เช่าและขายทรัพย์สินของเทศบาล

ทรัพย์สินของเทศบาลในรัสเซียถือเป็นทรัพย์สินดังกล่าวซึ่งอยู่บนพื้นฐานของสิทธิความเป็นเจ้าของเป็นของรัฐ (ที่เรียกว่าทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง) เช่นเดียวกับทรัพย์สินบนพื้นฐานของสิทธิในการเป็นเจ้าของที่เป็นเจ้าของโดยหน่วยงานของรัฐ ในนามของรัฐและอาสาสมัครหน่วยงานที่ใช้อำนาจรัฐมีสิทธิที่จะได้รับทรัพย์สินนี้และใช้สิทธิในทรัพย์สินและภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้น

ทรัพย์สินในเขตเทศบาลนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของการตั้งถิ่นฐานในเมืองหรือในชนบทหรือหน่วยงานเทศบาลอื่น ๆ รัฐบาลท้องถิ่นมีสิทธิที่จะซื้อและใช้งานและในกรอบของความสามารถของเทศบาลซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยการกระทำด้านกฎระเบียบพิเศษให้พูดในศาล ลองพิจารณาสำหรับการเริ่มต้นการขายและการเช่าทรัพย์สินเทศบาลคืออะไร

บทบัญญัติทั่วไปสำหรับการให้เช่าทรัพย์สินของเทศบาล (รัฐ)

การเช่าทรัพย์สินในเขตเทศบาลเมืองมีลักษณะเป็นของตัวเองที่เกี่ยวข้องกับข้อสรุปของสัญญารวมถึงการจัดตั้งค่าเช่าที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ตามบทบัญญัติบางประการของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียการจัดการทรัพย์สินของเทศบาล (รัฐ) ดำเนินการโดยรัฐบาลของรัฐ

ความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นในกระบวนการของการสรุปการให้เช่าทรัพย์สินของเทศบาลเช่นเดียวกับการดำเนินการตามสัญญาเช่าถูกควบคุมโดยบทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาเช่าหรือที่เรียกว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์ก็คือผู้ให้เช่าจะต้องให้ผู้เช่าที่มีคุณสมบัติของรัฐบาลกลางบางอย่างสำหรับการใช้งานชั่วคราวมีค่าใช้จ่าย

ความสำคัญของคำแถลง

คำถามทั้งหมดเกี่ยวกับการให้เช่าทรัพย์สินของรัฐบาลกลางใด ๆ จะตัดสินได้เฉพาะบนพื้นฐานของการสมัครจากวงกลมของบุคคลหรือนิติบุคคลรัสเซียหรือต่างประเทศที่กำหนดโดยกฎหมาย ซึ่งรวมถึงองค์กรระหว่างประเทศที่มีมติว่าเป็นผู้ถืองบดุล

ต้องการอะไรอีก

นอกเหนือจากการสมัคร (สมัคร) สำหรับการเช่าผู้สมัครจะต้องส่งไปยังคณะกรรมการพิเศษสำหรับการจัดการทรัพย์สินของเทศบาล (ของรัฐบาลกลาง) เอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารต้นฉบับของเอกสารประกอบของ บริษัท ที่ได้รับทรัพย์สินให้เช่าหรือสำเนารับรองหากเรากำลังพูดถึงนิติบุคคล หากสัญญาเช่ามีวัตถุประสงค์ที่จะสรุปโดยบุคคลในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลนั้นจะต้องมีใบรับรองการลงทะเบียนขององค์กรเอกชน
• ความสมดุลของ บริษัท ซึ่งในการเช่าทรัพย์สินจะทำหน้าที่เป็นผู้เช่า

• หนังสือรับรองหนี้ค่าสาธารณูปโภคหรือค่าเช่า
• ใบรับรองที่ผ่านการรับรองโดยหน่วยงานด้านภาษีว่ามีหรือไม่มีหนี้สินสำหรับการชำระเงินตามข้อผูกพันทุกประเภท

เมื่อพิจารณาถึงแอปพลิเคชันสำหรับการเช่าการมีหรือไม่มีภาระภาษีค้างชำระและการชำระหนี้ตามสัญญาเช่านั้นจะต้องพิจารณาเป็นพิเศษ เพื่อ จำกัด เงื่อนไขสูงสุดสำหรับการเช่าระยะเวลานี้มีการควบคุมอย่างชัดเจนและมีจำนวน 1 เดือนนับจากวันที่ผู้เช่าจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องครบชุด

รูปแบบคุณสมบัติการเช่า

การเช่าทรัพย์สินของรัฐบาลกลางและเทศบาลอาจมีหลายรูปแบบ:

• ขึ้นอยู่กับการดำเนินการโดยผู้เช่าของสิทธิ์ Pre-emptive ของสัญญาเช่า - ในขั้นตอนการขยายข้อตกลงดังกล่าว;
• ตามลำดับการพิจารณาคำขอทั่วไปรวมถึงบนพื้นฐานของการประกวดราคาเชิงพาณิชย์หรือผ่านการประมูล

การประมูลเป็นวิธีการแข่งขันในการกำหนดว่าใครจะเป็นผู้เช่าทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล การประมูลจะดำเนินการผ่านการประมูลสาธารณะโดยผู้เช่าเป็นผู้ยื่นคำขอซึ่งได้เสนอราคาสูงสุดสำหรับสิทธิ์ในการสรุปสัญญาเช่า การแข่งขันในเชิงพาณิชย์เป็นวิธีการกำหนดผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้ชนะสามารถได้รับการยอมรับในฐานะผู้สมัครที่จะส่งข้อเสนอที่ได้เปรียบที่สุด

จะทำอย่างไรถ้าได้รับการปฏิเสธ?

การปฏิเสธในการสมัครสำหรับการสรุปข้อตกลงการเช่านั้นจัดทำโดยคณะกรรมการบริหารทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลและจะต้องส่งให้ผู้สมัครเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อกำหนดเบื้องต้นที่นี่เป็นตัวบ่งชี้ถึงสาเหตุของการปฏิเสธซึ่งในที่สุดก็สามารถยื่นอุทธรณ์ต่อศาลได้ตามระเบียบของการกระทำทางกฎหมายพิเศษ

การโอนทรัพย์สินภายใต้สัญญาเช่า

ข้อตกลงการเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรในเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย ตามข้อตกลงนี้ผู้ให้เช่าจะต้องโอนเพื่อใช้อาคารอาคารโครงสร้างหรือสถานที่ตั้งเป็นการชั่วคราว การเช่าจะต้องระบุคุณสมบัตินี้สภาพทางเทคนิคสถานที่ตั้งพื้นที่และลักษณะอื่น ๆ การให้เช่าของวัตถุทรัพย์สินดังกล่าวจะดำเนินการตามโฉนดโอนหรือเอกสารอื่นที่ระบุว่าวัตถุนั้นได้ถูกถ่ายโอนไปยังการใช้งานของผู้เช่า การกระทำจะต้องเขียนขึ้นสองชุด - สำหรับทั้งสองฝ่ายในสัญญานี้ 5 วันหลังจากข้อสรุปของสัญญาผู้ให้เช่าจะต้องให้ผู้เช่ามีคุณสมบัติที่เป็นเรื่องของการเช่านี้

การขายทรัพย์สินของเทศบาล (รัฐ)

กระบวนการขายทรัพย์สินของเทศบาลถูกควบคุมโดยกฎหมาย“ ในการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล” การแปรรูปคือการจำหน่ายทรัพย์สินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ในเขตเทศบาลสู่สิทธิความเป็นเจ้าของของนิติบุคคลหรือบุคคล กระบวนการนี้เป็นภาระ

ทรัพย์สินทางกฎหมายใด ๆ ในกระบวนการขายจะได้รับสิทธิตามกฎหมายใด ๆ เช่นเดียวกับบุคคล รายการนี้ไม่รวมรัฐวิสาหกิจสถานประกอบการเทศบาลหรือรัฐ นอกจากนี้ยังนำไปใช้กับนิติบุคคลเหล่านั้นที่ทุนจดทะเบียนมีมากกว่า 25% ของเงินทุนที่เป็นของรัฐหรือนิติบุคคล มีเว็บไซต์พิเศษสำหรับการขายทรัพย์สินของเทศบาลอย่างเป็นทางการให้ข้อมูลเกี่ยวกับปัญหานี้ ขั้นตอนการแปรรูปทรัพย์สินที่จัดขึ้นในกรรมสิทธิ์ของเทศบาลนั้นสอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับของรัฐเช่นเดียวกับอาสาสมัคร

มีการกำหนดราคาอย่างไร

ราคามาตรฐานของทรัพย์สินภายใต้การแปรรูปเป็นมูลค่าขั้นต่ำที่สามารถกำจัดทรัพย์สินดังกล่าว มันถูกกำหนดในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลของรัฐ ราคามาตรฐานของทรัพย์สินภายใต้การแปรรูปควรจะเท่ากับราคาตลาดซึ่งถูกกำหนดโดยผู้ประเมินราคาอิสระ ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินในเขตเทศบาลเพื่อการแปรรูปถูกจัดตั้งขึ้นในกรณีที่กฎหมายกำหนดบนพื้นฐานของความเห็นของผู้ประเมินราคาอิสระซึ่งจะต้องดำเนินการกิจกรรมภายในกรอบของกฎหมายด้วย

เงื่อนไขสำหรับการแปรรูปทรัพย์สินที่เป็นของเทศบาลตามกฎหมายการกำกับดูแลที่ควบคุมกระบวนการนี้จะถูกกำหนดโดยอิสระจากหน่วยงานท้องถิ่น ข้อมูลเกี่ยวกับการเริ่มต้นของการแปรรูปทรัพย์สินของเทศบาล (รัฐ) จะต้องเผยแพร่ในแหล่งสื่อต่าง ๆ ซึ่งกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น สิ่งนี้จะเกิดขึ้นอย่างน้อย 1 เดือนก่อนถึงวันที่ได้รับการแต่งตั้งเว้นแต่จะมีกฎหมายบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น ทรัพย์สินของเทศบาลมีการขายหลังการแปรรูป

สิ่งที่ควรเผยแพร่ผ่านสื่อ?

รายการข้อมูลที่อาจมีการตีพิมพ์บังคับในสื่อ:

• ชื่อของรัฐบาลท้องถิ่นที่ตัดสินใจที่จะเริ่มต้นการแปรรูปทรัพย์สินของเทศบาลเช่นเดียวกับรายละเอียดทั้งหมดของการตัดสินใจดังกล่าว
• ชื่อของทรัพย์สินในเขตเทศบาลตลอดจนคุณลักษณะส่วนบุคคลทั้งหมด
• วิธีการตามที่การแปรรูปทรัพย์สินของเทศบาลจะดำเนินการ
• ราคาเริ่มต้น
• เงื่อนไขการชำระเงื่อนไขการดำเนินการรวมถึงรายละเอียดที่จำเป็นทั้งหมดของบัญชีปัจจุบัน

• สถานที่ของการประยุกต์ใช้สำหรับการแปรรูปทรัพย์สินของเทศบาลขั้นตอนสำหรับการดำเนินการของวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุด
• ข้อกำหนดสำหรับเอกสารและรายการครบถ้วนสมบูรณ์
• คำที่จัดตั้งขึ้นเพื่อทำสัญญาขายทรัพย์สินของเทศบาล
• โอกาสที่จะทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพคุ้นเคยกับข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับวัตถุที่จะแปรรูปเช่นเดียวกับเงื่อนไขของสัญญาและพระราชบัญญัติการทำสินค้าคงคลัง
• เงื่อนไขการ จำกัด สำหรับประเภทของนิติบุคคลหรือบุคคล
• ข้อมูลสำคัญอื่น ๆ

ขายทรัพย์สินของเทศบาลผ่านการประมูล

ทรัพย์สินของเทศบาลอาจถูกประมูล สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากผู้ซื้อทรัพย์สินดังกล่าวไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขใด ๆ ที่เกี่ยวข้อง สิทธิในการได้มาซึ่งทรัพย์สินของเทศบาลในกระบวนการขายนั้นดำเนินการโดยการประมูลและเป็นของผู้ซื้อที่พร้อมจะเสนอราคาสูงสุดสำหรับมัน หากนิติบุคคลหรือบุคคลเดียวเข้าร่วมในการประมูลการประมูลดังกล่าวจะถูกยกเลิกโดยกฎหมาย

ก่อนการประมูลสื่อควรระบุ:

• สถานที่และเวลาของการประมูลดังกล่าว
• ลำดับที่ผู้ชนะจะได้รับการพิจารณา;
• เงื่อนไขสำหรับการฝากเงิน, ขนาด, รายละเอียดธนาคารที่จำเป็นทั้งหมดและขั้นตอนการฝากเงิน

ข้อมูลเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการประมูลขึ้นอยู่กับสิ่งพิมพ์ที่บังคับใช้ในสื่อที่ระยะเวลาสำหรับการประกาศดังกล่าวไม่ควรเกินสามสิบวันนับจากวันที่ทำธุรกรรมดังกล่าว การประมูลเพื่อขายทรัพย์สินของเทศบาลและการแข่งขันเฉพาะเรื่องสามารถจัดขึ้นในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ ดังที่ระบุไว้แล้วมีเว็บไซต์พิเศษสำหรับทุกคนที่สนใจในเรื่องนี้ การเสนอราคาเพื่อขายทรัพย์สินของเทศบาลในรูปแบบนี้จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าข้อมูลของพวกเขาโปร่งใสและทำให้ขั้นตอนนี้ง่ายขึ้น มุมมองทางอิเล็กทรอนิกส์จะลดโอกาสที่จะเกิดการสมรู้ร่วมคิดระหว่างผู้เข้าร่วมในการประมูลและผู้จัดงาน การแปรรูปสิ่งอำนวยความสะดวกดำเนินการโดยการทำสัญญาขายทรัพย์สินเทศบาลซึ่งจำเป็นต้องมีเงื่อนไขทั้งหมดของการทำธุรกรรมนี้