Земљиште као објект власништва у стварном животу се појављује прилично често. Шта треба да запамтите по овој теми? Како направити власништво над земљом? Које су операције дозвољене за обављање на веб локацији? Да одговоримо на све то и не само покушаћемо даље. Разумевање теме је неопходно како би се тачно схватило шта ће власник имовине имати током куповине земљишта.
Врста некретнине
Земљиште као објект власништва у Русији припада категорији некретнина. Грађани земљу називају "непокретношћу".
Сходно томе, на земљиште се примењују општа правила за регистрацију некретнина и рачуноводство имовине. Само са проученом категоријом имовине понекад се јављају проблеми. Посебно због чињенице да не разумију сви што је земљиште власништво.
Дефиниција
Да бисте одговорили на ово питање, довољно је да се обратите тренутним кодовима Руске Федерације. Конкретно, Грађанском законику Руске Федерације. Овдје се налази чланак „Земљиште као објект власништва“.
У њему је прецизирана јасна дефиниција проучаване категорије некретнина. Према садашњем закону, земљишна парцела обухвата површинске слојеве, водена тијела и биљке смјештене на одређеној територији.
Према подацима РФ РФ
Али постоји још једна дефиниција. У потпуности је обелоданио земљу као објекат власништва.
То је терминологија за земљишни законик. Овде се земљишне парцеле карактеришу као део земљине површине, чије се границе одређују у складу са савезним законом. Они настају као резултат поделе, удруживања постојећих парцела, као и расподеле општинског, државног и приватног земљишта.
Врсте имовине
Није тешко погодити да је земља другачија. Права власништва су такође различита.
Можда ћете наићи на:
- приватна земљишта;
- државна имовина;
- општинске парцеле.
Последње две врсте имовине препознате су као заједничко земљиште. Нису затворене за јавност. Свим грађанима је дозвољено да буду на државним и општинским парцелама, а такође је дозвољена и употреба природних објеката.
Приватно земљиште је обично ограђено. Они су затворени за све оне који желе. Ако грађанин није правилно оградио земљу, сматра се да није јасно ставио до знања да је забрањен улазак на територију. Могуће је проћи кроз такве земље без наношења штете имовини или узнемиравању посједника.
Својства
Земљиште као објект земљишних односа (укључујући и имовинске односе) има сва својства некретнина. Поред тога, може се преговарати.
Шта ово значи? Објекти ове врсте могу се слободно пренијети са власника на власника, као и отуђити, ако законом није другачије одређено.
Земљиште као предмет власничких права у Русији сматра се јединственом имовином. Због тога је потребно знати све о регулисању земљишних односа.
Оцена
Уношење података о земљишту у катастар и процена власништва над земљиштем су две операције са којима ће се сваки власник суочити. Као што смо рекли, земљиште се сматра некретнином. У Русији је целокупна „непокретност“ регистрована у Федералном државном регистру (Државни катастар). Поред тога, њој су додељени бројеви помоћу којих можете брзо пронаћи карактеристике објекта.
Процјена земљишта омогућава вам да идентификујете стварну државну цијену некретнине. Овај показатељ је изузетно важан при продаји веб локације.
Специјалне службе оцењују се сваких 5 година. Због тога се препоручује редовно ажурирање катастарских пасоша и извода из Јединственог државног регистра.
Права власника ГЦ-а
Шта каже закон о земљишним парцелама као објектима имовинских права? Према Грађанском законику (члан 261), власник ове имовине може користити све што се налази унутар њеног подручја и испод ње, укључујући.
Али постоје и нека ограничења. Дозвољена је употреба онога што се налази на земљи и испод ње, осим ако законом није предвиђено другачије и о употреби ваздушног простора. Такође, права власника локације се завршавају тамо где се крше права грађана.
Из тога произлази да власник има право:
- користи подземне воде, минерале, баре, каменоломе за сопствене потребе;
- подићи било које зграде у складу са утврђеним законодавством;
- вршити рекламацијске радове;
- остваривање других прописаних имовинских права.
Сваки курс "Земљиште као објект власништва" садржи горе наведене податке о правима власника парцеле. Даље ћемо размотрити остале копнене операције детаљније.
О осталим правима
О цему прицас? Земљиште се као посебна имовина сматра руском јер је свака парцела јединствена. На њему можете градити разне предмете.
Ипак, не заборавите да је према Грађанском законику Руске Федерације земља некретнина. Дакле, власник има право да изврши следеће операције:
- продаја;
- изнајмљивање;
- користити за лично пребивалиште / баштованство / баштованство;
- алокација акција;
- отуђење;
- користити као обезбеђење;
- наследна права;
- пререгистрација имовине донацијом.
У овој области по правилу нема питања. Сматрајући земљишну парцелу објектом власништва, као некретнину, грађанин треба да се сети да има право да са својом имовином чини оно што жели, ако то није у супротности са усвојеним законима.
Одговорности
Посједовање ове или оне некретнине није само права и користи, већ и одређена одговорност. Проучавајући земљишну парцелу као објект власништва, важно је схватити шта сваки власник треба да уради.
Он мора:
- користи земљиште за предвиђену намену;
- обезбедити сигурност коришћења локације за животну средину;
- чувају све посебне знакове утврђене законом;
- штите земљу, ресурсе, шуме и тако даље;
- правити локације на време, ако је то законом предвиђено;
- плаћати порез на време;
- придржавајте се правила заштите од пожара, санитарне заштите и слично приликом коришћења имања;
- не погоршава плодна својства земље;
- Не бацајте место;
- да се придржавају свих услова прописаних важећим законима земље.
Односно, власник је дужан да чува и штити земљу без кршења закона Руске Федерације. То није тако тешко као што можда изгледа на први поглед.
Стицање права
Како могу добити власништво над земљом? Неке су заинтересоване за ово посебно питање. На крају крајева, пре реализације права и обавеза, исплати се попунити једно или друго веб место.
Дефиницију власништва над земљом већ знамо. Можете је купити на следеће начине:
- откупити / купити;
- примати као субвенцију од државе;
- да се приватизује;
- ступити у наследство;
- примити на поклон;
- размена;
- победити.
Ово су најчешћи сценарији. Све више, у стварном животу, парцеле издаје директно држава, а затим се наслеђују. У сваком случају, након стицања права својине, нови власник земљишта мора проћи поступак државне регистрације.
О регистрацији
Ради се о увођењу нових података у Росреестр. Као што смо рекли, овај поступак је потребан за све некретнине.
Препоручује се да се за регистрацију обратите МФЦ-у или Росреестр-у у року од 10 дана након стицања права својине. У овом случају, грађанин мора да има са собом:
- документи о власништву;
- папир у земљу;
- извод из Јединственог државног регистра (по могућности);
- пасош или други идентификациони документ.
Организације такође достављају пуномоћ заступнику и своје установе. На 5-10 дана у Росреестр-у формализу се имовинска права.
Доказ о правима
Земљишна парцела као предмет земљишних односа ограничен је врх земље, чија су права регулисана Грађанским закоником и Земљишким закоником Руске Федерације. Након регистрације у Росреестр-у, грађанину ће се издати документ у коме се наводи власништво.
До 2016. године у Русији је издато:
- катастарски пасош;
- потврду о власништву над некретнином.
Међутим, нове промене у законодавству довеле су до тога да се ови документи сада укидају. Њих је заменио извод из Јединственог државног регистра. Издаје се након уписа у Регистар, служи као замена за потврду о власништву. Сертификат можете да ажурирате у било које време, али уз накнаду.
Право коришћења
Сада је јасно шта земља представља објекте. У пракси се често покушавају кршити права приватне својине у Русији. И зато је важно знати о стицању права коришћења земљишта.
Као што смо већ рекли, државна и опћинска земљишта без икаквих ограда грађани могу слободно користити, али у оквиру постојећих закона.
Уз приватно власништво, биће неопходно суочити се са ограничењем коришћења земљишта. Ако је локација ограђена, можете је користити само уз дозволу власника. Пролаз кроз отворено приватно земљиште дозвољен је, као што смо већ рекли.
Права коришћења се стичу:
- када се земљиште укњижи као имовина;
- према уговорима о запошљавању / закупу;
- уз дозволу власника имовине.
Односно, треће стране заправо не могу располагати или користити туђу земљу. У супротном, имовинска права биће проглашена незаконитим.
Предмети
Који су објекти власништва над земљом? Земља - то је то. Тачније, као што је већ речено, део земље који има одређене границе.
Поред тога, предмет власништва је удео у некретнинама. Ово поравнање је прилично уобичајено. Земљиште, као и друга имовина, може имати неколико власника. У таквим околностима, власници ће имати иста права и обавезе. Тешко је обављати трансакције са имовином у заједничком или заједничком власништву.
Резиме
Открили смо шта представља земљиште као објекат власништва. Од данас је познато која права и обавезе имају власници поменуте имовине, како је регистровати и добити.
У ствари, земљиште је, као што је већ наглашено, јединствено власништво. На пример, на њему можете саградити кућу. У том случају власник ће морати да сачини и власништво над стамбеном зградом.