การเช่าช่วงที่ดินคืออะไร?

ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีความต้องการใช้ในการก่อสร้างโรงงานหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น พวกเขาสามารถออกให้เช่าจากเจ้าของส่วนตัวหรือรัฐ ในกรณีนี้ผู้เช่าอาจเช่าช่วงที่ดินตามเงื่อนไขบางประการ สำหรับสิ่งนี้เป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของโดยตรงจะได้รับแจ้งจากการจัดทำสัญญาใหม่ จำนวนของค่าธรรมเนียมจะถูกกำหนดโดยผู้เช่าโดยตรง แต่เงื่อนไขของสัญญาเช่าช่วงจะต้องไม่ขัดแย้งกับข้อกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า

ฝ่ายต่าง ๆ ตามสัญญา

เมื่อวาดข้อตกลงการเช่าช่วงสำหรับที่ดินผู้เข้าร่วมเป็นผู้เช่าและผู้เช่า บ่อยครั้งที่พวกเขาเป็นตัวแทนของ บริษัท อุตสาหกรรมขนาดใหญ่ แต่แม้กระทั่งบุคคลทั่วไปสามารถมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม

ส่วนใหญ่แล้ว บริษัท ขนาดใหญ่จะเช่าที่ดินผืนใหญ่จากรัฐ มันถูกแบ่งออกเป็นพื้นที่เล็ก ๆ หลายแห่งซึ่งมีการให้เช่าแล้วสำหรับราคาที่สูงขึ้น บ่อยครั้งเหตุผลของการให้เช่าช่วงที่ดินคือการลดลงของกำลังการผลิตหรือการเพิ่มขึ้นของภาษีที่ผู้เช่า

บุคคลที่ทำธุรกรรมอาจมีสถานะทางกฎหมายแตกต่างกัน บริษัท ไม่เพียง แต่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้เช่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ประกอบการรายบุคคลหรือแม้แต่ผู้ประกอบการส่วนตัว ไม่มีข้อ จำกัด ในการเป็นพลเมืองของผู้คนหรือส่วนแบ่งของเงินทุนต่างประเทศในงบประมาณของ บริษัท

สิทธิและหน้าที่ของคู่กรณี

การเช่าและการเช่าช่วงที่ดินเป็นแนวคิดที่คล้ายกันเนื่องจากไม่ว่าในกรณีใด ๆ ดินแดนบางแห่งจะถูกถ่ายโอนไปยังบุคคลหรือ บริษัท ที่เฉพาะเจาะจงสำหรับการใช้งานชั่วคราว มันได้รับอนุญาตให้ระบุในการเช่าเป็นไปได้ของการไถ่ถอนอาณาเขต คุณสมบัติของการเช่าช่วงที่ดินรวมถึง:

ผู้เช่าต้องรับประกันเจ้าของที่ดินว่าการโอนที่ดินจะดำเนินการภายในกรอบของกฎหมายและการดำเนินการที่ถูกต้องของข้อตกลง;
ต้องเตือนเจ้าของอาณาเขตเกี่ยวกับการทำสัญญาเช่าช่วง
ผู้เช่าไม่สามารถให้สิทธิการเช่าช่วงมากกว่าที่เขามีบนพื้นฐานของสัญญาเช่าหลัก;
ไม่ได้รับอนุญาตให้แทรกแซงกิจกรรมของผู้เช่าช่วงถ้าเขาไม่ละเมิดข้อกำหนดของกฎหมาย
การมีอยู่ของสัญญาเช่าช่วงไม่ได้เป็นการยกเลิกภาระผูกพันที่มีอยู่ภายใต้สัญญาเช่าหลัก แต่อย่างใด
ผู้เช่าอาจยุติความสัมพันธ์กับผู้เช่าช่วงด้วยเหตุผลต่าง ๆ ตัวอย่างเช่นหากไม่มีค่าธรรมเนียมรายเดือนตรงเวลาหรือมีการผลิตที่ผิดกฎหมาย

สิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมโดยไม่มีข้อผิดพลาดจะถูกกำหนดไว้ในข้อตกลงการเช่าช่วง มันถูกรวบรวมโดยคำนึงถึงบทบัญญัติในสัญญาเช่า

เหตุผลในการยกเลิกก่อนกำหนด

ข้อตกลงการเช่าช่วงสำหรับที่ดินถูกยกเลิกโดยการตัดสินของศาลหรือโดยสันติวิธีหากมีเหตุผลดังต่อไปนี้:

ผู้เช่าช่วงได้ละเมิดข้อกำหนดของประมวลกฎหมายแพ่ง
การชำระเงินสำหรับการใช้งานของเว็บไซต์ไม่ได้ชำระเงินทันเวลา
อุบัติเหตุร้ายแรงที่เกิดขึ้นในดินแดน;
ที่ดินที่ถูกทำลายเนื่องจากภัยธรรมชาติต่างๆ
อาณาเขตนั้นใช้เพื่อจุดประสงค์อื่น
วัตถุถูกยึดตามความต้องการของรัฐ

หากมีหลักฐานว่าผู้เช่าช่วงได้ละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายเขาจะต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของเขาเพิ่มเติม เมื่อต้องการทำเช่นนี้พวกเขาจะได้รับค่าปรับที่เหมาะสมผู้เช่ามีสิทธิ์ในการเช่าช่วงที่ดินเท่านั้นโดยมีการแจ้งเตือนล่วงหน้าเกี่ยวกับการกระทำของเจ้าของอาณาเขต

เรื่องของสัญญา

เมื่อร่างข้อตกลงความสนใจมากจะจ่ายให้กับเรื่องของมัน มันแสดงโดยที่ดินโดยตรง สัญญาเช่าที่ดินและสัญญาเช่าช่วงควรมีข้อมูลที่ดินดังต่อไปนี้:

โอนพื้นที่;
ที่อยู่ที่แน่นอน
หมายเลขเกี่ยวกับที่ดิน
รายชื่ออาคารที่ตั้งอยู่ในดินแดน;
การปรากฏตัวของถนนป่า;
วัตถุของงานระหว่างก่อสร้างแสดงอยู่ในรายการ
การปรากฏตัวของจำนวนของโครงสร้างไฮดรอลิก, ไฟไหม้, ท่อหรือองค์ประกอบและโครงสร้างอื่น ๆ จะได้รับ

หากผู้เช่าให้เช่าช่วงส่วนหนึ่งของการจัดสรรเพียงบางส่วนข้อมูลนี้จะรวมอยู่ในข้อตกลงการเช่าช่วง นอกจากนี้ขอแนะนำว่าเมื่อทำการโอนที่ดินใบรับรองการตอบรับจะถูกวาดขึ้นมา

ตัวอย่างสัญญาเช่าช่วงที่ดินสามารถศึกษาได้ด้านล่าง

ความแตกต่างสำหรับเจ้าของที่ดิน

เจ้าของอาณาเขตต้องได้รับแจ้งว่าผู้เช่ามีแผนที่จะเช่าช่วงที่ดิน หากสัญญาเช่าหลักถูกดึงขึ้นมาเป็นเวลาหนึ่งปีคุณต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของเพื่อโอนที่ดินให้กับผู้เช่า

ระยะเวลาการเช่าช่วงของที่ดินอาจไม่เกินระยะเวลาที่ระบุในสัญญาหลัก หากมีการเช่าที่ดินเป็นระยะเวลานานอาจกลายเป็นสมบัติของผู้เช่าหากผู้ให้เช่าเป็นของรัฐ หลังจากนั้นผู้เช่าจะพิจารณาตามเวลาที่เขาโอนทรัพย์สินของเขาไปยังบุคคลอื่นเพื่อใช้งานชั่วคราว

กฎสัญญา

เมื่อร่างข้อตกลงขอแนะนำให้ใช้แบบจำลองของข้อตกลงการเช่าช่วงสำหรับแปลงที่ดินเพื่อไม่ให้พลาดจุดสำคัญ หากกำหนดเวลาเกินหนึ่งปีต้องทำการลงทะเบียนเอกสารกับ Federal Registration Service

ข้อตกลงนี้ไม่ได้สรุปจากช่วงเวลาของการลงนามโดยทั้งสองฝ่าย แต่หลังจากทำการเปลี่ยนแปลง USR แล้ว การเช่าช่วงที่ดินต้องได้รับการแก้ไขโดยเอกสารทางการ ขึ้นอยู่กับความช่วยเหลือของข้อตกลงนี้ว่ามีการควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าเจ้าของที่ดินและการเช่าช่วง

มีรายการอะไรบ้าง?

เมื่อร่างข้อตกลงการเช่าช่วงที่ดินบางส่วนต้องรวมอยู่ในข้อมูลเอกสาร:

รายละเอียดของผู้เข้าร่วมดังนั้นชื่อเต็มของพวกเขาข้อมูลหนังสือเดินทางและที่อยู่อาศัยของพลเมืองจะถูกระบุและหาก บริษัท เป็นฝ่ายหนึ่งแล้วรายละเอียดชื่อเต็มที่อยู่ตามกฎหมาย TIN และข้อมูลอื่น ๆ ของพวกเขาจะรวมอยู่ในข้อตกลง;
ที่อยู่ของทรัพย์สินที่โอนเพื่อการใช้งานชั่วคราวมีการลงทะเบียนอย่างแม่นยำ
หากมีการถ่ายโอนเพียงส่วนหนึ่งของดินแดนหนึ่งพื้นที่ที่แน่นอนของมันจะถูกระบุ;
กำหนดจำนวนเงินสำหรับการใช้ที่ดิน
ขั้นตอนจะได้รับบนพื้นฐานของเงินที่จะถูกโอนไปยังผู้ให้เช่า;
ระบุช่วงเวลาที่มีการทำข้อตกลง
สิทธิขั้นพื้นฐานและภาระผูกพันที่ปรากฏต่อคู่สัญญาในสัญญาหลังจากการลงทะเบียนของเอกสารนี้;
ระบุความรับผิดชอบของคู่กรณี
แสดงรายการเหตุผลสำหรับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

อนุญาตให้ใช้ค่าเช่าช่วงหรือลอยตัวแบบคงที่เนื่องจากค่าธรรมเนียมอาจขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่แตกต่างกัน ผู้ให้เช่าจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าช่วงใช้พื้นที่เฉพาะบนพื้นฐานของจุดประสงค์เท่านั้นมิฉะนั้นการกระทำที่ผิดกฎหมายอาจนำไปสู่ความเสื่อมโทรมของที่ดินและการลดมูลค่าของดินแดน

เฉพาะเมื่อคุณคำนึงถึงกฎมากมายที่คุณสามารถทำข้อตกลงที่เหมาะสมในการเช่าช่วงที่ดิน มีการใช้เอกสารตัวอย่างความถี่ในการร่างสัญญาอย่างถูกต้อง

เอกสารใดบ้างที่ผู้เช่าต้องการ?

ก่อนทำสัญญาผู้เช่าจะต้องพิสูจน์ผู้เช่าที่มีศักยภาพว่าเขามีสิทธิ์ที่จะทำสัญญาดังกล่าว สำหรับสิ่งนี้เตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

สัญญาหลักสรุปกับเจ้าของโดยตรงของทรัพย์สินและเจ้าของสามารถแสดงโดยบุคคลหรือรัฐส่วนตัว;
ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่จะให้ที่ดินเพื่อใช้งานโดยบุคคลที่สาม;
จดหมายอย่างเป็นทางการที่ได้รับจากเจ้าของอาณาเขต
หนังสือเดินทางของผู้เช่า;
แยกจาก USRN ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของพล็อตและเจ้าของทันที
ความยินยอมของคู่สมรสของเจ้าของที่จะจัดหาที่ดินให้เช่า;
หากมีสิ่งปลูกสร้างในดินแดนขอให้มีการแยกสารออกจาก USRN สำหรับแต่ละวัตถุ

สิทธิในการเช่าช่วงที่ดินเป็นของบุคคลและ บริษัท ต่าง ๆ พลเมืองเตรียมหนังสือเดินทางสำหรับการทำสัญญา แต่ บริษัท จะต้องส่งเอกสารเกี่ยวกับส่วนประกอบใบทะเบียนและเอกสารอื่น ๆ เพื่อการตรวจสอบไปยังผู้ให้เช่า การเช่าหลักจะต้องมีประโยคพิเศษที่อนุญาตให้ผู้เช่าถ่ายโอนอาณาเขตเพื่อใช้กับบุคคลอื่นบนพื้นฐานของข้อตกลงการเช่าช่วง

การเรียนการสอนกระบวนการทีละขั้นตอน

การเช่าช่วงส่วนหนึ่งของที่ดินหรือดินแดนเต็มจะดำเนินการในลำดับของการกระทำบางอย่าง เหล่านี้รวมถึง:

เริ่มแรกมีการสรุปสัญญาเช่ากับเจ้าของอาณาเขต
ผู้เช่าจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบนพื้นฐานของเนื้อหาของเอกสารนี้เขามีสิทธิ์ที่จะให้ดินแดนเพื่อใช้กับบุคคลที่สามสำหรับค่าธรรมเนียมใด ๆ ;
หากเอกสารถูกดึงขึ้นมาเป็นระยะเวลาเกิน 1 ปีจะต้องทำการลงทะเบียนกับ Rosreestr
การค้นหาทำสำหรับผู้เช่าช่วงที่พร้อมที่จะลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับเงื่อนไขเฉพาะ
แต่ละด้านจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับความร่วมมือเพิ่มเติม
ข้อตกลงจะถูกวาดขึ้นระหว่างผู้เข้าร่วมสองคนและหากขนาดของอาณาเขตมีความสำคัญหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็น บริษัท ขนาดใหญ่ขอแนะนำให้ทนายความที่มีประสบการณ์เข้าร่วมในกระบวนการนี้เพื่อให้มั่นใจในความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรม
หากระยะเวลาการเช่าช่วงเกิน 1 ปีต้องลงทะเบียนเอกสารกับ USRN
หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดสัญญาอาจขยายออกไปอีก

การลงทะเบียนการเช่าหรือการเช่าช่วงจะดำเนินการภายในไม่เกิน 10 วัน หลังจากนั้นผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงสามารถใช้อาณาเขตที่ได้รับเพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในสัญญา

บทบัญญัติของการจัดสรรโดยตรงสำหรับการใช้งานได้รับการแก้ไขโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยการวาดขึ้นโฉนดของการถ่ายโอน มันบ่งบอกเมื่อดินแดนที่ถูกถ่ายโอน ผู้ใช้จะต้องโอนเงินที่ระบุในสัญญาให้แก่ผู้ให้เช่าภายในเวลาที่กำหนด หากเกิดความล่าช้าสิ่งนี้นำไปสู่การคำนวณค่าปรับและข้อตกลงอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนด

มันถูกวาดขึ้นมานานเท่าไหร่?

คำที่มีการทำสัญญาเช่าช่วงขึ้นอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในสถานการณ์ที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ระบุในสัญญาเช่าหลัก ดังนั้นหากรัฐจัดหาที่ดินเป็นระยะเวลา 15 ปีการเช่าช่วงที่ดินในเขตเทศบาลจะไม่สามารถดำเนินการเป็นระยะเวลาเกิน 15 ปี

หากข้อตกลงระบุผิดระยะเอกสารจะถูกทำให้ใช้งานได้ง่ายผ่านทางศาล

ค่าใช้จ่ายตามสัญญา

การจัดหาที่ดินเพื่อการเช่าช่วงมาพร้อมกับข้อสรุปอย่างเป็นทางการของข้อตกลง ในกรณีนี้คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรัฐสำหรับการเปลี่ยนแปลง USRN ที่สอดคล้องกัน ราคาขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นผู้ใช้ที่ดิน:

คนจ่าย 2,000 รูเบิล;
สำหรับ บริษัท จำนวนหน้าที่เพิ่มขึ้นเป็น 22,000 รูเบิล

หากพลเมืองหรือองค์กรหลายแห่งมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมขนาดของค่าธรรมเนียมจะเพิ่มขึ้นตามจำนวนผู้เข้าร่วม ชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนดังนั้นจึงไม่สำคัญว่าจะมีการถ่ายโอนวัตถุจำนวนเท่าใดเพื่อการใช้งาน สามารถชำระภาษีของรัฐได้โดยใช้สาขาของ MFC หรือ ATM ต่างๆ นอกจากนี้คุณสามารถติดต่อสาขาธนาคารใดก็ได้

สถานการณ์ความขัดแย้งใดที่อาจเกิดขึ้น

การให้เช่าช่วงพื้นที่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างเฉพาะและซับซ้อน นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าสำหรับการถ่ายโอนวัตถุเพื่อใช้งานโดยบุคคลหนึ่ง ๆ จะมีการวาดข้อตกลงสองฉบับแยกกันจดทะเบียนใน USRN ดังนั้นสถานการณ์การถกเถียงที่หลากหลายมักเกิดขึ้นสำหรับวิธีการแก้ปัญหาที่นำมาพิจารณา:

หากผู้ใช้ไม่ชำระค่าธรรมเนียมตรงเวลานี่จะเป็นพื้นฐานสำหรับการเรียกเก็บค่าปรับและอาจกำหนดจำนวนค่าปรับในสัญญาโดยตรง
การเบี่ยงเบนที่สำคัญจากข้อกำหนดของการทำธุรกรรมนำไปสู่การยกเลิกข้อตกลงก่อนกำหนด;
เป็นไปไม่ได้ที่จะสรุปสัญญาโดยไม่ยกร่างอาณาเขตและการสำรวจที่ดินเบื้องต้นเนื่องจากในกรณีนี้ไม่มีขอบเขตที่แน่นอนของการจัดสรรเพื่อการใช้งาน
การสำรวจที่ดินดำเนินการโดยเจ้าของโดยตรงของดินแดนเท่านั้น
แม้ว่าเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกวาดขึ้นและลงนามการทำธุรกรรมจะไม่ได้ข้อสรุปจนกว่าจะมีการลงทะเบียนกับ Rosreestr ดังนั้นในกรณีที่ไม่มีการลงทะเบียนผู้เช่าช่วงอาจไม่จ่ายเงินภายใต้สัญญาเนื่องจากการปรากฏตัวของโฉนดที่ลงนามแล้ว
หากผู้ใช้ที่ดินทำกิจกรรมของเขาบนเว็บไซต์เสร็จสิ้นก่อนกำหนดระยะเวลาในสัญญานี่ไม่ใช่เหตุผลในการยกเลิกการชำระเงินดังนั้นเขาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาอย่างเคร่งครัดมิฉะนั้นเขาอาจต้องเผชิญกับความจำเป็นในการจ่ายค่าปรับขนาดใหญ่
หากเจ้าของการจัดสรรเพิ่มขนาดของค่าธรรมเนียมอย่างต่อเนื่องและในเวลาเดียวกันไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาที่ดินผู้เช่าสามารถฟ้องผู้ให้เช่าได้
หากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงก่อนกำหนดจะนำไปสู่การยกเลิกสัญญาเช่าช่วงโดยอัตโนมัติ

หากแต่ละฝ่ายในการทำธุรกรรมเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายแล้วจะไม่มีปัญหาการโต้เถียงที่นำไปสู่ความจำเป็นในการยื่นฟ้องในศาล

ความเสี่ยงของผู้เข้าร่วมกระบวนการ

การแบ่งเขตแดนมีความเสี่ยงสำหรับผู้ใช้โดยตรง เหล่านี้รวมถึง:

สัญญาสรุปไม่ได้กับเจ้าของอาณาเขต แต่กับผู้เช่า;
หากข้อตกลงเดิมสิ้นสุดลงด้วยเหตุผลต่าง ๆ ข้อตกลงการเช่าช่วงจะสูญเสียกำลังทางกฎหมาย
มีความเป็นไปได้ที่ผู้เช่าจะเป็นผู้หลอกลวงดังนั้นเขาจึงสามารถหลอกลวงทั้งผู้เช่าช่วงและเจ้าของพื้นที่ทันที
ระยะเวลาการเช่าช่วงจะถูก จำกัด ระยะเวลาที่สรุปสัญญาเช่าหลัก

ดังนั้นการค้นหาผู้ใช้ที่เต็มใจทำข้อตกลงดังกล่าวจึงค่อนข้างยาก โดยปกติแล้วพวกเขาจะเป็น บริษัท ต่าง ๆ ที่ใช้อาณาเขตสำหรับการทำธุรกิจ

กฎการโรลโอเวอร์

การขยายสัญญาเช่าช่วงได้รับอนุญาตเฉพาะเมื่อมีการขยายระยะเวลาการเช่าออกไป ดังนั้นในขั้นต้นผู้เช่าจะต้องแก้ไขปัญหากับเจ้าของเกี่ยวกับการขยาย ด้วยการตัดสินใจเชิงบวกเท่านั้นเขาจึงเชิญผู้เช่าช่วงเพื่อดำเนินการความร่วมมือต่อไป

หากเจ้าของที่ดินปฏิเสธที่จะทำสัญญาใหม่คนกลางและผู้ใช้ที่ดินจะถูกตัดสิทธิ์ในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นี้

ข้อสรุป

การเช่าช่วงที่ดินคือผู้เช่าโอนที่ดินให้ผู้ใช้รายอื่นอย่างอิสระโดยมีค่าธรรมเนียมจำเป็นต้องมีข้อตกลงอย่างเป็นทางการสำหรับสิ่งนี้ หากความถูกต้องเกินหนึ่งปีจะมีการบันทึกข้อตกลงใน USRN

เมื่อสรุปข้อตกลงดังกล่าวจะมีความแตกต่างและความเสี่ยงบางอย่างเกิดขึ้นสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคน ดังนั้นผู้ใช้และเจ้าของดินแดนควรเข้าใจข้อกำหนดของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน