Многи људи у року од једне године изврше неколико трансакција са некретнинама одједном. Стога се током једног пореског периода стан може продати и купити. У овом случају замена је могућа приликом продаје и куповине стана. Ово је дозвољено само ако морате да платите порез на продају становања, јер је он припадао продавцу мање од три године. Важно је да се одбитак имовине не користи у потпуности. Под таквим условима, грађанин може избећи потребу да плати порез на продају предмета.
Када порез није потребан?
Није увек потребно плаћати порез након продаје стамбеног простора, јер се под одређеним условима он смањује или су чак и грађани ослобођени плаћања. Не морате да плаћате порез под следећим условима:
- стан који му је купио грађанин припада му више од пет година;
- стан на продају по цени која не прелази милион рубаља .;
- нема прихода од продаје, дакле, ако грађанин има два уговора, тада се само са позитивном разликом између две цене плаћа порез од 13%;
- ако је стан примљен на основу бесплатне трансакције, на пример, наслеђен или поклоњен, онда је довољно да га поседујете само 3 године.
Бесплатне трансакције укључују приватизацију некретнина, пренос имовине наслеђивањем или поклоном.
Правила плаћања пореза
Ако неко прода становање које му је припадало мање од три године, тада ће морати да плати порез од 13% вредности овог предмета од примљеног износа. Изузеће се може добити не само под условом да је стан у власништву грађана током потребног временског периода. Поред тога, компензације се могу применити приликом продаје и куповине стана током једне године.
Употреба таквих мрежа има бројне предности. Ово укључује и чињеницу да можете без проблема продати предмет без страха да ћете од примљеног износа у државни буџет морати уплатити 13% прихода.
Услови за спровођење процеса
Попуст пореза на купопродају стана дозвољен је само под одређеним условима. Они укључују:
- становање се продаје и купује у року једне календарске године;
- дозвољено је да се нови стан купи пре продаје старог предмета, али важно је да грађанин нема времена да оствари своје право на одбитак;
- купац није примио поврат до 2014. године, а такође није исцрпео постојећи лимит од 2 милиона рубаља.
Употреба таквих мрежа у продаји и куповини стана дозвољена је чак и ако грађанин не ради званично, па послодавац због тога не преноси порез на доходак у буџет. На пример, овде су укључени пензионери, самостални предузетници који примењују поједностављене режиме, као и једноставно званично незапослени грађани.
Када је немогуће користити ову шему?
Порези на продају стана сматрају се значајним по величини, па се многи желе ослободити од плаћања. Међусобно поравнање сматра се идеалним решењем, али истовремено постоје неке ситуације у којима то неће успети. Ово укључује следеће услове:
- становање се купује од блиских рођака;
- стан се купује на основу ДДУ-а, јер се акт о преносу предмета издаје купцу тек након што је зграда пуштена у рад.
Доказ о преносу сигурно је укључен у пакет докумената потребних за примање одбитка, па ако та документација није доступна, неће се надокнадити.
Правила обрачуна и плаћања пореза
Продавац мора платити порез на продају стана, ако не постоје различите могућности за његово смањивање или ослобађање од плаћања. Ако неко не може да потврди своју потрошњу на куповину непокретности, а такође је власник ове имовине мање од три године, тада се за обрачун пореза узима у обзир следећи низ акција:
- за прорачун се узима вредност наведена у уговору, али ако је она мања од катастарске цене, тада се у процесу израчуна користи катастарски показатељ;
- у почетку се од пореске основице одузима милион рубаља, представљено пореским одбитком;
- 13% се рачуна од преосталог износа;
- примљени износ плаћа се у буџет.
Ако је резултат израчуна нула или негативна вредност, грађанин је ослобођен плаћања накнаде.
На пример, грађанин је наследио становање, тако да не може да потврди своје трошкове за његову куповину. Катастарска вредност ове некретнине је 2,5 милиона рубаља. Ако се неко одлучи да прода овај предмет, онда је дужан да плати 13% од 1,5 милиона рубаља. Али ако исте године купи другу имовину, тада можете користити одбитак имовине, који осигурава регистрацију пријаве пореза на доходак приликом куповине стана. Под таквим условима, не морате да плаћате порез.
Правила за пријаву за бенефиције
Уколико након продаје стана грађанин одлучи да купи други објекат, моћи ће да прими одбитак на два начина:
- примање одбитка пореза на стандардни начин, што омогућава купцу да прими највише 260 хиљада рубаља;
- употреба међусобних нагодби, што омогућава да се ослободите потребе за плаћањем пореза на продато становање.
На пример, стан је продат за 1,5 милиона рубаља. Ново становање се купује за 3 милиона рубаља. Можете добити максимални одбитак једнак 260 хиљада рубаља. Уз продат предмет, узимајући у обзир одбитак од милион рубаља. Порез на доходак износи 65 хиљада рубаља. При коришћењу међусобних нагодби није потребно плаћати порез, а такође грађанин може додатно да добије од Савезне пореске службе 260 - 65 = 195 хиљада рубаља.
Новац у облику одбитка може се извршити у пореској управи или кад се обратите послодавцу.
Правила за подношење декларације
Ако се компензација користи приликом продаје и куповине стана, важно је правилно извршити потребну документацију. Она се пребацује у одељење Савезне пореске службе у месту пребивалишта држављанина. Посебно се пуно пажње посвећује декларацији када се истовремено купује и купује стан. Правила за његову припрему укључују:
- требате попунити два одељка, од којих је један намењен формализацији одбитка, а други садржи податке о свим приходима од којих се исплаћује 13%;
- одвојено, можете унети податке о могућности добијања социјалног одбитка;
- није потребно да се потврди смањење пореске основице за милион рубаља уз помоћ било ког документа;
- уз декларацију морају бити приложени и други папири као доказ продаје и куповине две некретнине.
Тачно можете сазнати која се документа траже директно од запослених у Федералној пореској служби. Предлаже се чак и надокнађивање продаје и откупа стана пензионерима, ако претходно нису искористили пуну погодност. Они нису званично запослени грађани, па их послодавац не плаћа. Они ће моћи да користе само међусобна поравнања, али остатак одбитка неће моћи да приме.
Које су разлике са запосленима у Федералној пореској служби?
Свака особа која планира да прода и купи кућу у року од једне године мора да схвати шта је то мрежа. Помоћу њега можете се ослободити потребе плаћања значајног износа средстава у облику пореза на доходак. Али често се грађани морају бавити разним споровима са запосленима у Федералној пореској служби. Главни проблеми укључују:
- понекад стручњаци пореске службе одбијају да крену без оправданих разлога;
- запослени у Федералној пореској служби проналазе непостојеће грешке у декларацији о порезу на доходак од три особе;
- из различитих разлога, стручњацима није дозвољено да користе два одбитка истовремено.
Пошто инспектори својим поступцима крше услове закона, сваки грађанин може изаћи на суд да оспори своју одлуку. Према одлуци суда, порез на доходак бит ће тачно обрачунат током продаје и куповине стана.
Који су ризици?
Када користите међусобно поравнање, можете наићи на неке ризике. Они укључују:
- трошкови становања у новој згради могу се повећати у процесу продаје старе некретнине, тако да расположива уштеда можда неће бити довољна за куповину куће, што ће довести до потребе за плаћањем накнаде, јер неће бити начина за коришћење међусобних нагодби;
- ако постоји потреба за куповином становања у новој згради, морат ћете купити предмете који су већ наручени, јер ако постоји ДДУ, нећете моћи договорити одбитак;
- будући да особа жури да изврши две трансакције у року од једне године, то често доводи до чињенице да је изабран неквалитетан и добар стан, а програмери често таквим купцима нуде просторије за којима је успостављена мала потражња.
Стога, ако планирате поврат пореза на доходак приликом куповине стана одмах након продаје старог стамбеног простора, препоручује се да узмете у обзир многе ризике који настају током овог поступка.
Закључак
Ако особа у року од једне године прода и купи кућу, онда може уговорити нагодбу. С тим се грађанин ослобађа од потребе да плаћа порез на доходак зараде примљене од продаје некретнина. Процес се може извести само ако су испуњени одређени услови.
Употреба узајамне нагодбе попраћена је одређеним ризицима којих се треба упамтити сваки порески обвезник. Чак и незапослени грађани или пензионери могу искористити такву схему.
