Примена за смањење хипотекарне каматне стопе: карактеристике, захтеви и узорак

Могућност смањења стопа хипотеке једно је од хитних питања за кориснике кредита који су прије неколико година склопили споразуме пре него што су смањили проценат рефинансирања Централне банке Руске Федерације. Након предузимања ове мере, банкама је понуђено да подцене тарифу, али у стварности је разлика 3-5 бодова или више. Смањење тренутне стопе хипотеке описано је у чланку.

Кога могу контактирати?

Напишите захтев за смањење каматне стопе на хипотеку у банци која нуди повољне услове, позајмљивачи имају право на отварање уговора. Разлози укључују следеће факторе:

1. Изглед детета и појава додатних трошкова.
2. Погоршање финансијског стања, промена посла, промена здравственог стања.
3. Жеља да се кредит исплати прије рока по повољним условима.

Након подношења захтева за смањење стопе на тренутну хипотеку може доћи до смањења месечне исплате или промене износа, што ће повољно утицати на финансијско стање уплатиоца.

Врсте смањења стопе

Како смањити камате на хипотеку? Постоји неколико врста поступака са њиховим сопственим условима и захтевима. Купци могу изабрати најприкладнији тип за себе. Познате опције за смањење камата на хипотеку:

1. Рефинансирање Ово је сложен поступак у којем се хипотекарни уговор потписује под новим условима. Трансакцију поново издаје једна банка, али можете се обратити другој финансијској институцији.
2. Реструктурирање. Поступак се спроводи склапањем додатног споразума према главном уговору када се промени каматна стопа на кредитном програму у банци у којој је обезбеђење обезбеђено. Документ указује на договор између финансијске институције и клијента о ефекту нових услова за плаћање камата и поновно израчунавање уговора и плаћања.
3. Употреба социјалне подршке. Одређени износ хипотеке плаћа се из државних средстава, на пример, у оквиру програма Млади Породица или Становање. Могуће је извршити представљено финансирање на рачуну прве уплате, што је неопходно за смањење стопе.
4. Жалба на суд. Ако клијент открије да неки услови на хипотеци, укључујући расподелу камате за коришћење новца, нису у складу са законом и правилима Централне банке Руске Федерације, или ако су са рачунањем направљени прекршаји, можете отићи на суд. Да бисте то учинили, саставља се изјава о смањењу каматне стопе на хипотеци или промени услова трансакције.

Изјава

Примјер пријаве за смањење каматне стопе на хипотеку представљен је у чланку. На њему и морате саставити документ у било којој банци. У захтеву за снижавање каматне стопе на хипотеку, горња граница у наслову утврђује коме је жалба намењена, личне податке (пуно име, подаци о пасошу, регистрација, број уговора).

Главни део означава захтев за смањењем камата на одређени споразум (број и датум његовог припремања) из одређеног разлога, на пример, због пада стопа хипотеке. Апликација за смањење каматне стопе на хипотеку указује на начин којим је пожељно да се пријави одлука:

1. Поштом.
2. Лично у филијали банке.
3. Е-поштом.
4. СМС

На крају пријаве за смањење стопе хипотеке, Сбербанк или било која друга банка мора навести пуно име, телефонски број, потпис и датум. Банка ће размотрити пријаву и тада се доноси одлука.Због великог броја примања таквих апликација, одговор можда неће стићи одмах. Обично је максимални рок не дужи од 30 дана од дана подношења захтева за смањење стопа хипотеке у Сбербанк или некој другој финансијској институцији.

Услови

Како смањити каматну стопу на тренутну хипотеку? Да бисте то учинили, важно је да се придржавате неких услова:

1. Трајање уговора је 4-6 месеци, у свакој институцији је различито.
2. Нема кашњења, неплаћања током целог периода.
3. Доступност потврде о солвентности.
4. Позитивна кредитна историја.
5. Могућност привлачења жиранта или судужника кредита.
6. Ликвидност некретнина, непостојање потраживања од прошлих власника.
7. Сагласност супружника.
8. Одсуство пријављене деце у висини депозита.

Нова камата односи се на биланс уговора и дуга. Рекалкулација током целог периода је ретка.

Поступак уговарања

Да би се смањила стопа, догађаји се могу развијати на 3 начина:

1. Обавештавање клијената банке од оснивача о промени услова хипотеке при пружању повољног режима Поруке се шаљу на телефоне, али обавештења се могу слати на е-пошту или поштанске адресе. Често је овај билтен масиван, али постоје ситуације лојалности банке одређеном дужнику који редовно врши плаћања дуго времена под старим условима.
2. Ако зајмопримац сазна за могућност смањења стопе на основу промена програма. Тада је иницијатива на клијенту. Он треба да се пријави менаџменту организације, а затим да донесе одлуку, потпише уговор о хипотеци или споразум о измењеним условима.
3. Клијент анализира хипотекарну ситуацију у региону. Ако постоји пад каматних стопа у другим банкама, он може поднијети захтев за рефинансирање.

Ово су главне опције како снизити каматну стопу на хипотеку. Сваки поступак захтева компетентно одобрење. Тек тада ће то бити валидно.

Услови у Сбербанк

Да ли је могуће смањити проценат ако је кредит издат у Сбербанк? Овај поступак се изводи према сопственим условима. Ова институција има програм "Рефинансирање". Стопа на њему је 13,9%. Ако је раније уговор склопљен на 15%, тада се помоћу поступка може уштедјети 1,1%. На пример, уз зајам од 2 милиона рубаља, корист ће бити једнака 220 хиљада рубаља.

По овој шеми, зајам за позајмицу ВТБ24 функционише ако се у Сбербанк направи нови уговор. Могуће поновно кредитирање за реструктурирање. И смањење и повећање рока за плаћање дуга су вероватно под условом да се стопа смањи у Сбербанк.

Хипотекарни државни програми

Хипотека уз државну подршку прилика је за куповину станова под повољним условима. Сбербанк је једна од институција која проводи овај програм. Према њему, корисници кредита могу да смање проценат пре закључења уговора. У овом програму, окладе почињу од 10%. Обично је то 0,5% мање од главног процента стандардне хипотеке. У понуди су атрактивни услови:

1. Младим породицама.
2. Војно особље.

Ако дужник може привући мајчински капитал, то такође служи као разлог за смањење стопе. Купцима се постављају следећи захтеви:

1. Старост - од 21 године.
2. Доступност верификованог прихода.
3. Службени посао.
4. Радно искуство - од 5 година.

Ови захтеви се сматрају универзалним и варирају у зависности од програма.

Електронска регистрација

Као и претходна опција, електронска регистрација помоћи ће у смањењу стопе пре закључења трансакције - за 0,5-0,7%. Тачна величина се додељује појединачно. Такве трансакције нису доступне свима. Могу да користе:

1. Када купујете стан.
2. Приликом куповине парцела на којима нема некретнина, ако је прво власништво регистровано након 1998. године.
3. Ако су учесници старији од 18 година.
4. Представници нису укључени.
5. Учешће није више од 2 купца и 2 продавца.

Детаљније информације о овој услузи могу се добити од банкарских стручњака.

Лично осигурање

Ова опција је погодна за оне који су одбили лично осигурање током извршења уговора о хипотеци. Животно и здравствено осигурање је добровољно. Али Сбербанк није баш лојална онима који не желе склопити свеобухватно осигурање.

За ове купце основни проценат се повећава за 1 бод. На пример, ако је најнижа стопа 10%, онда ако одбијете осигурање, она ће бити 11%. Да бисте смањили преплату, морате се осигурати. Компаније које пружају ове услуге могу се наћи на веб локацији Сбербанк или у филијали.

Клијенти који плаћају

Ако постоји платна картица Сбербанк, онда клијент има предности. Ако није, тада се стопа повећава за 0,5%. Ако је картица издата након потписивања докумената, онда треба да поднесете захтев Сбербанци, где треба навести ову чињеницу. Пријава ће бити размотрена, а ако одлука буде позитивна, стопа ће се смањити.

Промотивне понуде

То је још један начин смањења стопе код Сбербанк. Промотивне понуде покрећу партнерски програмери, као и сама институција. Њихова листа може се наћи на званичном вебсајту.

Обично се понуде појављују пре празника, значајних датума. Акције имају ограничено време. За оне који желе учествовати, постављају се посебни услови који се разликују од уобичајених хипотека.

За и против

Обнављање докумената о хипотеци са могућношћу смањења стопе не треба одлагати, јер ће се тако смањити финансијско оптерећење за клијента под условима:

1. Прерачунавање целокупног износа.
2. Смањење плаћања
3. Смањено осигурање.
4. Смањивање рока важења документа и исплате дуга.

Али у овој услузи постоје и недостаци:

1. Неопходно је извршити секундарну процену заложене имовине од стране предузећа, због чега су потребни додатни трошкови.
2. Накнаде одређује нова банка. Њихова величина може бити различита у свакој финансијској институцији.

Разлози за одбијање

Уз помоћ стопе, банка покрива ризике. Ако дужник редовно плаћа своје обавезе, не пропушта исплате, има стабилну зараду и позитивну репутацију, онда таквом клијенту вероватно неће бити одбијено смањење стопе. Али одбијање следи са ниском платном дисциплином.

Банке узимају у обзир различите факторе. Износ биланса је важан. Ако је клијент платио око 98% дуга, уношење промена било би неприкладно. Ако сте одбили банку у којој је хипотека регистрована, не бисте се требали узнемирити. Зајмопримци имају право да се обрате другим институцијама за рефинансирање. Показаће се да одаберете најатрактивније услове зајма.

Препоруке

Приликом спровођења поступка за смањење камате треба узети у обзир следеће савете:

1. Важно је да се упознате са последицама промене услова. Информације добивене на захтјев електронских калкулатора на мрежи на званичним веб страницама нису увијек ваљане. Током израчуна обично се не узимају у обзир услови за плаћање провизија, осигурање се рачуна по најнижој тарифи с непотпуним сетом услуга, а не узимају се у обзир у висини трошкова секундарне процене објекта. Ове детаље и тарифе можете сазнати након што контактирате банку.
2. Да би се смањила стопа за нови документ, могуће је користити додатне методе које гарантују плаћања, на пример, привлачењем жираната, ко-зајмопримаца.
3. За поновно издавање хипотекарног уговора по сниженој стопи, препоручљиво је да се обратите банци у којој је предвиђен пројекат плата или да се друга плаћања изврше дужнику или постоје активни депозити. Биће лакше закључити профитабилнији уговор са овом организацијом.

Дакле, купци имају право на ниже рате на основу хипотекарног уговора у неколико случајева. Овим поступком се смањује финансијско оптерећење, па ће плаћање биланса бити много лакше.