Добробит становништва расте, односно потреба за бесплатним улагањем новца расте. Једно од најефикаснијих алата за управљање новцем је куповина земљишта.
Према правилима које диктира земљишни закон, аукција се готово увек одржава. Размотримо детаљно шта су тендери за земљиште, карактеристике и правила за њихово спровођење, а такође ћемо установити да ли се овај поступак може заобићи.
Аукција земљишта - шта је то? Откривамо концепт
Ако се не упуштате у сложене концепте, онда је то један од начина регистрације права на земљиште. Правила за његово организовање и спровођење су наведена у члановима 39.11 и 39.12 Закона о раду РС.
Сам поступак лицитирања је једноставан. Има правила која су јасно регулисана законом. На пример, постоји само неколико разлога да се апликант призна као такав да није прихваћен у надметању.
Одржавање аукције земљишта у смислу законских правила којима се уређује поступак њене организације не дозвољава двосмислена тумачења. То значи: ако учесник није примљен на незаконит начин, таква одлука власти може се оспорити. Ако учесник познаје своја права и основна правила, онда може лако да брани сопствене интересе у било којој инстанци, чак и без дипломе професионалног правника.
Врсте понуда
Аукција земљишта може се одржати како за пренос земљишта у закуп, тако и за упис власништва над њим. Без обзира које се право игра на аукцији, сваки лот има почетну цену. Ово је тржишна вредност сајта, када је у питању његова продаја, или почетна цена годишњег закупа.
Почетна вредност цене одређује се на основу извештаја о тржишту, који организатор трговине наручује од независног проценитеља. Међутим, ако се катастарска вредност утврди најкасније пет година пре одлуке о лицитирању, може се узети као основа за утврђивање почетне вредности партије.
Тржишни или катастарски - одлучује организатор
Организатор аукције одлучује о томе да ли ће продати земљу по тржишној цени или на основу података катастарске вредности. Пракса показује да је предност у корист тржишне цене, пошто је катастарска цена обично знатно нижа.
Изнајмљивање такође може бити тржишно, јер се извештај припрема по годишњој цени. Поред тога, орган може одредити почетну цену земљишта, аукција за коју се одржава на основу закупа, као проценат од катастарске вредности. Ова вредност не може бити мања од 1,5% катастарске вредности, а сама вредност мора бити утврђена најкасније пет година пре објављивања обавештења о тендеру.
Поред тога, законом је утврђен корак аукције чија је вредност 3% од почетне цене. Постоји депозит који се плаћа заједно са пријавом за учешће у аукцији земљишта. Његова вредност није одобрена, али по правилу депозит се поставља по стопи од 20 до 50% од почетне цене.
Када без аукције
У неким случајевима не можете без лицитирања. Ради се о преносу права на земљиште у комерцијалне сврхе. Ово може бити изградња продавнице, аутопраоница, пословна зграда и тако даље. Ако могућност изградње имовине капиталне некретнине директно произилази из дозвољене употребе земљишта, аукција је могућа само на закупном праву. Нема правне могућности за добијање земљишта без надметања за спровођење зацртаних циљева.
Овдје је важно напоменути: изградња комерцијалне некретнине претпоставља да се земљиште даје у закуп, а након изградње објекта и стицања законских права на њега, земљиште постаје власништво власника објекта. На аукцији се могу продати само земљишне парцеле за индивидуалну стамбену изградњу, помоћне парцеле или неке врсте пољопривредног земљишта.
Тендеринг
Обавештење да се одржава аукција земљишта објављује се у штампаним медијима те власти и на званичној веб страници Руске Федерације ради објављивања информација о расписивању понуда. Обавештење треба да се појави у изворима најкасније месец дана пре датума догађаја. Законодавац је увео такве захтеве како би сви могли сазнати који се тендери одржавају и учествовати на њима.
Пријавни образац се објављује тако да се може испунити за регистрацију. Објављује се и образац закупа или продаје. То се ради тако да особа која одлучи да учествује у аукцији земљишта унапред научи све одредбе уговора.
Обавезно назначите период за који је закључен закуп. Уз то, нацрт споразума прописује поступак плаћања обавеза, поступак продужавања уговорних односа, начине измене уговора и казне за неплаћање обавеза.
Пријаве се прихватају у року од 25 дана, а након једног или два дана одређује се одређивање понуђача, након пар дана - аукција.
Пријем кандидата
Постоје само два правна разлога за одбијање подносиоца представке:
- није извршен депозит;
- нису представљени сви документи или лажне информације о подносиоцу захтева.
Грађани морају да доставе пасош, а за фирме су потребне само попуњена пријава и уплата депозита. Ако пријаву потпише и донесе директор или други запослени који, према документима компаније, може поступати у њеним интересима без пуномоћи, онда нису потребни други папири. Ако интересе компаније заступа његов запослени, тада вам треба пуномоћ коју је издао директор. Надлежни орган може добити информације о компанији путем веб странице Федералне пореске службе.
Исто се односи на појединце који заступају интересе других путем пуномоћника. У нотарском документу треба прецизирати управо она овлашћења која су потребна на аукцији.
Правила аукције
Аукције за продају земљишта одржавају се на дан и сат који су наведени у најави. Ако има два или више учесника, аукционар позива почетну цену понуде, а затим је редовно повећава. Учесници изражавају мишљење о цени користећи нумерисане картице које су им издате пре догађаја. Победник је онај који понуди више од осталих учесника.
Шта се дешава са депозитом
Депозит који је извршио учесник који је победио у процедури напушта рачун за плаћање по уговору. Зараде оних који су трговали, али изгубили, требало би да се врате. Ово правило делује чак и када је учесник примљен, али се није појавио у поступку. Власти немају разлога да задрже његов депозит.
Поред тога, ако је подносилац представке одлучио да повуче свој захтев и то урадио у писаном облику пре истека рока за прихватање докумената, тада ће му вратити средства обезбеђења. Ако је пријем затворен, а преостао је само један дан до надметања, нема смисла да повлачите пријаву: депозит ће бити изгубљен. У овом случају је боље учествовати у процедури или се уопште не појављивати.
Утаје и одговорност
Аукције за продају земљишних парцела (или за њихов пренос у закуп) одржавају се у присуству комисије и учесника. Манифестација је отворена, приједлози цијена се достављају добровољно. Међутим, често грађани који су победили на тендеру не желе да потпишу уговор или сматрају да, све док стране не договоре документ, могу да се уложе амандмани. Подразумева се да најчешће на овај начин покушавају да измене (или у потпуности уклоне) бодове о одговорности победника, на пример, да их не дају у закуп.
Горе се сматрало да је нацрт уговора приложен уз обавештење, па га није могуће прилагодити. Свако ко је победио у процедури дужан је потписати уговор. Закон захтијева да владино тијело у року од десет дана поднесе побједнику три нацрта уговора. Ако последњи одбије да стави свој потпис, сматра се да је, без обзира на мотив, одбио да склопи уговорни однос.
Шта се догађа када измицање? Организатор аукције саставља протокол утврђеног обрасца. Депозит који је победник претходно уплатио губи га, а информације о утаји се преносе на Територијални ОФАС.
Антимонополска служба одлучује да ли ће таквог грађанина (индивидуалног предузетника или организацију) укључити у регистар бескрупулозних учесника. Треба напоменути да подносилац представке мора доказати да је имао ваљане разлоге да одбије свој потпис. То могу бити породичне околности, на пример, потреба да се плаћа скупо лечење. Таква чињеница мора бити документована, у супротном ФАС не може слушати те аргументе.
Ако је одлука о уврштавању у регистар позитивна, тада се подаци о учеснику налазе на овој листи на двогодишњи период, након чега се унос поништава. Две године таква особа не може учествовати у земљишним тендерима.
Електронско лицитирање
Аукција се може одржати на електронском сајту. У овом случају, пријаве се подносе на даљину, а резултати се сумирају без директног присуства учесника. Ова врста поступка брзо се развија, тако да након неког времена неће бити потребно лично подносити пријаве за надметање.
Правила остају иста. Изузетак: учесник мора бити акредитован на одређеној електроничкој страници. Ово је неопходно не само за утврђивање његовог идентитета, већ и за потписивање службених докумената помоћу ЕДС-а.