Када се уговор припреми и закључи, некретнине често користе изразе као што су осигурање, предујам, депозит. Они се комбинују у томе што претходе коначним прорачунима, али по садржају и деловању имају разлике. У овом чланку разматрамо залог и депозит. Шта је разлика? Хајде да исправимо. 
Шта је депозит?
Упркос чињеници да законодавство уплаћује мали депозит на депозит, ова врста гаранције обавеза је прилично уобичајена. Депозит је одређени износ новца који се пружа против будућих плаћања на основу споразума једне стране на другу. Поред тога, укључује потврду о трансакцији и обезбеђује њену исправну имплементацију.
Функције депозита
Каква је разлика између депозита и депозита? Прије свега, у задацима сваког од новчаних износа. Депозит врши следеће функције:
- плаћање - ова врста хартије од вредности се карактерише као плаћање и делује као један од начина плаћања;
- сигурност - спречава могућност да друга страна не испуни преузете обавезе, укључујући и њихово непрописно извршавање;
- заснован на доказима - указује да су странке заиста закључиле ову трансакцију, услед чега су имале одређене обавезе осигуране депозитом.
Присуство ових функција пружа основу за утврђивање депозита као независне врсте осигурања и омогућава вам да га разликујете од других врста.
Казнена функција
Штавише, поступак његовог повратка није превише тежак. Пошто депозит има казну функцију, гарантује интересе обе стране, а састоји се у следећем:
- Ако странка која изда новац као депозит одступи од прихваћених споразума, тада ће их изгубити, јер у таквој ситуацији друга страна има право да их задржи.
- Ако једна од страна која је примила новац у облику депозита не испуњава уговорене обавезе, мора не само да врати пуни износ депозита, већ и потпуно једнаку казну, односно двоструку. Најчешће се разлика у залогу или депозиту приметно примећује приликом куповине стана.
У првој опцији, казне се примењују кроз повраћај финансијских средстава, у другој ће се новац морати прикупити и, највероватније, то ће се морати обавити путем суда.
Поред новчане казне једнаке износу депозита, друга страна која је прекршила своје обавезе мора другој страни надокнадити губитке одузимањем величине депозита.
Ако је уговор раскинут због околности више силе, онда се стране могу међусобно договорити о другим начинима надокнаде. Која је разлика између обезбеђења и депозита, размотрите у наставку.
Неке нијансе употребе депозита
Постоји неколико група споразума који се сматрају закљученим од тренутка преласка на државну регистрацију. Укључују све трансакције које су закључене с некретнинама намијењеним за становање. Ти уговори, чији су предмет земља и нестамбени простори, закључују се од тренутка потписивања. Као резултат, настаје ситуација да увођење одредбе о депозиту у уговор који ступа на снагу од тренутка државне регистрације и уплата његовог износа пре регистрације неће изазвати санкције, које су предвиђене у случају депозита.Истина, најчешће, у случају оваквих ситуација, судови и даље признају овај износ као предујам и он се враћа власнику, али морате заборавити на његов двоструки износ у овом случају. Која је разлика између депозита и депозита приликом куповине некретнине, сада је јасно.
Ово правило се примењује и на уговоре о закупу који се закључују на више од једне године, јер споразуми са краћим периодом не подлежу државној регистрацији. Када раде с таквим износима, Реалторс обично састављају посебан документ којим се уређује депозит.
Уговор
Да би се искључиле ове ситуације, у принципу су такви односи утврђени посебним споразумом (на пример прелиминарним), који држава не региструје и важи након потписивања. На пример, помоћи ће да се утврди разлика између обезбеђења и депозита, на пример, приликом продаје куће.
Јасно је да предујам не доноси купцу користи, јер ће му, у случају прекида трансакције, једноставно бити враћен новац, иако је изгубљено вријеме и имовина није стечена, као и проценат продавачевог коришћења његових финансијских средстава. Понекад бескрупулозни продавци унапред узимају предујам тако да постоји могућност да се новац без туђе користи бескаматно, осим тога, не једном, већ неколико потенцијалних купаца.
Депозитни уговор
Да бисте осигурали извршење трансакције, најбоље је закључити уговор о депозиту. Чак и ако се нешто поквари због друге стране, особа која је пребацила депозит добит ће надокнаду за све губитке. Али то је и разлог за неспремност прималаца депозита да се понашају као одговорна лица. Да бисте отклонили ову контрадикцију, можете једноставно користити предујам који не обавља функцију осигурања која је корисна за уплатитеља. Разлика у депозиту, депозиту, авансу занима многе.
Предујам као део главне исплате
На законодавном нивоу концепт „аконтације“ није прецизно дефинисан. Али у пракси се то подразумева као плаћање одређеног износа новца на рачун пружања услуге или обављања било ког посла. Овај израз се најбоље користи за номинацију плаћања која је претходно обавила једна од страна у уговору као потврда озбиљности намере у вези с трансакцијом. Треба напоменути да се предујам не односи на врсте привремених мјера. Распрострањена је у правним односима грађана, али многи замењују овај концепт са залогом или депозитом. Шта је разлика? Када продајете викендицу, ово такође делује. Уговор о депозиту приликом куповине земљишне парцеле потписује се између продавца и купца како би се потврдила намера купца да купи ову парцелу и продавац на продају.
Ако продавац одбије да прода земљу, враћа се купац износи износ депозита и плаћа казну за неуспелу трансакцију. Ако купац одбије купњу, депозит се не враћа купцу.
Унапред функције
1. Начин плаћања:
- предмет залога може бити било која имовина и права на њу;
- како аванс може пренијети другој страни било коју имовину;
- депозит делује у том својству само када се новац пренесе.
2. Последице неиспуњених обавеза:
- ако залогодавац не испуни своје обавезе, долази до продаје или преноса залога на заложног власника;
- ако су обавезе осигуране депозитом, ако нису испуњене, цео износ иде странци која ништа није прекршила;
- предујам није мера осигурања обавеза страна, и, у складу с тим, враћа се оном ко га је платио.
3. Образац трансакције:
- уговор о залогу закључује се искључиво писмено, а у неким случајевима се такође региструје код надлежног државног тела;
- депозит се такође мора извршити писаним документом;
- аванс се може исплатити другој страни, чак и ако уговор не садржи услове у вези с његовом уплатом.
Каква је разлика између депозита и депозита приликом куповине стана? Хајде да схватимо. Аконтација је флексибилнији начин плаћања унапред. Продавац, ако се продаја стана не одвија, купцу једноставно враћа авансно плаћање у целости. Материјално, ниједна страна неће патити. Аконтација и депозит се узимају у обзир као део вредности вредности имовине. Залога има нешто другачији карактер. Купац је заложио имовину са накнадном безусловном обавезом враћања дуга.
Шта је гаранција?
Каква је разлика између депозита и депозита приликом куповине стана? Ово је уобичајено питање које постављају некретнине. Врло често се обезбеђење и депозит мешају, мада постоје значајне разлике међу њима.
Специфичност залога је у томе што се испуњење обавезе осигурава само путем имовинског облика, а новац делује само као имовина. Ако се обавезе уопште не извршавају или се не извршавају на предвиђени начин, тада поверилац има право да реализује предмет залога, на тај начин удовољивши његовим сопственим захтевима. Штавише, зајмодавац има право својине да прими исплату од вредности заложене имовине (осим оних случајева који су описани у законодавним актима). Ако је клијент узео кредит за куповину нечег на обезбеђењу непокретности, банка ће у случају невраћања новца благовремено одузети имовину која му је дата у облику залога. Која је разлика између депозита и депозита приликом изнајмљивања собе, испитали смо горе.
Израз "залог" користи се првенствено у сектору изнајмљивања, а не у продаји.
Појединци користе гаранције на тржишту некретнина првенствено за изнајмљивање станова. Власник стана има право да од станара захтева не само плаћање сваког месеца, већ и било који износ ако се имовина изненада или оштети. У овом случају, поправку покварене ствари, на пример, плаћа власник износа депозита.
Дакле, у погледу ефикасности материјалне сигурности, колатерал је на првом мјесту. Али у погледу једноставности коришћења, дизајна и одржавања, депозит се посебно истиче.
Одговорили смо на питање која је разлика између депозита и депозита приликом изнајмљивања.
Да ли треба да положим новац без папира?
Пошто су у трансакцијама са некретнинама депозити увек већи од ових износа, уговор о њима мора бити састављен у писаном облику. Овом се нормом регулише члан 380. Грађанског законика Руске Федерације, Дакле, стране могу потврдити чињеницу плаћања у готовини. У овом случају, споразум се може произвољно саставити у облику агенције или организације за промет некретнина, итд. Главни захтеви: исправна припрема и одржавање износа депозита и такве појединости у њему:
- Име других страна или назив организације;
- место у коме странке живе или законска адреса;
- подаци о пасошу или подаци о компанији;
- услове током којих се морају испунити обавезе;
- предмет уговора, односно сам некретнина, а адреса и његове карактеристичне карактеристике морају бити наведени;
- потписе странака.
Оваква правила се такође примењују на аконтацију. Иако са последњим, такође можете да саставите потврду о пријему у једном смеру од свог примаоца.
Вербални договор
Ако је уговор о депоновању закључен усмено, странке се не могу позивати на исказе сведока, иако имају право да дају писмени доказ. Ако је уговор састављен да би се добио аванс или депозит, то указује на постојање уговора. Ако постоје сумње у сврху износа плаћених према уговору, они ће се сматрати авансом, а не депозитом, односно без колатералне функције, већ само као део уплате који је требао бити извршен у будућности. Ако су облици уговора о депозиту прекршени, посљедице ће бити исте, осим ако се другачије не докаже.
Која је разлика између обезбеђења и депозита, сада је познато.