วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์และไม่ทำงาน วิธีชำระภาษีค่าเช่า

ในรัสเซียสมัยใหม่ยังมีผู้คนจำนวนมากที่ประสบปัญหารุนแรงในภาคที่อยู่อาศัยขาดหรือขาดที่อยู่อาศัยอย่างสมบูรณ์ ผลที่ตามมาของเรื่องนี้คือผลุบ ๆ โผล่ ๆ เกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ให้เช่าหอพักแอกของสินเชื่อหนัก

แต่มีจุดเริ่มต้นของชั้นที่ยี่สิบเอ็ดและชั้นอื่น ๆ ที่แข็งแกร่งมากแล้วของผู้เช่าที่ไม่เพียง แต่ให้กับพาร์ทเมนต์ แต่ยังมีกองทุนบ้านสำรองซึ่งแน่นอนจะไม่ถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจและสามารถนำมาใช้เพื่อการตกแต่ง เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์และไม่ทำงาน

ข้อตกลงที่เป็นธรรมและการกระทำที่ไม่สุจริต

กรอบกฎหมายในประเทศช่วยให้ชาวรัสเซียได้กำไรจากอพาร์ทเมนท์ให้เช่า รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียยืนยันบทบัญญัติชั้นนำสำหรับการให้เช่าอพาร์ทเม้น: ใครคือผู้เช่าขอบเขตของสิทธิของคู่สัญญาเงื่อนไขการเช่าและเหตุผลในการยกเลิก LCD RF ไม่จำเป็นต้องมีข้อตกลงทางกฎหมายก่อนที่จะเช่าบ้าน แต่สามัญสำนึกแนะนำให้ลดอันตรายทุกประเภท

กฎหมายของรัสเซียไม่รวมคำว่า“ การเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ผิดกฎหมาย” รัสเซียมีสิทธิ์ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินเพื่อตัดสินใจอย่างอิสระว่าจะทำอย่างไรกับเขา จากสิ่งนี้เขาสามารถขายได้นำเสนอเป็นของขวัญให้เช่า ซึ่งหมายความว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินของตนเองนั้นได้รับอนุญาตและถูกต้องตามกฎหมาย อีกสิ่งหนึ่งคือหากกำไรไม่ได้รับการแก้ไขในโครงสร้างภาษีและภาษีของรัฐจะไม่ได้รับการชำระ การกระทำเหล่านี้จะถือว่าผิดกฎหมายและมีโทษ

ขั้นตอนความสัมพันธ์การเช่า

ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะเช่าที่อยู่อาศัยที่ว่างรับเงินที่ดี ในเวลาเดียวกันการส่งมอบอพาร์ทเมนควรจะมาพร้อมกับความสนใจและความระมัดระวัง ปัญหาคือว่าในหมู่ผู้เช่ามีผู้เช่าประมาทพอและเป็นเพียงแค่โจร ผู้คนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์มักจะล่าช้าในการจ่ายเงินเนื่องจากไม่ทำความสะอาดบ้านเช่าทำให้เสียโฉมเฟอร์นิเจอร์ของใช้ในครัวเรือน

เพื่อป้องกันตัวเองจากอันตรายต่าง ๆ ตั้งแต่เริ่มต้นเมื่อลงนามในสัญญาเช่ากับผู้เช่าคุณต้องควบคุมกฎของข้อตกลงอพาร์ทเมนท์เอกสารทางกฎหมายต้องได้รับการตกลงอย่างถูกต้อง ความผิดพลาดใด ๆ สามารถใช้เงินเป็นจำนวนมากหรือแม้แต่อพาร์ทเมนท์เอง ท้ายที่สุดการขึ้นศาลในกรณีที่มีข้อพิพาทกับผู้เช่าจะได้รับรางวัลก็ต่อเมื่อมีหลักฐานทางกฎหมายที่พิสูจน์แล้วเท่านั้น

นิติบุคคล

เมื่อเจ้าของลงนามในสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์กับนิติบุคคลเขาจะต้องสรุปข้อตกลงการเช่า ในเวลาเดียวกัน บริษัท นี้ซึ่งไปตามข้อตกลงสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับพนักงานของตัวเองเท่านั้น แต่ไม่ได้ดำเนินการเป็นอาคารสำนักงาน

เนื้อหาของสัญญา

เมื่อลงนามในเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับการเช่าอพาร์ทเมนต์ให้ลองคาดการณ์สถานการณ์ส่วนใหญ่แล้วจดบันทึกไว้ในสัญญา อย่าลืมเกี่ยวกับลายเซ็น โปรดทราบว่าสถานการณ์ของการโอนเงิน (เมื่อใดเท่าไหร่และวิธีการ, รูปแบบของการลงโทษสำหรับการละเมิดการชำระเงิน) พื้นที่แยกต่างหากที่ควรพิจารณาในข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์คือคำถามว่าใครจะได้รับค่าสาธารณูปโภค เนื่องจากกฎหมายเกี่ยวกับการให้เช่าอพาร์ทเม้นไม่ได้ควบคุมมันจึงควรพิจารณาในสัญญา มิฉะนั้นอาจเกิดความยุ่งยาก

กรอบลำดับเหตุการณ์

เป็นไปได้ที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์และไม่สามารถใช้งานได้ แต่มีข้อควรระวังในส่วนของผู้ให้เช่า

เอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับการเช่าอพาร์ทเมนท์จะต้องถูก จำกัด ในเวลาที่กำหนด แต่เมื่อหน่วยงานที่ทำสัญญาไม่ได้กำหนดเส้นตายข้อตกลงจะมีอายุห้าปี หากคู่สัญญาจะไม่ล่าช้าสัญญานานเกินไปจะต้องมีการปรับโดยจงใจ

เวลาของสัญญาเช่าไม่สามารถยืดระยะเวลาของผลกระทบของสัญญาเช่าแก้ไขข้อในข้อตกลงของทุกฝ่ายที่อาศัยอยู่ในอนาคต ระบุด้านที่ควรดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญและพื้นผิว โปรดทราบว่าผู้เช่าจะต้องทำการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยทั้งหมดโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของ

จัดสรรในข้อตกลงที่ได้รับการยอมรับจำนวนของหลักประกันในจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนซึ่งจะมีวัตถุประสงค์เพื่อชดเชยให้คุณสำหรับการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น ระบุเมื่อเจ้าของบ้านจะมีเงินมัดจำในอนาคต: ผู้เช่าทำลายเครื่องใช้ในครัวเรือนสถานการณ์ใช้เงินจำนวนมากในการโทรทางไกล

อพาร์ทเม้นท์และห้องเช่าส่วนกลาง

การใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์ชุมชนไม่ได้ทิ้งโอกาสให้เช่าอพาร์ทเมนต์และไม่ทำงาน ตามบทความของจอแอลซีดีที่สิบหกของสหพันธรัฐรัสเซียห้องแยกถูกกำหนดให้กับสถานที่พักอาศัย ศิลปะ 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียย้ำว่าเจ้าของใช้สิทธิในการครอบครองใช้และครอบครองห้องของตนตามวัตถุประสงค์ของสถานที่ มาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตั้งข้อสังเกตว่าเจ้าของอาจเกี่ยวข้องกับสถานที่นี้หากการกระทำเหล่านี้ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายและผลประโยชน์ของผู้อื่น ดังนั้นการให้เช่าห้องในอพาร์ทเมนต์ของชุมชนจะได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ ตามมาตรา 247 และ 253 ของประมวลกฎหมายแพ่งเดียวกันของสหพันธรัฐรัสเซีย

ภาษี

เมื่อทำการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าคุณจะได้รับรายได้จากการเช่าอพาร์ทเมนต์เพราะคุณจะต้องจ่ายภาษีเป็นจำนวนตามปกติในจำนวนสิบสามเปอร์เซ็นต์เช่นเดียวกับรายได้ใด ๆ จะจ่ายภาษีสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์ได้อย่างไร? ตามกฎหมายที่มีอยู่คุณต้องติดต่อหน่วยงานภาษี ณ สถานที่อยู่อาศัย จนถึงวันที่ 30 เมษายนของปีถัดจากช่วงภาษีที่ผ่านไปมีความจำเป็นต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับการคืนภาษีและเงินทุนในจำนวนสิบสามเปอร์เซ็นต์ของรายได้อพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 15 กรกฎาคมของปีถัดไป

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ใด ๆ ไม่ควรลืมว่าการได้มาซึ่งทรัพยากรทางการเงินสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่านั้นแสดงให้เห็นว่าตัวเองเป็นผลกำไรที่ครอบคลุมโดยหน้าที่เกี่ยวกับรายได้ของบุคคลในจำนวนร้อยละสิบสามของเงินที่ได้รับ การประกาศภาษีดังกล่าวจะต้องนำเสนอให้กับตัวเอง ในการจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคลเมื่อเช่าที่อยู่อาศัยตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียคุณจะต้องโอนจำนวนเงินทั้งหมดสำหรับปีทุกเดือนหรือทันที

วิธีลดภาษี

เพื่อลดปริมาณการให้บริการเมื่อเช่าอพาร์ทเมนท์เจ้าของส่วนใหญ่ที่เช่าอพาร์ทเมนท์ได้รับการจดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลในโครงสร้างภาษี จะต้องมีการชี้ให้เห็นว่าการปรับเปลี่ยนเช่นนี้จะช่วยลดภาระหน้าที่ลงได้ถึงร้อยละหกของจำนวนเงิน มันควรจะสังเกตว่าการลงทะเบียนในรูปแบบของผู้ประกอบการแต่ละรายไม่ได้รับคำสั่ง แต่ถ้าคุณยังต้องการที่จะดำเนินการในลักษณะนี้คุณจะต้องเขียนและยืนยันทนายความกับคำสั่งของรูปแบบบางอย่างในโครงสร้างภาษีจ่ายค่าธรรมเนียมในรูปแบบ . การลงทะเบียนจะทำภายในห้าวันนับจากเวลาส่งมอบเอกสาร ในอนาคตคุณต้องยอมรับรหัสในโครงสร้างสถิติและดำเนินการอย่างเงียบ ๆ ในการเช่าอพาร์ทเมนท์

บทที่ 26.5 ของรหัสภาษียังบันทึกโครงสร้างสิทธิบัตรของการจัดเก็บภาษี ความสำคัญของโครงสร้างดังกล่าวคือระดับประถมศึกษา: ผู้ประกอบการแต่ละรายซึ่งได้ยื่นคำขอต่อผู้ตรวจภาษีได้รับสิทธิบัตรสำหรับรูปแบบกิจกรรมที่กำหนดโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการเช่าห้องที่เป็นของเขาพร้อมกับนี้ผู้ประกอบการแต่ละรายได้รับการกำจัดของหน้าที่อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับงานมืออาชีพดังกล่าว (ตัวอย่างเช่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) ในกรณีนี้ส่วนแบ่งภาษีของสิทธิบัตรภาษีคือ 6% เวลาการเปิดรับสิทธิบัตรสามารถขยายจาก 1 เดือนเป็นหนึ่งปี แต่ไม่เกินหนึ่งปีปฏิทิน ค่าใช้จ่ายของสิทธิบัตรจะถูกกำหนดและขึ้นอยู่กับเวลาที่ได้รับ: ถ้าระยะเวลาไม่เกินหกเดือนการชำระเงินจะถูกจัดเตรียมไว้พร้อมกันเต็มจำนวนหากมากกว่า 6 เดือนจำนวนทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นสอง

ปัญหาเกี่ยวกับการปกปิดภาษี

การปฏิบัติของรัสเซียในยุคปัจจุบันคือการหลีกเลี่ยงเจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้เช่าจากภาษีในการชำระเงินเพื่อที่อยู่อาศัยให้เช่า ทุกคนต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์และไม่ทำงาน มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าในกรณีนี้พวกเขาเสี่ยงต่อการปรากฏของปัญหาจำนวน:

1. มีความเป็นไปได้ที่จะดำเนินคดีกับโครงสร้างภาษี การลงโทษมีตั้งแต่โทษปรับจนถึงการฟ้องร้องคดีอาญา
2. ผู้เช่าสามารถแบล็กเมล์เงื่อนไขต่าง ๆ ของสัญญาค้นหาเพื่อลดการชำระเงิน
3. ในกรณีที่มีข้อพิพาทเรื่องสัญญาเช่าเจ้าของจะไม่สามารถกลับไปยังหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายต่อศาลได้
4. โดยโอนรายได้ของเขาไปยังเขตสีเทาเจ้าของบ้านกีดกันตัวเองจากโอกาสที่จะประกันอพาร์ทเมนต์ให้เช่ากับทรัพย์สินในนั้น ฯลฯ

มีสาเหตุอื่นที่ทำให้คุณมีปัญหา ดังนั้นคุณไม่ควรประหยัดภาษีมันจะดีกว่าที่จะจ่ายหน้าที่ที่กำหนดไว้ในสิบสองเดือนกว่าที่จะกลัวหน่วยงานของรัฐตลอดทั้งปี

เอกสารที่จำเป็น

เมื่อส่งมอบอพาร์ทเมนท์เอกสารจะต้องแสดงทั้งสองด้าน กระบวนการนี้มีความสำคัญมากและเป็นการดีที่จะดูเหมือนข้าราชการที่เป็นคนรักของพิธีการมากกว่าที่จะอยู่โดยไม่มีเงินหรือแม้แต่ไม่มีอพาร์ตเมนต์ ในอีกด้านหนึ่งผู้เช่าจะต้องแสดงหนังสือเดินทาง คุณไม่สามารถอธิบายได้ว่าหนังสือเดินทางอยู่ในสำนักงานทะเบียนหรือที่สถานกงสุลและพอใจกับสำเนาใบปลิวแต่ละใบ ในทางตรงกันข้ามเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีหน้าที่ต้องพิสูจน์สิทธิทางการของเขาโดยแสดงเอกสารชื่อ (สัญญาสำหรับการได้รับอพาร์ทเม้นท์เอกสารทางด้านขวาของมรดกเอกสารที่เป็นไปได้อื่น ๆ ) เพื่อความน่าเชื่อถือของเอกสารเหล่านี้คุณจะต้องติดต่อ Rosreestr หากคุณกำลังเช่าอพาร์ทเมนต์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลคุณต้องขออนุญาตจากรัฐบาลท้องถิ่นอย่างเร่งด่วน

เอกสารเจรจาต่อรอง

เมื่อมั่นใจในความสามารถทางกฎหมายของคู่กรณีแล้วคุณสามารถเริ่มเตรียมเอกสารสำหรับการลบออกได้ พื้นฐานสำหรับความสัมพันธ์ภายในกรอบของบ้านเช่าคือสัญญา ในกรณีนี้มีสัญญาณเฉพาะ ข้อตกลงจะต้องระบุเวลาที่ลงนามสถานที่พำนักราคาของเดือนที่เข้าพักลำดับการชำระเงินและความเป็นไปได้ที่จะเพิ่มขึ้น หากระยะเวลาของสัญญาเช่าเกินหนึ่งปีปฏิทินคุณต้องลงทะเบียนใน Rosreestr ในส่วนนี้มิฉะนั้นอาจเกิดปัญหาขึ้นกับหน่วยงานด้านภาษี นอกเหนือจากข้อตกลงรายชื่อของสิ่งต่าง ๆ ที่จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารทางกฎหมายมีการเปิดเผยอย่างสม่ำเสมอ

ในกระดาษดังกล่าวผู้ให้เช่าจะเล่ารายการการตกแต่งภายในเครื่องใช้ในครัวเรือนและเทคโนโลยีสารสนเทศทั้งหมดที่มีให้สำหรับใช้ร่วมกับอพาร์ทเมนท์

ผู้เช่าต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลเกี่ยวกับสถานะปัจจุบันของสิ่งเหล่านี้รวมอยู่ในสินค้าคงคลัง: ความเสียหายภายนอกการทำงานผิดปกติและข้อบกพร่องอื่น ๆ

หลังจากลงนามในสัญญาคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะดำเนินการตามภาระผูกพันซึ่งกันและกัน การกระทำของการรับและการโอนทรัพย์สินถูกวาดขึ้นแสดงให้เห็นว่าพาร์ทเมนต์ให้ไว้สำหรับการใช้งานโดยผู้เช่าและเขายอมรับมัน

เมื่อโอนธนบัตรกระดาษคุณจะต้องเขียนใบเสร็จรับเงินสำหรับเงินที่ส่ง ในกรณีนั้นเมื่อการเงินถูกโอนไปยังบัญชีอิเล็กทรอนิกส์ของเจ้าของบ้านคุณไม่จำเป็นต้องเขียนใบเสร็จรับเงิน

เอกสารทั้งหมดที่มีในโฟลเดอร์นี้จะต้องแจกจ่ายเป็นสองชุด: หนึ่งชุดสำหรับเจ้าของบ้านและอีกหนึ่งเล่มสำหรับผู้เช่า

การคืนภาษี 3 ภาษีเงินได้

เมื่อส่งมอบอพาร์ทเมนท์ผู้ให้เช่าจะต้องส่งเอกสารที่จำเป็นไปยังสำนักงานสรรพากรท้องถิ่น (คืนภาษี 3-NDFL สำหรับปีเต็มหรือตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า)

เจ้าของบ้านจะต้องแสดงให้เห็นเป็นส่วนหนึ่งของการประกาศ วัสดุอื่น ๆ ของการประกาศให้ไว้เฉพาะในกรณีที่จำเป็น