ในทางปฏิบัติเกี่ยวกับการพิจารณาคดีคดีถูกแพร่หลายเมื่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อทำธุรกรรมไม่ได้ตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างถูกต้องและละเมิดสิทธิ์ของผู้อยู่อาศัยในที่สุด
หากเด็กได้รับการลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยขั้นตอนการลงทะเบียนอาจล่าช้า นอกจากนี้เมื่อถึงวัยผู้ใหญ่เขาจะสามารถท้าทายส่วนแบ่งการขายทรัพย์สินของเขาได้ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะดูแลปัญหานี้ล่วงหน้า ในบทความนี้เราจะดูรายละเอียดวิธีหาวิธีแปรรูปอพาร์ทเมนท์และรับข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ
ตัวเลือกการตรวจสอบที่อยู่อาศัย
ดังนั้นคุณต้องรู้อะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้? กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยได้ให้โอกาสที่เพียงพอในการกำจัดของอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ในการทำธุรกรรมกับเธอ แต่จะทราบได้อย่างไรว่าอสังหาริมทรัพย์แปรรูปเป็นของเอกชนหรือยังเป็นของเทศบาลอยู่? ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยควรจะเก็บไว้ในทะเบียนรัฐแบบรวมที่เรียกว่าและอาจได้รับตามคำขอ
อย่างไรก็ตามมีวิธีอื่นในการรับข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัตินี้ เรามาดูกันว่าคุณสามารถหาสถานะของอพาร์ทเมนต์ที่ใช้บางส่วนได้อย่างไร
ใครมีสิทธิขอข้อมูล
ค้นหาสถานะของที่อยู่อาศัยที่อยู่ไกลจากประชาชนทุกคน กฎหมายของรัฐบาลกลาง "การแปรรูป" หมายเลข 1541-1 มีรายชื่อบุคคลที่สามารถส่งคำขอสถานะของอพาร์ตเมนต์และผู้ที่ไม่มีสิทธิดังกล่าว ครั้งแรกไม่มาก
ตรวจสอบว่ามีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์หรือไม่พวกเขาสามารถ:
- พลเมืองที่ทำสัญญาว่าจ้างทางสังคมกับผู้บริหารซึ่งเป็นผู้เช่าที่อยู่อาศัยของเทศบาล
- สมาชิกในครอบครัวของนายจ้างและสิ่งนี้ไม่เพียง แต่จะเป็นญาติของสายเลือดเท่านั้น แต่ยังเป็นบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
- องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นมีสิทธิที่จะชี้แจงว่าที่อยู่อาศัยมีสถานะใด
- หน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย: ปลัดอำเภอตำรวจหน่วยงานด้านภาษี ในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงกรณีที่อพาร์ทเมนท์เป็นวัตถุของการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือสถานที่พักพิงสำหรับอาชญากร
บุคคลอื่นจะไม่สามารถทราบได้ว่ามีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์หรือไม่ สำหรับพวกเขาวิธีเดียวที่เป็นไปได้คือการติดต่อเจ้าของบ้านโดยตรงและถามว่ามันเป็นแปรรูปหรือไม่
หาข้อมูลได้ที่ไหน
จะหาวิธีแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ได้อย่างไร? มีหลายวิธีในการรับข้อมูล โดยทั่วไปข้อมูลดังกล่าวจะได้รับค่าธรรมเนียม จะสะดวกที่สุดในการส่งคำขอออนไลน์ แต่คุณสามารถใช้วิธีดั้งเดิมในการรับข้อมูลได้เป็นอย่างดี ลองพิจารณาในการสั่งซื้อแต่ละตัวเลือกที่เป็นไปได้
ผ่าน Rosreestr
เรามาดูรายละเอียดกันดีกว่า การลงทะเบียนและการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียได้รับการจัดการโดย Federal Service of Rosreestr การบริหารสาธารณะที่ปรากฏในปี 2008 ในขณะนี้เป็นบริการหลักที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนสิทธิในแปลงสวนบ้านและอพาร์ตเมนต์ มันเป็นไปไม่ได้ที่จะสรุปการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของ Rosreestr ด้วยเหตุนี้จึงอยู่ในอำนาจรัฐที่คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่คุณสนใจ
วิธีทำ:
- ค้นหาที่อยู่ของสาขา Rosreestr ซึ่งตั้งอยู่ใกล้คุณ
- ติดต่อเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์หรือเยี่ยมชมเป็นการส่วนตัว
- จ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ
- นำตั๋วเข้าระบบอิเล็กทรอนิกส์ไปยังผู้เชี่ยวชาญ
- เขียนคำสั่งแนบไปกับใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐและหนังสือเดินทาง
- รอความช่วยเหลือให้พร้อม
หน้าที่ของรัฐที่ปฏิบัติตามขั้นตอนนี้ในปี 2561 คือ: 400 รูเบิล - สำหรับบุคคลทั่วไป 1100 รูเบิล - สำหรับนิติบุคคล แบบฟอร์มใบแจ้งยอดอิเล็กทรอนิกส์จะมีราคา 250 และ 700 รูเบิลตามลำดับ เอกสารนี้จัดทำขึ้นภายในสามวันทำการ
ปัญหาหลักที่ประชาชนต้องเผชิญในการขอข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของอพาร์ทเมนต์คือคิวสำหรับการบันทึกไปยังผู้เชี่ยวชาญของ Rosreestr เพื่อลดเวลาการรอคอยคุณสามารถใช้บริการของคนกลาง
เอกสารของฉัน
วิธีการตรวจสอบว่ามีการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์หรือไม่? วันนี้วิธีที่สะดวกที่สุดคือการรับข้อมูลผ่านทางศูนย์บริการสาธารณะ "My Documents" หรือ MFC บริการดังกล่าวทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างประชาชนทั่วไปและหน่วยงานของรัฐ หากคุณต้องการติดต่อผู้มีอำนาจในอาณาเขตคุณเพียงแค่ส่งคำขอกับผู้เชี่ยวชาญของศูนย์ "เอกสารของฉัน" ค่าใช้จ่ายในการแตกคำสั่งในกรณีนี้จะเท่ากัน
ขั้นตอนในการรับข้อมูล
เรามาดูรายละเอียดกันดีกว่า ดังนั้นสิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้:
- เยี่ยมชมสำนักงาน My Documents ในพื้นที่ของคุณ
- นำตั๋วไปให้ผู้เชี่ยวชาญ
- จ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ
- เขียนคำขอข้อมูลแนบใบเสร็จการชำระภาษีของรัฐและแสดงหนังสือเดินทางของคุณต่อนายทะเบียน
- รอให้สารสกัด
ในกรณีนี้กำหนดเวลาสำหรับการเตรียมเอกสารจะอยู่ที่ 5 ถึง 8 วันทำการ อย่างไรก็ตามขั้นตอนอาจล่าช้าเนื่องจากภาระงานของแผนกบริการ เป็นเรื่องที่ควรพิจารณาว่าบริการอื่น ๆ ที่ MFC ให้ไว้คือการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
รับรู้โดยใบเสร็จรับเงิน
จะหาวิธีแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ได้อย่างไร? มีวิธีที่ง่ายและราคาไม่แพงในการรับข้อมูลนี้ สำหรับการนำไปใช้คุณไม่จำเป็นต้องติดต่อ Rosreestr หรือ MFC มันเพียงพอที่จะใส่ใจกับใบเสร็จรับเงินสำหรับค่าสาธารณูปโภค โดยปกติการชำระเงินจะมาพร้อมกับบัญชีส่วนตัวของผู้เช่า
ค้นหาข้อมูลสถานะที่อยู่อาศัย:
- ในบรรทัด "เช่า";
- ในคอลัมน์ "การเช่าที่พักเพื่อสังคม"
ตัวอย่างเช่นหากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ผ่านขั้นตอนการแปรรูปบรรทัดเหล่านี้จะมีจำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับการเช่า เครื่องหมายขีดในคอลัมน์นี้บ่งชี้ว่ามีการแปรรูปที่อยู่อาศัย เป็นการง่ายที่สุดในการค้นหาสถานะของอพาร์ทเมนต์ด้วยวิธีนี้เนื่องจากไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ
สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค
ดังนั้นคุณต้องรู้อะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้? BTI เก็บรักษาบันทึกทางเทคนิคของอาคารพักอาศัย หากอพาร์ทเมนต์ถูกแปรรูปก่อนปี 1998 คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของที่อยู่อาศัยใน BTI เท่านั้น องค์กรออกใบรับรองที่จำเป็นสำหรับ Rosreestr
ขั้นตอนในกรณีนี้จะมีลักษณะดังนี้:
- ค้นหาที่อยู่ของสำนักงานที่ใกล้ที่สุดของ BTI;
- เยี่ยมชมสาขาหรือองค์กร
- จ่ายหน้าที่ของรัฐ;
- สมัครใบรับรอง;
- หยิบคำสั่งในมือ
เอกสารที่ได้รับจากอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวจะช่วยให้คุณเข้าใจว่าใครและเมื่อไหร่ที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอน ค่าใช้จ่ายของเอกสารในกรณีนี้จะคำนวณเป็นรายบุคคล เดียวกันสามารถพูดเกี่ยวกับเวลาของการให้บริการ พวกเขาสามารถแตกต่างกันอย่างมากสำหรับวัตถุที่แตกต่าง
ค้นหาสถานะของอพาร์ตเมนต์ที่
ความผิดปกติของวิธีนี้คืออะไร? หากคุณไม่มีโอกาสติดต่อ Rosreestr หรือ BTI คุณสามารถขอข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของอพาร์ตเมนต์ใน Unified Settlement and Cash หรือ Information Center ที่นี่ทุกคนมีโอกาสได้รับข้อมูลไม่ว่าพวกเขาจะเป็นญาติของผู้เช่าหรือไม่ก็ตาม แน่นอนว่านี่ไม่ถูกกฎหมายทั้งหมด แต่ในกรณีส่วนใหญ่พวกเขาจะให้ข้อมูล
ขั้นตอนการใช้วิธีนี้จะเป็นดังนี้:
- ติดต่อสาขาที่ใกล้ที่สุดของศูนย์;
- ทำการนัดหมาย
- จัดหาที่อยู่ที่แน่นอนของสถานที่สัญญาผู้เชี่ยวชาญด้านการจ้างงานและหนังสือเดินทางฉบับจริง
- รับข้อมูลที่ไม่เป็นทางการเกี่ยวกับสถานะของอพาร์ตเมนต์
วิธีนี้มีข้อเสียมากมาย ประการแรกศูนย์การตั้งถิ่นฐานมักจะมีตารางการทำงานที่ไม่ดีอย่างยิ่งกับประชากร ประการที่สองมีเส้นเสมอ อย่างไรก็ตามหากคุณเต็มใจที่จะเสียสละความตื่นเต้นและเวลาคุณสามารถใช้วิธีนี้ได้
วิธีออนไลน์
ผู้ใช้คอมพิวเตอร์ขั้นสูงสามารถค้นหาทะเบียนอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวบนอินเทอร์เน็ต ในกรณีนี้ขั้นตอนจะเป็นดังนี้:
- ไปที่เว็บไซต์ทางการของ Rosreestr
- คลิกที่ส่วน: "บริการอิเล็กทรอนิกส์";
- เลือกรายการ: "การได้รับสารสกัดจาก USRN";
- กรอกข้อมูลในช่องที่ระบบเสนอ (ประเภทของวัตถุ, หมายเลขที่ดิน, สถานที่, วิธีการให้ผลลัพธ์ของคำขอ);
- กรอกข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัคร (ชื่อ, รายละเอียดหนังสือเดินทาง, ที่อยู่, ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาการจ้างงานสังคม);
- เซ็นชื่อแอปพลิเคชันโดยใช้ลายเซ็นดิจิทัล
- ส่งคำขอสำหรับการประมวลผล
- รอข้อมูลทางอีเมล
ค่าใช้จ่ายในการรับเอกสารทางอินเทอร์เน็ตตั้งแต่ปี 2561 คือ 250 รูเบิลสำหรับบุคคลและ 700 รูเบิลสำหรับองค์กร
มันจะเป็นไปได้ที่จะได้รับเอกสารเกี่ยวกับการแปรรูปของพาร์ทเมนต์ในมือ? ข้อกำหนดในกรณีนี้จะต้องไม่น้อยกว่าเมื่อติดต่อกับบริการโดยตรง จะใช้เวลาประมาณ 5 วันทำการในการแยก อย่างไรก็ตามเพื่อให้ได้ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่แปรรูปอพาร์ทเมนต์วิธีนี้ค่อนข้างเหมาะสม
เราติดต่อ USRN
จะหาวิธีแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ได้อย่างไร? คุณสามารถกำหนดสถานะของที่อยู่อาศัยในการลงทะเบียนสถานะของอสังหาริมทรัพย์ เมื่อใช้เอกสารที่ได้รับคุณสามารถค้นหา:
- การปรากฏตัวของภาระผูกพัน;
- สิทธิในอพาร์ตเมนต์
- ประเภทของความเป็นเจ้าของ
- ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถ
ในการยื่นคำขอคุณต้องติดต่อสำนักงานเทศบาล ณ สถานที่ที่ลงทะเบียนทรัพย์สิน ในกรณีนี้คุณควรจัดเตรียมเอกสารแสดงตัวตนสัญญาทางสังคมของการจ้างงานหนังสือเดินทางทางเทคนิคใบเสร็จการชำระภาษีของรัฐ หากข้อมูลที่คุณร้องขอไม่ได้อยู่ในบุคคล แต่ผ่านตัวแทนคุณจะต้องเตรียมหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองล่วงหน้า
ผ่าน USRN สารสกัดจะทำภายใน 5 วันทำการ ค่าบริการ 400 รูเบิลตามลำดับสำหรับบุคคลและ 1100 สำหรับนิติบุคคล ราคาที่แน่นอนสามารถพบได้บนเว็บไซต์ของ Rosreestr หรือโดยตรงที่สำนักงานขององค์กร
ข้อสรุป
จะแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ที่ไหน? วิธีการตรวจสอบว่าใครและเมื่อลงทะเบียนชื่อไปยังสถานที่ที่คุณสนใจ? วันนี้มีหลายวิธีในการรับข้อมูลดังกล่าว
วิธีการแบบดั้งเดิมที่สุดในการรับข้อมูลประเภทนี้คือการติดต่อหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐ: Rosreestr, BTI, USRN ที่นี่คุณสามารถค้นหาเงื่อนไขของการแปรรูปอพาร์ทเมนต์กำหนดว่าใครเป็นเจ้าของและรับข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของทรัพย์สิน
อีกวิธีหนึ่งในการรับข้อมูลคือติดต่อ MFC การลงทะเบียนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์วันนี้สามารถดำเนินการผ่านศูนย์ "เอกสารของฉัน"