ระเบียงชั้นล่างต่อเติมบ้าน: ออกแบบเอกสารและคำแนะนำ

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ที่สร้างขึ้นในประเทศของเราในช่วงยุคโซเวียตไม่มีระเบียงสำหรับผู้อยู่อาศัยในชั้นแรก แน่นอนผู้อยู่อาศัยของ "ชนชั้นล่าง" มักไม่พึงพอใจกับการเลือกปฏิบัติเช่นนี้ และการขยายระเบียงบนชั้นล่างเป็นปรากฏการณ์ถาวรเกิดขึ้นในทุกเมืองในประเทศของเราโดยไม่มีข้อยกเว้น มันเริ่มขึ้นในยุคหลังโซเวียตและไม่มีแนวโน้มที่จะลดลง

วันนี้เราจะพูดถึงความแตกต่างเหล่านั้นถูกกฎหมายและไม่มากว่าการขยายระเบียงบนชั้นแรกจะต้องมี (การอนุญาตการเก็บเอกสารที่จำเป็นการกระทำในกรณีที่เกิดความล้มเหลว)

เกี่ยวกับการแปลงและการพัฒนาขื้นใหม่

ถามคนรุ่นเก่า - มันจะยืนยันว่าในยุค“ เหล่านั้น” อาจไม่มีการพูดถึงภาคผนวกส่วนตัวใด ๆ กับอาคารอพาร์ตเมนต์ของรัฐ ทุกวันนี้กฎหมายในเรื่องนี้มีความภักดีมากขึ้น แต่ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในบทความหมายเลข 25 จัดประเภทการกระทำเหล่านี้เป็นการพัฒนาขึ้นใหม่ซึ่งต้องได้รับการอนุมัติที่เกี่ยวข้อง

ที่นี่คุณมีช่วงเวลาแรก - บทความที่กล่าวถึงแล้วอ้างถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในการปรับโครงสร้างองค์กร (การถ่ายโอนเครือข่ายไฟฟ้าการประปา ฯลฯ ) หรือการพัฒนาขื้นใหม่ คำจำกัดความที่สองรวมถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดค่าของห้องและนี่คือกรณีของเรากับคุณ

ระเบียงบนชั้นล่าง: ได้รับอนุญาตและทุกอย่างเชื่อมต่อกับมัน

ความจริงที่ว่าการดำเนินการใด ๆ ในประเทศของเราต้องใช้ใบรับรองและใบอนุญาตหลายล้านใบไม่ใช่ความลับสำหรับทุกคน เตรียมตัวให้พร้อม - คุณจะต้องใช้งานอินสแตนซ์ค่อนข้างดีและไม่ใช่ความจริงที่ว่าทุกอย่างจะจบลงอย่างสมบูรณ์ ระเบียง "ซ้าย" ของชั้นแรกของการอนุญาตจะต้องใช้มากจนไม่เต็มใจที่จะสร้าง ให้เราพิจารณาสิ่งที่เราคาดหวังอย่างเป็นทางการก่อน

ย่อหน้าที่ 2 ของบทความ LC RF ฉบับที่ 26 ควบคุมการได้รับอนุญาตสำหรับการกระทำดังกล่าวจากหน่วยงานของรัฐ ตามกฎแล้วการปกครองท้องถิ่น คุณควรติดต่อที่นั่นพร้อมกับแถลงการณ์ตามด้วยหมายเลขอ้างอิง

เอกสารหลัก

เอกสารหลักโดยที่การออกใบอนุญาตใด ๆ เป็นไปไม่ได้ในหลักการคือการกระทำที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวคือพาร์ทเมนต์ที่คุณตัดสินใจที่จะตกแต่งด้วยระเบียงทำที่บ้าน นี่อาจเป็นเอกสารที่ออกในระหว่างกระบวนการแปรรูปหรือสัญญาการขาย (พินัยกรรมการกระทำของกำนัล ฯลฯ )

สิ่งที่สองที่คุณต้องการคือแผนอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานราชการ เราหันไปหาเขาที่ BTI (สำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง) ประการที่สาม - โครงการของระเบียงที่วางแผนไว้ แม้ว่าคุณจะเป็นวิศวกรโยธาหรือสถาปนิกที่ได้รับการรับรองก็ตามไม่มีใครอนุญาตให้คุณทำโครงการดังกล่าวด้วยตัวเอง คุณมีสิทธิ์เท่านั้นที่จะร่างภาพร่าง จากนั้นคุณจะต้องสั่งโครงการในองค์กรพิเศษที่มีใบอนุญาตในการออกเอกสารดังกล่าว

นั่นคือเหตุผลที่เมื่อพบผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวอย่าลังเลที่จะสอบถามเกี่ยวกับความพร้อมของใบรับรองที่ให้สิทธิ์แก่พวกเขาในการจัดทำเอกสารดังกล่าว

เอกสารอื่น ๆ

คุณจะต้องแนบรูปถ่ายของบ้านดังกล่าวทั้งหมดและสถานที่ที่มีการวางแผนที่จะสร้างระเบียงบนชั้นหนึ่งและจากมุมที่แตกต่างกัน ทุกวันนี้ช่วงเวลานี้ไม่ใช่ปัญหาเลย รูปภาพสามารถทำได้มากเท่าที่คุณต้องการ

สำหรับการขออนุญาตครั้งต่อไปคุณจะต้องไปที่องค์กรปฏิบัติการของบ้านของคุณนั่นคือหัวหน้าสำนักงานที่อยู่อาศัยหรือ HOA (หุ้นส่วนเจ้าของบ้าน)ในเวลาเดียวกันตุนสอบถามในสาธารณูปโภคที่ระเบียงของคุณชั้นล่างไม่เป็นอันตราย เรากำลังพูดถึงการควบคุมพลังงานการประปา SES และนักดับเพลิงแน่นอน

นอกจากนั้นคุณจะต้องปูทางไปสู่การกำกับดูแลของสถาปัตยกรรมและรับเอกสารที่บ่งบอกถึงการไม่มีบ้านของคุณในรายการค่านิยมทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์

อย่าทะเลาะกับเพื่อนบ้าน!

ในที่สุดอย่าลืมเกี่ยวกับการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน ข้อกำหนดนี้มีการระบุไว้ในมาตรา 36 (หมายเลขวรรค 6) ของ RF LC และเนื่องจากความจริงที่ว่าอาณาเขตติดกับอาคารอพาร์ตเมนต์ถือว่าเป็นทรัพย์สินสาธารณะ

เดินไปรอบ ๆ และพูดโทรศัพท์ทุกห้องไม่จำเป็นต้องทำไม่ต้องกังวล บทความเดียวกันนี้อนุญาตให้คุณจำกัดความยินยอมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่มีพรมแดนติดกับคุณเท่านั้น คือใช้ชีวิตอยู่ที่ด้านข้าง (ผ่านกำแพงจากคุณ) และอยู่เหนือคุณโดยตรง

รอคำตอบ

การบริหารสามารถพิจารณาแพคเกจของเอกสารที่ระบุไว้ทั้งหมดถึง 45 วันจากนั้นมันเป็นหน้าที่ที่จะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุญาตหรือปฏิเสธ แต่เขาจะต้องมีแรงจูงใจ สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร มาดูเหตุผลที่คุณอาจถูกปฏิเสธ

หากไม่อนุญาตให้มีระเบียงบนชั้นล่างให้อ้างถึงอาคารที่เป็นของคุณค่าทางวัฒนธรรมหรืออนุสรณ์สถานสถาปัตยกรรมแล้วคำตัดสินดังกล่าวจะต้องมาพร้อมกับสารสกัดอย่างเป็นทางการจากการลงทะเบียนของค่าดังกล่าว มันควรจะบ่งบอกถึง - โดยใครในเวลาและบนพื้นฐานของเอกสารนี้อาคารที่ได้รับมอบหมายให้รายการของอนุสาวรีย์ทางประวัติศาสตร์ที่สำคัญโดยเฉพาะ หากคุณไม่ได้รับสารสกัดดังกล่าวการปฏิเสธไม่ได้อยู่ในหมวดหมู่ของแรงบันดาลใจและคุณมีสิทธิ์อุทธรณ์

กับใครและวิธีการต่อสู้

หากพวกเขาปฏิเสธด้วยถ้อยคำของความผิดเพี้ยนที่เป็นไปได้ของลักษณะทางสถาปัตยกรรมของบ้านหรือพื้นที่ทั้งหมดมันอาจเป็นเรื่องยากที่จะท้าทาย ท้ายที่สุดสถาปนิก - เจ้าหน้าที่ก็รู้ดีกว่า! เราจะต้องใช้มาตรการเพื่อแก้ไขปัญหาอย่างสงบซึ่งเราจะพูดถึงด้านล่าง

หากวัตถุสาธารณูปโภคแสดงความใกล้ชิดกับการสื่อสาร (น้ำ, แก๊ส, ไฟฟ้าหรือท่อระบายน้ำ) ให้ลองคิดดูด้วยตัวคุณเอง แน่นอนว่าเมื่อระเบียงของคุณบนชั้นหนึ่งอยู่ในระยะไกลพูดว่าท่อระบายน้ำดีน้อยกว่า 2.5 เมตรไม่มีอะไรจะโต้แย้ง

หากสาเหตุถูกดูดออกมาจากนิ้วโดยไม่ต้องยืนยันหมายเลขเฉพาะเรื่องจะแตกต่างกัน ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องศึกษาปัญหาอย่างอิสระและทำความคุ้นเคยกับมาตรฐานด้านกฎระเบียบ

เมื่อสิ่งกีดขวางเป็นเพียงการขาดข้อตกลงจากเพื่อนบ้านนี่เป็นตัวเลือกที่ง่ายที่สุด ส่วนใหญ่ปัญหาดังกล่าวได้รับการแก้ไขที่คณะกรรมการเขต แม้ว่าในกรณีพิเศษคดีอาจไปขึ้นศาล

ข้อควรระวัง - การแก้ไข!

การแก้ไขที่เป็นทางการเป็นไปได้ (ไม่มีเหตุผลสำหรับการปฏิเสธ) แต่มีการแก้ไขบางอย่าง ก่อนที่จะตุนวัสดุก่อสร้างให้ศึกษาสาระสำคัญของพวกเขาอย่างละเอียด - บางทีนี่อาจเป็นความล้มเหลวแบบเดียวกัน แต่อยู่ในรูปแบบที่ถูกปกคลุม

หากคุณได้รับคำสั่งให้สังเกตรูปแบบสถาปัตยกรรมของอาคารทั้งหมด - ทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ ดูแลตัวเลือกในการหันหน้าเข้าหาระเบียงของคุณซึ่งไม่ละเมิดความกลมกลืนของบ้าน ทุกวันนี้ด้วยวัสดุก่อสร้างที่มีให้เลือกมากมาย - นี่ไม่ใช่ปัญหาเลย

บางครั้งความต้องการเกี่ยวกับขนาดของหน้าต่าง - พวกเขาไม่ควรแตกต่างจากที่อยู่ใกล้เคียง คุณอาจต้องใช้มาตรการเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการประปา โดยปกติจะแก้ไขได้ด้วยการติดตั้งเครื่องปรับอากาศ

นักผจญเพลิงอาจสั่งห้ามไม่ให้ใช้งานวัสดุที่ติดไฟได้ แต่ฉันคิดว่าคุณเองไม่ต้องการติดระเบียงจากกระดานหรือพลาสติกไวไฟ

เมื่อผลไม่เหมาะสม

สถานการณ์เลวร้ายยิ่งขึ้นเล็กน้อยเมื่อคำสั่งที่ออกให้ห้ามคุณไปเกินกว่าเส้นสีแดง นั่นคือระเบียงที่อยู่ติดกันที่ชั้นล่างไม่ควรเกินขนาดของเพื่อนบ้าน - ที่อยู่ด้านบน เมื่อใช้เวลาครึ่งปีในการดำเนินการกับอินสแตนซ์การรับผลลัพธ์ดังกล่าวอาจค่อนข้างน่ารำคาญอันที่จริงแล้วเพื่อแลกกับเส้นประสาทและเงินทุนที่ถูกทุบตีด้วยการประสานงานและวัสดุก่อสร้างฉันต้องการมีอะไรมากกว่ามาตรฐาน 3 ตารางเมตร

อย่างไรก็ตามสถานการณ์อาจเลวร้ายยิ่งกว่าเดิม - หากคุณได้รับอนุญาตให้สร้างโดยมีเงื่อนไขในการถ่ายโอนการสื่อสารที่สำคัญเท่านั้น บุคคลเดียว (คุณ) ไม่สามารถรับใบอนุญาตและถ่ายโอนท่อก๊าซหรือท่อระบายน้ำกลาง ถ้อยคำนี้เทียบเท่ากับข้อห้ามที่สุภาพ

ระเบียงที่ชั้นล่าง: ราคาขาย

แต่จะทำอย่างไรถ้าไม่ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการ? คนที่เกิดและเติบโตในประเทศของเราไม่จำเป็นต้องอธิบายการกระทำเพิ่มเติม ทุกคนรู้ว่ามีเจ้าหน้าที่อยู่เพื่อที่จะสามารถเจรจากับพวกเขาได้

ดังนั้นคุณต้องหาคนกลางที่จะช่วยแก้ปัญหา บริษัท ที่มีส่วนร่วมอย่างเป็นทางการในกิจกรรมดังกล่าวขณะนี้มีค่าเล็กน้อยโหล พวกเขามักจะจัดโดยทนายความที่มีประสบการณ์ที่มีประสบการณ์และการเชื่อมต่อในรัฐบาล แต่ตัวกลางดังกล่าวจะถามคุณถึงจำนวนที่สูงกว่าราคาใบอนุญาตอย่างเป็นทางการหลายเท่า

ราคาเท่าไหร่ที่จะติดระเบียงที่ชั้นล่าง? appetites ของตัวกลางดังกล่าวจะลดลงเล็กน้อยบนขอบ (ประมาณ 1.5-2,000 "สีเขียว") กว่าในใจกลางเมืองใหญ่ในระดับภูมิภาคหรือในสหพันธรัฐ (จาก 3 ถึง 7,000) ราคาที่ประหยัดที่สุด - ในหมู่บ้านและเมืองเล็ก - สามารถจ่ายด้วย "หน่วยธรรมดา" นับพัน หากเรากำลังพูดถึงเมืองหลวงเมื่อคุณค้นหาว่าระเบียงบนชั้นแรกมีราคาเท่าไรคุณจะตกใจมาก - จำนวนเงินนั้นอาจถูกห้ามได้ง่ายเทียบได้กับต้นทุนของที่อยู่อาศัยเต็มรูปแบบในพื้นที่ห่างไกล

ผู้ที่ไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้อง

มันไม่มีประโยชน์อะไรที่จะสาปแช่งคนกลาง - ทุกคนหาได้เท่าที่เขาจะทำได้ ในท้ายที่สุดไม่มีใครบังคับให้คุณหันไปหาพวกเขา ค่าใช้จ่ายสูงในการบริการของพวกเขาอธิบายโดยข้อเท็จจริงที่ว่าตามข้อมูลทางการพวกเขาจะได้รับไม่เกิน 20% ของเงินที่คุณจ่ายไปทุกอย่างเป็นวิธีการแก้ปัญหากับเจ้าหน้าที่ในระดับที่แตกต่างกัน

บางครั้งมีบางกรณีที่คนต้องการติดระเบียงที่ไม่ได้อยู่บนชั้นแรก แต่สูงกว่า เราเตือนทันทีว่าคุณจะไม่ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการในการทำเช่นนี้และหากความคิดนี้ยังคงทำให้คุณไม่สามารถทำได้หากไม่มีคนกลางที่แข็งแกร่ง

วิธีการเลือกคนกลาง

ในการค้นหาผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวพยายามอย่ากระทำการสุ่มสี่สุ่มห้า นี่คือคำแนะนำสั้น ๆ ตามที่คุณจะเลือกคนที่จะช่วยคุณโดยไม่เสี่ยงต่อการตกอยู่ในปัญหา

ก่อนอื่นให้ใส่ใจกับกรอบเวลาโดยประมาณสำหรับการแก้ไขปัญหา หาก บริษัท กฎหมายสัญญาว่าจะทำทุกอย่างภายในสองสามสัปดาห์หรือหลายวันนี่เป็นสัญญาณแรกของการหลอกลวง แม้จะมีความสัมพันธ์ที่ดีบั๊ก แต่การรวบรวมและประมวลผลเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดใช้เวลา 3 ถึง 6 เดือน - ไม่น้อย

อย่าลังเลที่จะสอบถามเกี่ยวกับเอกสารทางกฎหมายของ บริษัท และสอบถามเกี่ยวกับชื่อเสียงของ บริษัท อย่างสงบเสงี่ยม ประสบการณ์การทำงานที่จริงจังและไม่มีความคิดเห็นเชิงลบพูดถึงคนกลางที่เลือก แน่นอนรีวิวในเวลาของเราไม่ได้เป็นตัวบ่งชี้ แต่พวกเขาก็เหมาะที่จะเป็นข้อโต้แย้งทางอ้อม

ระวังตัวด้วย

แม้ในกรณีที่เป็นที่ประทับใจที่สุดอย่ารีบเร่งหาเงินทุนสำหรับงานในอนาคตทั้งหมด เราไม่แนะนำให้ยอมรับการชำระล่วงหน้า 100% ไม่ว่ากรณีใด ๆ ความร่วมมือของคุณจะต้องเป็นทางการในสัญญาอย่างเป็นทางการ

นอกจากนี้ในการเริ่มต้นกระบวนการคุณต้องจัดเตรียมเอกสารสำคัญทั้งหมดให้กับคนกลาง การถ่ายโอนของพวกเขาจะต้องมาพร้อมกับการกระทำที่เหมาะสมที่ได้รับการรับรองโดยสาธารณะทนายความซึ่งความรับผิดชอบของฝ่ายต่างๆ

พูดคุยเกี่ยวกับ samostroy

พลเมืองเพื่อนร่วมงานส่วนใหญ่ของเราที่ไม่คุ้นเคยกับการเดินเล่นและต่อสู้กับเจ้าหน้าที่ทำเช่นนั้นพวกเขาติดระเบียงที่ชั้นล่างและใช้ชีวิตอย่างสงบสุข ตัวเลือกนี้ยังมีสิทธิ์อยู่จากสถิติพบว่าราวครึ่งหนึ่งของระเบียงที่ทำเองทั้งหมดในชั้นแรกนั้นสร้างขึ้นในลักษณะที่คล้ายกัน

เจ้าของระเบียงที่ไม่มีการควบคุมควรรู้อะไร ในขณะที่คุณอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณอย่างเงียบ ๆ และใช้ชีวิตอย่างเงียบ ๆ ไม่มีใครจะเรียกร้องกับคุณ แต่ถ้าคุณเข้าใจการกระทำที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการทางกฎหมายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนต์ของคุณคุณจะได้รับปัญหามากมาย

ที่อยู่อาศัยที่มีระเบียงที่ผิดกฎหมายจะไม่สามารถขายบริจาคบริจาคพินัยกรรมหรือจดทะเบียนเป็นหลักประกันเมื่อยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร คุณควรทราบว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีบทความแยกต่างหากที่อุทิศให้กับการก่อสร้างด้วยตนเอง (หมายเลข 29) หมายถึงการรื้อถอนอาคารบังคับที่ถือว่าผิดกฎหมาย ดังนั้นคิดว่าสามครั้งก่อนที่จะติดระเบียงบนชั้นแรกโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการ

การประเมินความร้ายแรงของบทความนี้ต่ำเกินไปจะเป็นอันตราย บางครั้งพวกเขาพังยับเยินไม่เพียง แต่ระเบียง แต่ยังอาคารทั้งหมดที่มีเอกสารของธรรมชาติที่น่าสงสัย

วิธีการทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย squatter

คุณสร้างระเบียงและต้องการทำให้ถูกต้องย้อนหลังหรือไม่? ตามกฎหมายคุณสามารถติดต่อหน่วยงานปกครองท้องถิ่นด้วยคำแถลงที่เหมาะสม ตัวแทนของทางการจะร่างพระราชบัญญัติขึ้นและคุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่ง - ค่าปรับ

จากนั้นมีขั้นตอนสำหรับการรวบรวมใบรับรองเดียวกันทั้งหมด เราไม่ได้พูดถึงกำหนดเวลาที่เฉพาะเจาะจงสำหรับความสำเร็จ คุณสามารถรวบรวมพวกมันได้ภายในไม่กี่เดือนหรือคุณสามารถยืด "ความสุข" ได้หลายปี ในทำนองเดียวกันมันเป็นไปได้ที่จะติดต่อคนกลางพวกเขายินดีที่จะรับกรณีการก่อสร้างด้วยตนเอง - เห็นได้ชัดว่าการแก้ไขปัญหานั้นง่ายกว่าเล็กน้อย

อย่างไม่เป็นทางการเป็นที่เข้าใจกันว่าอาคารและการทำให้ถูกกฎหมายเป็นระเบียงนั้นง่ายและน่าเชื่อถือกว่าการขออนุญาตสำหรับโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการ

ล่วงหน้าเป็นเรื่องน่ากังวลเกี่ยวกับการยินยอมของเพื่อนบ้านเท่านั้น ดีสร้างการติดต่อกับตัวกลางที่เชื่อถือได้ เขาที่ใช้รายชื่อติดต่อในหน่วยงาน Bti จะช่วยให้แน่ใจว่าตัวแทนที่ดูเหมือนจะวาดการกระทำนั้นปิดตาของเขาให้ไม่สอดคล้องกันและลงนามใบรับรองที่จำเป็นทั้งหมด

แน่นอนว่าไม่มีใครแนะนำวิธีการนี้อย่างเป็นทางการ ใช่และมันจะมีค่าใช้จ่ายมาก ในเมืองใหญ่และภูมิภาคกลางไม่มีเจ้าหน้าที่คนใดที่จะเสี่ยงกับเรื่องนี้ บางทีตัวเลือกนี้จะทำงานที่บริเวณขอบนอก - ในกรณีที่ไม่เกี่ยวข้องกับสิ่งที่ร้ายแรงที่สุด