การเช่าที่ดินระยะยาวคืออะไร

ผู้ประกอบการหรือบุคคลหลายคนต้องการใช้ที่ดินเฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน เงินที่มีอยู่อาจไม่สามารถหาซื้อได้ ทางออกที่ดีคือการเช่าที่ดินระยะยาวจากรัฐ สำหรับการลงทะเบียนคุณสามารถใช้วิธีการต่าง ๆ และในอนาคตจะมีโอกาสที่จะได้ดินแดนเป็นเจ้าของ ในเวลาเดียวกันคุณสามารถใช้แปลงเฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะที่ระบุไว้ล่วงหน้าในสัญญา การละเมิดข้อกำหนดของสัญญาจะเป็นพื้นฐานของการยกเลิกก่อนวันหมดอายุ

แนวคิดการเช่าที่ดิน

รัฐเช่าที่ดินแก่ประชาชนหลายคน มันถูกวาดขึ้นโดยการทำสัญญาพิเศษ ให้เช่าที่ดินที่เหมาะสมเท่านั้น ค่าเช่าอาจจะ:

• ระยะยาวซึ่งมีการจัดหาที่ดินเป็นระยะเวลา 5 ถึง 49 ปียิ่งไปกว่านั้นจำเป็นต้องมีการลงทะเบียนสัญญาและในอนาคตมีความเป็นไปได้ที่จะไถ่ถอนดินแดน
• ไม่ จำกัด ซึ่งสามารถยกเลิกได้อย่างง่ายดายทุกเวลา แต่ต้องมีการแจ้งล่วงหน้าอีกสามเดือนล่วงหน้า
• ระยะสั้นตามระยะเวลาที่ถูกต้องไม่เกิน 5 ปี

ทางเลือกของระยะเวลาการเช่าขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการใช้ดินแดน

กฎระเบียบทางกฎหมาย

การให้เช่าที่ดินระยะยาวนั้นเป็นไปตามเงื่อนไขและข้อกำหนดที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น ด้วยการออกแบบนี้บุคคลหรือ บริษัท มีสิทธิ์ที่จะซื้อที่ดิน

ในงานศิลปะ 39 ของ LC ระบุเงื่อนไขของสัญญาเช่าและระยะเวลาของสัญญา แปลงทั้งหมดที่สามารถออกให้เช่าระยะยาวมีการลงทะเบียน

ความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่ายในข้อตกลงนั้นเป็นไปตามข้อมูลศิลปะ 27 ZK และ Ch. 27-29 ประมวลกฎหมายแพ่ง

เงื่อนไขที่สำคัญที่ให้เช่าที่ดินระยะยาวจากรัฐคือความจำเป็นที่จะต้องใช้ดินแดนอย่างเคร่งครัดเพื่อจุดประสงค์ การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินให้เช่าดำเนินการโดยหน่วยงานเทศบาลในแต่ละภูมิภาค การทำธุรกรรมทั้งหมดจะทำในนามของรัฐ

หากระยะเวลาของสัญญาเกินกว่า 11 เดือนก็จะต้องลงทะเบียนและได้รับการยอมรับว่ามีผลตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนซึ่งระบุไว้ในศิลปะ 651 CC

บอร์ดมีขนาดเท่าไหร่?

มีการเช่าที่ดินระยะยาวโดยมีค่าธรรมเนียมและขนาดที่กำหนดไว้ในสัญญา จุดนี้ถือเป็นเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลง

รายได้ที่ได้รับจากหน่วยงานระดับภูมิภาคสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ ขนาดของมันถูกควบคุมโดยรัฐบาลของประเทศดังนั้นเงินจะถูกโอนไปยังงบประมาณของรัฐบาลกลาง ราคาถูกกำหนดในระหว่างการประมูลและถ้าที่ดินมีมูลค่าที่ดินที่กำหนดไว้แล้วราคาเช่าเริ่มต้นจะสูงกว่าตัวบ่งชี้นี้ 1.5%

ใครสามารถเป็นผู้เช่าได้

การเช่าที่ดินระยะยาวที่รัฐเป็นเจ้าของนั้นเสนอให้แก่บุคคลและ บริษัท ต่างๆ

หากบุคคลส่วนตัวอ้างว่าทำสัญญาเช่นนี้คุณสามารถใช้พื้นที่เพื่อจัดการฟาร์มย่อยหรือการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย

องค์กรการค้าสามารถใช้การเช่าที่ดินระยะยาวในการก่อสร้างวัตถุต่าง ๆ ที่ใช้ในกระบวนการทำงาน เว็บไซต์สำหรับกิจกรรมการเกษตรหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่นอาจนำไปใช้

แปลงใดบ้างที่ไม่สามารถเช่าได้

ไม่อนุญาตให้ร่างข้อตกลงเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว:

• อาคารหรือที่ดินที่ตั้งอยู่ในที่ตั้งของกองกำลังทหารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกของประเทศ
• เขตอนุรักษ์ธรรมชาติที่แตกต่างกัน
• ดินแดนที่มีแหล่งพลังงานต่าง ๆ ตั้งอยู่ซึ่งเป็นอะตอมหรือกัมมันตภาพรังสี
• อาคารที่ออกแบบมาเพื่อปกป้องชายแดนของประเทศ
• สถานที่ที่เรือนจำหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่คล้ายกันนั้นมีจุดมุ่งหมายเพื่อใช้ในการรับโทษโดยอาชญากร
• สุสานหรือดินแดนอื่นที่มีการฝังศพ
• หน่วยงานบริหาร

คุณสามารถค้นหาได้ว่าจะให้เช่าพื้นที่ใดในการบริหารท้องถิ่นของภูมิภาคนั้น ๆ

ที่ดินให้เช่ามีวัตถุประสงค์อะไร?

บริษัท และบุคคลทั่วไปสามารถเช่าที่ดินเพื่อการเช่าระยะยาวเพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน ก่อนที่จะส่งแอปพลิเคชันโดยตรงสำหรับการลงทะเบียนของดินแดนคุณควรตรวจสอบว่าจุดประสงค์ของมันคืออะไรเพราะคุณสามารถใช้งานได้เฉพาะเมื่อคำนึงถึงข้อมูลเหล่านี้

โดยปกติแล้วข้อตกลงดังกล่าวจะถูกร่างขึ้นกับหน่วยงานเทศบาลเพื่อใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

• การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์หรือส่วนตัวที่ใช้สำหรับกำไรหรือที่พัก;
• การดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ
• ดำเนินการสื่อสารวิศวกรรมต่าง ๆ เพื่อให้พวกเขาสามารถเชื่อมต่อกับวัตถุต่าง ๆ
• การใช้ลำไส้ของโลก
• งานเกษตร
• การก่อสร้างถนนหรือทางหลวง

ได้รับอนุญาตให้ผู้เช่าเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน แต่สำหรับสิ่งนี้จำเป็นต้องส่งใบสมัครที่เหมาะสมเพื่อการบริหารจัดการของภูมิภาค หากเจ้าหน้าที่ไม่ได้รับแจ้งว่ามีการใช้ไซต์เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ สิ่งนี้อาจกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกสัญญาก่อนหน้านี้

เวลาตอบสนอง

การเช่าที่ดินระยะยาวจากรัฐสามารถทำได้หลายช่วงเวลา อย่างไรก็ตามมีการ จำกัด เวลาสูงสุดและต่ำสุดที่แน่นอน

มากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้คุณสามารถทำสัญญาเป็นเวลา 49 ปีและผู้เช่าไม่ได้รับการอนุมัติในช่วงเวลานี้เนื่องจากเจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาคประเมินสถานะของตลาดที่ดินในเมืองและคำนึงถึงหมวดหมู่ของพล็อต

อย่างน้อยที่สุดก็เป็นไปได้ที่จะจัดที่ดินให้เช่าระยะยาวเป็นเวลา 5 ปี

บ่อยครั้งที่สัญญาถูกดึงขึ้นมาเป็นระยะเวลา 3 ถึง 10 ปี ในกรณีใด ๆ ข้อตกลงจะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr

มีที่ดินให้ไว้ภายใต้เงื่อนไขใดบ้าง?

การเช่าที่ดินระยะยาวพร้อมสิทธิไถ่ถอนนั้นขึ้นอยู่กับข้อกำหนด:

• ไม่ควรวาดอาณาเขตสำหรับบุคคลอื่น
• การปรากฏตัวบนโลกของวัตถุที่ไม่มีเจ้าของ
• ไม่ควรอยู่ในเว็บไซต์ของเครือข่ายการสื่อสารทั่วไป

แต่ละบุคคลหรือ บริษัท ที่สมัครเพื่อร่างสัญญาดังกล่าวกับหน่วยงานเทศบาลจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการใช้อาณาเขตนั้นก่อน

สิทธิประโยชน์การเช่า

การเช่าที่ดินระยะยาวมีข้อดีหลายประการสำหรับผู้เช่า เหล่านี้รวมถึง:

• ดินแดนที่จำเป็นมีไว้สำหรับระยะยาวซึ่งสามารถเข้าถึงได้ถึง 49 ปี
• เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญานี้เป็นไปได้ที่จะซื้อที่ดิน
• ได้รับอนุญาตให้เช่าช่วงที่ดิน แต่สิ่งสำคัญคือต้องแจ้งเจ้าหน้าที่เทศบาลเกี่ยวกับการตัดสินใจดังกล่าวและกิจกรรมดังกล่าวอาจกลายเป็นแหล่งกำไรที่ดี
• อนุญาตให้ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้หากจำเป็น
• คุณสามารถสร้างโครงสร้างที่แตกต่างบนพื้นดินหรือสร้างผลกำไรผ่านการใช้งาน

เมื่อร่างข้อตกลงการเช่าที่ดินระยะยาวประชาชนหรือ บริษัท สามารถมั่นใจได้ว่าการทำธุรกรรมมีความสะอาดถูกกฎหมายและถูกกฎหมาย ไม่มีโอกาสที่จะท้าทายสัญญาขายถ้ามีการตัดสินใจเกี่ยวกับการไถ่ถอนอสังหาริมทรัพย์ หากที่ดินอยู่ในสัญญาเช่าระยะยาวและมีการขายโรงรถที่สร้างไว้แล้วสัญญาเช่าจะถูกวาดขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่สามารถซื้อดินแดนนี้ได้ในภายหลัง

ข้อเสียรวมถึงความจริงที่ว่าหากหน่วยงานเทศบาลหรือหน่วยงานของรัฐจำเป็นต้องใช้อาณาเขตนั้นก็จะถูกยึดได้อย่างง่ายดายโดยการยกเลิกสัญญาก่อน ประชาชนบางส่วนไม่สามารถใช้ประโยชน์จากข้อเสนอดังกล่าวได้

หากคุณวางแผนที่จะใช้เว็บไซต์นี้สำหรับการก่อสร้างบ้านแต่ละหลังจะมีการจัดหาให้มากที่สุด 20 ปี

วิธีการออกแบบ

วิธีการจัดให้เช่าที่ดินระยะยาว? มีหลายวิธีในการทำสิ่งนี้:

• ถือการประมูลที่ริเริ่มโดยหน่วยงานเทศบาลเองและข้อมูลเกี่ยวกับวันที่ของการดำเนินการของพวกเขามีการแจกจ่ายล่วงหน้าไปยังสื่อ;
• การติดต่อโดยตรงของผู้เช่าที่มีศักยภาพกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อเลือกเว็บไซต์ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะ
• บทสรุปของสัญญาโดยไม่มีการเสนอราคาและกระบวนการนี้ได้รับอนุญาตเฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ไม่มีข้อมูลในที่ดินที่ดิน

บ่อยครั้งที่หน่วยงานเทศบาลใช้การประมูลเนื่องจากช่วยสร้างค่าเช่าที่สูง

คุณสมบัติของการประมูล

สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวที่ไม่มีการเพาะปลูกเป็นการทำธุรกรรมระหว่างหน่วยงานเทศบาลและผู้เช่า บุคคลที่แตกต่างกันสามารถทำหน้าที่เป็นผู้เช่าและมักจะมีการประมูลเพื่อเลือกผู้ให้เช่า

กระบวนการทั้งหมดแบ่งออกเป็นขั้นตอน:

• การตัดสินใจจะกระทำโดยหน่วยงานเทศบาลเกี่ยวกับการจัดหาแปลงเฉพาะสำหรับให้เช่าแก่ประชาชนหรือ บริษัท
• มีการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับวันที่และสถานที่ของการประมูลในสื่อ
• ผู้เช่าที่มีศักยภาพส่งใบสมัครและเอกสารอื่น ๆ สำหรับการเข้าร่วม;
• ทำการฝากเงิน
• ในวันที่ได้รับการแต่งตั้งคุณจะต้องมีส่วนร่วมในการประมูลซึ่งจะทำให้สามารถสรุปการเช่าที่ดินได้

การเสนอราคาจะดำเนินการเฉพาะในกรณีที่มีผู้เข้าร่วมสองคนขึ้นไป ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับผลลัพธ์จะถูกบันทึกหลังจากนั้นจะส่งสำเนาโปรโตคอลไปยังผู้ชนะเนื่องจากจะต้องทำสัญญา

ความแตกต่างของการวาดข้อตกลง

สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวเป็นเอกสารสำคัญที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างหน่วยงานเทศบาลและผู้เช่า มันควรจะมีเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ

อย่าลืมใส่ข้อมูลในเอกสารนี้:

• เรื่องของข้อตกลงที่ส่งโดยที่ดิน;
• ข้อ จำกัด ที่แตกต่างกันเกี่ยวกับการใช้พื้นที่โดยเจตนาจะถูกนำมาพิจารณา
• ไม่ว่าจะมีภาระใด ๆ กับมัน;
• กำหนดระยะเวลาของสัญญานี้
• คำนวณจำนวนค่าเช่า
• มีกระบวนการบนพื้นฐานของการอนุญาตให้ทำการปรับเปลี่ยนข้อตกลงหรือยกเลิกก่อนกำหนด
• มีการกำหนดความรับผิดของแต่ละฝ่ายหากตรวจพบการละเมิดข้อกำหนดของสัญญา
• จะต้องมีจุดสำคัญของความร่วมมือเพิ่มเติม;
• ในตอนท้ายจะมีการระบุรายละเอียดของแต่ละฝ่าย

ความสนใจเป็นพิเศษจะจ่ายให้กับรายละเอียดของที่ดิน หากมีความไม่ถูกต้องพวกเขาสามารถเป็นพื้นฐานสำหรับการทำให้ข้อตกลงดังกล่าวเป็นโมฆะผ่านศาล ต้องมีข้อมูลที่เชื่อถือได้ด้วยความช่วยเหลือซึ่งไม่ควรมีปัญหาในการระบุอาณาเขตเฉพาะ ข้อมูลนี้รวมถึงหมายเลขเกี่ยวกับที่ดินของไซต์ที่อยู่ที่แน่นอนพื้นที่และการปรากฏตัวของวัตถุต่าง ๆ ที่สร้างขึ้น

มีการกำหนดจำนวนค่าเช่าอย่างไร?

ค่าเช่าที่ดินที่จัดเตรียมไว้เป็นระยะเวลานานสามารถคำนวณได้หลายวิธี:

• เมื่อคำนึงถึงมูลค่าที่ดินของวัตถุ;
• ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของการประมูลที่ผู้เสนอราคาแต่ละรายสามารถเสนอราคาได้
• ขึ้นอยู่กับอัตราที่หน่วยงานเทศบาลนำไปใช้ซึ่งจะคำนึงถึงราคาตลาดของวัตถุที่คล้ายกัน

ราคาเริ่มต้นที่การประมูลขึ้นอยู่กับข้อมูลที่มีอยู่ใน USRN ดังนั้นราคาที่ดินหรือตลาดของดินแดนจะถูกนำมาพิจารณาเป็นพื้นฐาน ในระหว่างการคำนวณค่าสัมประสิทธิ์โซนและการแก้ไขจะถูกนำมาพิจารณาเพิ่มเติม ราคายังขึ้นอยู่กับพื้นที่ของที่ดินที่เช่า

จะลงทะเบียนเพื่อเป็นเจ้าของได้อย่างไร

ผู้เช่าที่ดินในการทำสัญญาระยะยาวสามารถซื้อที่ดินจากเทศบาลในอนาคต สิทธิในการซื้อล่วงหน้าที่จองไว้จะปรากฏขึ้นเมื่อมีการสร้างโครงสร้างเงินทุนในพื้นที่ มีสิทธิเช่นเดียวกันสำหรับประชาชนที่ใช้ที่ดินเพื่อทำการเกษตร คุณสามารถใช้สิทธินี้ได้เพียงสามปีหลังจากการร่างสัญญาเช่า

หากไม่มีสิ่งปลูกสร้างจึงจำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการประมูลตามเงื่อนไขทั่วไป

ในการซื้อที่ดินคุณต้องติดต่อฝ่ายบริหารเพื่อขอคำสั่งและเอกสารอื่น ๆ ซึ่งรวมถึงการเช่าและหนังสือเดินทางของผู้เช่า เมื่อได้รับการอนุมัติทรัพย์สินจะถูกลงทะเบียนใน Rosreestr หากได้รับการปฏิเสธเราขอแนะนำให้สอบถามสิ่งที่เกิดขึ้น

หากพลเมืองหรือ บริษัท ถูกปฏิเสธอย่างไม่มีเหตุผลมีส่วนร่วมในการประมูลหรือไถ่ถอนที่ดินที่มีการชำระค่าเช่ามานานกว่าสามปีคุณสามารถติดต่อทนายความเพื่อยืนยันสิทธิ์ของคุณ

การเช่าระยะยาวของที่ดินที่แตกต่างกันเป็นขั้นตอนที่ได้รับความนิยมที่ช่วยให้ประชาชนและ บริษัท สามารถใช้ดินแดนที่เป็นของเทศบาลเพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน คุณสามารถออกสัญญาเช่าดังกล่าวได้เฉพาะในบางพื้นที่ สามารถใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์และประเภทเท่านั้น หน่วยงานเทศบาลจะกำหนดค่าธรรมเนียมสำหรับดินแดนซึ่งผู้เช่าจะต้องชำระให้ทันเวลา อนุญาตให้ใช้ที่ดินในระยะยาวในอนาคตเพื่อทำการไถ่ถอน