Закључивање, измена и раскид уговора - његове акције приватних власника. Они су регулисани законом и вољом странака. Како заштитити своја права без кршења права других страна? Ово се сусреће у свим фазама уговора о раду.
Законодавна регулатива
Главна правила која регулишу закључивање, измену и раскид уговора наведена су у Грађанском законику. Постоје норме општег дела, које се примењују на све споразуме (поглавље 28), а постоје и посебне одредбе које се односе на посебне споразуме.
Поред норми Грађанског законика, примењују се посебни закони који утичу на различита подручја живота. Они постављају додатне захтеве у поступку закључивања, мењања и раскида трансакција. На пример, закони о туризму, струји итд.
Такође практикује објављивање правила о пружању услуга, продаји робе која утичу на поступак закључивања, мењања и раскида уговора.
Неки релевантни закони, на пример, у области стамбених и комуналних услуга, дају влади и другим овлашћеним телима право да издају модел или модел споразума.
Процес закључивања
Сврха уговора је дати нова права и обавезе својим учесницима или променити постојеће. То се врши под одређеним условима, који су документовани. Размотримо општу процедуру закључивања уговора.
- контакти странака пре предлога за закључивање споразума;
- правац понуде (понуда);
- разматрање понуде и прихватање (одговор).
Први став се не може применити. Понуда може доћи на друге начине: путем поште, електронским путем комуникације (узимајући у обзир фиксацију пошиљке).
Друга страна има право да пошиљаоцу пошаље писмо у коме ће назначити жељене промене нацрта уговора, саставивши протокол о неслагања.
Предлог за закључак
Закон има неке услове за понуду.
- специфичност услова;
- обавезно присуство у споразуму суштинских услова.
Прва страна сматра се сродном понудом од тренутка када је прими потенцијални партнер.
Ако из неког разлога странка која је претходно предложила трансакцију одлучи да одустане од плана, треба послати одбијање понуде. Ако се и понуда и одбијање примају истовремено, узима се у обзир само одбијање.
Повратне информације су такође дозвољене након пријема понуде, ако је то назначено у самој себи.
Понуда је готов пројекат. За његову припрему често се користе уговорни обрасци. Пошиљалац испуњава главне одељке, а друга страна остаје да унесе само своје податке и пошаље копију са собом.
Прихватање
Одговор подразумева потпуно слагање са предложеним условима. Шутња или недостатак одговора од стране потенцијалног партнера не значи сагласност, осим ако регулаторним актима није другачије одређено и извиру из претходних уговорних односа.
Општи поступак закључивања уговора подразумева да ако током периода датим за пружање прихватања друга страна изврши радње предвиђене понудом (стварно стицање робе или прихватање услуга), одговор се сматра позитивним, ако другачије није одређено у регулаторним актима или у понуди. Особи која је бар делимично извршила трансакцију ускраћено је право да се у будућности реферира на чињеницу да споразум није закључен.
Ако особа која је послала предлог, пре него што је прихватила или заједно са њим, прими обавештење о одбијању пријема, сматра се да уговор није закључен.
Услови споразума
У пракси се успешно примењују уговорни обрасци или узорци.Главни делови уговора су означени на обрасцу, а стране су стране формулисане независно.
Узорак нуди готове услове које стране прилагођавају или у потпуности прихватају.
Обавезни предмети
Чл. 432 Грађанског законика Руске Федерације указује да се споразум сматра закљученим постизањем споразума о свим материјалним условима. Они се сматрају клаузулама које су обавезне за одређену врсту уговора у складу са законодавством или споразумима страна.
Посебно се предмет споразума увек сматра значајним. Одсуство бар једног од њих лишава документ власти: сматра се да није закључено и не ствара ни права ни обавезе.
Кршење је непостојање јасне изјаве о стању, а не само његово одсуство.
Неки се уговори закључују под условима које су власти у потпуности развиле. Странке могу само ставити своје потписе и детаље испод текста. Ако такав споразум садржи одступања од стандардног текста, тада се приликом разматрања жалбе једне од страна у надлежном органу или суду узима у обзир формулација од стандардних услова. На пример, сличан уговор закључен је за извоз МСВ. У случајевима додатне регулације, поступак закључивања, измене и раскида уговора може се разликовати и у сваком ће случају бити другачији, о чему ћемо говорити у наставку.
Уношење промена
Промена услова уговора укључује неколико опција:
- исправка формулације;
- потпуно искључење бодова;
- додавање уговора са новим параграфима.
Измене могу утицати на текст споразума и његове анексе, на пример, на процену уговора.
Измене су допуштене обостраним договором страна, осим ако је другачије одређено законом или самим споразумом. Разлог је посебно значајно кршење услова једне од страна.
Значајна промена околности без кршења од стране учесника је посебан разлог за промене.
У сваком случају, једна од страна има право да пошаље предлог за промену услова. Одговор је одређен временски период (ако није постављен, тада аутоматски важи период од 30 дана). Ако супротна страна одбије понуду или не одговори на њу, иницијатор има право да иде пред суд.
Судија, сагласивши се са изјавом, одобрава измењене услове, који ступају на снагу након ступања на снагу судске одлуке, осим ако регулаторним актима или новим условима није другачије одређено.
Прекид везе
Стране имају право да споразумно раскину споразум. Потписан је додатни споразум, праве се међусобне нагодбе и то је то.
Раскид или раскид једнострано без објашњења дозвољен је било прописом или клаузулом споразума.
Поред тога, случајеви раскида уговора услед значајних кршења прописани су или његовим условима, или законом, или другим регулаторним актом.
Разлози за раскид су такође значајне повреде услова који нису наведени ни у законодавству ни у споразуму. Поступци друге уговорне стране проузрокују такву штету због које је наставак везе у великој мери неисплатив.
Жалба суду због кршења дозвољена је ако друга страна одустане од раскида трансакције. Чињеница одбијања или игнорисања захтева потврђују се документима састављеним путем поште или курирске службе. Тврдња је изнесена тврдњом, пожељно је да се у њој наведе време које је додељено другој страни за одговор.
Изузеци од Општих правила
Законодавство предвиђа специфичности закључивања, мењања и раскида уговора у бројним ситуацијама. Нема их много.
Нијанса у обавезном закључивању уговора је забрана друге стране да одбије понуду. Истовремено, право остаје да се пошаље протокол о несугласицама.Ако се тужба покрене са судом који га приморава да закључи уговор, суд ће такође узети у обзир мишљење друге стране у вези са њеним садржајем.
Заправо, често разлог неспремности за закључивање трансакције је озбиљно нарушавање услова у корист добављача (особе која је послала понуду).
Друга карактеристика је закључивање споразума са особом која је победила на тендеру или тендеру. Победник може да потпише документа само у предложеним условима.
У случају државних или општинских уговора који су закључени овим редоследом, стране још увек немају право да значајно измене услове. У пракси је могуће променити рок за испоруку посла или отпрему робе само ако то не надилази оквире политике купца.
Још сложенија је процедура за трансакције пољопривредним земљиштем. Неусклађеност купца са захтевима доводи до одбијања државе да призна уговор.
Сви знају потребу координације трансакција са органима старатељства ако су угрожени интереси деце.
Потписивању уговора са комуналијама претходне додатне процедуре, на пример, координација техничких услова. Интеракција је само са власником или његовим представником преко пуномоћника. Понекад је дозвољено учествовање у трансакцији особа које званично живе у стану или кући, око повезивања дотичних услуга.
Учешће нотара
Чл. 432 Грађанског законика Руске Федерације бави се питањем облика изражавања воље страна. Закон има три облика:
- усмени облик;
- једноставно писање;
- закључивање трансакције код јавног бележника.
Помаже у склапању уговора. Текст се штампа на посебном, сигурном обрасцу, а затим се, након потписа странака, ставља потпис јавног бележника и његов печат.
Процедура закључивања, измена и раскида уговора захтева учешће јавног бележника у навођењу закона или споразума страна. Ако се у фази затвора окрену његовој помоћи, без тога ни промена ни отказ већ нису могући.
Државна регистрација
Регистрација трансакција са некретнинама је специфичан поступак за стране у трансакцији и службене особе:
- подношење захтева за регистрацију преноса права на имовину;
- верификација уговора и приложених докумената ради усклађености са законодавством;
- уписивање уписа у регистар права.
У фази верификације докумената могуће је обуставити регистрацију како би се отклонили недостаци у уговору и (или) непостојање потребних докумената. Регистрација се одбија ако подносиоци представке нису уклонили разлоге суспензије.
Зашто она посвећује толико пажње? Тренутак уношења у регистар је тренутак закључивања уговора.
У другим случајевима, ово је тренутак потписивања или преноса имовине или обављање других радњи.
У закључку
Разлози за закључивање, измену и раскид уговора су воља страна, услови споразума, одредбе закона или другог регулаторног акта и судска одлука.
Стране испуњавају листу услова, јер се у противном уговор не може сматрати закљученим или се сматра закљученим, али има озбиљних недостатака. Исто се може рећи и за његову промену.
Прекид је дозвољен међусобним договором, условима уговора или судском одлуком. Пре подношења захтева, захтева се захтев.