ใครคือผู้ถือหุ้น - นิยามสิทธิความต้องการและคุณสมบัติ

ทุกคนต้องการได้รับที่อยู่อาศัยของตัวเอง แต่วันนี้ราคาค่อนข้างสูงดังนั้นทุกคนไม่สามารถซื้อได้ ทางออกหนึ่งจากสถานการณ์นี้คือการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ช่วยให้คุณสามารถนำเงินมาลงทุนในการก่อสร้างทรัพย์สินใด ๆ และเมื่อเสร็จสิ้นการทำงานเพื่อรับพื้นที่อยู่อาศัย แต่ที่นี่เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมีความแตกต่างมากมายที่ควรคำนึงถึงเนื่องจากวิธีการรับอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นหนึ่งในความเสี่ยงมากที่สุด

ผู้ถือดอกเบี้ยคืออะไร คำนิยาม

ดังนั้นการสนทนาเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันและคุณสมบัติของมันควรเริ่มต้นด้วยคำจำกัดความของผู้ที่เป็นผู้ถือหุ้น คำนี้หมายถึงบุคคลที่เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกันของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยใด ๆ และได้รับสิทธิ์ในการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในบ้านในอนาคตในราคาที่ลดลง

การก่อตัวของส่วนของผู้ถือหุ้นเริ่มต้นที่ขั้นตอนของการสร้างรากฐานสำหรับโครงสร้างในอนาคต ในบางกรณีคุณสามารถเข้าร่วมการก่อสร้างในภายหลัง แต่ในกรณีนี้ส่วนลดในการซื้อที่อยู่อาศัยจะลดลง

ประโยชน์ของการก่อสร้างร่วมกัน

คำติชมจากผู้ถือหุ้นเกี่ยวกับการก่อสร้างประเภทนี้ค่อนข้างขัดแย้ง แต่ข้อดีของมันค่อนข้างชัดเจน:

• ส่วนลดที่สำคัญในการซื้อที่อยู่อาศัยหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้าง;
• วิธีที่ดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยมีเงินทุนอยู่ในมือของคุณค่อนข้างน้อย
• ความเป็นไปได้ของการซื้ออพาร์ทเม้นในงวดที่ชำระเงินในระหว่างกระบวนการก่อสร้าง

ดังนั้นหากคุณไม่มีเงินซื้อที่อยู่อาศัยของคุณเองการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะเป็นทางออกที่ดี

ใครคือฝ่ายที่ทำสัญญา: สิทธิและหน้าที่

เมื่อมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะต้องมีข้อตกลงระหว่างเจ้าของหน่วยกับ บริษัท ก่อสร้าง ตามข้อตกลงนี้ผู้ถือหุ้นจะต้องชำระเงินตรงเวลาหากมีการจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยโดยผ่อนชำระตลอดจนปฏิบัติตามภาระหน้าที่อื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในเอกสาร ในทางกลับกันนักพัฒนามีหน้าที่ต้องสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้เสร็จและนำไปใช้งานตามวันที่ตกลงกัน

ความสัมพันธ์ระหว่างผู้ถือหุ้นและนักพัฒนาถูกควบคุมโดยกฎหมายในระดับสหพันธรัฐ ในปี 2004 มีการแก้ไขและปรับปรุงจำนวนมากเนื่องจากการเข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมีความปลอดภัยมากขึ้น สาเหตุของเรื่องนี้คือเรื่องอื้อฉาวที่มีชื่อเสียงสูงเมื่อมีการละเมิดสิทธิของผู้ถือหุ้น

DDU คืออะไร

ดังนั้นเราได้ตัดสินใจแล้วว่าใครคือผู้มีส่วนได้เสียดังนั้นตอนนี้ถึงเวลาที่จะต้องทำความเข้าใจเล็กน้อยเกี่ยวกับคำศัพท์ของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน คำที่พบบ่อยที่สุดที่พบโดยผู้ถือหุ้นคือ DDU นี่คือข้อตกลงของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (การมีส่วนร่วม) ซึ่งสรุประหว่างผู้พัฒนาและผู้ถือหุ้น มันรับประกันว่าสิทธิของทั้งสองฝ่ายจะไม่ถูกละเมิด การไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขใด ๆ อาจเป็นเหตุให้ถูกดำเนินคดี ในทางปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าในข้อพิพาทส่วนใหญ่ระหว่างผู้ถือหุ้นและผู้พัฒนาพวกเขาได้รับการแก้ไขในความโปรดปรานของอดีต แต่การแก้ปัญหาในกระบวนการพิจารณาคดีอาจใช้เวลาหลายปี

สาระสำคัญของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

ข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการก่อสร้างประเภทนี้สามารถรับได้ในกฎหมาย“ ในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน” บนพื้นฐานของข้อตกลงที่จะต้องสรุประหว่างผู้ถือหุ้นและนักพัฒนาที่ต้องใช้ก่อนที่จะชำระเงินทันเวลาและหลังจะเสร็จสมบูรณ์

เมื่อบ้านเสร็จผู้ถือหุ้นแต่ละคนจะได้รับอพาร์ทเม้นในทรัพย์สินของเขา พารามิเตอร์ที่อยู่อาศัยยังมีการกำหนดไว้ในสัญญาดังนั้นเจ้าของส่วนแบ่งการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะได้รับพาร์ทเมนต์ที่เขาต้องการในตอนแรก

สิทธิของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

เรารู้แล้วว่าใครเป็นผู้ถือหุ้นดังนั้นตอนนี้เราต้องพูดคุยเกี่ยวกับสิทธิทางกฎหมายที่พวกเขามี สิทธิและภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันระบุไว้ใน DDU การไม่ปฏิบัติตามสัญญาโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งให้เหตุผลอื่นในการขึ้นศาล

จากการฝึกฝนแสดงให้เห็นว่าสาเหตุของสถานการณ์ความขัดแย้งส่วนใหญ่มีดังนี้

• หากผู้ถือหุ้นมีเอกสารในมือของเขาที่ให้สิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เขาจะไม่บันทึกความเป็นจริงของการส่งมอบวัตถุใด ๆ
• หากผู้พัฒนาไม่มีเวลาในการส่งมอบวัตถุตรงเวลา
• คุณภาพของที่อยู่อาศัยไม่ตรงกับข้อมูลที่ระบุในสัญญา
• การบอกเลิกสัญญาโดยความผิดของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

ในกรณีที่เกิดสถานการณ์ความขัดแย้งกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันผู้ถือหุ้นสามารถใช้สำหรับการคุ้มครองผู้บริโภคซึ่งพวกเขาจะได้รับข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบันรวมทั้งแนะนำวิธีดำเนินการที่ดีที่สุด

ข้อตกลงจำนำ: มันคืออะไรและทำไมมันจำเป็น

หากคุณซื้อที่อยู่อาศัยเป็นงวดจากนั้นนอกเหนือจาก DDU คุณจะต้องสรุปข้อตกลงจำนำ นี่เป็นข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบันและอนุญาตให้คุณปกป้องสิทธิ์ของผู้ถือหุ้นและนักพัฒนา เอกสารถูกจัดทำในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายแล้วส่งไปยังการลงทะเบียนของรัฐ ด้วยเหตุนี้เอกสารจะต้องถูกวาดขึ้นที่สถานที่ก่อสร้างและรับรอง

เมื่อส่งสัญญาสำหรับการลงทะเบียนของรัฐจะมีการแนบเอกสารดังต่อไปนี้:

• สำเนารับรองความถูกต้องของ DDU หมายเลขและวันที่ลงทะเบียน
• เอกสารการออกแบบสำหรับโครงการก่อสร้างที่มีการระบุตำแหน่ง
• ต้นฉบับและสำเนาที่ได้รับการรับรองการชำระเงินของการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ
• สำเนาของเอกสารทั้งหมดที่ระบุในข้อตกลงความปลอดภัย

ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่เกี่ยวข้องในการลงนามในสัญญาอาจส่งเอกสารเพื่อการลงทะเบียน

วิธีการเป็นผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

ผู้ถือผลประโยชน์ของบ้านหรือทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ที่จะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

• บริษัท ก่อสร้างกำหนดที่ตั้งของอาคารในอนาคตและซื้อที่ดินเพื่อการก่อสร้าง;
• ผู้ถือหุ้นกำลังมองหาโครงการที่ผู้ถือหุ้นมีส่วนร่วมและสรุปข้อตกลงกับผู้พัฒนาเพื่อการมีส่วนร่วม
• หากมีการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นงวดจะมีการกำหนดตารางการชำระเงินจำนวนเงินที่ชำระและลักษณะการชำระเงิน
• บริษัท ก่อสร้างสร้างบ้านและโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ถือหุ้น

นี่เป็นขั้นตอนมาตรฐานที่ผู้ถืออพาร์ทเมนต์จะต้องผ่านเพื่อรับที่อยู่อาศัยของตนเองด้วยการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

การตรวจสอบและกำกับดูแลความโปร่งใสของการทำธุรกรรม

วันนี้การคุ้มครองผู้มีส่วนได้เสียคือสิทธิของพวกเขาอยู่ในระดับสูงมาก หากไม่กี่ปีที่ผ่านมาการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเป็นธุรกิจที่ค่อนข้างเสี่ยงวันนี้คุณสามารถลงทุนได้โดยไม่ต้องกลัวว่าจะสูญเสียทรัพยากรทางการเงินของคุณ

สิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันอยู่ภายใต้การดูแลของตัวแทนระดับภูมิภาคและเทศบาลดังนั้นความถูกต้องของการทำธุรกรรมใด ๆ จะได้รับการเคารพ

จะทำอย่างไรเพื่อหลอกลวงผู้ถือหุ้น

แม้จะมีกฎระเบียบที่เข้มงวดในการก่อสร้างโดยรัฐ แต่ผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกนั้นยังห่างไกลจากหายาก นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่านักพัฒนาที่ไร้ยางอายสามารถหยุดการสร้างวัตถุหรือไม่เริ่มต้นเลยในขณะที่รับเงินจากผู้ถือดอกเบี้ยต่อตารางเมตร

สัญญาณของการละเมิดของผู้มีส่วนได้เสีย

มีการลงทะเบียนแยกต่างหากของผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงซึ่งมีการบันทึกข้อร้องเรียนทั้งหมดเกี่ยวกับการละเมิดสิทธิของผู้ถือหุ้น

อาจมีหลายเหตุผลสำหรับสถานการณ์ความขัดแย้งอย่างไรก็ตามสาเหตุส่วนใหญ่คือ:

• การสูญเสียโดย บริษัท ก่อสร้างของสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินที่บ้านถูกสร้างขึ้น;
• การชำระบัญชีหรือการล้มละลายของ บริษัท ก่อสร้าง;
• ความล่าช้าในการโอนพื้นที่อยู่อาศัยไปยังเจ้าของที่ถูกต้องมานานกว่า 9 เดือน
• นักพัฒนาไม่ได้รับการติดต่อหลีกเลี่ยงการประชุมในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้หรือไม่อนุญาตให้ผู้ถือหุ้นไปยังสถานที่ก่อสร้าง

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเมื่อทำสัญญากับผู้พัฒนาเพื่อเข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันผู้ถือหุ้นมีสิทธิ์ทุกอย่างที่จะควบคุมความก้าวหน้าของการทำงานในการสร้างบ้านทุกขั้นตอน หากด้วยเหตุผลบางอย่างที่เขาถูกปฏิเสธนี่ก็เป็นการละเมิดสิทธิ์ตามกฎหมายของเขา

หากผู้ถือหุ้นมีข้อสงสัยแม้แต่น้อยที่สุดว่า บริษัท รับเหมาก่อสร้างไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันคุณควรพยายามชี้แจงสถานการณ์โดยเร็วที่สุด

ขั้นตอนการแก้ไขข้อขัดแย้ง

หากมีข้อขัดแย้งระหว่างผู้ถือผลประโยชน์ (เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กหรือเมืองอื่น) และผู้พัฒนาดังนั้นคุณต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. ติดต่อ บริษัท ก่อสร้าง สำหรับเรื่องนี้การเรียกร้องเป็นลายลักษณ์อักษรจะถูกวาดขึ้นและส่งไปยังที่อยู่ที่ บริษัท จดทะเบียน ตามกฎหมายแล้วผู้พัฒนาจำเป็นต้องให้คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อระบุสาเหตุของการหยุดชะงักหรือการแช่แข็งของการก่อสร้าง
2. หากไม่มีคำตอบหรือหากคุณสงสัยว่า บริษัท เป็นผู้ฉ้อโกงคุณควรติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องที่ดูแลการก่อสร้างร่วมกันและศาล

หากนักพัฒนายื่นฟ้องล้มละลายคุณต้องหาข้อมูลที่เป็นทางการเพื่อยืนยันสิ่งนี้ แหล่งที่ตรวจสอบแล้วคือหนังสือพิมพ์ Kommersant และการลงทะเบียนของรัฐแบบรวม หากไม่พบข้อมูลล้มละลายอย่างเป็นทางการคุณต้องไปขึ้นศาล

เพื่อนำคดีไปสู่การพิจารณาคดีคุณจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• สำเนาที่ได้รับการรับรองหรือเป็นต้นฉบับของ DDU
• หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย
• เอกสารเกี่ยวกับการโอนเงินให้กับนักพัฒนา

หากศาลได้รับผู้พัฒนาคุณสามารถแก้ไขปัญหาได้ด้วยความช่วยเหลือของศาลอนุญาโตตุลาการ สำหรับเรื่องนี้คำตัดสินของศาลจะต้องแนบมากับเอกสารที่ระบุข้างต้น

การพิจารณาคำขอจากผู้ถือหุ้นเกี่ยวกับความล้มเหลวของนักพัฒนาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนจะใช้เวลา 20 วันหลังจากนั้นการร้องเรียนจะถูกบันทึกในการลงทะเบียนครั้งเดียว มีบางครั้งที่ผู้ถือหุ้นถูกปฏิเสธการลงทะเบียนข้อร้องเรียน ในกรณีนี้คุณต้องขอคำแนะนำจากทนายความที่เชี่ยวชาญในเรื่องนี้

จากการฝึกฝนแสดงให้เห็นว่าการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเป็นทางเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่ไม่มีเงินเต็มเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย แต่ก่อนที่จะเซ็นสัญญาคุณจะต้องทำความคุ้นเคยกับมันอย่างละเอียดรวมทั้งค้นหาว่าใครเป็นผู้ถือผลประโยชน์เพื่อไม่ให้เข้าสู่สถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์