กองทุนหมู่บ้าน: กฎและข้อบังคับ

"กองทุนหมู่บ้านของสหพันธรัฐรัสเซีย" เป็นหนึ่งในแนวคิดพื้นฐานของรหัสหมู่บ้านของประเทศ มันหมายถึงจำนวนทั้งสิ้นของบ้านอาคารและสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่มีอยู่ในอาณาเขตของรัสเซียที่มีไว้สำหรับถิ่นที่อยู่ถาวรของผู้คนโดยไม่คำนึงถึงขนาดราคาค่าใช้จ่าย

ที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้องเป็นสมบัติล้ำค่าที่สำคัญที่สุดของรัฐ นั่นคือเหตุผลที่สังคมทั้งหมดของเราให้ความสนใจในการเก็บรักษาและการคูณ ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของสต็อกที่อยู่อาศัยแบบรวมส่วนประกอบแต่ละส่วนได้รับการจัดสรรเช่นกัน พวกเขาจะเรียกว่ากองทุน

ความหมายของแนวคิด

กองทุนหมู่บ้านคืออะไร แนวคิดนี้โดดเด่นกว่าที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการ กองทุนหมู่บ้านแตกต่างจากกันในวัตถุประสงค์คำสั่งการก่อตัวข้อกำหนดการใช้งานและเกณฑ์อื่น ๆ ของระบอบกฎหมาย

วัตถุหลักของแนวคิด

ความสัมพันธ์กับที่อยู่อาศัยเป็นหลักพิจารณาสถานที่ พวกเขาทำหน้าที่เป็นวัตถุของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย

หุ้นที่อยู่อาศัยจะถูกแยกออกเป็นหลัก นอกจากนี้พวกเขาจะต้องตั้งอยู่ในสถานที่ของอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้แนวคิดนี้รวมเฉพาะสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของผู้คนในขณะที่ปฏิบัติตามมาตรฐานทางเทคนิคและสุขาภิบาลที่จำเป็นกฎที่มีอยู่รวมถึงข้อกำหนดอื่น ๆ ทั้งหมดของกฎหมาย นี่คือการยืนยันโดยศิลปะ 15 LCD ประเทศรัสเซีย

นอกจากนี้อาคารที่อยู่อาศัย (ตามที่ระบุไว้ในข้อ 5 วรรค 10 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา) นั้นหมายถึง:

- อาคารที่อยู่อาศัยรวมถึงส่วนหนึ่งของอาคารนั่นคืออาคารซึ่งประกอบด้วยห้องและห้องสาธารณูปโภคที่จำเป็นสำหรับประชาชนในการตอบสนองความต้องการภายในประเทศและอื่น ๆ
- อพาร์ทเมนต์หรือส่วนหนึ่งของมันคือห้องที่มีโครงสร้างแยกต่างหากซึ่งตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีความเป็นไปได้ในการเข้าถึงสถานที่เสริมโดยตรงที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการของครัวเรือนและความต้องการอื่น ๆ ของพลเมือง
- ห้องซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ทเมนต์และมีไว้สำหรับการใช้ชีวิตโดยตรง

ข้อกำหนดพื้นฐาน

ที่พักของประชาชนในสถานที่พักอาศัยเป็นไปไม่ได้โดยไม่ต้องปฏิบัติตามกฎและบรรทัดฐานพื้นฐานของสต็อกที่อยู่อาศัย และพวกเขาก็สร้างสิ่งนั้น

- ที่อยู่อาศัยควรได้รับการจัดภูมิทัศน์และเป็นไปตามเงื่อนไขของเมืองหรือหมู่บ้านที่มีอาณาเขตตั้งอยู่รวมถึงข้อกำหนดทางเทคนิคและสุขาภิบาลทั้งหมด
- สถานที่อยู่อาศัยอาจมีจำนวนไม่น้อยกว่าบรรทัดฐานทางสังคมที่จัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในแง่ของพื้นที่ต่อคนซึ่งเทียบเท่ากับขนาดขั้นต่ำของที่อยู่อาศัยที่จัดหาให้;
- ที่พักอาศัยที่จัดไว้ให้ควรจัดให้สำหรับผู้ที่มีเพศต่างกันที่มีอายุเกินเก้าปีในห้องแยกต่างหาก (บทบัญญัตินี้ไม่สามารถใช้กับคู่สมรส)
- ที่อยู่อาศัยควรได้รับการจัดสรรโดยคำนึงถึงสถานการณ์ที่น่าสังเกตรวมถึงสุขภาพของประชาชน
- ที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นที่อยู่อาศัยของสองครอบครัวขึ้นไปหากขนาดของมันไม่ได้มาพร้อมกับข้อกำหนดด้านสุขอนามัยที่กำหนดโดยกฎหมาย

การจำแนกประเภทตามประเภทของความเป็นเจ้าของ

ตามบรรทัดฐานของข้อ 19 ของรหัสหมู่บ้านของรัสเซียหุ้นที่อยู่อาศัยคืออะไรมากกว่าการรวมกันของสถานที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในประเทศ พวกเขาจะรวมอยู่ในแนวคิดพื้นฐานโดยไม่คำนึงถึงความเป็นเจ้าของและการใช้งานที่ตั้งใจไว้ เหล่านี้อาจเป็นโรงแรมและโฮสเทลบ้านที่เป็นของกองทุนซ้อมรบบ้านสำหรับผู้สูงอายุ ฯลฯ

ตามความเป็นเจ้าของทางกฎหมายของสถานที่พักอาศัยกองทุนหมู่บ้านแบ่งออกได้เป็น:

1ส่วนตัว กองทุนนี้อยู่ในรูปแบบของอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคลอพาร์ทเมนท์ที่ได้มาหรือได้รับการแปรรูป มันเป็นของประชาชน ในทางกลับกันมันอาจเป็นของเอกชนหรือนิติบุคคล

2. รัฐ มันถูกจัดกลุ่มเป็นสองประเภท ครั้งแรกของพวกเขารวมถึงที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย นี่คือกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐ ประเภทที่สองของที่อยู่อาศัยดังกล่าวรวมถึงสถานที่เป็นเจ้าของซึ่งเป็นของวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. เทศบาล สต็อกที่อยู่อาศัยนี้เป็นชุดของสถานที่พักอาศัยที่เป็นของเทศบาลนั่นคือองค์กรสถาบันและแผนกต่างๆ กองทุนดังกล่าวเป็นเจ้าของโดยเมืองและพื้นที่ที่เป็นส่วนประกอบ

ใช้การจำแนกประเภท

นี่เป็นอีกทางเลือกหนึ่งตามการแบ่งกองทุนหมู่บ้าน ในกรณีนี้พวกเขาจะโดดเด่นด้วยต่อไปนี้:

1. การใช้งานทางสังคม กองทุนเพื่อการเคหะนี้จัดให้แก่ประชาชนภายใต้สัญญาสังคม

2. เฉพาะ สถานที่ของกองทุนที่อยู่อาศัยนี้มีไว้เพื่อการอยู่อาศัยสำหรับประชาชนบางประเภท ยิ่งกว่านั้นห้องพักหรืออพาร์ทเมนต์เหล่านี้ทั้งหมดเป็นส่วนหนึ่งของกองทุนที่อยู่อาศัยของเทศบาลและของรัฐ สถานที่ดังกล่าวรวมถึง: อย่างเป็นทางการและตั้งอยู่ในหอพักซึ่งเป็นของกองทุนซ้อมรบรวมทั้งสถานที่ตั้งอยู่ในบ้านสำหรับบริการสังคมของประชาชนและเพื่อรองรับผู้พลัดถิ่นภายใน

3. บุคคล กองทุนรวมที่อยู่อาศัยดังกล่าวรวมถึงที่อยู่อาศัยที่รวมอยู่ในกองทุนที่อยู่อาศัยเอกชน เหล่านี้เป็นอพาร์ทเมนท์ที่มีการแปรรูปและที่อยู่ในสหกรณ์การเคหะ, อาคารที่อยู่อาศัย ฯลฯ เจ้าของของพวกเขาสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล

4. ใช้ในเชิงพาณิชย์ กองทุนเพื่อการเคหะแห่งนี้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการทำสัญญาที่พักอาศัยแบบชำระเงินให้กับประชาชน นอกจากนี้อาจมีการจัดหาที่อยู่อาศัยดังกล่าวภายใต้ข้อตกลงทางกฎหมายแพ่งอื่น ๆ เพื่อการใช้งานหรือการครอบครอง

วัตถุประสงค์

ตามกฎของการดำเนินงานของสต็อกที่อยู่อาศัยประชาชนมีหน้าที่รับผิดชอบในการสร้างความมั่นใจในความสมบูรณ์และความปลอดภัยของอพาร์ทเมนท์ห้องนั่งเล่นและบ้าน หนึ่งในเงื่อนไขที่สำคัญสำหรับเรื่องนี้คือการใช้สถานที่ดังกล่าวเพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการในประเทศและอื่น ๆ ได้อย่างเต็มที่

ในการใช้สิทธิในการครอบครองตามกฎหมายให้เจ้าของที่อยู่อาศัยจะต้องใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อที่อยู่อาศัยจะไม่เสียหายและถูกทำลาย สำหรับเรื่องนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายซึ่งไม่อนุญาตให้มีการวางของโรงงานอุตสาหกรรมต่างๆในอาคารอพาร์ตเมนต์ห้องพักหรืออาคารอพาร์ตเมนต์ หากคุณต้องการที่จะวางองค์กรองค์กรหรือสถาบันการดำเนินงานของสต็อกที่อยู่อาศัยในทิศทางนี้สามารถดำเนินการได้หลังจากการโอนสถานที่ไปยังที่อยู่อาศัย

ข้อกำหนดอื่น ๆ

มีมาตรฐานต่าง ๆ สำหรับการดำเนินงานของสต็อกที่อยู่อาศัยซึ่งต้องการประชาชนเพื่อความปลอดภัยของไม่เพียง แต่สถานที่และบ้าน แต่ยังพื้นที่ท้องถิ่น ในขณะเดียวกันต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการปฏิบัติการดับเพลิงสถาปัตยกรรมและชุมชนเมืองสิ่งแวดล้อมและสุขาภิบาลทั้งหมด

พวกเขารวมถึง:

- ทัศนคติที่ระมัดระวังต่อวัตถุที่มีอยู่ของการปรับปรุง
- การปฏิบัติตามความสะอาดและความสงบเรียบร้อยในห้องโดยสารลิฟต์บนบันไดและทางเข้า
- ปฏิบัติตามกฎระเบียบสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยรวมถึงอาณาเขตที่อยู่ติดกันเป็นต้น

ยิ่งไปกว่านั้นบรรทัดฐานและข้อกำหนดเหล่านี้มีผลผูกพันกับผู้เช่าทุกคนไม่ใช่เฉพาะเจ้าของ

การปรับปรุงสถานที่

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียให้สิทธิ์แก่เจ้าของบ้านในการใช้สิทธิ์ของตนเองในการเป็นเจ้าของ พลเมืองมีโอกาสสร้างห้องหรืออพาร์ทเมนท์ใหม่เงื่อนไขเพียงข้อเดียวนี้คือการปฏิบัติตามมาตรฐานที่บังคับใช้รวมถึงสิทธิของพลเมืองอื่น ๆ นอกจากนี้การสร้างอพาร์ทเมนท์และอาคารใหม่ไม่ควรนำไปสู่การทำลายทั้งอาคารระบบวิศวกรรมและองค์ประกอบส่วนบุคคล ด้วยเหตุนี้ตามกฎหมายจึงจำเป็นต้องมีการประสานงานที่จำเป็นของการพัฒนาขื้นใหม่ที่กำลังจะมาถึงและการร่างการกระทำของคณะกรรมการระหว่างหน่วยพิเศษ

โอนไปเป็นเจ้าของ

หัวข้อที่น่าสนใจมากคือการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัย ท้ายที่สุดแล้วประชาชนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์บ้านและห้องพักที่รัฐเป็นเจ้าของอาจกลายเป็นเจ้าของ และนี่หมายถึงการมีไว้ในครอบครองอย่างสมบูรณ์และการกำจัดของสถานที่ดังกล่าวขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของพวกเขา อพาร์ทเมนต์และบ้านส่วนตัวสามารถพินัยกรรมและจำหน่ายให้เช่าและดำเนินการอื่น ๆ ตามกฎหมาย

การแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีสามารถสำหรับประชาชนผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านของกองทุนที่อยู่อาศัยเทศบาลและรัฐและกับผู้ที่มีข้อตกลงการเช่าหรือสัญญาได้รับการสรุป สิทธินี้ไม่ได้จัดไว้สำหรับสถานที่ของกองทุนเคหะสาธารณะ ความจริงก็คือบ้านและอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ดำเนินการโดยบุคคลตามกฎหมายหรือเป็นธรรมชาติ รัฐไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับพวกเขา

การพัฒนาที่อยู่อาศัย

ในปี 2003 กองทุนพิเศษถูกสร้างขึ้นเพื่อยกระดับหนึ่งในสมบัติประจำชาติของรัสเซีย นี่คือกองทุนเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งมีส่วนช่วยในการพัฒนาอาณาเขตและวัตถุของการสื่อสารทางวิศวกรรมสังคมโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งเพิ่มการผลิตผลิตภัณฑ์สำหรับการก่อสร้างอาคารและการผลิตวัสดุก่อสร้าง นอกจากนี้เป้าหมายของเขายังรวมถึงการสร้างสวนเทคโนโลยีและหน่วยงานอื่น ๆ ที่มีส่วนร่วมในการสร้างเงื่อนไขที่ดีและปลอดภัยสำหรับประชาชนทุกประเภท

เรื่องงาน

กองทุนหมู่บ้านจะจัดการกับสิ่งต่อไปนี้:

- ช่วยในการพัฒนาตลาดที่เสนอขายที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย;
- ก่อให้เกิดการขยายตัวของการวางแผนดินแดนการพัฒนาการแบ่งเขตและการพัฒนาเมือง
- มีส่วนช่วยในการจัดเขตผ่านการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน
- ประสานการทำงานของแผนกต่าง ๆ เพื่อประสานงานโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย;
- กระตุ้นการพัฒนาเทคโนโลยีที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและประหยัดพลังงานสร้างเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับใช้ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ฟังก์ชั่น

กองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ดังต่อไปนี้:

- เป็นผู้ดำเนินการประมูลที่ใช้สิทธิสรุปสัญญาเช่าที่ดินที่เขาเป็นเจ้าของโดยตรง
- ขายที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับการจัดวางของอุตสาหกรรมที่เป็นของอุตสาหกรรมก่อสร้างผ่านพวกเขาผ่านการประมูลจัดโดยเขา;

- ดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนเป็นเจ้าของ
- ถ่ายโอนดินแดนสำหรับการวางวัตถุโครงสร้างพื้นฐานบนพวกเขา;
- ส่งข้อเสนอในการปรับปรุงการก่อสร้างสต็อกที่อยู่อาศัยให้กับหน่วยงานภายนอก
- ปฏิบัติหน้าที่อื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานและเป้าหมายที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2551 ฉบับที่ 161

การควบคุมของรัฐ

มีกฎและข้อบังคับบางอย่างที่อำนวยความสะดวกในการตรวจสอบความปลอดภัยของอพาร์ทเมนท์บ้านและห้องพักที่มีอยู่ในรัสเซียและเป็นส่วนหนึ่งของสต็อกที่อยู่อาศัย ดังนั้นตามศิลปะ 20 LC RF, รัฐ, ผ่านหน่วยงานผู้บริหารควบคุมการใช้งานอย่างเข้มงวด ยิ่งกว่านั้นรูปแบบการเป็นเจ้าของไม่สำคัญ การใช้ที่อยู่อาศัยตามกฎหมายจะถูกตรวจสอบโดยรัฐ นอกจากนี้เขายังควบคุมการกำหนดความสอดคล้องของบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการบริการสาธารณะและกฎการอยู่อาศัย

การบัญชี

กองทุนที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอยู่ภายใต้บังคับของการสำรวจสำมะโนประชากรของรัฐนี่คือที่ระบุในบทความ 19 ส่วนที่ 4 ของ LCD วัตถุประสงค์หลักของการบัญชีดังกล่าวคือการได้รับข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

- เกี่ยวกับที่ตั้งของที่อยู่อาศัย;
- องค์ประกอบเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพของอาคารที่มีไว้เพื่อการอยู่อาศัย
- ตามเงื่อนไขทางเทคนิคของบ้านและอพาร์ตเมนต์
- เกี่ยวกับมูลค่าของวัตถุ
- เกี่ยวกับระดับของการปรับปรุง;
- เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลที่มีอยู่ก่อนหน้านี้

ความหลากหลายของการบัญชี

กองทุนที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับสิ่งต่อไปนี้:

1. การบัญชีของรัฐ มันรวมถึงสินค้าคงคลังทางเทคนิคเช่นเดียวกับการรวบรวมหนังสือเดินทางสำหรับบ้านและสถานที่ การบัญชีนี้ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญของสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค

2. การบัญชีทางเทคนิค มันรวมถึงการดำเนินงานอย่างเป็นทางการปัจจุบันสถิติและการบัญชี การควบคุมที่คล้ายกันนั้นตกเป็นของรัฐและหน่วยงานเทศบาล