ข้อตกลงการจัดการการดำเนินงาน การจัดการการดำเนินงานของทรัพย์สินคืออะไร

สัญญาสำหรับการจัดการการดำเนินงานของทรัพย์สินคืออะไร? รัฐวิสาหกิจและเทศบาลได้รับผลกระทบในกรณีนี้เท่านั้นหรือใช้ในองค์กรเอกชนหรือไม่ สาระสำคัญของคุณลักษณะคืออะไรคุณลักษณะของการนำไปใช้ในทางปฏิบัติคืออะไร

กฎระเบียบทางกฎหมาย

ประมวลกฎหมายแพ่งมีบทบัญญัติพื้นฐานเกี่ยวกับสิทธิความเป็นเจ้าของรูปแบบของการดำเนินการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีบทความพิเศษที่อุทิศให้กับการจัดการการดำเนินงานของทรัพย์สิน

นอกจากประมวลกฎหมายแพ่งแล้วประเด็นการจัดการทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลอยู่ภายใต้คำแนะนำและกฎระเบียบที่นำมาใช้โดยรัฐบาลกลางและหน่วยงานของแต่ละบุคคล (สำนักงานจัดการทรัพย์สินแห่งชาติ) และในระดับภูมิภาค

หน่วยงานบริหารจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลางได้เผยแพร่จดหมายพิเศษเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

หน่วยงานของรัฐบาลกลางมีสิทธิที่จะให้คำแนะนำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของภูมิภาคหรือเทศบาล

องค์กรที่ไม่เกี่ยวข้องกับรัฐหรือเทศบาลจะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งเท่านั้น การประยุกต์ใช้คำสั่งของการกระทำอื่น ๆ เช่นเมื่อสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการการดำเนินงานของทรัพย์สินเป็นไปได้ตามคำขอของเจ้าของ

นิติศาสตร์

ศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียและกองกำลังสหพันธรัฐรัสเซียนำการกระทำมาเป็นระยะ ๆ ซึ่งมีผลกระทบต่อสิทธิของการจัดการการดำเนินงานและบทสรุปของข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง พวกเขาใช้เป็นแนวทางในการแก้ไขข้อพิพาทภายใต้สัญญาการจัดการการดำเนินงาน Plenum ออกคำอธิบายทั่วไปในปี 2010 เกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ

สาระสำคัญของสิทธินี้คืออะไร

การจัดการการดำเนินงานของทรัพย์สินคือสิ่งแรกคือการครอบครองและการใช้ทรัพย์สินที่โอนไปยังนิติบุคคล การกำจัดของทรัพย์สินมี จำกัด อย่างจริงจังนั่นคือห้ามมีการขาย, ของขวัญ, จำนำ, โอนไปยังทุนจดทะเบียน

เจ้าของมีสิทธิ์เช่าทรัพย์สินหรือไม่ คำตอบขึ้นอยู่กับสิ่งที่เขียนในเอกสารตามกฎหมายและในสัญญากับเจ้าของ การทำธุรกรรมกับทรัพย์สินประเภทนี้จะได้รับอนุญาตให้ได้ข้อสรุปโดยได้รับความยินยอมจากตัวแทนของเจ้าของ

ข้อ จำกัด เพิ่มเติมถูกกำหนดโดยเจ้าของโดยใช้กฎของกฎหมายและสัญญา ในกรณีของรัฐหรือเทศบาลนั้นจะถือว่าผู้จัดการทรัพย์สินอาจให้คำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับมันนอกสัญญา

ในทางปฏิบัติเกี่ยวกับการพิจารณาคดีสิทธิของเจ้าของที่จะยึดทรัพย์สินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือที่ซ้ำซ้อนจะถูกบันทึกไว้

ยึดทรัพย์สิน

ได้รับอนุญาตให้ยึดทรัพย์สินถ้า:

• มันไม่ได้ใช้;
• ไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

กฎหมายขยายสิทธิ์นี้ไปยังวัตถุที่เจ้าของกำหนดหรือได้มาด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่จัดสรรให้เขา

เจ้าของมีสิทธิ์กำจัดค่าที่ยึดตามที่เห็นสมควร

คุณสมบัติของบทสรุป

หากทรัพย์สินเป็นของรัฐหรือเทศบาลสัญญาจะสรุปได้บนพื้นฐานของการลงมติของหัวหน้าของเทศบาลหรือเจ้าหน้าที่อื่นที่มีอำนาจ

ในนามของรัฐเป็นตัวแทนของทั้งภาควิชาความสัมพันธ์ทรัพย์สิน (ถ้าทรัพย์สินเป็นของภูมิภาค) หรือการบริหารดินแดนของสำนักงานบริหารทรัพย์สินแห่งชาติ

หากไม่มีการกระทำด้านธุรการก็จะไม่สามารถทำข้อตกลงในการจัดการการดำเนินงานของทรัพย์สินได้หากการกระทำเหล่านี้ถูกนำมาใช้ แต่มีการละเมิดกฎหมายสัญญาในภายหลังอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง

จะทำอย่างไรกับทรัพย์สินขององค์กรเอกชนที่โอนไปยังการจัดการ? ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ใน บริษัท ขนาดใหญ่ซึ่งรวมถึงการยินยอมของกรรมการในฐานะตัวแทนของเขาหรือแม้แต่สมาชิกของคณะกรรมการขึ้นอยู่กับปริมาณของการทำธุรกรรมและปัจจัยอื่น ๆ ชุดของเอกสารและขั้นตอนจะถูกกำหนดโดยกฎบัตรหรือบันทึกของสมาคม

โครงสร้างข้อตกลง

ข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิในการจัดการทรัพย์สินเพื่อการดำเนินงานมีประมาณโครงสร้างต่อไปนี้:

• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาของสัญญา
• รายการคุณสมบัติการถ่ายโอนลักษณะ;
• ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นมาจากการลงทะเบียนสิทธิในการเป็นอสังหาริมทรัพย์
• มูลค่าของทรัพย์สินที่รับโอน
• รายการสิทธิ์ที่นิติบุคคลได้รับ
• สิทธิและหน้าที่ของผู้เข้าร่วม
• ช่วงเวลาที่ถูกต้องขั้นตอนการขยาย;
• ขั้นตอนการแก้ไขข้อความของข้อตกลง;
• เงื่อนไขสำหรับการยกเลิกในช่วงต้น

การโอนอสังหาริมทรัพย์ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงสถานะของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงเอกภาพของชะตากรรมของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บน

การถ่ายโอนสิทธิ์ไปยังไซต์นั้นทำขึ้นในสัญญาเดียวกันหรือข้อตกลงแยกต่างหาก การลงทะเบียนของการทำธุรกรรมจะดำเนินการพร้อมกัน

แนบเอกสารอะไรบ้าง

ส่วนหนึ่งของสัญญาเพื่อสิทธิในการจัดการการดำเนินงานของทรัพย์สินเป็นโปรแกรมที่อธิบายคุณสมบัติการถ่ายโอนคุณสมบัติคุณสมบัติของมัน เอกสารทางเทคนิครวม

ในกรณีของการโอนอสังหาริมทรัพย์ในแอปพลิเคชันไม่จำเป็นที่อยู่และหมายเลขเกี่ยวกับที่ดินนั้นเพียงพอ

เมื่อเซ็นสัญญาจะมีการรวบรวมใบรับรองการยอมรับ มันบันทึกคุณสมบัติความแตกต่างบางอย่างที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตมีผลกระทบต่อสิทธิของคู่กรณี

การลงทะเบียนของรัฐ

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะต้องบันทึกและข้อตกลงภายใต้การสนทนาจะไม่มีข้อยกเว้น ข้อตกลงในการโอนทรัพย์สินเพื่อการจัดการการดำเนินงานหลังจากข้อสรุปขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนกับ Rosreestr หรือห้องเกี่ยวกับที่ดินขึ้นอยู่กับโครงสร้างของร่างกายในภูมิภาค

การหลีกเลี่ยงหรือการปฏิเสธการลงทะเบียนทำให้การทำธุรกรรมไม่ได้ข้อสรุปและไม่ก่อให้เกิดสิทธิและภาระผูกพันใด ๆ

ขั้นตอนการดำเนินการในลักษณะทั่วไป: ฝ่ายส่งเอกสารและเจ้าหน้าที่ Rosreestr ดำเนินการตรวจสอบของพวกเขา แม้จะมีความง่ายในการลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาลหรือรัฐ แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น

ในทางตรงกันข้ามธุรกรรมที่มีวัตถุดังกล่าวจะถูกตรวจสอบอย่างละเอียดยิ่งขึ้น ในทางปฏิบัติมีสถานการณ์เมื่อผู้บริหารถูกบังคับให้ฟ้องผู้จดทะเบียน

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการทำงานในสัญญาสำหรับการจัดการการดำเนินงานของทรัพย์สินในเขตเทศบาลเมืองควรได้รับมอบหมายให้ทนายความของเทศบาลท้องถิ่น พวกเขาคุ้นเคยดีกับความซับซ้อนของการทำธุรกรรมดังกล่าว

โดยสรุป

การจัดการการดำเนินงานของทรัพย์สินเป็นประเภทของสิทธิในทรัพย์สินของผู้อื่น ส่วนใหญ่จะใช้ในระบบการจัดการทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล ในขณะเดียวกันโครงสร้างที่ไม่ใช่ของรัฐก็ไม่ได้ถูก จำกัด การใช้งาน

การโอนทรัพย์สินดำเนินการบนพื้นฐานของสัญญาตามแบบฟอร์มที่ได้รับอนุมัติและรายการทั้งหมดของการกำกับดูแลหากเรากำลังพูดถึงองค์กรงบประมาณ บริษัท เอกชนจะต้องได้รับการชี้นำโดยประมวลกฎหมายแพ่งเท่านั้น