สัญญาเช่าอพาร์ทเม้นท์: ตัวอย่างและแบบฟอร์ม คุณสมบัติของข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเม้น

การให้เช่าอพาร์ทเมนต์เป็นกระบวนการทั่วไปซึ่งได้รับการแก้ไขโดยข้อสรุปของสัญญาเช่าหรือเอกสารเช่า อย่างไรก็ตามทุกอย่างไม่ง่ายอย่างที่คิด การดำเนินการตามความสามารถของการทำธุรกรรมดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไปซึ่งบ่อยครั้งทำให้เกิดความขัดแย้งและปัญหาสำหรับทั้งสองฝ่ายในการทำสัญญา วิธีการวาดข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเม้น? ข้อมูลจะเป็นประโยชน์ต่อทั้งเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ต้องการจัดระเบียบแหล่งรายได้แบบพาสซีฟและผู้เช่า

สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์

จะสรุปสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ได้อย่างไร ตามกฎแล้วปัญหาขั้นต่ำจะเกิดขึ้นหากความเป็นเจ้าของของบุคคลหนึ่งเป็นเจ้าของ ในสถานการณ์เช่นนี้มันจะเป็นเธอที่จะลงนามในสัญญาการจ้างงาน อย่างไรก็ตามขั้นตอนนี้สามารถดำเนินการโดยผู้มีอำนาจจากผู้เช่าหากเขาไม่สามารถรับรองเอกสาร

สถานการณ์มีความซับซ้อนอย่างมากเมื่อมีเจ้าของสถานที่หลายแห่ง ในการเช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวคุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคน ข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์ (แบบฟอร์มด้านล่าง) จะต้องได้รับการรับรองโดยลายเซ็นของเจ้าของแต่ละคนหรือตัวแทนอย่างเป็นทางการของพวกเขา

จะทำอย่างไรถ้าผู้ให้เช่าไม่ต้องการให้ข้อมูลและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด? ในกรณีนี้มันจะดีกว่าที่จะปฏิเสธความร่วมมือเพิ่มเติมกับเขาและมองหาอพาร์ตเมนต์อื่นให้เช่า โปรดจำไว้เสมอว่าหากข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ดึงขึ้นไม่สอดคล้องกับกฎหมายเอกสารดังกล่าวจะถูกยกเลิกซึ่งจะทำให้เกิดปัญหาร้ายแรงสำหรับผู้เช่า

ฉันต้องการสัญญาเช่าหรือไม่ แน่นอน สิ่งสำคัญคืออย่าลืมคิดล่วงหน้าสิ่งที่จะระบุในเอกสารและอ่านอย่างละเอียด ข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ถูกต้องมักจะมีจุดต่อไปนี้:

• ระยะเวลาของสัญญา
• การชำระเงินและขนาดของมัน
• เงื่อนไขการชำระเงิน
• สินค้าคงคลังของทรัพย์สินที่มีอยู่ในอพาร์ตเมนต์และสภาพปัจจุบัน;
• สถานการณ์การจ่ายค่าสาธารณูปโภคไฟฟ้าและอินเทอร์เน็ต
• คำอธิบายของค่าเสื่อมราคาตามธรรมชาติของการตกแต่งภายในและวัตถุ (ถ้ามี) อยู่ในอพาร์ทเมนท์

การตรวจสอบของเจ้าของและเอกสารสำหรับสถานที่

สิ่งที่สำคัญที่สุดที่บางครั้งผู้คนลืมเมื่อทำสัญญาเช่าคือการตรวจสอบเจ้าของบ้าน รูปแบบของข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์อาจแตกต่างกัน แต่ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่คุณต้องการ เริ่มต้นด้วยมันคุ้มค่าที่จะขอนำเสนอหนังสือเดินทางต้นฉบับไม่ใช่สำเนาของมัน ตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างระมัดระวัง นี่คือจุดที่สำคัญที่สุดซึ่งบ่งบอกถึงสิทธิของเจ้าของในการพล็อตที่อยู่อาศัย

เป็นที่น่าสังเกตว่าจนถึงปี 2000 มีการออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และตั้งแต่เดือนตุลาคม 2013 พร้อมกับเอกสารเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐ

อย่ามองข้ามเอกสารชื่อเรื่องและเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ

มันเป็นสิ่งสำคัญเสมอที่จะเล่นอย่างปลอดภัยดังนั้นพร้อมกับใบรับรองการแก้ไขสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและสารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของรัฐวิสาหกิจขอให้ผู้เช่าในการส่งเอกสารเพื่อที่อยู่อาศัยนั่นคือการกระทำที่เป็นเจ้าของสถานที่ออกกำลังกาย สัญญาการเช่าอพาร์ทเมนต์โดยบุคคลสามารถเริ่มต้นขึ้นและลงนามได้หลังจากเอกสารทั้งหมดของเจ้าของได้รับการตรวจสอบแล้ว

มีหลายตัวเลือกสำหรับเอกสารดังกล่าว: มีใบรับรองการเป็นเจ้าของ, การกระทำของที่ระลึก, การขาย, ใบรับรองการสืบทอดหรือการแปรรูป หากอพาร์ทเมนต์ที่เลือกเป็นของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยให้สอบถามผู้เช่าเพื่อขอใบรับรองการแบ่งจ่าย บ่อยครั้งที่ผู้คนสับสนกระดาษที่สัมผัสกับใบรับรองต่าง ๆ ของการลงทะเบียนตามกฎหมายหรือการลงทะเบียนในการลงทะเบียนของเจ้าของ

มันเป็นไปไม่ได้ที่จะแทนที่ใบรับรองความเป็นเจ้าของและแยกออกจากทะเบียนสิทธิแห่งชาติเดียว นอกจากนี้เอกสารทั้งหมดที่ส่งมาควรได้รับการตรวจสอบเพื่อแก้ไขในวันที่และหมายเลขทะเบียน สัญลักษณ์และลายเซ็นต์ต้องมีความแตกต่างอย่างชัดเจน

การลงทะเบียนของการกระทำของการยอมรับของพาร์ทเมนต์

นอกจากระยะเวลาของสัญญาจำนวนค่าเช่าและจุดอื่น ๆ ที่ผู้เช่าจะต้องระบุในเอกสารเวลาที่เขาจะเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์เพื่อตรวจสอบสภาพของมัน เขาจะต้องระบุช่วงเวลาที่เขาจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าของการเยี่ยมชมของเขา

ร่วมกับข้อตกลงการเช่าคุณจำเป็นต้องวาดการโอนและการยอมรับของอพาร์ทเมนท์ที่ระบุว่ามีข้อบกพร่องดังนั้นในอนาคตคุณจะไม่สามารถแขวนบนอุปกรณ์ที่ชำรุดหรืออุปกรณ์คุณภาพต่ำฝักบัวอาบน้ำที่ชำรุด

การเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นวิธีการซื้อคืนอย่างไร

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในเรื่องนี้กล่าวว่ากฎหมายหรือข้อตกลงในการเช่าอพาร์ทเมนต์ (ตัวอย่างด้านล่าง) อาจกำหนดว่าทรัพย์สินที่เช่าจะถูกโอนไปยังผู้เช่าหลังจากหมดอายุสัญญาเช่า

ปรากฎว่าลูกค้าสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมการซื้อทันทีกับเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย ควรให้ความสนใจกับประเด็นต่อไปนี้:

• ไม่อนุญาตให้ตีความข้อตกลงที่กำหนดสิทธิ์ในการซื้อทรัพย์สินที่เช่าเนื่องจากอาจนำไปสู่การปฏิเสธหรือยกเลิกธุรกรรม (เอกสารจะต้องเขียนและเข้าใจอย่างชัดเจน)
• สัญญาสำหรับการให้เช่าทรัพย์สินโดยการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ให้กับผู้เช่าในอนาคตจะต้องสรุปในรูปแบบที่ใช้สำหรับการทำสัญญาขายพื้นที่อยู่อาศัย;
• เงื่อนไขสำคัญของสัญญาเช่าพร้อมการไถ่ถอนคือขนาดของราคา

สัญญาการขายที่อยู่อาศัย

ดังนั้นในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีสิทธิ์ไถ่ถอนเพิ่มเติมคุณจะต้องสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับรูปแบบการขาย ถัดไปคุณต้องชำระเงินตรงเวลาและหลังจากชำระเงินครบจำนวนแล้วให้ทำเอกสารเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จ

สถานการณ์เกือบทั้งหมดของสัญญาที่มีสิทธิ์ตามมาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีการระบุไว้ด้านล่าง: จำนวนเงินที่ไถ่ถอน, การชำระเงินรายเดือนและกำหนดเวลา (ทั้งหมดนี้ถูกกำหนดโดยเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยและลูกค้า)

รูปแบบการซื้อทรัพย์สินที่นำเสนออาจเป็นที่สนใจของลูกค้าที่ยินดีลงทุนทางการเงินส่วนบุคคลในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการรับผลกำไรหรือเพื่อเจ้าของที่อยู่อาศัยของชนชั้นสูง ทุกวันนี้มีองค์กรการลงทุนหลายแห่งที่เสนอซื้อที่อยู่อาศัยตามสัญญาเช่าโดยมีการไถ่ถอนภายหลัง อย่างไรก็ตามระยะเวลาของเขาใน บริษัท เหล่านี้ไม่เกินยี่สิบปี

เกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภคและสัตว์เลี้ยง

ในกรณีที่มีสัญญาสาธารณูปโภคอยู่บนบ่าของคุณขอแนะนำให้คุณสร้างโฟลเดอร์แยกต่างหากซึ่งคุณจะต้องใส่ใบเสร็จรับเงินที่จ่ายทั้งหมดเพื่อให้ในอนาคตไม่มีสถานการณ์ที่มีปัญหา

ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเนื่องจากสามารถทำลายทรัพย์สินหรือเฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของ บางครั้งสิ่งนี้ถูกกำหนดไว้ในประโยคแยกต่างหากในการเช่าพื้นที่อยู่อาศัย แต่คุณยังสามารถเห็นด้วยปากเปล่า

คุณสมบัติของสัญญาเช่าห้องในอพาร์ทเม้น

แน่นอนว่าต้องใช้แบบฟอร์มเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับสัญญาเช่าห้องในอพาร์ทเมนต์และหากคุณวางแผนที่จะเช่าเป็นเวลานานคุณจะไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนเป็นรัฐ

สัญญาควรระบุข้อผูกพันโดยตรงของคู่สัญญาและสิทธิของพวกเขา ขึ้นอยู่กับที่เช่าห้องสัญญาจะให้คุณสมบัติของอาคาร:

1. หากเรากำลังพูดถึงโฮสเทลสัญญาจะระบุถึงภาระหน้าที่ของผู้เช่าที่จะต้องปฏิบัติตามกำหนดการ การละเมิดข้อกำหนดดังกล่าวคุกคามการขับไล่ออกจากห้อง ปัญหาภายในประเทศทั้งหมดที่เกิดขึ้น ณ เวลาที่ที่พักอาศัยของเจ้าของเป็นกฎได้รับการแก้ไขโดยเขาเองหากไม่ได้ระบุรายละเอียดไว้ในสัญญา
2. หากเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนต์ชุมชนสัญญาจะแก้ไขขนาดของการชำระเงินและวันที่อย่างเคร่งครัด เจ้าของจะต้องระบุในเอกสารวรรคหนึ่งเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ในจำนวนค่าเช่าและสถานการณ์ที่อาจเพิ่มขึ้นหรือลดลง นอกจากนี้จะต้องระบุเวลาที่ผู้เช่าต้องแจ้งเกี่ยวกับข้อเท็จจริงนี้ด้วย

ความแตกต่างระหว่างการเช่าและการเช่าอพาร์ทเม้น

การกำหนดค่าของสัญญาเช่าเช่นเดียวกับห้องพักเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น หัวข้อของสัญญาระบุ:

• วันที่ของสัญญา
• สถานที่รวบรวม;
• ฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมที่ได้รับมอบหมาย

ส่วนหลักบ่งชี้ถึงภาระผูกพันของคู่สัญญาค่าใช้จ่ายในการจ้างงานและระยะเวลาของการชำระเงิน การร่างเอกสารการเช่าห้องพักเป็นไปตามกฎที่บังคับใช้กับการเช่าสถานที่ มีการระบุเกณฑ์ในรหัสรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามเอกสารที่ลงนามแล้วเจ้าของอาคารจะให้ห้องเช่าแก่เจ้าของบ้านที่เขาจะอยู่ต่อไป ผู้เช่าจะต้องใช้ห้องนั่งเล่นเพื่อจุดประสงค์ในการทำสัญญาเท่านั้นและต้องรักษาห้องให้อยู่ในสภาพที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี

สัญญาควรอธิบายถึงสถานที่ที่ถูกเช่าอย่างครอบคลุม หากห้องนั้นตั้งอยู่ในพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลางรายการของสถานที่ใช้ประโยชน์ทางสังคมและห้องที่เช่าด้วยนั้นจะรวมอยู่ในโครงสร้างเอกสาร ตัวอย่างเช่นทางเดินหรือห้องน้ำยังสามารถเช่า

ตามประมวลกฎหมายแพ่งนั้นเจ้าของสถานที่นั้นอาจเป็นพลเมืองที่มีความสามารถพิเศษ

วิธีการยกเลิกสัญญาการจ้างงาน?

ไม่ช้าก็เร็วคุณจะต้องบอกลาอพาร์ตเมนต์ที่เช่า ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดในการยกเลิกสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์คือออกจากบ้านหลังจากที่สัญญาหมดอายุ หากเรากำลังพูดถึงการยกเลิกเอกสารก่อนหน้านี้มีบางจุดที่ควรพิจารณา ดังนั้นหากเจ้าของสถานที่ทำหน้าที่เป็นผู้ริเริ่มการทำธุรกรรมดังกล่าวสามารถระบุได้ในสัญญาว่าในกรณีนี้เขาจะต้องจ่ายเงินตามจำนวนที่ผู้เช่าใช้ในการค้นหาอาคารที่อยู่อาศัย

หากเงินจำนวนนี้ชำระล่วงหน้าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องส่งคืนให้ผู้เช่า หากผู้เช่าต้องการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดเงินมัดจำจะยังคงอยู่กับเจ้าของอาคาร

อะไรคือสิ่งสำคัญที่ไม่ควรพลาดเมื่อร่างสัญญาเช่าเป็นเวลานาน?

เมื่อมีการให้เช่าที่พักอาศัยแก่บุคคลการกระทำดังกล่าวเป็นการว่าจ้างอาคารที่อยู่อาศัย ตามประมวลกฎหมายรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียการเช่าที่พักอาศัยเป็นการกระทำประเภทหนึ่งในกรณีที่ผู้เช่าเป็นนิติบุคคล ในกรณีนี้ บริษัท สามารถใช้อาคารที่อยู่อาศัยเพื่อให้ผู้คนมีชีวิตอยู่เท่านั้นตัวอย่างเช่นเพื่อวางพนักงานที่ไม่ใช่สถาบันการเงินหรือปล่อยคนอื่นออก

กุญแจสำคัญในการเช่าพื้นที่อยู่อาศัยคือการตรวจสอบสิทธิ์ของเจ้าของในการเช่าอพาร์ทเมนต์และใส่ใจกับเอกสารสัญญาและภาคผนวก: การถ่ายโอนและการยอมรับใบเสร็จการรับเงินค่าครองชีพ บังคับเจ้าของสถานที่จะต้องมีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของและเตรียมที่จะให้กระดาษแก่ผู้เช่าเพื่อตรวจสอบ