การแก้ไขข้อผิดพลาดของรีจิสทรี: คำสั่งและขั้นตอน

การเก็บรักษาเอกสารเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินต้องได้รับความสนใจทั้งจากพนักงานบริการเกี่ยวกับที่ดินและจากเจ้าของ (นายจ้าง) อันที่จริงการแก้ไขข้อผิดพลาดของรีจิสทรีเป็นธุรกิจที่ลำบากมากมักเกี่ยวข้องกับกระบวนการพิจารณาคดีที่ยาวนานระหว่างประเทศเพื่อนบ้าน อย่างไรก็ตามโชคไม่ดีที่ความผิดพลาดดังกล่าวเกิดขึ้นบ่อยครั้ง จะทำอย่างไรในกรณีนี้? วิธีการวาดคำแถลงเกี่ยวกับการแก้ไขข้อผิดพลาดของรีจิสทรีอย่างถูกต้องและในการดำเนินการเพิ่มเติมที่บทความนี้จะบอก การปฏิบัติตามคำแนะนำและคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญคุณสามารถลดต้นทุนของกระบวนการที่ยากลำบากนี้ได้

แทนที่จะแนะนำ

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางข้อผิดพลาดของรีจิสทรีถูกเข้าใจว่าเป็นความไม่ถูกต้องหรือการพิมพ์ผิดขั้นต้นในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐในเอกสารเกี่ยวกับที่ดินในแผนและอื่น ๆ ข้อผิดพลาดเหล่านี้รวมถึงความไม่ถูกต้องที่สามารถแอบเข้าไปในเอกสารใด ๆ ที่ส่งไปยังหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ จนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ ข้อผิดพลาดดังกล่าวถูกเรียกว่าเกี่ยวกับที่ดิน ชื่อนี้สามารถพบได้บ่อยในวันนี้ อย่างไรก็ตามในเอกสารอย่างเป็นทางการก็ยังจำเป็นต้องสะกดคำว่า "รีจิสทรี"

ในกรณีส่วนใหญ่สาเหตุของการเข้าสู่การลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจรเป็นบุคคลที่รับผิดชอบในการรวบรวมและบำรุงรักษาเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน

ข้อผิดพลาดทางเทคนิค

เวลาที่ใช้ในการแก้ไขข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินรวมถึงวิธีการกำจัดนั้นขึ้นอยู่กับลักษณะของความไม่ถูกต้องของข้อมูล ข้อผิดพลาดประเภทที่พบบ่อยที่สุดคือความไม่ถูกต้องทางเทคนิค การสะกดผิดทุกประเภท (ไวยากรณ์ไวยกรณ์หรือคณิตศาสตร์) อยู่ภายใต้คำจำกัดความนี้ กล่าวอีกนัยหนึ่งนี่เป็นปัจจัยมนุษย์ เนื่องจากความเหนื่อยล้าหรือรู้สึกไม่สบายนายทะเบียนอาจทำผิดพลาด คดีเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดในรีจิสทรีในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องยื่น ยิ่งตรวจพบความไม่ถูกต้องเร็วเท่านี้เวลาที่ใช้ในการกำจัดก็จะยิ่งน้อยลงเท่านั้น ในกรณีส่วนใหญ่ก็เพียงพอที่จะส่งใบสมัครและข้อผิดพลาดจะถูกแก้ไขโดยพนักงานของแผนก

วิธีแก้ไข

การแก้ไขข้อผิดพลาดของรีจิสทรีอาจใช้เวลานานขึ้น ข้อผิดพลาดประเภทนี้ส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ของเจ้าของที่ดินหลายแห่ง ดังนั้นปัญหานี้ไม่สามารถแก้ไขได้อย่างง่ายๆ ความไม่ถูกต้องของรีจิสทรีจะแก้ไขข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับวัตถุในแบบแผนและแผนการแปลงที่ดิน

ในทางทฤษฎีแล้วข้อผิดพลาดของรีจิสทรีสามารถแก้ไขได้โดยไม่ต้องนำคดีขึ้นสู่ศาล ในกรณีนี้คำแถลงของผู้มีส่วนได้เสีย (เจ้าของหรือผู้ใช้) จะใช้เป็นพื้นฐานในการเปลี่ยนแปลงด้วย นอกเหนือจากแอปพลิเคชันแล้วยังมีความจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารที่ยืนยันการมีอยู่ของข้อผิดพลาดและความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลง คุณจะต้องใช้เอกสารที่มีข้อมูลที่ถูกต้อง ตัวอย่างเช่นหากข้อผิดพลาดในการบ่งชี้ที่ไม่ถูกต้องของพิกัดของขอบเขตของเว็บไซต์นั้นมีความจำเป็นต้องส่งแผนใหม่กับหน่วยงานหรือ บริษัท จัดการที่ดินกับตำแหน่งที่ถูกต้องของขอบเขต การพัฒนาเอกสารใหม่ค่อนข้างแพง ยิ่งไปกว่านั้นค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะถูกจ่ายโดยผู้มีส่วนได้เสีย (ในกรณีนี้ผู้ใช้ที่ดินผู้ริเริ่มการเปลี่ยนแปลง) อย่างไรก็ตามไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับการเปลี่ยนแปลงรีจิสทรี การพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่าเป็นการยากที่จะได้รับค่าชดเชยจากผู้กระทำผิดหลังจากทำการเปลี่ยนแปลงตามกฎหมายปัจจุบันผู้มีอำนาจลงทะเบียนจะส่งการแจ้งเตือนของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นเกี่ยวกับการแนะนำการแก้ไขไปยังที่อยู่ของผู้สมัคร

เหตุผลในการเกิดข้อผิดพลาดของรีจิสทรีคือ: ความผิดพลาดของพนักงานบริการเกี่ยวกับที่ดินในระหว่างการเตรียมการสำหรับการทำเครื่องหมายไซต์พิธีการของผู้เชี่ยวชาญ (ตัวอย่างเช่นเมื่อเนื่องจากข้อ จำกัด ด้านเวลาวิศวกรไม่ได้ไปที่ไซต์เพื่อทำการวัดที่จำเป็น และเจ้าหน้าที่ธุรการการใช้อุปกรณ์เก่า (ทางกายภาพและทางศีลธรรม) เพื่อการจัดการที่ดิน

ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการแก้ไขข้อผิดพลาดของรีจิสทรีและความไม่ถูกต้อง

ความไม่ถูกต้องและข้อผิดพลาดเหล่านั้นที่ก่อให้เกิดหรืออาจเป็นอันตรายต่อสิทธิในทรัพย์สินของพลเมืองจะต้องได้รับการแก้ไข หากข้อผิดพลาดนั้นไม่ได้เป็นเรื่องทางเทคนิคอย่างหมดจดก็จะถูกตัดสินโดยศาล บุคคลที่สนใจจะยื่นคำร้องขอแก้ไขข้อผิดพลาดของรีจิสทรีต่อศาล ระยะเวลาโดยประมาณสำหรับการแก้ไขเป็นเรื่องยาก บางครั้งอาจใช้เวลาไม่เกินสองสามวันทำการและบางครั้งคดีอาจใช้เวลาหลายปี

การแก้ไขทะเบียนบ้านอาจไม่เป็นอันตรายต่อบุคคลที่สาม นี่เป็นหนึ่งในหลักการพื้นฐาน หากเจ้าของไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐและเมื่อมีการแก้ไขเพิ่มเติมเขาก็มีสิทธิ์ที่จะยื่นคำร้องต่อศาลพร้อมคำสั่งเรียกร้องเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดของรีจิสทรี

หน่วยงานการลงทะเบียนสามารถเปลี่ยนแปลงเอกสารได้เมื่อใดโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของหรือเจ้าของลิขสิทธิ์

กฎหมายกำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการแก้ไขเอกสารทางเทคนิคโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของลิขสิทธิ์หรือเจ้าของ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้หลังจากผ่านไปหกเดือนหลังจากมีการส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้มีส่วนได้เสียเกี่ยวกับความจำเป็นในการแก้ไขเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน อย่างไรก็ตามต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้: หลังจากทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารและรีจิสทรีแล้วพื้นที่จะไม่แตกต่างจากเวอร์ชั่นดั้งเดิมอย่างมีนัยสำคัญ (อนุญาตให้มีความแตกต่างไม่เกิน 5%)

จะติดต่อได้ที่ไหนหากพบข้อผิดพลาดในเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน?

การแก้ไขข้อผิดพลาดของรีจิสทรีของที่ดินตั้งอยู่ในความสามารถของร่างกายเช่นการลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งที่ประชาชนที่หันมาหาเขาเผชิญกับความเข้าใจผิดและบางครั้งก็ลังเลที่จะช่วยแก้ไขปัญหา ในกรณีนี้จะต้องติดต่อผู้มีอำนาจที่สูงขึ้น - ห้องเกี่ยวกับที่ดิน เจ้าหน้าที่ของห้องมีหน้าที่ตามกฎหมายเพื่อชี้แจงสิทธิของเจ้าของที่ดินรวมทั้งให้คำปรึกษาในประเด็นทางกฎหมาย

พวกเขานำไปใช้กับศาลหากปัญหากลายเป็นเรื่องที่ค่อนข้างซับซ้อน ในกรณีส่วนใหญ่ศาลจะยื่นอุทธรณ์เมื่อขอบเขตของที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงอย่างผิดกฎหมายหรือไม่เป็นธรรมหรืออาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ผิดกฎหมายปรากฏขึ้นในอาณาเขต

ข้อกำหนดและขั้นตอนการแก้ไขการลงทะเบียนของรัฐของอสังหาริมทรัพย์

ตามกฎหมายที่ใช้บังคับกรอบเวลาสำหรับการแก้ไขอาจแตกต่างกัน (จากหนึ่งวันทำการถึงหกเดือน) หากเป็นเรื่องของศาลจะมีการแก้ไขเพิ่มเติมเป็นเวลาหกเดือน อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติข้อกำหนดเหล่านี้อยู่ไกลจากการถูกพบเสมอและข้อบกพร่องของการพิจารณาคดีการพิจารณาคดีล่าช้าหลายปีจนกว่าจะมีการตัดสินศาลครั้งสุดท้าย การแก้ไขข้อผิดพลาดของรีจิสทรีเมื่อพนักงานบริการเกี่ยวกับที่ดินถูกค้นพบในเวลาที่กรอกเอกสารใช้เวลาสั้น ๆ (ไม่เกินหนึ่งวันทำการ) หากเจ้าของค้นพบข้อผิดพลาดเองการแก้ไขจะดำเนินการตามคำแถลง

ขั้นตอนสำหรับการแก้ไขข้อผิดพลาดของรีจิสทรีล่วงหน้า

การพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่ากรณีของการแก้ไขรีจิสทรีอาจไม่สิ้นสุด ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะแก้ไขข้อขัดแย้งในระยะแรกก่อนที่ปัญหาจะเริ่มเพิ่มขึ้น หากตรวจพบข้อผิดพลาดเจ้าของหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาสามารถติดต่อ บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับเอกสาร ในเวลาเดียวกันผู้เชี่ยวชาญมีหน้าที่ยอมรับการใช้แบบฟอร์มที่กำหนดไว้และทำการแก้ไขข้อผิดพลาดที่จำเป็นทั้งหมดผ่านความผิดของพนักงาน ควรจะกล่าวว่ากระบวนการทั้งหมดควรดำเนินการเสียค่าใช้จ่าย การเปลี่ยนแปลงพนักงานของ บริษัท จัดการที่ดินควรได้รับคำแนะนำจากกระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจของปี 2552 พนักงานมีสิทธิ์ขอเอกสารยืนยันความผิดพลาดจากเจ้าของ

การตัดสินคดี

ในศาลเจ้าของต้องพิสูจน์ความไม่ถูกต้องของข้อมูลที่ป้อนในการลงทะเบียนและในเอกสารประกอบ นี่เป็นเรื่องที่ซับซ้อนมากและอาจใช้เวลาหลายเดือนในการแก้ไขข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดิน

ด้วยเหตุนี้จึงเป็นการดีกว่าที่จะลองแก้ไขปัญหาโดยไม่ต้องทดลองใช้ อย่างไรก็ตามสิ่งนี้อยู่ไกลจากความเป็นไปได้เสมอ พนักงานของ บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับงานด้านเอกสารและการสำรวจทางวิศวกรรมอาจปฏิเสธผู้สมัครเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้น ในกรณีนี้ไม่มีอะไรเหลือให้ฟ้อง บริษัท เหตุผลในการขึ้นศาลอาจเป็นการปฏิเสธของ บริษัท ที่จะทำการตรวจสอบเพื่อระบุข้อผิดพลาด

ในการพิจารณาคดีเกี่ยวกับการแก้ไขเอกสารเกี่ยวกับที่ดินมีความจำเป็นต้องยื่นคำขอต่อศาล

การยื่นฟ้อง

ศาลบางแห่งมีแบบฟอร์มใบสมัคร อย่างไรก็ตามคำสั่งส่วนใหญ่มักทำโดยโจทก์บนกระดาษ

คำแถลงการอ้างสิทธิ์ต่อศาลเพื่อแก้ไขเอกสารเกี่ยวกับที่ดินควรมีข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อเต็มของศาลที่มีการยื่นคำขอ
• ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับโจทก์ (นามสกุล, ชื่อ, ชื่อกลาง, ปีเกิด);
• บริเวณสำหรับการแก้ไข;
• ข้อมูลเกี่ยวกับการกำหนดที่ดิน
• ขอให้แก้ไขและแก้ไขข้อผิดพลาด

คำสั่งเดียวไม่เพียงพอ ศาลจะขอเอกสารอื่น ๆ อย่างแน่นอน เอกสารการยืนยันการเป็นเจ้าของหรือการใช้ที่ดินแผนการแบ่งเขตผลการตรวจสอบที่ดินโดยวิศวกรสำเนาการตอบสนองอย่างเป็นทางการจากหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดิน หากไม่มีเอกสารเหล่านี้ทั้งหมดศาลจะไม่สามารถดำเนินการพิจารณาซึ่งหมายความว่าไม่ควรมีการตัดสินใจใด ๆ การแก้ไขข้อผิดพลาดในรีจิสทรีหากคำตัดสินของศาลไม่ได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลที่สูงกว่าจะใช้เวลาน้อยมาก

ใครเป็นผู้รับผิดชอบต่อการไม่ปฏิบัติตามหรือการใช้งานที่ไม่เหมาะสมในการแก้ไขทะเบียนที่ดิน?

บทบาทของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการถูกควบคุมโดยกฎหมายที่ใช้บังคับอย่างเคร่งครัด ดังนั้นฟังก์ชั่นการติดตามความคืบหน้าของกระบวนการที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการเปลี่ยนแปลงจะถูกแจกจ่ายให้กับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการ ความรับผิดชอบที่ดีอยู่กับผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท ซึ่งทำการวัดและคำนวณทั้งหมด การควบคุมกระบวนการได้รับความไว้วางใจให้กับพนักงานของ Unified Register of Real Estate แต่เจ้าของยังมีหน้าที่ในการรวบรวมข้อมูลและการควบคุมที่จำเป็น

นิติศาสตร์

ดังที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้เป็นไปไม่ได้ที่จะแก้ไขข้อขัดแย้งก่อนการพิจารณาคดี โชคไม่ดีที่ในการตัดสินใจศาลถูกชี้นำโดยการประเมินของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ในบางกรณีนี้นำไปสู่การตัดสินที่ไม่เป็นธรรมเพราะผู้เชี่ยวชาญอยู่ห่างไกลจากความสามารถและเต็มใจที่จะเข้าใจปัญหาการโต้เถียง มีหลายกรณีที่วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้เชี่ยวชาญไม่ต้องการที่จะทำให้อาชีพของเพื่อนร่วมงานของเขาเสียไปจากสำนักงานที่ดิน

การพล็อตขอบเขตของพล็อตไม่ถูกต้องบนแผนเป็นรูปแบบทั่วไปของข้อผิดพลาดของรีจิสทรี การแก้ไขความไม่ถูกต้องประเภทนี้สามารถทำได้โดยคำสั่งศาลเท่านั้น นอกจากนี้ศาลมักพิจารณากรณีของการแก้ไขคำอธิบายขอบเขตของการจัดสรรที่ดิน

ข้อสรุปถึง

การแก้ไขข้อผิดพลาดในเอกสารเกี่ยวกับที่ดินและรีจิสทรีอยู่ในความสามารถของพนักงานของ บริษัท จัดการที่ดิน อย่างไรก็ตามหากความผิดพลาดได้เกิดขึ้นนานแล้วสถานการณ์ดังกล่าวก็ก่อให้เกิดสถานการณ์ที่เป็นที่ถกเถียงกันมากมายและการกำจัดออกไปจะส่งผลกระทบต่อสิทธิในทรัพย์สินของผู้คนจำนวนมาก ในกรณีเช่นนี้ผู้มีส่วนได้เสียได้ยื่นฟ้องศาลเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดในรีจิสทรี มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะแนบแพคเกจของเอกสารไปยังแอปพลิเคชันยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของหรือใช้ที่ดิน, บทสรุปของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินและเอกสารอื่น ๆ