วิธีขายห้องพักในหอพัก: คำแนะนำและคำแนะนำทีละขั้นตอน

การขายห้องพักในหอพักตามข้อกำหนดและลำดับนั้นคล้ายกับการทำธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ แต่ก็ยังมีความแตกต่างบางอย่างที่ต้องพิจารณาเมื่อดำเนินการตามขั้นตอน วิธีการขายห้องพักหอพักอธิบายไว้ในบทความ

ความแตกต่าง

เมื่อตอบคำถามว่าจะขายห้องพักในโฮสเทลได้อย่างไรโปรดทราบว่าธุรกรรมดังกล่าวไม่สามารถดำเนินการได้หากมีการรวมอยู่ในกองทุนพิเศษ แม้จากสถานการณ์เช่นนี้ในจอแอลซีดีของสหพันธรัฐรัสเซียก็มีทางออก ตัวอย่างเช่นมันจะเปิดออกเพื่อขายอาคารในสภาพที่หลังจากนั้นมันจะกลายเป็นทรัพย์สินส่วนตัวและจะไม่อยู่ในงบดุลของเทศบาล

เป็นไปได้ไหมที่จะขายห้องพักในหอพักถ้าเป็นทรัพย์สิน การทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่มีการจัดทำเอกสารและสัญญา หากห้องเป็นเทศบาลเจ้าของจะต้องจัดทำข้อตกลงการจ้างงานทางสังคมซึ่งจะเป็นพื้นฐานสำหรับการออกหนังสือรับรองใน Rosreestr มีหลักฐานเท่านั้นที่สามารถสรุปธุรกรรม คุณสามารถขายห้องในหอพักให้กับคนกลางที่มักจะขายทรัพย์สินของพวกเขาทำกำไรได้มากกว่า

จุดเริ่มต้นของการลงทะเบียน

ตามกฎหมายแล้วจะมีการใช้สิทธิในการแปรรูปห้องที่จำเป็นสำหรับการขายหาก:

1. โฮสเทลอยู่ในงบดุลของเทศบาล

2. ในตอนแรกมันเป็นทรัพย์สินของรัฐ

3. ทรัพย์สินดำเนินการตามที่ตั้งใจไว้

หากตรงตามเงื่อนไข 3 ข้อบุคคลจะต้องติดต่อกับเทศบาลและสรุปข้อตกลงสินเชื่อเพื่อสังคมหากยังไม่ได้ดำเนินการก่อนหน้านี้ จากนั้นจะต้องมีการแปรรูปห้อง ขั้นตอนนี้คล้ายกับการแปรรูปแบบคลาสสิกของอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ

กำลังจะขึ้นศาล

จะขายห้องในหอพักได้อย่างไรถ้าคุณไม่สามารถแปรรูปห้องได้ ในกรณีนี้คุณต้องไปขึ้นศาล คุณจำเป็นต้องร่างข้อเรียกร้องและแนบเอกสารประกอบ:

1. แผนทางเทคนิคและหนังสือเดินทาง

2. ใบรับรองจาก Unified State Register ซึ่งยืนยันพื้นฐานสำหรับการแปรรูป

หากการเรียกร้องมีความพึงพอใจหน่วยงานเทศบาลจะไม่สามารถเชื่อฟังคำตัดสินของศาลได้ หลังจากนี้เจ้าของสามารถมีส่วนร่วมในการขายที่อยู่อาศัย

การอบรม

จะขายห้องพักหอพักได้อย่างรวดเร็วหากลงทะเบียนเป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างไร สำหรับธุรกรรมนี้คุณต้องมีรายการเอกสารบังคับ:

1. ใบรับรองสำหรับห้องโดยที่การขายจะไม่ทำงาน

2. สารสกัดจากหนังสือบ้านเกี่ยวกับผู้ที่ลงทะเบียน

3. พื้นฐานสำหรับการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์

4. สำเนาของบัญชีส่วนบุคคลหากเงินถูกโอนโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร

5. หนังสือรับรองการขาดหนี้ค่าสาธารณูปโภค

6. การอนุญาตของคณะกรรมการมูลนิธิเพื่อการขายหากผู้เยาว์หรือพลเมืองไร้ความสามารถลงทะเบียนในห้อง

เอกสารทั้งหมดเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการจงใจเนื่องจากใช้เวลาประมวลผลประมาณ 5-30 วัน หลังจากรวบรวมเอกสารคุณต้องค้นหาผู้ซื้อ โปรดทราบว่าเอกสารบางฉบับมีระยะเวลา จำกัด ตัวอย่างเช่นสารสกัดจากหนังสือบ้านมีผลใช้ได้หนึ่งเดือนนับจากวันที่ออก

เคล็ดลับการปฏิบัติ

วิธีการขายห้องพักหอพักกำไร? มันเป็นสิ่งจำเป็นในการเตรียมเอกสารไม่เพียง แต่ยังอยู่อาศัย:

1. นำเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ได้ขายออกไปกับอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้จำเป็นสำหรับการเพิ่มการมองเห็นในห้อง

2. ดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางขนาดเล็ก

3. ได้รับการยกเว้นจากสิ่งที่ไม่จำเป็นของระเบียงถ้ามี

4. ทำความสะอาดห้องรวมถึงห้องน้ำ

เป็นที่พึงปรารถนาที่จะแสดงพื้นที่ใช้สอยเมื่อเพื่อนบ้านไม่อยู่บ้าน สิ่งนี้ต้องการบรรยากาศที่สงบคุณต้องคุยกับผู้ซื้อเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย โปรดทราบว่าจำนวนเงินที่บันทึกในสัญญาจะไม่เปลี่ยนแปลงหลังจากลงนาม

การขายห้องพักในหอพักไม่ใช่เรื่องง่ายซึ่งคุณต้องพิจารณาถึงความแตกต่างทั้งหมด ประการแรกเกี่ยวข้องกับเอกสารประกอบ เท่านั้นจึงจะเป็นไปได้ที่จะตระหนักถึงมันอย่างถูกต้องและในราคาต่อรอง

ขายให้กับเพื่อนบ้าน

คุณสามารถขายห้องในหอพักโดยไม่มีคนกลาง ในการทำเช่นนี้คุณต้องแจ้งเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น ตามกฎหมายพวกเขาคือผู้ซื้อที่มีความสำคัญ หากเจ้าของห้องที่เหลือต้องการซื้อการขายบ้านควรทำข้อตกลงกับพวกเขาไม่ใช่กับบุคคลที่สาม แต่สิทธิในการกำหนดราคาและเงื่อนไขยังคงอยู่กับผู้ขาย

เพื่อให้สอดคล้องกับใบสั่งยาคุณจำเป็นต้องส่งการแจ้งเตือนไปยังเพื่อนบ้านพร้อมกับใบเสร็จรับเงินการจัดส่งหนึ่งเดือนก่อนวันที่ขาย สิ่งนี้ทำผ่านไปรษณีย์ลงทะเบียนและดียิ่งขึ้นกับสาธารณะทนายความ ในอนาคตมีความจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าไม่มีใครต้องการได้มาซึ่งทรัพย์สิน การแจ้งเตือนจะแก้ไขเงื่อนไขต้นทุนลักษณะที่อยู่

แจ้งเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ควรเป็นเจ้าของห้องอื่นและไม่ใช่ทุกคนที่ลงทะเบียนที่นั่น หากมีเด็กเล็กในหมู่ประชาชนจะต้องส่งการแจ้งเตือนไปยังหน่วยงานผู้ดูแล ในการขายห้องในหอพักคุณไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน แต่คุณต้องเสนอให้ซื้อที่พัก

ค้นหาผู้ซื้อ

สำหรับการขายที่อยู่อาศัยในความช่วยเหลือสามารถใช้:

1. บริษัท อสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าคนกลางจะเรียกเก็บเงินทุนสำหรับงานของพวกเขา แต่ความช่วยเหลือมักจะทำให้การขายอสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้น

2. เครือข่ายสังคม คุณสามารถเผยแพร่ข้อความบนไซต์ยอดนิยมในกลุ่ม

3. เว็บไซต์พิเศษ ประกาศมีการเผยแพร่ฟรีรวมถึงการสื่อสาร มีเว็บไซต์จำนวนมากสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ สำหรับเงินคุณสามารถสั่งซื้อบริการเพิ่มเติม

4. การโฆษณาตามบริบท หากที่อยู่อาศัยเป็นยอดแล้วเครื่องมือค้นหาจะต้อง พวกเขาแสดงข้อเสนอสำหรับคำขอเฉพาะคุณสามารถกำหนดค่าการออกสำหรับเมืองและภูมิภาคที่ต้องการ

5. วิธีการแบบดั้งเดิม ในเมืองเล็ก ๆ มีการประกาศเป็นประจำหนังสือพิมพ์ใช้คำพูดจากปาก

บุคคลที่สนใจจะดูประกาศนี้ดังนั้นจึงควรดึงดูดความสนใจ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญในการประเมินสถานะของที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นถึงประโยชน์

มีปัจจัยหลายอย่างที่มีผลต่อความเร็วในการค้นหาของผู้ซื้อ การขายห้องพักในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนานั้นทำได้ง่ายกว่ามาก มันจะง่ายต่อการค้นหาผู้ซื้อแม้ว่าสถานที่ให้บริการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด เพื่อขายห้องที่ทำกำไรได้มากกว่าจะต้องทำการซ่อมแซม สิ่งสำคัญคือมุมมองจากหน้าต่าง หากต้องการคุณสามารถขายเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในราคาที่ถูกลง แต่คุณไม่ควรลดราคาของห้องพักเพราะวิธีการที่เหมาะสมจะหายไป

คำสั่งขาย

หลังจาก 30 วันคุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ ผู้ซื้อสามารถเป็นได้ทั้งเพื่อนบ้านและบุคคลที่สามหากผู้เช่ารายอื่นไม่ต้องการซื้อ หากคุณได้รับการปฏิเสธจากเจ้าของเร็วกว่าหนึ่งเดือนคุณสามารถขายห้องได้หลังจากได้รับเอกสารเหล่านี้ นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่หลายคนต้องการซื้อที่อยู่อาศัย สิทธิในการเลือกผู้ซื้อขึ้นอยู่กับผู้ขาย

ผู้ขายไม่จำเป็นต้องแจ้งเกี่ยวกับแผนการของญาติและสมาชิกในครอบครัวหากพวกเขาไม่ใช่เจ้าของร่วม แต่อาศัยอยู่ / จดทะเบียนเท่านั้น แต่นี่เป็นเรื่องของจริยธรรมและความสัมพันธ์ของผู้คน จำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของ ด้วยวิธีนี้คุณสามารถขายห้องพักรวมสองห้อง

ผู้ขายควรพิจารณาอะไร

จำเป็นต้องจดจำคุณสมบัติบางอย่างของโพรซีเดอร์:

1. ไม่จำเป็นต้องแสดงหนังสือเดินทางด้านเทคนิคในเวลาที่ทำสัญญาเนื่องจากเอกสารเกี่ยวกับที่ดินทำหน้าที่แทน

2. ใบรับรองการยืนยันว่าไม่มีหนี้สำหรับค่าสาธารณูปโภคที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้เท่านั้นเพื่อรับรองเขา

3การอ้างอิงจากหนังสือบ้านและรายงานการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญนั้นไม่ถือว่าไม่ จำกัด ดังนั้นจึงแนะนำให้รับพวกเขาหลังจากตกลงรายละเอียดของธุรกรรมและรับการชำระเงินล่วงหน้าจากผู้ขาย

4. หากชื่อในเอกสารไม่ตรงกันเนื่องจากการจดทะเบียนสมรสหรือการเลิก บริษัท จะต้องส่งเอกสารเพื่อยืนยันการเปลี่ยนชื่ออย่างเป็นทางการ

5. ก่อนที่จะเซ็นสัญญาจะแนะนำให้แสดงต่อศาลและถ้าจำเป็นให้บันทึกการเปลี่ยนแปลง

แน่นอนว่าแต่ละสถานการณ์มีลักษณะเป็นของตัวเอง บ่อยครั้งที่รับมือกับพวกเขาด้วยตัวเองโดยที่ไม่มีประสบการณ์ในด้านนี้เป็นเรื่องยาก คุณควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ งานของพวกเขานั้นถูกกว่าความเสี่ยงที่ผู้คนใช้ในการออมที่ไม่ยุติธรรม