ค่อนข้างบ่อยครู่หนึ่งมาถึงเมื่อมีความจำเป็นต้องทำการปรับเปลี่ยนบางอย่างเพื่อการวางแผนของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ ในกรณีเช่นนี้จำเป็นต้องได้รับอนุญาตสำหรับการสร้างใหม่ตามด้วยการแก้ไขเอกสารเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิค
การอนุญาตคืออะไร
แนวคิดและคำศัพท์พื้นฐานทั้งหมดเกี่ยวกับการสร้างอาคารและสถานที่นั้นถูกสะกดในรหัสผังเมือง ประการแรกรหัสตีความคำว่า "การสร้างใหม่" เป็นงานที่ซับซ้อนซึ่งมีจุดประสงค์หลักคือการแก้ไขพารามิเตอร์ทางเทคนิคที่มีอยู่ของการก่อสร้างเมืองหลวง
ใบอนุญาตประกอบสร้างใหม่เป็นเอกสารตามที่อนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างบางอย่างได้ ในอนาคตหากมีกระดาษดังกล่าวอยู่ในมือก็จะไม่มีปัญหาในการทำให้งานดีขึ้นหรือปรับปรุงได้
อย่าสับสนสองแนวคิด: การพัฒนาขื้นใหม่และการสร้างใหม่ ในกรณีแรกเป็นที่เข้าใจกันว่างานจะดำเนินการภายในอาคารโดยไม่ส่งผลกระทบต่อคุณสมบัติการออกแบบของห้อง หากเรากำลังพูดถึงการสร้างใหม่หมายความว่างานจะดำเนินการเพื่อเพิ่มพื้นที่การเปลี่ยนแปลงจะทำกับกำแพงเมืองหลวงสถานที่จะเสร็จสมบูรณ์และอื่น ๆ อาจเป็นเพราะงานก่อสร้างอาจมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้งาน ตัวอย่างเช่นก่อนหน้านี้มีคลังสินค้าและหลังจากการสร้างใหม่ - อาคารที่อยู่อาศัยและอื่น ๆ
การซ่อมแซมที่สำคัญไม่ถือเป็นการสร้างใหม่ ยกเครื่องหมายถึงการเปลี่ยนชิ้นส่วนที่ล้าสมัยของที่อยู่อาศัย: หลังคา, มูลนิธิ, ผนัง, ซุ้ม อย่างไรก็ตามมันเป็นไปไม่ได้ที่จะเปลี่ยนวิดีโอความจุของห้องและจำนวนชั้นของอาคาร
อนุญาตงานประเภทใด
การได้รับอนุญาตสำหรับการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้สิทธิในการดำเนินงานก่อสร้างต่อไปนี้:
- เปลี่ยนจำนวนชั้นของทั้งอาคารทั้งในทิศทางของการลดลงและเพิ่มขึ้น
- จัดพื้นชั้นลอย
- สร้างพื้นห้องใต้หลังคาและห้องใต้หลังคาชั้นใต้ดิน;
- ทำการต่อเติมอาคาร
- เสริมกำลังโครงสร้างที่มีอยู่;
- สร้างการสื่อสารใหม่
สิ่งสำคัญคืองานที่ได้ตกลงกับหน่วยงานกำกับดูแลทั้งหมด มิฉะนั้นหลังจากประกาศงานก่อสร้างผิดกฎหมายเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะถูกคุกคามด้วยบทลงโทษ
ใครเป็นผู้อนุญาตและวิธีการเตรียมการสำหรับการส่งเอกสาร
ใบอนุญาตประกอบสร้างใหม่นั้นออกโดยคณะกรรมการบริหารของสภาเมืองหรือหมู่บ้าน แต่ก่อนที่จะมีการออกเอกสารคุณจะต้องทำตามขั้นตอนต่างๆและติดต่อหน่วยงานต่างๆ
ขั้นตอนแรกคือการรวบรวมเอกสารหลัก
ก่อนอื่นคุณควรติดต่อ Bti และรับแผนทางเทคนิค เอกสารนี้ควรแสดงข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดด้านหน้าและเค้าโครงทั่วไปของห้อง ในกรณีที่มีการวางแผนที่จะเปลี่ยนตำแหน่งทางเข้าคุณจะต้องวางแผนทั่วไปสำหรับการปรับปรุงซึ่งควรจะมาพร้อมกับภาพวาดรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมของส่วนหน้าของอาคาร
นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนในการก่อสร้างทุนเพื่อการฟื้นฟู
ขั้นตอนที่สองคือการร่างและรับการอนุมัติ
การจัดทำเอกสารการออกแบบ จากนั้นคุณจะต้องประสานงานโครงการในบริการที่ได้รับอนุญาตทั้งหมด: การตรวจสอบอัคคีภัยสถานีสุขาภิบาลและระบาดวิทยาสาธารณูปโภคแผนกสถาปัตยกรรมท้องถิ่น
ขั้นตอนที่สามคือการตรวจสอบ
จากนั้นคุณควรนำไปใช้กับการตรวจสอบของรัฐและได้รับความเห็นเชิงบวกสำหรับการซื้อใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างหรือการฟื้นฟูของอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามันควรจะทำงานด้วยความเบี่ยงเบนจากพารามิเตอร์ที่ จำกัด แล้วคุณจะต้องได้รับอนุญาตสำหรับเรื่องนี้เช่นกัน
ขั้นตอนที่สี่คือการส่งเอกสารให้ผู้บริหาร
หลังจากได้รับใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์คุณสามารถส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการบริหารซึ่งมีเวลาเพียง 10 วันในการพิจารณาใบสมัคร
นอกเหนือจากการอนุญาตข้างต้นจากบริการทั้งหมดและโครงการคุณต้องแนบ:
- เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงที่ดิน;
- สำเนาเอกสารแสดงตนของผู้สมัคร (สำหรับนิติบุคคล - เอกสารทางกฎหมายขององค์กร);
- แบบแปลนอาคาร
- แผนที่ภูมิประเทศระบุที่ตั้งของวัตถุที่สร้างใหม่
- หากเรากำลังพูดถึงอาคารอพาร์ตเมนต์คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์อื่นทั้งหมด
แอปพลิเคชันอยู่ในรูปแบบอิสระอาจเป็นไปได้ว่าในบางภูมิภาคมีแอปพลิเคชันตัวอย่างสำหรับการขออนุญาตสำหรับการสร้างใหม่ บริการนี้ไม่คิดค่าใช้จ่าย
มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะชี้แจงกับการบริหารท้องถิ่น: บางทีสำเนาบางส่วนจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความตามกฎเหล่านี้เป็นเอกสารชื่อเรื่องสำหรับอสังหาริมทรัพย์
ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของรัสเซียการใช้งานและเอกสารเพื่อขออนุญาตสำหรับการสร้างใหม่ได้รับการยอมรับผ่านศูนย์อเนกประสงค์
ถัดไปคืออะไร
โดยธรรมชาติยิ่งไปกว่านั้นเป็นไปได้ที่จะดำเนินการงานทั้งหมดที่มีให้ในเอกสารโครงการรวมถึงงานที่ได้รับอนุญาต อย่างไรก็ตามขั้นตอนไม่ได้สิ้นสุดเพียงแค่นั้น เมื่อเสร็จสิ้นการทำงานแล้วมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะว่าจ้างสถานที่
การอนุญาตให้สร้างอาคารหรือสถานที่ที่สร้างขึ้นใหม่นั้นออกโดยหน่วยงานเดียวกันกับที่ออกใบอนุญาตในการสร้างใหม่ - คณะกรรมการบริหารของรัฐบาลท้องถิ่นตามธรรมชาติหากตรงตามข้อกำหนดทั้งหมดของเอกสารการออกแบบ เขามีสิทธิ์ที่จะไปสถานที่ตรวจสอบงานก่อสร้าง เพียง 10 วันตามปฏิทินสำหรับทุกขั้นตอน
หลังจากได้รับอนุญาตสำหรับการว่าจ้างคุณต้องติดต่อ BTI ทำซ้ำหนังสือเดินทางและแบบแปลนชั้น จากนั้นในสำนักงานอาณาเขตของสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียน
สิ่งที่ควรจำ?
หลังจากได้รับอนุญาตสำหรับการสร้างบ้านใหม่คุณควรเข้าหาทางเลือกขององค์กรก่อสร้างผู้รับเหมาอย่างระมัดระวังและรอบคอบ บริษัท ดังกล่าวจะต้องมีใบอนุญาตที่ถูกต้องสำหรับงานก่อสร้าง บ่อยครั้งที่มีสถานการณ์เมื่อหลังจากการสร้างใหม่การบริหารงานของสภาท้องถิ่นในระหว่างการตรวจสอบที่โรงงานระบุการละเมิดและความไม่สอดคล้องกันในการทำงานจริงของเอกสารโครงการ ในกรณีนี้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้รับเหมาจะต้องคืนทรัพย์สินให้เป็นรูปแบบดั้งเดิม สามารถตรวจพบการละเมิดในระหว่างสินค้าคงคลังโดย BTI
หากไม่ได้รับอนุญาตคุณจะต้องขายทรัพย์สินดังกล่าวเจ้าของจะมีปัญหาแน่นอน ในขั้นตอนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องมีการเก็บสินค้าคงคลังซึ่งการเปลี่ยนแปลงในอาคารหรือสถานที่จะถูกเปิดเผยอย่างแน่นอนเมื่อเปรียบเทียบกับรูปแบบเดิม ดังนั้นจึงไม่แนะนำให้ออกจากตัวบทกฎหมายและดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดเพื่อขอใบอนุญาตเต็มรูปแบบ