IZHS หรือ SNT: ไหนดีกว่ากัน ความแตกต่างคืออะไร?

ไม่ใช่รัสเซียทุกคนที่มีโอกาสได้พักผ่อนนอกเมืองหรืออาศัยอยู่ในบ้านของตัวเอง แต่โอกาสดังกล่าวมีความสนใจในการเพิ่มจำนวนคน เมื่อคิดถึงการซื้อที่ดินเจ้าของที่ดินในอนาคตจะตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือ SNT ซึ่งเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

การจำแนกประเภทที่ดิน

เป็นเจ้าของการจัดสรรที่ดินสำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่ค่าใช้จ่ายของประชาชนคือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล ใช้ตัวย่อ IZHS อย่างย่อ คำอธิบายของ SNT ที่ระบุด้านล่าง ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัวมีไว้เฉพาะสำหรับบุคคลทั่วไป บุคคลเหล่านั้นอาจเป็นเจ้าของโดยสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของหรือให้เช่าเป็นเวลานาน

ในขณะเดียวกันก็ได้รับอนุญาตให้สร้างโครงสร้างเงินทุน แต่ไม่ควรเกินสามชั้น การจัดสรรที่เหมาะสมสามารถออกได้ทั้งในเมืองและในดินแดนของ SNT SNT ถูกเข้าใจว่าเป็นสมาคมของผู้คนในการแก้ปัญหาต่าง ๆ ของประเทศและพืชสวนธรรมชาติ SNT, DNP, IZHS - การถอดรหัสหมายถึงสิ่งต่อไปนี้: การเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรในสวนการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรในฤดูร้อนและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ความแตกต่างระหว่างแปลงใน SNT และการจัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลประกอบด้วยในประเภทที่เป็นที่ดินที่สอดคล้องกัน ถ้า SNT ตั้งอยู่บนที่ดินที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการเกษตรแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะตั้งอยู่บนที่ดินที่ตั้งถิ่นฐานในเมือง

วัตถุประสงค์ของเว็บไซต์ภายใต้ IZHS

เพื่อให้มีความคิดที่ชัดเจนว่า SNT แตกต่างจาก IZHS อย่างไรคุณต้องเปรียบเทียบสถานะของการจัดสรรหนึ่งและการจัดสรรอื่น ๆ เว็บไซต์ทั้งหมดมีวัตถุประสงค์เฉพาะ หากเรากำลังพูดถึงดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานในเมืองจุดประสงค์ของแผนการจะเป็นดังนี้:

• การก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย
• ให้การสื่อสารที่จำเป็น
• การทำงานของระบบขนส่งสาธารณะ
• ค้นหาที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
• งานอื่น ๆ ที่เป็นไปได้

เว็บไซต์เหล่านี้สามารถซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันคือ:

• สำหรับที่อยู่อาศัยส่วนตัวนั่นคือการก่อสร้างโครงสร้างเงินทุนที่เป็นไปได้ของที่พักตลอดทั้งปี
• สำหรับการทำฟาร์มคือการปลูกพืชการเลี้ยงปศุสัตว์และอื่น ๆ
• สำหรับการก่อสร้างกระท่อมนั่นคืออาคารที่มีไว้สำหรับการใช้ชีวิตในฤดูร้อนเท่านั้น
• อนุญาตให้มีการก่อสร้างในกรณีนี้หากมีเอกสารพิเศษสำหรับเรื่องนี้ อาคารทุกหลังจะต้องสอดคล้องกับการจัดสรรแผนพัฒนาเมือง

การกำหนดไซต์ใน SNT

ซึ่งแตกต่างจากบริการทางการเกษตรของ IZHS:

• สำหรับการเกษตรและย่อยการเกษตร
• ชาวนาทำไร่
• การทำสวนพืชสวนการเลี้ยงสัตว์รวมถึงการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในฤดูร้อน

ดังนั้นการก่อสร้างบนดินแดน SNT ได้รับอนุญาต อย่างไรก็ตามอาคารจะไม่มีการสื่อสารกลางและจะไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่ใช้กับสถานที่ที่มีไว้สำหรับการใช้งานตลอดทั้งปี

การจัดสรรคืออะไร

ตามกฎแล้วจะมีการซื้อที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนตัวสำหรับที่อยู่อาศัยถาวรและการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่จะเป็นไปได้ นอกจากนี้ยังมีการเกษตรสวนพืชสวนและการเลี้ยงสัตว์ อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่จุดประสงค์หลักของการซื้อที่ดิน

ฉันใส่มันใน SNT ตรงกันข้ามพวกเขาซื้อมันโดยเฉพาะสำหรับการใช้จ่ายวันหยุดฤดูร้อนและทำสวน ในกรณีนี้การก่อสร้างบ้านเป็นงานรอง

ไหนดีกว่ากัน

ก่อนที่จะตอบคำถามว่าการก่อสร้างบ้านแต่ละหลังหรือ SNT ซึ่งดีกว่าคุณต้องเข้าใจเพื่อซื้อที่ดินของคุณเอง เป็นที่ชัดเจนว่าหากคุณต้องการใช้ชีวิตตลอดทั้งปีนอกเมืองคุณจะต้องมองหาที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นและมีการสื่อสารด้วย หากเหตุผลหลักอยู่ที่การเพาะปลูกพืชผลในฤดูร้อนและการพักผ่อนเป็นครั้งคราวทางเลือกที่ดีที่สุดคือการซื้อที่ดินใน SNT เจ้าของการจัดสรรเหล่านั้นและการจัดสรรอื่น ๆ มีสิทธิและหน้าที่เหมือนกัน

ความแตกต่างระหว่าง IZHS และ SNT

การเปรียบเทียบต่อไปนี้จะช่วยให้เข้าใจความแตกต่างระหว่าง IHS และ SNT:

• ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัวเป็นของเทศบาลหรือชุมชนเมืองในขณะที่ SNT มีวัตถุประสงค์ทางการเกษตรเท่านั้น
• ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลสามารถใช้สำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งไม่ควรเกินสามชั้น และในประเทศเท่านั้นอนุญาตให้สร้างบ้านฤดูร้อนได้
• การลงทะเบียนถาวรนั้นสามารถลงทะเบียนได้อย่างง่ายดายบนที่ดินภายใต้การก่อสร้างบ้านส่วนตัวและการลงทะเบียนใน SNT นั้นเป็นไปได้ แต่ด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นที่จะต้องรับรู้ว่าบ้านเป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัย
• ที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยภาคเอกชนกำลังได้รับการปรับปรุงด้วยค่าใช้จ่ายงบประมาณของเทศบาลในขณะที่โครงสร้างพื้นฐานของกระท่อมฤดูร้อนขึ้นอยู่กับการมีส่วนร่วมจากสมาชิกของ SNT

ข้อดีและข้อเสียของไซต์สำหรับการสร้างบ้านแต่ละหลัง

นอกเหนือจากการแก้ไขปัญหาของ SNT และ IZHS: ความแตกต่างระหว่างการจัดสรรมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะสะท้อนให้เห็นถึงข้อดีและข้อเสียของตัวเลือกทั้งสอง สิ่งนี้จะช่วยในการสร้างทางเลือกที่มีวัตถุประสงค์และถูกต้องมากขึ้น

ข้อดีของการจัดสรรที่ดินสำหรับการสร้างบ้านแต่ละหลังมีดังนี้:

1. หากพลเมืองอยู่ในหมวดหมู่พิเศษเขาก็มีโอกาสที่จะได้รับพล็อตฟรี ดินแดนส่วนใหญ่อยู่ในเขตเทศบาล
2. เทศบาลมีส่วนร่วมในการปรับปรุงเว็บไซต์และถนนรอบ ๆ เพื่อจุดประสงค์นี้กองทุนที่เหมาะสมได้รับการจัดสรร
3. ในบ้านสามารถออกทะเบียนถาวรได้ นอกเหนือจากข้อดีอื่น ๆ สิ่งนี้จะช่วยให้สามารถจัดเก็บสิ่งของที่ต้องขออนุญาตเป็นพิเศษ (เช่นอาวุธ)
4. วิศวกรรมการสื่อสารในเขตเทศบาลมีอยู่แล้ว ด้วยสิ่งนี้การเชื่อมต่อจึงง่ายและไม่แพง

ในกรณีนี้คุณต้องรู้เกี่ยวกับข้อเสียที่มีอยู่ในการจัดสรรนี้ เหล่านี้รวมถึงต่อไปนี้:

1. การซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านส่วนตัวจะมีราคาแพงและตามกฎแล้วคุณต้องชนะการแข่งขันเพื่อสิ่งนี้
2. ภาษีทรัพย์สินถือตามมูลค่าของที่ดิน และการเติบโตของราคาได้รับอิทธิพลจากความจริงที่ว่าเว็บไซต์เป็นของการตั้งถิ่นฐานในเมือง
3. พื้นที่การจัดสรรมีข้อ จำกัด บางอย่างขึ้นอยู่กับภูมิภาค (แต่ละพื้นที่มีขนาดสูงสุดและต่ำสุดที่จัดสรรสำหรับที่ดินก่อสร้าง)
4. โครงสร้างเงินทุนในเว็บไซต์นี้ควรจะสร้างขึ้นภายใน 5 ปี มิฉะนั้นที่ดินจะถูกซื้อโดยรัฐโดยการบังคับและขายต่อให้กับเจ้าของรายอื่น
5. เว็บไซต์และสิ่งอำนวยความสะดวกจะต้องสอดคล้องกับทั้งบรรทัดฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายการวางผังเมือง หากอาคารถูกสร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมายพวกเขาจะถูกประกาศโดยไม่ได้รับอนุญาตและอาจถูกรื้อถอน และเจ้าของจะถูกลงโทษด้วยการลงโทษ

ข้อดีและข้อเสียของเว็บไซต์ใน SNT

ไซต์ที่ SNT เป็นเจ้าของก็มีข้อดีและข้อเสียเช่นกัน ข้อดีรวมถึงต่อไปนี้:

1. ต้นทุนที่ดินต่ำไม่จำเป็นต้องสร้างบ้าน
2. ภาษีต่ำกว่าของที่ดินภายใต้ IZHS มากและชำระเงินครั้งเดียว
3. เว็บไซต์ตั้งอยู่บนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งสถานการณ์ด้านสิ่งแวดล้อมมักจะดีกว่าในเมือง

ในเวลาเดียวกันข้อเสียจะต้องนำมาพิจารณาคือ:

1. SNT ได้รับการพัฒนาโดยผ่านการมีส่วนร่วมจากสมาชิกทุกคน
2. การลงทะเบียนถาวรเป็นไปไม่ได้เกือบ
3. ธนาคารจะไม่ยอมรับที่ดินนี้เป็นหลักประกันหากเจ้าของตัดสินใจที่จะใช้เงินกู้
4. บ้านที่สร้างขึ้นจะถือเป็นบ้านพักฤดูร้อน และสิ่งนี้จะลดราคาลงอย่างมากหากคุณต้องการประเมินอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ

พล็อตการแปล

แม้จะมีแง่ลบของทั้งสองประเภทและอื่น ๆ เว็บไซต์เหล่านี้เป็นที่นิยมมาก แต่อย่างไรก็ตามถ้าเราสรุปข้อดีและข้อเสียทั้งหมดแล้วถามตัวเองอีกครั้งว่า IZhS หรือ SNT ซึ่งดีกว่าคำตอบน่าจะเป็นเช่นนี้: IZH

เมื่อซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคุณสามารถสร้างบ้านที่มั่นคงโดยไม่ต้องกลัวการลดค่าเนื่องจากประเภทของที่ดิน (เช่นในกรณีของพล็อตใน SNT) ลงทะเบียนโดยไม่มีปัญหาและอื่น ๆ

แต่ถ้ามีไซต์ใน SNT อยู่แล้วและเจ้าของต้องการที่จะอยู่ในธรรมชาติอย่างต่อเนื่องก็จะมีทางออก ในการทำสิ่งนี้เราโอนที่ดินจาก SNT ไปยัง IZHS ดังนั้นวัตถุประสงค์ของหมวดหมู่ที่ดินมีการเปลี่ยนแปลง บางครั้งสิ่งนี้เป็นไปได้โดยไม่มีปัญหา ในบางกรณีเป็นการยากที่จะแก้ไขปัญหา มันขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ กล่าวคือ:

• จากตำแหน่งของการจัดสรรและความพร้อมของการสื่อสาร
• จากระดับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
• ปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อการตัดสินใจของเจ้าหน้าที่ในการเปลี่ยนประเภทของการจัดสรรที่ดิน

สำหรับสิ่งนี้เจ้าของเว็บไซต์ SNT จะต้องติดต่อหน่วยงานบริหารของเทศบาลซึ่งเป็นเจ้าของเว็บไซต์ที่มีคำสั่งที่เกี่ยวข้อง จะต้องระบุคำขอให้เปลี่ยนหมวดหมู่ของเว็บไซต์ (ระบุว่าจะต้องเปลี่ยนประเภทใด)

หากเจ้าของหลายคนมีพล็อตเดียวคุณจำเป็นต้องส่งคำยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากแต่ละรายการ (พร้อมรับรองเอกสาร) เจ้าของร่วมทั้งหมดสามารถส่งเอกสารไปยังหน่วยงานผู้ดูแลระบบด้วยกัน นอกเหนือจากแอปพลิเคชันแล้วเอกสารดังต่อไปนี้จำเป็นต้องใช้:

• สินค้าคงคลัง
• วิศวกรรม
• สร้างความเป็นเจ้าของ;
• ใบรับรองหรือสารสกัดที่เกี่ยวข้องจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของรัฐวิสาหกิจ (ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ไซต์ถูกลงทะเบียนในการเป็นเจ้าของ);
• เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ดิน

เอกสารจะได้รับการพิจารณาภายในหนึ่งเดือนหลังจากนั้นฝ่ายบริหารจะให้คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้สมัคร หากการถ่ายโอนของ SNT ไปยัง IZHS เป็นบวกการกระทำนั้นจะถูกส่งออกไปที่ไซต์นั้นสามารถถ่ายโอนไปยังหมวดหมู่อื่นได้ แต่คำตอบอาจเป็นลบ ในกรณีนี้ผู้บริหารต้องโต้แย้งการตัดสินใจ

ความล้มเหลว

เหตุผลที่ส่วน SNT ใน IZHS ในบางกรณีไม่สามารถแปลได้ดังต่อไปนี้

1. ส่วนนี้มีภาระเกี่ยวกับปัญหาการเปลี่ยนหมวดหมู่
2. การจัดสรรไม่สอดคล้องกับแผนสำหรับการพัฒนาการศึกษาและเป็นไปไม่ได้ที่จะแนบกับหมู่บ้านด้วยเหตุผลใดก็ตาม
3. เอกสารบางอย่างจะต้องมีการถ่ายทอด

ข้อสรุป

มันเป็นไปไม่ได้ที่จะให้คำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามที่ดีกว่า - IZHS หรือ SNT เห็นได้ชัดว่าในหลาย ๆ ด้าน IHS เป็นตัวเลือกที่น่าดึงดูดยิ่งกว่า SNT ในเวลาเดียวกันถ้าผู้ซื้อถูก จำกัด ในกองทุนหรือพล็อตส่วนใหญ่สำหรับวันหยุดฤดูร้อนและการทำฟาร์มมันก็ไม่มีเหตุผลที่จะซื้อการจัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล