Предујам у оквиру куповине и продаје некретнина, укључујући станове, изражава се у облику прављења малог дела основне цијене коју купац шаље продавачу како би потврдио да намерава да купи једно или друго становање.
Како се плаћа куповина?
По правилу, приликом закључивања докумената о трансакцијама између појединаца на секундарном тржишту, готовина се може преносити из руке у руку. Када купите нову зграду од градитеља, новац се пребацује на благајну установе или се може послати безготовинско на његов рачун. То се врши као такозвано сигурносно плаћање. Депозит или аванс? Разумећемо ове концепте детаљније.
Практичне методе за полагање новца приликом куповине стана
На примарном тржишту, питања као што је извршење аванса током куповине стана, на пример, период, износ, услови за пренос новца, у целости одлучује програмер - односно грађевинска фирма. У овој ситуацији, ништа не зависи од купца. Испод је пример случаја у којем ће купац самостално утицати на поступак повезан са претходном уплатом, а такође ће одредити и услове за трансакцију.
Период преплате
Свако плаћање унапред за стан за трансакције куповине и продаје плаћа се на одређено време на основу уговора или споразума, а такође се рачуна у износ предстојећих плаћања за трансакцију. Прелиминарна средства имају право да приме и власника стана, односно продавача, и агента којег он именује, укључујући агенцију за продају некретнина која продаје стан његовог клијента. Да ли ће то бити депозит или предујам?
Предујам извршен током куповине стана плаћа се као аванс или депозит. Дакле, које су главне разлике између аванса и депозита приликом обављања трансакција на продаји? А такође и шта се најчешће користи у пракси тржишта некретнина и у које сврхе? О овоме ће бити речи у даљем тексту.
Пренос депозита приликом куповине некретнине
Депозит садржи образац за плаћање унапред приликом куповине стана, када у случајевима када из неког разлога и грешке на страни купца трансакција није завршена, средства за депозит остају код продавца некретнина.
У ситуацијама када планирана трансакција није завршена у договореном року због кривње продавца, он мора вратити износ депозита купцу у двострукој величини. Шта пријавити - депозит или аванс?
Због ових услова депозит има функцију поузданог обезбеђивања обавеза између обе стране. Стога, особа која је крива за ометање трансакције мора бити финансијски одговорна.
Неке нијансе
На први поглед, горњи услови делују сасвим логично, али постоји једно „али“, које лежи у чињеници да се такви уговори о депозиту због куповине стана користе врло ретко. Агенције за некретнине често прихватају авансно плаћање за стан, али покушавају да га не узимају као депозит, што значи да не сносе никакву финансијску одговорност када се трансакција поквари по кривици њиховог клијента, односно продавца стамбених просторија.
Депозит или аванс - у чему је разлика? Ово питање занима многе.
Концепт депозита и аванса
Депозит као концепт је регулисан законом, чија је суштина јасно наведена у члану 380 Грађанског законика Руске Федерације. За разлику од депозита, закон нема јасну дефиницију аванса, мада се тамо још увек спомиње сам термин. Опште је прихваћено да ако приликом преноса аванса стране приликом куповине стана или у споразуму да је депозит стране нису навеле депозит, онда ће закон овај износ тумачити као предујам.
Унапред вредност при куповини стана
Предујам је новац плаћен као авансно плаћање, које купац пребацује продавачу као део будућих плаћања за наредну трансакцију, али нема безбедносне функције. То јест, у ситуацији када се трансакција из било којег разлога не може извршити, аванс на уобичајени начин враћа се купцу. Нико не сноси одговорност истовремено. Уговор о депозиту приликом куповине стана укључује финансијску одговорност.
У основи, предујам је исти као и депозит, разлика је у томе што не могу бити последице повезане са одговорношћу за учеснике у трансакцији. Као такав, он нема много значаја, јер не пружа никакве обавезе.
Продавци воле предујам
У ствари, продавачи некретнина покушавају да избегну авансно плаћање под условима депозита, радије узимају аванс. Али унапред уговори предвиђају казне за купце. То је у случају када без разлога одбију куповину некретнине. У таквој ситуацији предујам се не враћа, јер ће се задржати као новчана казна. А ако је продавац одлучио да стан не прода, може једноставно да врати целокупни износ аванса купцу без икаквих казни. Такви услови се тешко могу назвати једнаким, али таква је тренутна тржишна пракса.
Добијање предујма уместо депозита поједностављује формирање алтернативних трансакција, јер у таквим случајевима један продавац зависи од другог, што значи да мора преузети монетарну одговорност за његов пропуст, што ће у случају депозита бити неразумно. Зато приликом израде стратегије за трансакције радије примењују предујам.
Уговор о аконтацији и депозиту приликом куповине стана
На секундарном тржишту, уговор, као и авансни уговор, саставља се између појединаца у произвољно писаном облику, док су главни учесници у трансакцији купац и продавац, исти посао у вези с депозитом. Шта одабрати, депозит или аванс, зависи од самих учесника трансакције.
Постоје опције када аконтацију уплаћује или прихвата повереник у име продавца или купца или агенције за некретнине.
Уговор о продаји стана са депозитом може бити састављен и оверен, но то није неопходно, иако подразумева поузданије и компетентније извршење преноса новца појединцу. Бележник је, између осталог, главни и службени свједок текућег трансфера новца, а то може компликовати невољко продавца да сноси одговорност у ситуацијама поремећаја трансакције.
Најважнији услови авансног споразума су износ депозита и услови за прављење, као и трошкови стана, детаљи пасоша, адреса и пуно име и продавац и купац.
Такође је важно навести у оквиру уговора кључне тачке трансакције, наиме место међусобног обрачуна, да ли ће се средства користити - готовинска или безготовинска. Поред тога, утврђује се да ли ће уговор о продаји бити потписан у нотарском или писменом облику, да ли се планира расподељивање трошкова између страна и да ли је износ аконтације укључен у купопродајну цену.
Многи не разумију шта се враћа - предујам или депозит.
Уговор о авансу захтева услове за повраћај или неповратни износ унапред уплаћених средстава, а ако обе стране сматрају да је то потребно, морају се навести казнене казне уз одузимање и утврдити ниво одговорности ако било која страна одбије да изврши трансакцију куповине и продаје стана на одређено ранији услови.
Добар пример предуговора о купопродаји стана на секундарном тржишту представљен је у даљем тексту.
Уговор о депозиту врши се на сличан начин, али јасно пише да је реч о депозиту. Тек након тога на документ ће се применити одредбе прописане у законодавству, тачније оне утврђене у члановима 380 и 381 Грађанског законика земље.
Шта је боље - аванс или депозит? О овоме - испод.
Остале врсте споразума
Предуговор може бити и прелиминарни договор о продаји стана, скраћено МПЦ. Такав документ се закључује између појединаца на секундарном тржишту. Главна ствар је не мешати је са уговором за трансакције између програмера и акционара. У принципу, то је исто као и аконтација, али нагласак у овој ситуацији је на детаљном излагању услова предстојеће трансакције, у оквиру које се прелази предујам, тј. Предујам. Сличне прелиминарне споразуме о продаји станова користе неке агенције за промет некретнина.
За примарно тржиште, уместо авансног договора, програмери често користе уговор за резервацију или резервацију стана, али то не мења суштину споразума. Важна разлика овде је да, када купите нову структуру самог предмета, на адресу за плаћање с које се пребаци прелиминарна готовина, још увек не постоји. Зато се идентификација некретнина догађа у сличној ситуацији, као у случају главног уговора са носиоцем пројекта, искључиво према пројектној документацији, а не на основу постојеће адресе поште. Генерално, овде се поштују и сви потребни услови претходног споразума.
Шта је резултат: аванс или депозит?
Дакле, у пракси некретнина, када депонује новац агенцији за промет некретнинама, депозит углавном обавља функцију аванса, који носи озбиљност намера једне од страна у трансакцији, јер када се провали, овај део новца враћа се особи која га је допринела. Пријем депозита саставља се (узорак је представљен горе). Стога, често међу међу некретнинама постоји конфузија у дефиницији ових концепата. Важно је само запамтити и знати да када сума новца депонована у споразуму или споразуму означена као депозит који купац пребацује продавачу, ако трансакција буде прекршена, то ће вероватно довести до негативних последица, у оквиру којих ће норме и правила депозита прописана законом.
Која је разлика - депозит или аванс? Одговорили смо на ово питање.