Према Уставу Руске Федерације, сваки грађанин, укључујући особе млађе од пунолетства, од рођења има право на становање, као и на право поседовања имовине или њеног дела.
Питање расподјеле удјела у стану дјеци постало је посебно релевантно након почетка програма Мајчинског капитала. Већина власника маткапитала користи га за куповину куће или плаћање хипотекарних обавеза. А у складу са законом, у стеченој имовини, укључујући на штету породичне потврде, додељивање удела у стану малолетној деци је обавезно, баш као и њихови родитељи.
Врсте имовине
Дом у коме су малолетна деца супружника регистрована и бораве може бити:
- у заједничком власништву свих чланова породице;
- у заједничком заједничком власништву.
Сувласништво
Малолетно дете, равноправно са пунолетним члановима породице, има право да поседује имовину или њен део у власништву родитеља, као и да користи такву имовину без права располагања. Дете има право да самостално располаже тим делом само када достигне пунолетност.
Сувласништво над становањем подразумева обавезно учешће свих власника у трансакцијама продаје, закупа и другим пословима везаним за располагање заједничком имовином. На пример, продаја таквог стана могућа је само уз општу дозволу свих власника. У контексту брачних односа, заједничко власништво супружника смештајем подразумева једнако право сваког од њих на половину имовине, без обзира на то у чије име је та имовина регистрована.
Делите власништво
Подељено власништво над становањем пружа могућност сваком сувласнику да користи и располаже делом своје имовине по сопственом нахођењу без обавезне сагласности других власника. Дакле, дељени власник има право продаје, завештања, давања у закуп свог удела у заједничкој својини. Штавише, у случају отуђења дељеног власника свог дела становања, сувласници имају право прелиминарне куповине његовог дела.
Када је овај поступак неопходан?
Када купује нову некретнину, родитељ није увек дужан да део имовине у стану додели својој деци. Закон предвиђа одређене ситуације када је потребан овај поступак. На пример, додељивање удела у стану врши се ако је стан стечен на штету материнског капитала или је потребна заштита законских права малолетника. У другом случају, узимају се у обзир ситуације када се ново становиште стиче након продаје имовине у којој је дете имало удео.
Извршавање ове обавезе строго надгледа држава, па ће пре промене места пребивалишта малолетне деце родитељи морати да добију одговарајућу дозволу Управе за старатељство и старатељство. Главни услов за доделу удела у стану малолетнику је следећи: овај део не сме бити мањи од оног који му је припадао пре стицања новог становања. У супротном, трансакција може бити неважећа.
Потребна документа
У недостатку спорова између супружника, додела дела намењеног детету није нарочито тешка.Цели поступак спроводе директно власти Савезног регистра региона приликом достављања следећих докумената:
- захтев за доделу удела у стану утврђеног облика;
- пријем државне царине за радње регистрације;
- потврду о саставу породице;
- потврду о пребивалишту;
- уговор о откупу стана;
- насловни документ.
Ако супружник, који је платио откуп стана или куће, одбије да додели удео малолетном детету, то питање може се решити у судском поступку на захтев другог супружника. У овом случају упис некретнина врши се на основу одлуке суда.
Додјела дечијег удела у хипотекарној имовини
Становање купљено хипотеком постаје власништво дужника тек након потпуног испуњења обавеза из уговора о зајму. Зајмопримац може бити један од родитеља детета или оба супружника, кога је један одредио главни дужник, а другог судужник.
Накнадна расподјела формализира се од стране кредитне институције тако што састави посебан уговор о расподјели акција у стану. Документ наводи услове на основу којих становање након отплате кредита постаје власништво зајмопримца. Конкретно, услов који гарантује право малолетне деце супружника на стицање одговарајућег удела. Према закону, малолетник се не сматра зајмодавцем хипотекарног кредита. Он има право само да прими део у имовини својих родитеља.
Додељивање удела малолетнику могуће је тек након потпуне отплате зајма и уклањања терета са имовине.
Упутство: како доделити акције у стану купљеном од мајчинског капитала
Куће купљено о трошку извода из матичне књиге рођених издаје се уз директно учешће пензијског фонда, при чему се мајка дјетета мора пријавити уз одговарајући захтјев.
Заузврат, државно тело ће пре преноса средстава тражити оверени документ - обавезу продавача некретнина. Такав документ је гарант да ће стечена имовина у прописаном року прећи у посјед купца. Након отплате дуга на штету материнског капитала, ново становање постаје власништво мајке, која је заузврат дужна да деци додели акције.
Ако је стан прије отплате хипотекарног дуга путем материнског капитала заложила банка, пре доделе одговарајућих деоница деци, потребан је терет. Поступак повлачења проводе власти Росреестр-а на захтјев обје стране у уговору о зајму.
Гаранција за доделу дечијег удела у стеченој имовини је оверена нотарска обавеза која се ФИУ-у даје уз пријаву.
Документ садржи обавезу мајке да у року од шест месеци након отплате дуга и преноса непокретности у свој посјед мора регистровати власништво над стеченим предметом у складу са условима обавезе. Овај услов је обавезна додела деоница у стану за мајчински капитал за децу и супружнике. Делови сваког члана породице одређују се договором.
Даље, додела деоница у стану према матици за децу дешава се на општи начин на захтев власника имовине и под контролом државних органа. Ако се поступак из било ког разлога не спроведе, трансакција се може на суду отказати.
Обавеза за доделу акција маћехама
Упис обавеза мајке да додели децу својој деци и супружнику има неке нијансе које се односе на маћеху.Конкретно, лице у чије име се обавеза саставља није дужно да у њему наведе децу са којом није успоставио правни однос.
На пример, ако дете једног од њих рођеног из претходног брака живи и одгаја се супружницима. У таквим случајевима родитељ није дужан да додели удео детету свог супружника, изузев деце коју је званично усвојио тај родитељ.
Доделити удео својој малолетној деци рођеној у претходном браку и издржавати једног од супружника, има право само директни власник куће, односно супружник који је кућу купио сопственим средствима, било појединачно испунио обавезе из уговора о зајму, или је био власник просторије пре склапање новог брака.
Општи поступак преноса деоница због детета
Као документи на основу којих се врши државна регистрација права малолетника на удио у заједничкој својини, биће достављено следеће:
- Уговор о поклонима.
- Уговор о утврђивању акција.
И један и други документ се извршавају у писаној форми. Овјера је необавезна, али пожељна, јер такви документи подразумијевају пријенос власништва над простором. Капацитет грађанина, у име кога се врши пренос права, може утврдити само овлашћено лице (јавни бележник).
Додјела удјела дјетету након развода супружника
Према садашњим нормама породичног закона, сва имовина коју су супружници стекли током службеног брака сматра се њиховом заједничком имовином, а након раскида брака дели се на једнаке делове.
Супружник чија деца остану и после развода има право да захтева велики удео у заједничкој имовини. Удео сваког детета у заједничкој имовини можете одредити на основу усменог договора, писменог споразума или у судском поступку.
Мајчински капитал није подложан подјели и у правилу након развода остаје на располагању мајци. Само у изузетним случајевима могуће је преношење права на мајчински капитал на оца, на пример, као последица смрти мајке деце, лишавања родитељског права, мајке која чини незаконита дела над својом малолетном децом, признавања мајке као нестале или прекида поступка усвајања.
У сваком случају, након развода мора бити испуњена обавеза родитеља да додели део у стану малолетној деци.
Супружник (отац деце), који је право власништва стекао захваљујући испуњењу обавезе куповине стамбеног простора путем материнског капитала, постаје пуни власник свог дела у имовини. То га не спречава да после развода проследи свој део становања својој деци. Пренос можете извршити на основу даровног уговора уз обавезну регистрацију права у Росреестр.
Додјела удела у натури у стану по дјетету
Овај поступак укључује доделу малолетника посебне просторије у укупном стамбеном простору. Истовремено, власник додељене акције требало би да има несметан приступ просторијама предвиђеним за њега, уз могућност коришћења заједничких просторија (кухиња, купатило, ходник). Додјела удјела у нарави у стану врши се на основу обостраног договора свих власника кућа, или у судском поступку ако други власници имају захтјеве.
Могуће је додијелити дио имања у натури ако је то довољно за додјелу животног простора.
Одговорност за лишавање детета удела у заједничкој својини
Регистровати власништво над стеченом имовином без учешћа малолетне деце није тако једноставно.Бројне владине агенције пажљиво прате извршавање родитељских обавеза. Међутим, ако родитељ намерно лиши своју децу права на купљено становање, свако заинтересовано лице, укључујући јавне органе (старатељство, пензиони фонд), има право да пријави повреду права малолетнице.
На пример, ако је мајка успела да региструје мајчински капитал стечен средствима, а да деци није доделио удео у стану и продала их само и накнадно, таква трансакција може бити поништена и отказана на суду.
Резултат признавања трансакције биће: повраћај средстава купцу, а животног простора мајци, праћена обавезом родитеља да укњижи некретнину у складу са раније састављеном обавезом.
Не постоји посебна казна за неизвршавање обавезе да се акције додељују малолетној деци. Родитељ може бити процесуиран само ако је утврђена превара. Извесне чињенице о кршењу права малолетника откривају се након планираних инспекција органа тужилаштва, старатељства и старатељства, пензијског фонда Руске Федерације.