ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการสำรวจที่ดิน? กฎหมายสำรวจที่ดิน

การสำรวจเป็นกระบวนการที่มีจุดประสงค์หลักคือการกำหนดขอบเขตของไซต์เฉพาะ มันควรจะดำเนินการก่อนการลงทะเบียนของดินแดนหรือหลังจากทำการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญใด ๆ กับมัน กระบวนการนี้ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์และได้รับอนุญาตให้ดำเนินการตามขั้นตอนนี้เท่านั้น ในเวลาเดียวกันเจ้าของทรัพย์สินควรรู้ว่าเอกสารใดที่จำเป็นสำหรับการสำรวจที่ดิน จำนวนหลักทรัพย์ขึ้นอยู่กับสถานะและวัตถุประสงค์ของเว็บไซต์ นอกจากนี้ยังมีการพิจารณาถึงแผนการที่อยู่ใกล้เคียงและเหตุผลในการทำงานเกี่ยวกับที่ดินด้วย

แนวคิดของการสำรวจที่ดิน

มันถูกแทนด้วยกระบวนการที่ออกแบบมาเพื่อระบุขอบเขตของที่ดินอย่างถูกต้อง ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้างเท่านั้นซึ่งประชาชนต้องติดต่อกับองค์กรพิเศษ

ในการดำเนินการดังกล่าวผู้เชี่ยวชาญต้องการเอกสารบางอย่างจากลูกค้า คุณสามารถค้นหาเอกสารที่จำเป็นสำหรับการสำรวจที่ดินเมื่อติดต่อกับ บริษัท ที่เหมาะสม

กฎระเบียบทางกฎหมาย

งานเกี่ยวกับที่ดินทั้งหมดดำเนินการสำหรับแปลงที่ดินต่าง ๆ ที่จะดำเนินการโดยคำนึงถึงข้อกำหนดของกฎหมาย เหล่านี้รวมถึง:

• บทบัญญัติหลักของ LC;
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221 ซึ่งมีคำอธิบายที่ถูกต้องเกี่ยวกับกระบวนการสำรวจที่ดิน
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 78;
• คำแนะนำในการสำรวจที่ดินที่อนุมัติโดย Roskomzem

กฎหมายว่าด้วยการสำรวจที่ดินระบุว่าหากเจ้าของที่ดินไม่ดำเนินการขั้นตอนนี้ที่ดินจะไม่ได้รับมรดกและจะเป็นไปไม่ได้ที่จะสรุปธุรกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นี้

การเตรียมการก่อนการสำรวจที่ดิน

เป็นสิ่งสำคัญไม่เพียง แต่ต้องเข้าใจว่าเอกสารใดที่จำเป็นสำหรับการสำรวจที่ดิน แต่ยังต้องเตรียมความพร้อมสำหรับกระบวนการนี้อย่างเหมาะสมด้วย เมื่อต้องการทำสิ่งนี้การดำเนินการต่อไปนี้จะถูกนำไปใช้:

• งานที่จำเป็นต้องดำเนินการในเว็บไซต์;
• ข้อตกลงได้มาจากการเปลี่ยนแปลงอาณาเขตจากเจ้าของแปลงข้างเคียง
• เจ้าของดินแดนจะถูกกำหนดด้วยองค์กรที่เขาจะติดต่อเพื่อรับบริการสำรวจที่ดิน;
• เอกสารที่จำเป็นจัดทำและส่งไปยังผู้เชี่ยวชาญที่เลือก

หลังจากทำตามขั้นตอนเบื้องต้นทั้งหมดแล้วคุณสามารถเริ่มกระบวนการสำรวจที่ดินโดยตรง

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการสำรวจที่ดิน?

จำนวนเอกสารอาจแตกต่างกันเล็กน้อยในสถานการณ์ที่แตกต่างกัน แต่ค่าเริ่มต้นเอกสารดังต่อไปนี้จำเป็นต้องใช้:

1. หนังสือเดินทางของเจ้าของโดยตรงของดินแดน
2. หากมีการวางแผนว่าจะดำเนินการตามขั้นตอนโดยตัวแทนของเจ้าของแล้วหนังสือมอบอำนาจจะถูกวาดขึ้นและรับรอง
3. เอกสารทางกฎหมายที่คุณสามารถเข้าใจได้ว่าพลเมืองเป็นเจ้าของวัตถุอย่างไรและพวกเขาสามารถแสดงโดยสัญญาขายการกระทำเพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดินจากรัฐหรือเอกสารอื่น ๆ
4. เอกสารทางเทคนิคเกี่ยวกับที่ดินซึ่งเป็นสารสกัดจาก USRN, แผนที่ดิน, เอกสารจาก Bti หากมีสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ในอาณาเขตจำเป็นต้องใช้เอกสารทางเทคนิคสำหรับวัตถุนี้
5. ใบรับรองยืนยันว่าไม่มีข้อห้ามในการใช้พื้นที่
6. แอพลิเคชันสำหรับการสำรวจที่ดิน

การสำรวจที่ดินบังคับจะทำให้ในอนาคตสามารถทำธุรกรรมต่างๆกับอสังหาริมทรัพย์นี้ได้เอกสารทั้งหมดที่รวบรวมโดยเจ้าของอาณาเขตจะต้องส่งในรูปแบบต้นฉบับ หากมีการเปิดเผยว่าเอกสารนั้นเป็นของปลอมหรือมีข้อผิดพลาดการสำรวจจะถูกปฏิเสธและจะไม่สามารถใช้การกระทำที่วาดขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำการเปลี่ยนแปลง USR

กระบวนการนี้ดำเนินการอย่างไร

ขั้นตอนการสำรวจไซต์ควรดำเนินการตามลำดับขั้นตอนที่ถูกต้อง เมื่อต้องการทำสิ่งนี้จะดำเนินการต่อไปนี้:

• ทำข้อตกลงกับ บริษัท ที่เลือก;
• เอกสารทั้งหมดจะถูกถ่ายโอนไปยังผู้เชี่ยวชาญเพื่อการศึกษา;
• วันที่ถูกตั้งค่าเมื่อผู้เชี่ยวชาญมาถึงที่ไซต์เพื่อทำการวัดและตรวจสอบที่ดิน
• จากข้อมูลที่ได้รับจะทำการร่างการสำรวจที่ดินและสรุปผลงานที่ทำ
• เอกสารทางการทั้งหมดจะถูกโอนไปยังลูกค้าหลังจากนั้นเขาโอนไปยัง USRN เพื่อทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นในการลงทะเบียนนี้

ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นเป็นไปได้ที่จะร้องขอแยกใหม่จาก USRN ใน Rosreestr ตั้งแต่ปี 2560 ใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินยังไม่ได้รับการออกดังนั้นสารสกัดปัจจุบันจากรีจิสทรีคือการยืนยันของการแนะนำการปรับตัว

บริการสำรวจที่ดินจัดทำโดย บริษัท ต่างๆในแบบชำระเงิน ขั้นตอนการวัดตรวจสอบและสร้างเอกสารดำเนินการภายในหนึ่งเดือน

ผู้เชี่ยวชาญเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

จากการสำรวจลูกค้าสามารถรับเอกสารต่อไปนี้จากผู้เชี่ยวชาญ:

• แผนการสำรวจที่ดินที่มีข้อมูลตรงตามขอบเขตของพื้นที่ที่มีอยู่
• หนังสือเดินทางที่ดินของเว็บไซต์และแผนของดินแดน;
• แผนของการสำรวจทางภูมิศาสตร์ของดินแดนซึ่งช่วยให้คุณสามารถทำแผนอิเล็กทรอนิกส์ของวัตถุ

เอกสารทั้งหมดเหล่านี้จะต้องมีให้สำหรับเจ้าของเว็บไซต์ทุกคนเนื่องจากไม่มีพวกเขาจะไม่สามารถสรุปธุรกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุนี้ได้

เกิดอะไรขึ้นถ้าไม่มีเอกสารชื่อเรื่อง?

ในการลงทะเบียนบ้านพักฤดูร้อนหรือดินแดนอื่น ๆ เจ้าของต้องมีเอกสารยืนยันสิทธิ์ของเขาสำหรับวัตถุนี้ พวกเขาจะแสดงโดยเอกสารชื่อ หากไม่มีการยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินการสำรวจจะไม่ทำงาน

ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้พลเมืองที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินจะต้องไปที่ที่เก็บถาวรของเมืองหรือไปที่ BTI เพื่อเรียกคืนเอกสารอย่างเป็นทางการ

ความแตกต่างของการทำแผนสำรวจ

กฎหมายว่าด้วยการสำรวจที่ดินระบุว่าเอกสารที่สำคัญที่สุดที่ร่างขึ้นหลังจากกระบวนการนี้เป็นแผนการสำรวจที่ดิน มันมีข้อมูลต่อไปนี้:

• ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินแสดงโดยที่อยู่, พื้นที่, วัตถุประสงค์และพารามิเตอร์อื่น ๆ ;
• รายการอาคารที่มีอยู่ในดินแดน;
• มีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับงานเกี่ยวกับที่ดิน
• มีการให้ข้อมูลเกี่ยวกับการวัด
• มีการกำหนดกฎสำหรับการคำนวณตัวบ่งชี้ต่างๆ
• มีการระบุข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับลูกค้า
• ข้อมูลเกี่ยวกับศิลปินถูกป้อน;
• ข้อสรุปที่เขียนขึ้นโดยวิศวกรหลังจากการตรวจสอบเอกสารทั้งหมดและได้รับเว็บไซต์เอง
• กราฟิกและรูปภาพของเนื้อเรื่องจะรวมอยู่ในแผน

มันเป็นแผนขอบเขตที่วาดขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลง USRN เกี่ยวกับขนาดหรือลักษณะอื่น ๆ ของกระท่อมฤดูร้อน

ความแตกต่างสำหรับที่ดินใน SNT

อนุญาตให้ทำการสำรวจที่ดินในสวนได้ SNT ถูกสร้างขึ้นเพื่อลดความซับซ้อนของการลงทะเบียนและการใช้ที่ดิน ในการดำเนินการขั้นตอนนี้จำเป็นต้องกำหนดหมายเลขเกี่ยวกับที่ดินให้กับดินแดนรวมทั้งรวบรวมเอกสารที่จำเป็น โดยปกติเจ้าของที่ดินใน SNT จะไม่มีที่ดินเปล่า ในกรณีนี้คุณจะต้องจัดการกับการกู้คืนของพวกเขา

ส่วนใหญ่แล้วแอปพลิเคชั่นสำหรับการสำรวจโดยสมาชิกหลายคนของห้างหุ้นส่วนดังกล่าวจะถูกยื่นซึ่งจะช่วยลดต้นทุนของกระบวนการ

คุณสมบัติสำหรับที่ดินภายใต้ IZHS

หากมีการวางแผนที่จะสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินใด ๆ จำเป็นต้องมีการสำรวจที่ดิน หากไม่มีมันวัตถุใด ๆ ที่ถูกสร้างขึ้นจะได้รับการยอมรับว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต

โดยไม่ต้องลงทะเบียนแผนที่ดินของที่ดินจะไม่สามารถลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้น นอกจากนี้การใช้เอกสารนี้หากจำเป็นคุณสามารถแบ่งพื้นที่ทั้งหมดออกเป็นหลายส่วนหากมีเจ้าของหลายคน

เมื่อทำการสำรวจในอาณาเขตที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นรายบุคคลการดำเนินการมาตรฐานจะดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่เลือก สำหรับสิ่งนี้ลูกค้าจะต้องใช้หนังสือเดินทางและเอกสารชื่อ หลังจากกระบวนการเสร็จสิ้นเป็นไปได้ที่จะสร้างวัตถุหรือสรุปข้อตกลงซึ่งเป็นเรื่องของที่ดิน

จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านหรือไม่

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 221 สำหรับการสำรวจที่ดินเจ้าของพื้นที่จำเป็นต้องขอความช่วยเหลือจากเจ้าของพื้นที่ใกล้เคียง นี่คือสาเหตุที่พวกเขาเป็นผู้มีส่วนได้เสีย ดังนั้นการแจ้งเตือนเบื้องต้นที่มีข้อมูลเกี่ยวกับวันที่ของการสำรวจจะถูกส่งไปยังพวกเขา

เพื่อนบ้านสามารถนำเสนอในระหว่างกระบวนการนี้หากจำเป็นเพื่อท้าทายข้อมูลบางอย่างที่ผู้เชี่ยวชาญได้รับ เฉพาะในกรณีนี้ความเป็นไปได้ที่จะเกิดข้อพิพาทระหว่างเจ้าของแปลงใกล้เคียง

หากเพื่อนบ้านปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในขั้นตอนการสำรวจที่ดินจะมีการจัดทำข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการสำรวจที่ดินซึ่งจะมีการระบุข้อมูลที่เกี่ยวข้อง ในเดือนถัดไปเพื่อนบ้านจะต้องอนุมัติขอบเขต หากพวกเขาเพิกเฉยต่อการแจ้งเตือนซ้ำ ๆ เอกสารนั้นจะได้รับการอนุมัติตามกฎหมายโดยไม่ได้รับความยินยอม

การสำรวจอนุญาตให้ทำได้หรือไม่หากไม่มีเอกสารที่จำเป็นจากลูกค้า?

บ่อยครั้งที่เจ้าของดินแดนที่แตกต่างกันไม่สามารถยืนยันการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้และยังไม่มีใบอนุญาตที่แตกต่างกัน พวกเขาอาจไม่เป็นรูปเป็นร่างหรือหลงทางในขั้นตอนของเวลา

มันจะไม่ทำงานแม้ว่าจะไม่มีกระดาษแผ่นเดียวในการทำแบบสำรวจ ดังนั้นเจ้าของเว็บไซต์ดังกล่าวควรเตรียมความพร้อมสำหรับกระบวนการกู้คืนเอกสารที่ค่อนข้างยาวและยาก เอกสารพื้นฐานสามารถรับได้จาก BTI แต่บ่อยครั้งที่จำเป็นต้องติดต่อกับหน่วยเก็บถาวรของภูมิภาค นอกจากนี้จะต้องแก้ไขข้อขัดแย้งต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นกับเจ้าของแปลงที่มีเอกสารต่าง ๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา

หากพลเมืองไม่มีเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์กระบวนการสำรวจที่ดินก็สามารถดำเนินต่อไปได้หลายเดือนและมักใช้เวลาหกเดือน

ข้อสรุป

การสำรวจดินแดนของดินแดนใด ๆ เป็นกระบวนการที่สำคัญซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญของงานเกี่ยวกับที่ดิน ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีทักษะอุปกรณ์และใบอนุญาตในการทำงานที่จำเป็นเท่านั้น กระบวนการนี้จะดำเนินการหลังจากที่ลูกค้าโอนไปยังพนักงานของ บริษัท ที่เลือกทั้งหมดเอกสารที่จำเป็นสำหรับเว็บไซต์ที่มีอยู่

หากไม่มีเอกสารชื่อเรื่องหรือเอกสารอื่น ๆ ในอาณาเขตการสำรวจจะไม่ทำงาน ดังนั้นคุณจะต้องจัดการในขั้นต้นกับการคืนค่าเอกสาร