสอบความถูกต้องของการทำธุรกรรม แต่ยังจะมีส่วนร่วมในการร่างสัญญาที่มีอำนาจหากมีปัญหาเกิดขึ้นกับมัน

หลังจากเซ็นสัญญา

ทันทีที่มีการลงนามข้อตกลงซื้อบ้านจากญาติสนิทก็จำเป็นต้องโอนเงินสำหรับการดำเนินการ ขอแนะนำให้ทำเช่นนี้อีกครั้งในที่ที่มีทนายความ ในการแลกเปลี่ยนกับเงินผู้ขายจะออกใบเสร็จรับเงินเมื่อได้รับเงิน เธอจะปกป้องญาติจากข้อพิพาทที่ไม่พึงประสงค์

หลังจากนั้นคุณสามารถไปที่ Rosreestr และลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง บ่อยครั้งที่ประชาชนต้อง:

• เอกสารเก่าสำหรับ "อสังหาริมทรัพย์";
• ลงนามในสัญญา
• หนังสือเดินทาง;
• ใบเสร็จรับเงินจากผู้ขาย

หลังจาก 10 วันคุณจะได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของ ตั้งแต่ปี 2017 เอกสารนี้ได้ถูกแทนที่ด้วยสารสกัดจากการลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจร เธอเป็นอะนาล็อกของหลักฐาน

ผลการวิจัย

เราคิดหาวิธีการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิทจะดำเนินการอย่างไร แบบฟอร์มสัญญาถูกนำเสนอต่อความสนใจของเรา

ในความเป็นจริงการดำเนินการภายใต้การศึกษาไม่ได้มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญใด ๆ จากการขายที่อยู่อาศัยตามปกติ หากคุณต้องการกำจัดข้อบกพร่องที่กล่าวไว้ข้างต้นขอแนะนำให้เลือกของขวัญ พวกเขาถือว่าเป็นรูปแบบการถ่ายโอนทรัพย์สินที่น่าเชื่อถือระหว่างญาติ โดยเฉพาะในช่วงแต่งงาน