Концепт и поступак коришћења заједничког власништва наведени су у поглављу 16 Грађанског законика Руске Федерације, а о самој подели имовине (укључујући станове) - у чл. 252 Грађанског законика Руске Федерације. Поред тога, при решавању овог питања потребно је водити се нормама Стамбеног закона Руске Федерације и Одлукама Оружаних снага Русије.
Поступак утврђивања удјела у стану
Према закону, акције у стану могу се утврђивати на следеће начине:
1. На основу тренутне владавине закона. На пример, као што следи из чл. 1141 Грађанског законика Руске Федерације, удео наследника у имовини покојника је једнак. Дакле, ако је тестатор имао 3 сина, али је један умро и има двоје деце, у случају наслеђивања по закону, синови ће добити 1/3 дела, а унуци унука 1/6 удела.
2. На основу договора учесника (власника удела, власника). На пример, људи који су уложили у куповину стана могу самостално одредити величину удела, у зависности од величине сваког доприноса. Споразум мора бити састављен у писаном облику и регистрован код Росреестр.
Ако удјели нису одређени горе описаним методама, тада се сматрају једнаким.
У пракси постоје случајеви када се величина имовине једног од власника удела повећава због нераздвојних побољшања извршених у стању стана. На пример, током боравка у стану, један од учесника је реконструисао инжењерске системе у стану (канализација, грејање), инсталирао нове водоводне и пластичне прозоре. Сходно томе, тржишна вредност имовине порасла је, тако да је након одлуке о додељивању удела у стану у натури добио право да захтева већу површину од оне која је прописана у његовим власничким документима.
Повећање или смањење власништва могуће је договором власника или на суду. У овом другом случају, судска процена стања стана пре и после извршених побољшања ће бити пресудна у решавању спора.
Услови за поделу стана
Важеће законодавство дефинише следеће услове:
1. Одељење је могуће ако је могуће организовати собу погодну за живот са засебним улазом и независним комуникацијама. Односно, површина би требала бити најмање 28 квадратних метара. м. (СНиП 31-01-2003) и рад инжењерских система не може бити зависан од воље друге особе. Због тога је немогуће расподелити део у нарави у једнособном стану, јер је у просторијама технички немогуће створити независан прикључак на канализацију, водовод и грејање.
У пракси је могуће поделити без икаквих проблема само становање великог простора у коме се налази неколико санитарних просторија (купатила, тоалета) или апартмана смештених на 1. спрату. У потоњем случају могуће је организовати посебан улаз и водити независне комуникације.
2. Неовлашћена адаптација се не узима у обзир приликом дељења стана. Штавише, њихово присуство може изазвати одбијање давања дозвола за доделу акција.
Одељак стамбених просторија у "комуналном"
Савезни закон још увек не даје законску дефиницију појма „комунални стан“. У ствари, то значи просторије од 5 или више соба које припадају људима који нису чланови исте породице и који су стекли своје право независно од осталих.
Тренутно закони не дозвољавају расподјелу у натури у комуналном стану, јер власници немају могућност уређења просторија са засебним улазом и властитим комуникацијама (тоалет, купатило).
Власници неколико просторија које се налазе на 1. спрату зграда могу имати једину "шансу" за доделу. У том случају можете направити посебан улаз и организовати везу са чворовима инжењерских система. Финансијски трошкови биће веома значајни.
Ограничења за доделу удела
Одељак стана можда није могућ у следећим случајевима:
- Ако доделите удео у стану у натури, проузрокујећете штету на носивим зидовима и заједничким површинама, као и створити препреке људима који живе у стамбеној згради у кориштењу стамбених просторија.
- Кршење власничких права и законитих интереса заинтересованих страна (повериоци уписани у стамбеним просторијама итд.).
- Простори који су настали као резултат наплате биће неприкладни за живот, у складу са чл. 16 ЛЦД РФ. Најчешће, управо на том основу, суд одбацује захтев за доделу удела у стану у натури.
Одсек стана "добровољно"
Према чл. 252 Грађанског законика Руске Федерације, требало би да се изврши расподјела удела у стану у натури по договору страна. У исто време, власници имају право да одреде у којој мери ће остварити право на поделу стамбених просторија, а вршење њихових овлашћења не утиче на права других акционара.
На пример, 2015. године Градски суд у Санкт Петербургу у једној од апелационих пресуда указао је да додељивање удела у стану у натури не крши права и слободе других власника (власника удела), пошто не подразумева промену власништва другог власника у односу на дељену имовину.
Након постизања договора о подјели имовине у натури, потребно је поступити по сљедећем алгоритму:
- Добијање дозволе за промену распореда стана, јер део обухвата организацију потпуно нових објеката (у ствари, реконструкцију).
- Формирање засебног животног простора, односно директно грађевински радови.
- Израда техничког плана узимајући у обзир измене у дизајну стана. Да бисте то учинили, обратите се инжењеру катастра.
- Потребно је закључити писмени уговор са другим власницима стана о подели стана.
- Поднесите захтев Федералној служби за регистрацију за регистрацију права на основан стамбени простор.
Значајке споразума о дељењу стана
На основу дела 1 чл. 252, алокација удела у натури може се извршити договором између власника. То значи писани документ састављен у складу са следећим правилима:
- Уговор о додјели стамбеног удела у натури потписују сви власници акција. Након тога, сваки од њих добија свој примјерак.
- Садржај детаљно описује предмет расправе око којег су стране постигле споразум (додељивање удела уз формирање засебног стамбеног простора).
- Неопходно је обезбедити компензацију. У пракси је ретко могуће постићи подударање између једнаке величине удела у имовини и површине додељених просторија. На пример, површина стана је 90 квадратних метара. м је у власништву 2 особе, од којих једна додељује просторије укупне величине 42 квадратна метра. м. Мораће да надокнади изгубљена 3 квадратна метра. м
Број примерака уговора једнак је броју власника акција, али један је намењен Росреестр-у. Оверивање није потребно.
Поступак регистрације додељених просторија
Потребна је пријава промјена власништва стана. У складу са делом 1-2 чл. 14, део 8, чланак 41 Закона бр. 218-ФЗ захтева следеће:
- Изјаве свих власника акција. Онај ко је додијелио простор, укњижи своју имовину, док други изврши измјене у Јединственом државном регистру права о њиховом праву.
- Представљају се власнички документи за стан, договор о подели (све копије), пасоши подносилаца захтева и копија техничког плана или његов идентификациони број.
- Документи о плаћању државне царине. Неисплаћени акционар плаћа 2 хиљаде рубаља, а остали власници - 350 рубаља.
Право можете да региструјете и у филијали Росреестр и на МФЦ. Рок за поступак измене Јединственог државног регистра је 10-12 дана, након чега подносиоци захтева добијају изјаве о својим правима и споразум о подели стана са матичном ознаком.
Додељене акције на суду
Жалба суду око поделе стана неопходна је ако није било могуће постићи договор са другим власницима акција. Следећи поступак се мора поштовати:
1. Припрема потребне документације.
- Технички пасош у органима БТИ.
- Извод из Јединственог државног регистра са описом куће у којој се стан налази.
- Закључак о могућности давања у натури деоница припремио је БТИ или специјализована организација.
- Копије насловних докумената.
2. Састављање захтева за захтев.
Документ је припремљен према правилима предвиђеним у Закону о парничном поступку Руске Федерације. Према чл. 30, поднесен је окружном (градском) суду на локацији имовине. У овом случају, садржај мора да садржи:
- Детаљан опис стана и удео подносиоца представке у њему (величина, имовинска документа).
- Карактеристике додељених просторија са списком радова који ће требати да се спроведу за њено креирање.
- Ако је немогуће доделити удео у стану у натури, тужбени захтев мора да садржи захтев за надокнаду уз обрачун износа. За то треба дати закључак о тржишној цени непокретности коју је припремила стручна организација.
3. Учешће у судским расправама.
Током разматрања случаја, потребно је доказати да је подјела стана технички могућа, не крши права и легитимне интересе других. Потоњи подразумева не само учеснике у заједничком власништву, већ и власнике других станова, као и власнике комуналних мрежа и услужних организација.
Одељак за захтев за захтев треће стране
Тужбу о расподјели удјела у стану у нарави може поднијети не само један од власника, већ и особа која није везана за простор, већ чији су имовински интереси повријеђени поступцима или понашањем власника.
На пример, ако је немогуће извршити уговор о готовинском зајму, поверилац може да се обрати суду са захтевом да се додели удео у стану (или заједничкој имовини, ако је стан купљен у браку). Штавише, он има право да изјави следеће:
1. Ако додела удела у стану у натури није могућа (мала површина), суд захтева обавезу дужника да његов део простора прода другом акционару по тржишној цени.
2. Ако власници деоница одбију куповину дела стана дужника, он се продаје на јавној аукцији.
Тренутно се у руској пракси спровођења закона развила позиција према којој се повериоцу даје право да захтева принудну расподелу удела у стану у случају недовољних средстава за отплату дугова. Супружници дужника, остали власници стана у овом случају не учествују.
Одељак стана. Студије случаја
Судови опште надлежности често разматрају представке у којима се наводи додељивање удела стана у нарави. Правосудна пракса по овом питању је веома разнолика, јер многи фактори утичу на исход сваког случаја.
Пример бр. 1
Да би решио спор, суд може наложити испитивање ради утврђивања техничке изводљивости дељења стана, висине трошкова преуређења и њиховог односа са ценом саме имовине.
Пример бр. 2
Ако је немогуће доделити без утицаја на цео стан, власник има могућност да прими плаћање цене деоница од осталих учесника. Штавише, ово се право остварује под условом да се други власници капитала сагласно преузму део власништва подносиоца представке у њиховој имовини.
Пример бр. 3
Као изузетна мера, власник може бити лишен свог удела у стану. Покреће га поверилац који је такође власник дела просторија, под следећим условима:
- Незнатна величина удела.
- Немогућност изолације у натури, потврдио је суд.
- Незаинтересованост окривљеног за употребу имовине.
Дакле, у Окружном суду у Кемерову разматран је случај у којем је негативна пресуда судија утицала на немогућност тужиоца да докаже да окривљени (онај који га је спреман лишити права) не жели да користи имовину. А све зато што је потоњи, у време судског рочишта, поднео тужбу за усељење у спорни стан.
Поред тога, у захтеву треба да стоји обавеза власника удела да прихвати надокнаду за његову вредност, коју подржавају сви учесници имовине.
Утврђивање употребе стана
Према чл. 247 Грађанског законика Руске Федерације, поступак коришћења, поседовања стана у заједничком власништву спроводи се договором страна. Ако договор није постигнут, утврђује суд.
Дакле, ако власник схвати да је немогуће доделити удео у натури у стану, захтев мора да садржи податке о утврђивању редоследа власништва и коришћења стана. То не подразумева природно разграничење акција и не може се поднети истовремено са тужбом у вези са поделом стана.
Постоји опсежна судска пракса која се односи на утврђивање поступка коришћења стамбених просторија. При подношењу захтева треба узети у обзир следеће:
- Према чл. 23 Закона о парничном поступку Руске Федерације, све захтеве подлеже преиспитивању од стране светског суда на локацији имовине.
- Утврђујући могућност поседовања дела стана, суд усклађује стварну површину просторија са величином удела подносиоца захтева и окривљеног. Ако једнакост међу њима није могућа, тада се може размотрити питање компензације.
- Приликом доношења одлуке суд узима у обзир постојећу процедуру коришћења стана до тренутка спора (утврђује колико је правичан), потребе сваког акционара, старосну доб и здравствено стање, понашање у односу на друге власнике итд.
- Одређивање редоследа коришћења није повезано са укидањем права на коришћење одређених стамбених просторија.
Судска одлука претвара појединачни стан у комунални, али у увјетима немогућности његове стварне подјеле, то је понекад једини начин да се оконча стамбени спор. Успостављени поступак употребе омогућава власницима:
- Поделите личне рачуне и платите комуналије сразмерно њиховом учешћу и броју становника.
- Поштено поделите трошкове одржавања и поправке комуналних предузећа и заједничке имовине.
То је све што требате знати да бисте добили позитивну судску одлуку.