ข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์พร้อมการไถ่ถอนภายหลัง: เงื่อนไขและความแตกต่างของขั้นตอน

การให้เช่าอพาร์ทเมนท์นั้นเป็นกระบวนการที่ได้รับความนิยมในหมู่คนจำนวนมากที่ไม่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเอง สำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยของคนอื่นคุณจะต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนดังนั้นประชาชนมักคิดเกี่ยวกับวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยการซื้อครั้งต่อไป โอกาสดังกล่าวเสนอโดยเจ้าของพื้นที่จำนวน จำกัด แต่ในขณะเดียวกันก็มีข้อดีหลายประการสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรม

แนวคิดของบ้านเช่า

การให้เช่าอพาร์ทเมนต์ที่มีการไถ่ถอนภายหลังนั้นประกอบด้วยผู้เช่าสามารถอาศัยอยู่ในที่พักอาศัยเป็นประจำโอนเงินค่าเช่ารายเดือนให้กับเจ้าของอย่างสม่ำเสมอและเมื่อสิ้นสุดสัญญาพวกเขามีโอกาสซื้ออสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของด้วยเงินจำนวนหนึ่ง คุณสมบัติของกระบวนการนี้รวมถึง:

• สัญญาจำเป็นต้องมีความเป็นไปได้สำหรับผู้เช่าในการไถ่ถอนทรัพย์สิน;
• กระบวนการซื้อคืนอาจเกิดขึ้นก่อนที่สัญญาจะหมดอายุหรือก่อนกำหนด
• หากไม่มีเงื่อนไขการไถ่ถอนโดยตรงในสัญญาก็สามารถให้ในข้อตกลงเสริมพิเศษ แต่มันก็กำหนดทันทีว่าจำนวนเงินที่จ่ายไปก่อนหน้านี้จะถูกเครดิตไปยังราคาไถ่ถอน

ผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะต้องตรวจสอบความถูกต้องของสัญญา

ความแตกต่างของการทำธุรกรรม

การทำธุรกรรมนี้ถือเป็นประโยชน์สำหรับผู้เช่าที่ไม่มีเงินออมจำนวนมากสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นด้วยความช่วยเหลือในการเช่าอพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาที่มีการไถ่ถอนครั้งถัดไปคุณสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยแบบเต็มใบได้

ในทางกลับกันเจ้าของบ้านสูญเสียรายได้ในรูปแบบของค่าเช่ารายเดือนดังนั้นจึงแทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาตัวเลือกดังกล่าว มีเฉพาะในเมืองใหญ่เท่านั้นเนื่องจากเจ้าของไม่สามารถหาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงได้

ข้อดีของการทำธุรกรรมสำหรับผู้เข้าร่วม

การให้เช่าอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อต่อมามีทั้งข้อดีและข้อเสีย

ข้อดีสำหรับผู้ให้เช่ารวมถึง:

• อสังหาริมทรัพย์ถูกซื้อโดยผู้เช่าในราคาที่เกินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์
• การโอนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการเฉพาะหลังจากโอนราคาเต็มของอพาร์ทเมนท์

ข้อดีสำหรับผู้เช่ารวมถึง:

• มันเป็นไปได้ที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จนกว่าจะซื้อขั้นสุดท้าย
• ไม่ต้องใช้สินเชื่อจำนอง
• ไม่ชำระดอกเบี้ยที่สำคัญซึ่งมักจะคิดราคาเต็มของอพาร์ทเมนท์
• หากบุคคลไม่มีสถานที่ทำงานอย่างเป็นทางการแม้ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะไม่ปฏิเสธที่จะทำสัญญาเช่า
• พลเมืองมีสิทธิที่จะไถ่ถอนที่อยู่อาศัย แต่ถ้าเขาไม่เก็บเงินตามจำนวนที่กำหนดในตอนท้ายของสัญญาเขาสามารถปฏิเสธการไถ่ถอน

ดังนั้นประชาชนจำนวนมากต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าโดยมีการไถ่ถอนภายหลัง แต่ก่อนอื่นขอแนะนำให้คุณศึกษาข้อเสียของกระบวนการนี้อย่างรอบคอบ

ข้อเสียของการจัดการสำหรับเจ้าของบ้าน

ค่าเช่าดังกล่าวมีข้อเสียมากมายสำหรับเจ้าของทันทีของอพาร์ทเมนท์:

• มีความเป็นไปได้ที่จะสูญเสียกำไรบางส่วนหากในระหว่างช่วงเวลาที่อพาร์ทเมนท์เช่าค่าของมันเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่ข้อตกลงไม่ได้ผล;
• ไม่มีความเป็นไปได้ที่จะใช้สิ่งอำนวยความสะดวกตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เพื่อจุดประสงค์ส่วนตัว

เนื่องจากข้อบกพร่องเหล่านี้ข้อเสนอสำหรับการเช่าดังกล่าวจะไม่ค่อยพบ

ข้อเสียสำหรับผู้เช่า

แม้สำหรับผู้เช่าธุรกรรมดังกล่าวถือว่าเป็นอันตรายเนื่องจากข้อเสีย:

• ในช่วงระยะเวลาการเช่าจะไม่สามารถกำจัดอสังหาริมทรัพย์ได้เต็มที่หรือใช้ดุลยพินิจเนื่องจากมักระบุไว้ในสัญญาว่าไม่มีความเป็นไปได้ที่จะเชิญแขกมีสัตว์เลี้ยงหรือดำเนินการอื่นที่คล้ายคลึงกัน
• มีความเสี่ยงที่คู่สัญญาอีกฝ่ายจะทำธุรกรรมด้วยเหตุผลต่าง ๆ จะปฏิเสธที่จะทำตามสัญญาและผู้เช่าจะไม่ได้รับเงินที่จ่ายไปก่อนหน้านี้;
• เจ้าของอาจเสียชีวิตก่อนที่จะจ่ายราคาเต็มของอพาร์ทเมนท์ดังนั้นคุณจะต้องทำข้อตกลงใหม่กับทายาทของเขาซึ่งมักจะพยายามปรับปรุงเงื่อนไขสำหรับตัวเองดังนั้นการซื้ออพาร์ทเมนท์จะกลายเป็นประโยชน์เพียงอย่างเดียว
• เจ้าของทรัพย์สินสามารถกำจัดที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเขาดังนั้นเขาสามารถใช้เป็นคำมั่นสัญญาหรือโอนมันเป็นของขวัญและมีความเป็นไปได้เสมอว่าจะมีการยึดอพาร์ตเมนต์เป็นหนี้

ดังนั้นสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ที่มีการไถ่ถอนภายหลังนั้นค่อนข้างหายาก เนื่องจากความเสี่ยงและข้อเสียที่มีนัยสำคัญสำหรับแต่ละด้านของการทำธุรกรรม

ความแตกต่างของการสรุปข้อตกลง

เพื่อสรุปการทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องจัดทำสัญญาเช่าที่เหมาะสมสำหรับระยะเวลาที่ จำกัด ความแตกต่างของสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อครั้งต่อไปมีดังนี้:

• ข้อตกลงจะต้องระบุความเป็นไปได้ในการถ่ายโอนสิทธิ์ไปยังวัตถุให้แก่ผู้เช่าหลังจากระยะเวลาหนึ่ง
• วัตถุจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้เช่าหลังจากเขาชำระเงินครั้งสุดท้ายตามสัญญา
• ฝ่ายต่างๆกำหนดเงื่อนไขทั้งหมดอย่างอิสระบนพื้นฐานของความร่วมมือที่จะดำเนินการ

ความสนใจเป็นพิเศษจะจ่ายให้กับการร่างข้อตกลงเนื่องจากจะต้องมีเงื่อนไขที่เป็นที่ยอมรับของผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรม

สัญญาจะทำอย่างไร

ขั้นตอนการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าซึ่งสามารถไถ่ถอนหลังจากระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อเนื่อง:

• ในขั้นต้นผู้เช่าพบที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับความต้องการของเขาและบ่อยครั้งที่เขาสามารถวางโฆษณาบนเว็บไซต์ต่าง ๆ ได้อย่างอิสระ:“ ฉันจะเช่าอพาร์ทเมนท์พร้อมกับการซื้อต่อมา”
• คู่สัญญาในการทำธุรกรรมกำหนดเงื่อนไขทั้งหมดภายใต้ความร่วมมือที่จะดำเนินการดังนั้นเงื่อนไขของสัญญาเช่าค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยขนาดของการชำระเงินลงรวมทั้งความแตกต่างอื่น ๆ ที่มีการกำหนด;
• เอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์จัดทำโดยเจ้าของวัตถุ
• มีการร่างข้อตกลงตรวจสอบและลงนามโดยคู่สัญญาอย่างรอบคอบ
• ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมเป็นไปตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้

บ่อยครั้งที่ประชาชนมีข้อขัดแย้งบางอย่างดังนั้นขั้นตอนการร่างข้อตกลงใช้เวลานาน หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถประนีประนอมได้จะไม่มีการทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมการซื้อครั้งต่อไป

หากเงื่อนไขเหมาะสมกับผู้เข้าร่วมทั้งสองจะมีการระบุระยะเวลาการเช่าซึ่งไม่เกิน 10 ปี

ต้องการเอกสารอะไรบ้าง

ในการร่างข้อตกลงการเช่าเจ้าของวัตถุและผู้เช่าจัดทำเอกสารบางอย่าง มันมีกระดาษ:

• หนังสือเดินทางของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม
• หากเจ้าของทรัพย์สินแต่งงานกันถูกต้องตามกฎหมายคู่สมรสของเขาจะขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อจัดหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าตามเงื่อนไขบางประการ
• ทะเบียนสมรส;
• สารสกัดจาก USRN ไปยังอพาร์ทเมนท์ที่มีการลงทะเบียนเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง
• แผนทางเทคนิคและหนังสือเดินทางสำหรับวัตถุและด้วยความช่วยเหลือของเอกสารเหล่านี้ผู้เช่าจะสามารถเข้าใจได้ว่ามีการพัฒนาที่ผิดกฎหมายในอพาร์ตเมนต์หรือไม่
• เอกสารชื่อเรื่องบนวัตถุซึ่งรวมถึงสัญญาการขายหนังสือรับรองการสืบทอดหรือเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกัน
• หมายเลขบัญชีธนาคารที่เงินจะถูกโอนโดยผู้เช่าเพื่อที่อยู่อาศัย;
• รายงานเกี่ยวกับการประเมินอสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาจากการชำระเงินที่เหมาะสมสำหรับอพาร์ทเมนท์หากผู้เช่าซื้อเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาโดยผู้เช่า
• ใบรับรองจาก Rosreestr ที่มีข้อมูลว่าไม่มีภาระผูกพันใด ๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• ใบรับรองจากแผนกที่อยู่อาศัยระบุว่าไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค

เฉพาะบนพื้นฐานของเอกสารเหล่านี้คือสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ที่วาดขึ้นพร้อมกับการซื้อครั้งต่อไป เอกสารตัวอย่างอยู่ด้านล่าง

เงื่อนไขของข้อตกลง

อพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่พบมากที่สุดในมอสโกพร้อมการไถ่ถอนภายหลัง นี่คือสาเหตุที่ความจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงมีค่าที่สำคัญดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะหาผู้ซื้อที่พร้อมที่จะโอนจำนวนเงินที่ต้องการทันทีเป็นการชำระเงินเพื่อที่อยู่อาศัย

เมื่อร่างสัญญานี้จะพิจารณาว่าเป็นการรวมคุณสมบัติของสัญญาเช่าและสัญญาการขาย ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเอกสารนี้เนื่องจากมีความจำเป็นต้องติดต่อ Rosreestr เพื่อยืนยันการโอนสิทธิ์ไปยังวัตถุไปยังผู้เช่า

เงื่อนไขสำคัญของสัญญา

เมื่อรวบรวมเอกสารนี้จะมีการนำเงื่อนไขการเช่าที่บังคับมาใช้กับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในภายหลัง ดังนั้นข้อมูลต่อไปนี้จะรวมอยู่ในสัญญา:

• มีการกำหนดข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรมซึ่งมีการระบุ F. I. O. รายละเอียดหนังสือเดินทางสถานที่พำนักและข้อมูลการติดต่อเกี่ยวกับผู้เข้าร่วม
• มีการอธิบายเรื่องของสัญญาที่อธิบายโดยอพาร์ทเมนท์ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องระบุที่อยู่จำนวนชั้นพื้นที่และลักษณะอื่น ๆ ที่ทำให้สามารถระบุได้ง่าย
• พารามิเตอร์ทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้และข้อมูลสามารถนำมาจากเอกสารทางเทคนิคสำหรับพาร์ทเมนต์;
• ค่าใช้จ่ายของค่าเช่าถูกป้อนโดยจำนวนเงินที่เจ้าของจะต้องโอนเพื่อให้ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินผ่านไปยังผู้เช่า;
• มีการระบุรูปแบบการชำระเงินซึ่งกำหนดความถี่ของการโอนเงินขนาดของการชำระเงินและพารามิเตอร์อื่น ๆ
• ช่วงเวลาที่จะมีการชำระหนี้ขั้นสุดท้ายระหว่างคู่กรณีในการทำธุรกรรม
• แสดงวิธีการโอนเงิน
• มันถูกกำหนดว่าบนพื้นฐานของข้อตกลงนี้หลังจากการตั้งถิ่นฐานทั้งหมดกรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์จะถูกโอนไปยังผู้เช่า;
• วันที่แน่นอนเมื่อมีการระบุอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้เช่า
• กฎการเรียกเก็บเงินและค่าเช่าจะถูกนำมาพิจารณา;
• มาตรการความรับผิดสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะถูกระบุไว้ในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลง;
• เงื่อนไขตามที่ได้รับอนุญาตให้บอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

รายละเอียดและเงื่อนไขเพิ่มเติมอยู่ในสัญญายิ่งมีความรู้สึกผูกพันกับข้อตกลงมากขึ้นเท่านั้น หลังจากร่างข้อตกลงในการเช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมการไถ่ถอนครั้งต่อไปผู้เข้าร่วมควรปฏิบัติตามข้อกำหนดของเอกสารนี้อย่างเคร่งครัดเท่านั้น

ความเสี่ยงในการทำธุรกรรม

มีความเสี่ยงบางประการสำหรับผู้ขายที่จะใช้สัญญาดังกล่าว เหล่านี้รวมถึง:

• เมื่อเวลาผ่านไปที่อยู่อาศัยสามารถเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหรือการเปลี่ยนแปลงในตลาด แต่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงที่ลงนามแล้ว;
• ผู้เช่าสามารถใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ เพื่อให้เขาสามารถให้เช่าช่วงได้กำไรจากกระบวนการ
• ค่าสาธารณูปโภคอาจเพิ่มขึ้นดังนั้นจึงแนะนำให้ระบุในขั้นตอนการร่างสัญญาว่าเป็นผู้ใช้ที่ต้องชำระค่าบริการเหล่านี้

การให้เช่าอพาร์ทเมนต์ที่มีการซื้อครั้งต่อไปจะถือว่าเป็นความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อ ความเสี่ยงหลัก ได้แก่ :

• ตลอดระยะเวลาการเช่าทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินของผู้ขายซึ่งสามารถบอกเลิกสัญญาขายหรือบริจาคสิ่งของและอาจมีการกำหนดภาระต่าง ๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• ผู้ขายอาจเพิ่มค่าเช่าหรือแม้กระทั่งมูลค่าของอพาร์ตเมนต์
• หากเจ้าของเสียชีวิตคุณจะต้องทำสัญญาอีกฉบับกับทายาทซึ่งมักนำไปสู่เงื่อนไขที่เลวร้ายลง
• วัตถุอาจถูกจำนำหรือถูกจับกุม

ดังนั้นอพาร์ทเมนท์ให้เช่าระยะยาวที่มีการไถ่ถอนครั้งต่อไปจะถือว่าเป็นกระบวนการที่มีความเสี่ยงสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละราย

ข้อสรุป

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นถือเป็นขั้นตอนทั่วไปที่อนุญาตให้คุณใช้วัตถุต่าง ๆ โดยไม่ต้องชำระค่าใช้จ่ายเต็มจำนวน หากสัญญามีความเป็นไปได้ของการไถ่ถอนครั้งต่อไปของอพาร์ทเมนต์ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าเป็นประโยชน์สำหรับผู้เช่า

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องจัดทำสัญญาที่มีเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับความร่วมมืออย่างถูกต้อง แม้เมื่อรักษาความสัมพันธ์กับเอกสารอย่างเป็นทางการผู้เข้าร่วมแต่ละคนอาจเผชิญกับความเสี่ยงและความยุ่งยากมากมาย