เจ้าของที่ดินมีสิทธิอะไรบ้าง

หลายคนต้องการลงทะเบียนคุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ซึ่งต้องได้รับใบรับรองที่เกี่ยวข้องที่ Rosreestr เฉพาะบนพื้นฐานของมันเป็นไปได้ที่จะดำเนินการต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุเฉพาะ เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ใช้และกำจัดทรัพย์สินของเขา สิทธิของเขานั้นมีอยู่ในหลายรูปแบบและเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าจะนำวัตถุไปสู่ความเป็นเจ้าของได้อย่างไรมันถูกดำเนินการอย่างเหมาะสมและบนพื้นฐานที่ว่าพลเมืองสามารถสูญเสียทรัพย์สิน

เจ้าของคือใคร

เจ้าของไซต์นั้นแสดงโดยบุคคลที่มีสิทธิ์อย่างเป็นทางการและถูกกฎหมายทั้งของตัวเองและกำจัดวัตถุนี้ตามดุลยพินิจของเขา พวกเขาสามารถเป็นได้ไม่เฉพาะบุคคลเท่านั้น แต่ยังรวมถึง บริษัท ต่าง ๆ รัฐหรือเทศบาล

เจ้าของนั้นถือเป็นบุคคลหรือองค์กรที่ออกแบบวัตถุอย่างถูกต้องซึ่งคุณต้องติดต่อ Rosreestr เพื่อขอรับใบรับรองคุณสมบัติ

เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ไม่เพียง แต่จะเป็นเจ้าของและกำจัดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการสร้างอาคารต่าง ๆ บนที่ดินด้วย หลายคนสนใจคำถามนี้เจ้าของอาคารมีสิทธิ์ในที่ดินหรือไม่ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินเช่นเดียวกับการดำเนินการก่อสร้างพื้นฐาน วัตถุสามารถหาซื้อได้จากรัฐหรือเจ้าของส่วนตัวหากจำเป็น หากมีการออกให้เช่าก็จะได้รับอนุญาตให้ไถ่ถอนได้เนื่องจากมีสิทธิในการครอบครองที่จะซื้อ

สิทธิหน้าที่และโอกาสทั้งหมดของเจ้าของนั้นกำหนดไว้ในศิลปะ 25 ZK

เจ้าของตัดสินใจได้อย่างไร?

วิธีการที่แตกต่างกันสามารถนำมาใช้เพื่อระบุเจ้าของของไซต์นั้น ๆ :

• อุทธรณ์ไปยัง Rosreestr สำหรับสารสกัดจาก USRN;
• การยื่นคำขอกับหน่วยงานท้องถิ่น
• การใช้ข้อมูลที่มีอยู่ในกรมที่ดินและการทำแผนที่
• ผู้ตรวจสอบภาษียังมีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของด้วยเนื่องจากมีความจำเป็นต้องเก็บบันทึกของอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำเพื่อคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์

มันง่ายที่สุดที่จะหาเจ้าของถ้ามีข้อมูลเกี่ยวกับหมายเลขที่ดินของเว็บไซต์

เจ้าของเอกสารควรมีเอกสารอะไร?

เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะตระหนักถึงโอกาสต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับดินแดนเฉพาะในกรณีที่มีเอกสารบางอย่างที่ยืนยันสถานะและความพร้อมของสิทธิของเขา เอกสารเหล่านี้รวมถึง:

• ใบรับรองความเป็นเจ้าของที่ออกโดย Rosreestr และมีข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับเว็บไซต์นั้น ๆ วันที่จดทะเบียนสิทธิและข้อมูลสำคัญอื่น ๆ
• เอกสารหลักบนพื้นฐานของการโอนที่ดินให้กับเจ้าของใหม่และอาจรวมถึงสัญญาการขายหรือของขวัญใบรับรองการสืบทอดหรือการแปรรูปการตัดสินใจของศาลหรือเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกัน
• เอกสารทางเทคนิคสำหรับเว็บไซต์นำเสนอโดยแผนทางเทคนิคแยกจาก USRN และแผนการสำรวจ
• หากมีสิ่งปลูกสร้างในอาณาเขตแล้วยังจะต้องมีเอกสารยืนยันว่ามันทำหน้าที่เป็นวัตถุของการก่อสร้างที่ไม่สมบูรณ์หรืออาคารที่อยู่อาศัยเต็มรูปแบบอาคารที่อยู่นอกอาคารหรือโครงสร้างอื่น ๆ

เอกสารข้างต้นไม่มีวันหมดอายุและสามารถเก็บไว้ในที่เก็บถาวรของครอบครัวได้เป็นเวลานานถึงแม้ว่าจะแนะนำให้อัพเดทเอกสารเมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ

เนื้อหาของความเป็นเจ้าของ

หากบุคคลอยู่ในมือของเขากรรมสิทธิ์ในความเป็นเจ้าของของดินแดนที่เฉพาะเจาะจงจากนั้นเขาก็เป็นเจ้าของ เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ดำเนินการใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์

มันได้รับอนุญาตให้ดำเนินการต่าง ๆ กับดินแดน:

• ปลูกฝังแผ่นดิน
• ถ่ายโอนสิทธิ์บางส่วนหรือทั้งหมดให้แก่บุคคลที่สาม
• ทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์
• จัดเตรียมอาณาเขตสำหรับการจัดการความไว้วางใจให้กับบุคคลอื่น
• ขายที่ดินในการประมูลหรือในทางอื่น;
• เช่าที่ดิน
• ใช้เพื่อให้ บริษัท หรือบุคคลอื่นเป็นหลักประกัน

เจ้าของที่ดินมีสิทธิในการเป็นเจ้าของของวัตถุที่สร้างขึ้นทั้งหมด แต่พวกเขาจะต้องวาดขึ้นอย่างถูกต้อง จะต้องพิจารณาว่าการทำธุรกรรมทั้งหมดจะต้องดำเนินการในลักษณะที่สร้างความเสียหายให้กับบุคคลอื่นหรือลักษณะที่ไม่บาดแผล

ผู้เช่าสามารถใช้ที่ดินได้ภายในกรอบสิทธิที่ได้รับจากการเช่า พวกเขาไม่สามารถกำจัดทรัพย์สินนี้

สิทธิในการดินดาน

เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ใช้ดินใต้ผิวดินทั้งหมดดังนั้นเขาสามารถสกัดแร่ธาตุรวมทั้งใช้น้ำใต้ดินสดหรือแหล่งน้ำใต้ดิน สิ่งนี้ใช้ได้กับแร่ธาตุทั่วไปเท่านั้น การสกัดของพวกเขาควรจะดำเนินการโดยไม่ต้องระเบิดและมันก็เป็นสิ่งสำคัญที่แร่ธาตุที่ได้รับไม่ได้อยู่ในงบดุลของรัฐ เงื่อนไขอื่นคือการผลิตไม่ได้รับอนุญาตที่ความลึกเกิน 5 เมตร

เจ้าของที่ดินมีสิทธิในการเป็นเจ้าของแร่ธาตุทั้งหมดที่ได้รับในวิธีนี้ แต่พวกเขาควรจะใช้สำหรับความต้องการของตัวเองเท่านั้นเช่นในกระบวนการของการก่อสร้างอาคารต่าง ๆ หากมีการผลิตเพื่อการค้าดังนั้นจึงจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตจากรัฐ

แหล่งน้ำยังสามารถใช้สำหรับความต้องการส่วนบุคคลซึ่งมีการติดตั้งและใช้บ่อน้ำหรือบ่อต่าง ๆ ทำให้สามารถถอนน้ำเพื่อการใช้งานอย่างถาวรของประชาชน สิ่งนี้ไม่ต้องการการอนุญาต

สิทธิในการสร้าง

เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะสร้างวัตถุต่าง ๆ บนมัน ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงอาคารอุตสาหกรรมในประเทศหรือวัฒนธรรม ด้วยเหตุนี้คะแนนที่แตกต่างจะถูกนำมาพิจารณา:

• อาคารจะต้องสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของที่ดินและประเภทของมัน;
• ในระหว่างกระบวนการก่อสร้างจะต้องคำนึงถึงบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ต่าง ๆ มากมายซึ่งไม่เพียง แต่การก่อสร้างสถาปัตยกรรมหรือการวางแผน แต่ยังรวมถึงสิ่งแวดล้อมสุขลักษณะการดับเพลิงสุขาภิบาลหรืออื่น ๆ
• หากมีการสร้างโครงสร้างใต้ดินกระบวนการนี้จะไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในระดับความลึกเกิน 5 เมตร
• อาคารทั้งหมดจะต้องลงทะเบียนอย่างถูกต้องกับ Rosreestr;
• เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะสร้างอาคารไม่เพียง แต่เพื่อชีวิต แต่ยังเพื่อวัตถุประสงค์ในประเทศใด ๆ แต่ในเวลาเดียวกันบรรทัดฐานเกี่ยวกับระยะห่างระหว่างวัตถุที่แตกต่างและดินแดนที่เป็นของบุคคลอื่นควรนำมาพิจารณา

มันเป็นไปได้ที่จะมีส่วนร่วมในการสร้างวัตถุเป็นอิสระหรือด้วยความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับเชิญ เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ดำเนินการก่อสร้างได้หากสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของที่ดิน หากตรวจพบการละเมิดเจ้าของจะต้องจ่ายค่าปรับและลงทะเบียนโครงสร้างที่สร้างไว้อย่างถูกต้อง

อาคารแต่ละหลังขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนมิฉะนั้นจะจัดเป็นอาคารที่ผิดกฎหมาย

ไม่เสมอไปที่เจ้าของอาคารมีสิทธิในที่ดิน ที่ดินอาจไม่ได้จดทะเบียนหรือเช่า ในสถานการณ์เช่นนี้พลเมืองที่เป็นเจ้าของอาคารนั้นมีสิทธิในการซื้อคืนอาณาเขตนี้หากต้องการทำสิ่งนี้ให้ติดต่อหน่วยงานปกครองท้องถิ่นพร้อมกับเอกสารและชื่อเรื่องเพื่อขอความช่วยเหลือ

สิทธิ์ในการบุกเบิกการทำงาน

เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะใช้เพื่อการเพาะปลูกหรือการเรียกคืนที่ดินอื่น ๆ ซึ่งรวมถึงการกระทำ:

• ขั้นตอนการระบายน้ำ
• งานชลประทาน
• กิจกรรมทางวัฒนธรรมและทางเทคนิค
• การก่อสร้างบ่อน้ำหรือแหล่งน้ำผิวดินอื่น ๆ

การกระทำข้างต้นทั้งหมดมีความจำเป็นในการปรับปรุงความอุดมสมบูรณ์ของดิน มีความจำเป็นต้องดำเนินการในพื้นที่ที่มีไว้สำหรับการเกษตร เจ้าของสามารถดำเนินการถมที่ดินได้ แต่ในเวลาเดียวกันเขาต้องดูแลสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นทั้งหมด

สิทธิในการรับผลไม้และรายได้

หากที่ดินมีไว้เพื่อการเกษตรเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะได้รับทรัพย์สินสำหรับการเพาะปลูกและพืชผลทางการเกษตรทั้งหมด ผลิตภัณฑ์ที่ได้จากกระบวนการนี้สามารถนำมาใช้ไม่เพียง แต่สำหรับการบริโภคของตัวเอง แต่ยังสำหรับการขาย

ข้อยกเว้นคือสถานการณ์เมื่อเจ้าของโอนที่ดินให้เช่าหรือใช้ไม่ จำกัด ให้กับบุคคลอื่นเนื่องจากในสถานการณ์เช่นนี้สิทธิ์ในการส่งผ่านผลไม้ไปยังประชาชนหรือ บริษัท อื่น ๆ

สิทธิในการกำจัดของวัตถุ

เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ในการกำจัด สำหรับสิ่งนี้การกระทำที่แตกต่างสามารถทำได้:

• การขายและราคาถูกกำหนดขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของอาณาเขตดังนั้นจึงไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับต้นทุน
• ให้ที่ดินแก่ผู้อื่นบนพื้นฐานของการเตรียมของกำนัลที่เหมาะสม
• ในการถ่ายโอนวัตถุให้เช่าแก่บุคคลที่สามโดยมีค่าธรรมเนียมและในกรณีนี้กรรมสิทธิ์ในอาณาเขตนั้นจะไม่สูญหาย แต่ผลไม้ทั้งหมดที่ผู้เช่าได้รับนั้นเป็นของพวกเขา
• การถ่ายโอนทรัพย์สินโดยการสืบทอดดังนั้นในช่วงชีวิตคนสามารถทำพินัยกรรมและหากไม่พบหลังจากการตายของเจ้าของที่ดินแล้วทายาทตามกฎหมายเท่านั้นที่สามารถนับบนอสังหาริมทรัพย์บนพื้นฐานของความสำคัญ;
• แลกเปลี่ยนกับวัตถุอื่นและอนุญาตให้ทำสิ่งนี้ได้โดยคิดค่าใช้จ่ายจากทุกด้าน

ธุรกรรมทั้งหมดข้างต้นควรทำก็ต่อเมื่อมีหลักฐานว่าเจ้าของกำลังทำตามความประสงค์ของเขาเองและเป็นคนที่มีความสามารถ เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ในการกำจัดทิ้งตามดุลยพินิจของเขาดังนั้นบุคคลอื่นไม่สามารถขัดขวางกระบวนการนี้ได้

รั้วดินแดน

เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์แนบที่ดินของตนเพื่อการปกป้องที่ดีที่สุด สำหรับสิ่งนี้รั้วที่แตกต่างกันหรือรั้วอื่น ๆ ที่คล้ายกันมีการติดตั้ง

องค์ประกอบทั้งหมดของการออกแบบนี้ควรอยู่เฉพาะบนที่ดินที่เป็นของบุคคลนี้ดังนั้นจึงไม่อนุญาตให้ออกไปนอกสถานที่ วัสดุที่แตกต่างกันสามารถนำมาใช้ในการก่อสร้างและกระบวนการเองสามารถดำเนินการได้อย่างอิสระหรือด้วยความช่วยเหลือของผู้สร้าง

นอกจากนี้เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์รื้อถอนอาคารที่ไม่ได้เป็นของเขา ตัวอย่างเช่นเพื่อนบ้านบางคนต้องการที่จะขยายอาณาเขตของตนอย่างผิดกฎหมายดังนั้นในระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ พวกเขาไปไกลเกินขอบเขตของไซต์ เจ้าของที่ดินสามารถทำลายโครงสร้างดังกล่าวได้ทั้งหมดและในเวลาเดียวกันก็ไม่สามารถลงโทษเขาได้

สิทธิอื่น ๆ ของเจ้าของ

เจ้าของที่ดินมีสิทธิอะไรเพิ่มเติมนอกจากนี้ เจ้าของสามารถดำเนินการอื่น ๆ กับดินแดนที่พวกเขามีใบรับรองทรัพย์สิน การดำเนินการดังกล่าวรวมถึง:

• อิสระในการเยี่ยมชมดินแดนได้ตลอดเวลาซึ่งไม่ต้องการการอนุญาตใด ๆ
• หากแปลงข้างเคียงไม่มีรั้วใด ๆ เจ้าของที่ดินอื่นสามารถผ่านไปได้อย่างอิสระ แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างความเสียหายหรือการรบกวนใด ๆ ต่อเจ้าของ
• คุณสามารถจัดดินแดนของคุณให้กับบุคคลอื่นได้ แต่ต้องคำนึงถึงวัตถุประสงค์ของที่ดินด้วย
• ภาระผูกพันโดยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นพื้นฐานของการกีดกันสิทธิของบุคคลที่เกี่ยวข้องกับวัตถุ

สิทธิขั้นพื้นฐานทั้งหมดมีอยู่ในประมวลกฎหมายที่ดินดังนั้นจึงแนะนำให้เจ้าของที่ดินแต่ละรายศึกษาบทความทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับความสามารถของตนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ

การคุ้มครองสิทธิเฉพาะ

เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะดำเนินการก่อสร้างในดินแดนล้อมรอบขายจำหน่ายแลกเปลี่ยนหรือดำเนินการอื่น ๆ และการทำธุรกรรมหากพวกเขาไม่ขัดแย้งกับหมวดหมู่และวัตถุประสงค์ของที่ดินและยังไม่ละเมิดกฎหมาย

สิทธิที่สำคัญของเจ้าของคือความสามารถในการปกป้องสิทธิ์ของพวกเขา มีสถานการณ์บ่อยครั้งเมื่อบุคคลที่สามพยายามละเมิดสิทธิ์ของพลเมือง ดังนั้นผู้คนสามารถใช้หลายวิธีในการปกป้องดินแดนของตน:

• ผ่านทางศาลการกระทำต่างๆที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องหากพวกเขาละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของไซต์;
• หากการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกบนเว็บไซต์โดยบุคคลที่สามเริ่มต้นโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของแล้วมันสามารถถูกระงับในศาลหลังจากที่เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะรื้อถอนอาคารเหล่านี้
• หากการกระทำต่างๆที่ออกโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นละเมิดกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของที่ดินพวกเขาอาจถูกระงับหรือยกเลิกการใช้งาน

บุคคลภายนอกบางคนมักจะพยายามลงทะเบียนสิทธิในสิ่งของที่เป็นของบุคคลอื่นผ่านศาล ในการทำเช่นนี้พวกเขาจะต้องมีเอกสารชื่อหรือหลักฐานอื่น ๆ หากเจ้าของอาณาเขตมีเอกสารทั้งหมดบนวัตถุแสดงว่าไม่มีวิธีใดที่จะท้าทายสิทธิ์ของเขาในทางใดทางหนึ่ง

การละเมิดสิทธิในทรัพย์สิน

มีสถานการณ์บางอย่างที่อาจละเมิดสิทธิของเจ้าของที่ดิน พวกเขาทั้งหมดเป็นการละเมิดและประชาชนส่วนใหญ่ต้องเผชิญ:

• การยึดดินแดนโดยไม่ได้รับอนุญาต
• การทิ้งที่ดินด้วยวัสดุขยะหรือวัสดุก่อสร้างต่าง ๆ และโดยปกติเจ้าของที่ดินจะทำการก่อสร้างหรือทำงานอื่น ๆ ในอาณาเขตของตน
• การยอมรับโดยการบริหารท้องถิ่นของการกระทำที่ขัดต่อกฎหมายของรัฐบาลกลาง;
• ความเสียหายต่อที่ดินในรูปแบบต่าง ๆ โดยบุคคลที่สามหรือแม้แต่การบริหาร
• การทำลายสัญญาณการสำรวจที่ดิน

การละเมิดบางอย่างอาจกระทำโดยเจ้าของเอง ในกรณีนี้มีความเป็นไปได้ที่พวกเขาอาจสูญเสียเว็บไซต์เพราะมันจะถูกยึดโดยข้าราชการ หากบุคคลอื่นละเมิดผลประโยชน์ของเจ้าของโดยปกติสิทธิ์ของเจ้าของจะได้รับการฟื้นฟูในศาลและผู้กระทำผิดจะต้องจ่ายค่าปรับ

ข้อ จำกัด เรื่องความแตกต่างของสิทธิ์

มีเหตุผลบางประการใน LC ที่อนุญาตให้มีการ จำกัด สิทธิ์เจ้าของที่ดินในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ซึ่งมักเกิดจากสาเหตุที่ร้ายแรง:

• การใช้ที่ดินในทางที่ผิดเช่นที่ดินภายใต้การสร้างบ้านส่วนตัวสำหรับทำสวนหรือพืชสวน
• การสร้างอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งไม่ได้จดทะเบียนอย่างถูกต้อง
• ในระหว่างการใช้งานไซต์จะมีการละเมิดบรรทัดฐานและข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการปกป้องสิ่งแวดล้อม
• หน่วยงานท้องถิ่นใช้โครงการพิเศษบนพื้นฐานที่จำเป็นต้องดำเนินการก่อสร้างหรือปูถนน แต่ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องไถ่ถอนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีการกำหนดราคาไถ่ถอนที่เหมาะสมกับทั้งเจ้าหน้าที่และเจ้าของที่ดิน

ข้อ จำกัด ทั้งหมดมักจะกำหนดผ่านศาลและจะต้องมีเหตุผลที่ดีสำหรับเรื่องนี้ โดยปกติเมื่อตรวจพบสิ่งผิดกฎหมายเจ้าของจะได้รับโอกาสลงทะเบียนอย่างถูกต้องกับ Rosreestr

ดังนั้นประชาชนที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินที่แตกต่างกันสามารถใช้พวกเขาเพื่อวัตถุประสงค์ของพวกเขาและยังมีสิทธิที่จะดำเนินการอื่น ๆ พวกเขาสามารถกำจัดวัตถุหรือปลูกวัฒนธรรมที่แตกต่างกันรวมทั้งดำเนินการสำรวจที่ดินแยกแร่ธาตุใช้แหล่งน้ำหรือผลประโยชน์อื่น ๆ หากมีการละเมิดสิทธิของประชาชนพวกเขาก็สามารถเรียกคืนพวกเขาผ่านศาลหรือมีส่วนร่วมของรัฐบาล การ จำกัด สิทธิ์จะทำได้ก็ต่อเมื่อมีเหตุผลที่ดีในเรื่องนี้