สัญญาล่วงหน้าสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์: ตัวอย่างและรายละเอียดปลีกย่อยของการวาดขึ้น

เมื่อดำเนินการจำหน่ายทรัพย์สินบ่อยครั้งที่คู่สัญญาใช้การชำระเงินล่วงหน้าเป็นข้อตกลงเบื้องต้น อย่างไรก็ตามคุณควรคำนึงถึงความแตกต่างบางประการของการทำข้อตกลงล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์และทำถูกต้อง นี่คือสิ่งที่จะกล่าวถึงด้านล่าง

ความจำเป็นในการทำสัญญาล่วงหน้า

หลายคนมีคำถาม: "จำเป็นต้องมีการทำสัญญาล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์หรือไม่" คำตอบนั้นง่าย: มันเป็นสิ่งจำเป็นและมีหลายเหตุผลสำหรับสิ่งนี้: ด้วยความช่วยเหลือความตั้งใจของผู้ซื้อที่จะได้รับสถานที่ให้บริการนี้ได้รับการแก้ไขและความตั้งใจของผู้ขายที่จะไม่ค้นหาเจ้าของในอนาคต หลังจากข้อตกลงเบื้องต้นและการจ่ายเงินล่วงหน้าคู่สัญญาอาจเริ่มเตรียมการสำหรับการทำธุรกรรมหลัก ดังนั้นความก้าวหน้าจึงเป็นการยืนยันถึงความตั้งใจจริงของทั้งสองฝ่าย

การโอนเงินล่วงหน้ามีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่เป็นไปไม่ได้ที่จะสรุปการทำธุรกรรมภายในสองสามวันนับจากช่วงเวลาของการบรรลุข้อตกลงในการได้มาซึ่งทรัพย์สินโดยเฉพาะ อาจมีหลายเหตุผลที่ทำให้เกิดความล่าช้าเช่นการขาดงานในเวลาปัจจุบันของจำนวนเงินที่จำเป็นเอกสาร ฯลฯ อื่น ๆ เหตุผลที่ยั่วยุมากขึ้นเช่นการขาดทนายความสาธารณะก็สามารถมีบทบาทได้เช่นกัน

เพื่อให้คู่กรณีในการทำธุรกรรมสงบนิ่งและไม่ต้องกังวลในช่วงเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการเตรียมการทำธุรกรรมผู้ซื้อจะโอนเงินจ่ายล่วงหน้าให้กับผู้ขายและในที่สุดก็หยุดแสดงอพาร์ตเมนต์ต่อไป ข้อตกลงล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อ

คุณสมบัติขั้นสูง

ความสัมพันธ์ของกฎหมายแพ่งไม่ได้ให้คำจำกัดความที่ชัดเจนของแนวคิดของ "ความก้าวหน้า" กฎหมายแพ่งและรหัสอื่น ๆ ที่ควบคุมกระบวนการจำหน่ายทรัพย์สินไม่ครอบคลุมถึงข้อกำหนดนี้ สามารถเข้าใจและกำหนดล่วงหน้าได้หลังจากศึกษาสาระสำคัญของปรากฏการณ์นี้จากมุมมองทางเศรษฐกิจ หลังจากนั้นจะเป็นไปได้ที่จะสะท้อนกลไกการควบคุมทางกฎหมายของปรากฏการณ์นี้อย่างมั่นใจ

Advance - เท่าไหร่

สามารถเรียกล่วงหน้าได้ว่าเป็นการชำระเงินล่วงหน้าบางส่วนนั่นคือจำนวนเงินที่โอนให้แก่ผู้ขายก่อนเซ็นสัญญา ส่วนใหญ่แล้วจำนวนเงินล่วงหน้าคือ 10 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่ารวมของวัตถุ ส่วนที่เหลือของจำนวนเงินที่จ่ายหลังจากเซ็นสัญญาขายเว้นแต่จะต้องเป็นอย่างอื่น

ตัวอย่างของการทำสัญญาล่วงหน้าสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้นท์จะแสดงอยู่ด้านล่าง

เงินฝากล่วงหน้าและ

ในด้านการขายทรัพย์สินการชำระเงินล่วงหน้าจะอยู่ในมาตรา 380 ของประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งอธิบายสิ่งต่าง ๆ เช่นการฝากเงิน บทความบอกว่าหากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการพิจารณาว่าเงินฝากบางส่วนเป็นการฝากโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยไม่ต้องสังเกตรูปแบบข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรจำนวนเงินนี้จะกลายเป็นความก้าวหน้าโดยอัตโนมัติ เป็นผลให้ในกรณีนี้การลงโทษที่เหมาะสมจะถูกนำไปใช้หากเงื่อนไขของสัญญาที่ลงนามไม่ได้ปฏิบัติตาม

ควรสังเกตว่ามีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างล่วงหน้าและเงินฝาก พวกเขาปฏิบัติหน้าที่แตกต่างกันแม้ว่าจะถูกใช้ในสถานการณ์ที่เหมือนกัน ผลที่ตามมาของการละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์และเงินมัดจำจะแตกต่างกัน

ผลที่ตามมาของความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลง

ดังนั้นดังกล่าวข้างต้นระหว่างเงินฝากและล่วงหน้ามีความแตกต่างบางอย่างสิ่งสำคัญคือการฝากเงินทำให้มั่นใจได้ว่าการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญา หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดภาระผูกพันเงินฝากจะทำหน้าที่เป็นมาตรการที่รับผิดชอบ ผู้ซื้อในกรณีที่ปฏิเสธการทำธุรกรรมจะไม่ได้รับเงินมัดจำคืนและหากผู้ขายเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเม้นท์เขาจะต้องคืนเงินที่ได้รับเป็นสองเท่า เหนือสิ่งอื่นใดผู้ได้รับบาดเจ็บอาจพยายามกู้คืนความเสียหายที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากความล้มเหลวของการทำธุรกรรม

ข้อตกลงล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นในการจำนองจะต้อง

ผลที่ตามมา

ในกรณีที่มีการล่วงหน้าการยกเลิกการทำธุรกรรมจะมีผลที่แตกต่างกันเล็กน้อย หากผู้ซื้อทำการยกเลิกเขาจะรับผลตามประมวลกฎหมายแพ่ง ในกรณีนี้ผู้ขายมีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้น หากการยกเลิกการทำธุรกรรมเกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ขายผู้ซื้อมีสิทธิที่จะคืนเงินล่วงหน้า นอกจากนี้ยังมีสถานการณ์ที่ผู้ขายชะลอกระบวนการส่งคืนล่วงหน้า ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้การลงโทษจะอยู่ภายใต้การควบคุมสินเชื่อ

ดังนั้นผู้ขายจึงชอบเงื่อนไขการชำระเงินล่วงหน้ามากกว่าการฝากเงินเนื่องจากในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ไม่พึงประสงค์เขาจะต้องคืนเงินที่ได้รับและไม่จ่ายสองเท่าของเงินฝาก

พิจารณาตัวอย่างของข้อตกลงการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในรายละเอียดเพิ่มเติม

ข้อตกลง

การลงทะเบียนข้อตกลงล่วงหน้าจะต้องกระทำเป็นลายลักษณ์อักษร ก่อนลงนามฝ่ายจะต้องยอมรับในประเด็นต่อไปนี้:

1. จำนวนเงินล่วงหน้า เนื่องจากการจ่ายล่วงหน้าเป็นการจ่ายล่วงหน้าการคำนวณจึงขึ้นอยู่กับมูลค่าของสัญญา นั่นคือครั้งแรกฝ่ายจะต้องกำหนดต้นทุนสุดท้ายของสัญญาการขายแล้วตัดสินใจจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายล่วงหน้า กฎหมายล่วงหน้าไม่ได้ถูกควบคุม แต่อย่างใดและขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคู่กรณี สิ่งสำคัญที่นี่คือการประนีประนอมที่พอใจผลประโยชน์ของทุกฝ่าย มันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำเช่นนี้อย่างรวดเร็วเนื่องจากผู้ซื้อต้องการฝากเงินน้อยลงและผู้ขายกลับสนใจที่จะรับเงินจำนวนมาก

2. วิธีการโอนเงินล่วงหน้า ในกรณีนี้ควรกำหนดสิ่งต่อไปนี้:

• เงินจะถูกโอนเป็นเงินสดหรือโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร
• กำหนดเวลารับเงิน
• การเขียนใบเสร็จเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรับเงินจากผู้ขาย
• ความแตกต่างดังกล่าวทั้งหมดควรถูกสะกดออกมาในข้อตกลงเกี่ยวกับการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ดังนั้นในกรณีที่มีข้อขัดแย้งหลักฐานการชำระเงินอาจถูกนำเสนอ

3. วัตถุประสงค์ของสัญญาการขาย วรรคนี้ไม่เพียง แต่ระบุที่อยู่ที่แท้จริงของทรัพย์สิน แต่ยังรวมถึงคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไข ณ เวลาที่สรุปของข้อตกลงเกี่ยวกับการชำระเงินล่วงหน้า นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องระบุบุคคลที่ลงทะเบียนตามที่อยู่นี้การมีเด็กเล็กภาระของสิทธิในทรัพย์สิน ฯลฯ ความแตกต่างเหล่านี้มักจะได้รับการชี้แจงในระหว่างการตรวจสอบอพาร์ตเมนต์มาตรฐาน

4. ความรับผิดชอบของคู่กรณีในการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา ที่นี่มีความจำเป็นต้องจัดเตรียมตัวเลือกจำนวนสูงสุดที่สามารถนำไปสู่การยกเลิกการทำธุรกรรมและอธิบายความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายอย่างรอบคอบ

ข้อตกลงล่วงหน้ายังระบุวันที่ของการทำธุรกรรมการซื้อและการขายและมีการบันทึกข้อมูลหนังสือเดินทางของคู่สัญญาตามข้อตกลง ในบางกรณีการแก้ไขบางอย่างสามารถทำสัญญาซึ่งจะต้องตกลงกันโดยทั้งสองฝ่าย หลังจากนี้ข้อตกลงล่วงหน้าได้รับการรับรองโดยลายเซ็นของผู้เข้าร่วม

หากการทำธุรกรรมดำเนินการโดยบุคคลที่สามซึ่งเป็นตัวแทนจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เขาเสนอสัญญาการชำระเงินล่วงหน้าแบบมาตรฐานสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งคำนึงถึงข้อกำหนดและผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย

ความแตกต่าง

โดยการลงนามในสัญญาการขายความสนใจอย่างใกล้ชิดจะจ่ายให้กับความสะอาดตามกฎหมายของอพาร์ทเม้นนี้เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่ให้ไว้เกี่ยวกับคุณสมบัติความถูกต้องของเอกสารความพร้อมของการพัฒนาขื้นใหม่และความถูกต้องตามกฎหมายของพวกเขาตัวตนของผู้ขายภาระผูกพันของอพาร์ตเมนต์และปัจจัยอื่น ๆ

การลงนามในข้อตกลงล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ (แม่แบบสามารถทำได้ล่วงหน้า) ไม่ได้หมายความถึงการถ่ายโอนอพาร์ทเมนท์อย่างไรก็ตามในกรณีนี้มันคุ้มค่าที่จะตรวจสอบทุกประเด็นข้างต้น หลังจากทั้งหมดจำนวนเงินล่วงหน้าแม้ว่าจะไม่ได้ทั้งหมดค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ยังคงค่อนข้างใหญ่และผู้ซื้อไม่น่าจะต้องการที่จะสูญเสียมัน

ตรวจสอบอย่างละเอียด

ด้วยเหตุผลนี้แม้จะอยู่ในขั้นตอนของการชำระเงินล่วงหน้าการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดอย่างละเอียดและเชิงลึกก็ยังคงดำเนินต่อไป สิ่งนี้สามารถทำได้ผ่าน realtor ดังนั้นคุณจะได้รับรายชื่อของอดีตเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดรวมถึงปัจจัยต่าง ๆ ที่อาจทำให้การทำธุรกรรมถูกยกเลิก หากมีข้อสงสัยว่าผู้ขายอาจถูกประกาศว่าไร้ความสามารถในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมมันควรจะถูกยกเลิกแม้ในขั้นตอนของการชำระเงินล่วงหน้า

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องตรวจสอบว่าผู้ขายแต่งงานถูกต้องตามกฎหมายโดยไม่มีเครื่องหมายในหนังสือเดินทางหรือไม่ ความยินยอมของคู่สมรสถือเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ มิฉะนั้นคู่สมรสอาจท้าทายการทำธุรกรรมและรับรู้ว่ามันไม่ถูกต้องซึ่งจะนำไปสู่ผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์สำหรับผู้ซื้อ