Становници било које стамбене зграде могу одлучити да повере управљање овом зградом посебном савету становника, а не компанији за управљање. Да бисте то учинили, морате донети службену одлуку на састанку власника станова у кући. Истовремено, савет треба да има председавајућег који је представник ове организације. Њему су повјерена разна значајна овлашћења и права. Уз то, председник савета стамбене зграде може рачунати на одређену накнаду. О величини ове уплате разговара се директно на састанку становника.
Које овлашћења и права има председавајући?
Људи који су именовани за предсједавајуће суочавају се са озбиљном одговорношћу. Због тога се надокнаде исплаћују председнику и члановима савета стамбене зграде. Ови људи се баве различитим питањима и процесима који су важни за сваког власника стана. Нијансе рада председавајућег укључују:
- контрола свих активности савета;
- стална комуникација са осталим становницима куће;
- успостављање односа са друштвима за управљање и комуналним предузећима;
- преговарање са представницима Кривичног законика који омогућава побољшање услова зграде;
- упознавање власника станова са опцијама уговора, јер људи могу да измене садржај овог документа;
- потписивање уговора на основу којег се зграда одржава или поправља;
- контрола пружених услуга;
- ако се укаже потреба, тада се води поступак са Кривичним закоником, који се може спровести жалбом или судским налогом;
- тако да се председавајући лако може носити са својим бројним одговорностима, мора имати приступ разним документима који се односе на одржавање зграде;
- он је тај који контролише употребу различитих финансија од стране становника куће;
- ако грађанин на суду заступа интересе власника стамбених просторија, онда мора имати пуномоћ коју састави јавни бележник.
Када састављате пуномоћ, морате се обратити јавном бележнику. Овај документ јасно показује које акције за друге особе може извршити именовани грађанин. Будући да изабрани грађанин заиста има много различитих одговорности, може рачунати на накнаду која му се исплаћује председавајућем савета стамбене зграде.
Да ли председник може да контролише активности грађана?
Сваки власник стана или комерцијалне имовине има право да се бави разним радовима на овој некретнини. Уз дозволу локалне управе, он може чак и обављати послове везане за преуређење стамбених објеката.
Председавајући поседује неке овлашћења, која укључују могућност утицаја на рад власника просторија. Али такви утицаји би требало да буду ограничени, па се стога захтеви могу поднети само кршећи закон или у другим екстремним ситуацијама. Ако власник стана има службену дозволу за рад, а он не крши права других, председавајући не може на било који начин утицати на њега. У супротном, власник имовине може да се жали на изабраног председавајућег.
Како се плаћа специјалиста?
Пошто та особа представља интересе целе куће у разним државним институцијама, а бави се и другим питањима и проблемима, може рачунати на одређену награду. Истовремено, многи власници станова у кући постављају питање да ли или не плаћати накнаду председнику и члановима савета стамбене зграде.
Према закону, председавајући не може примити никаква средства, па све радње обавља сам без примања исплате. Ово питање се решава директно на састанку власника.
Ако особа коју именује председавајући не прими никакву накнаду, онда се неће ефикасно носити са својим дужностима. То је због чињенице да се на овај процес троши превише труда и времена. Стога, према одлуци власника, у стамбеној згради треба да се створи савет кућа и изабере се председник Савета кућа, након чега се утврђује оптимална плата за председника. У супротном, именовани специјалиста спровест ће све значајне процесе и активности само ако има слободног времена.
Колики је износ плаћен?
Накнада председнику савета стамбене зграде може да варира у величини. Тачан износ плаћања утврђују власници станова у згради на састанку. Најчешће се за то одређује фиксни износ средстава који ће пренијети сваки власник стана.
Поред тога, приликом одређивања тачне накнаде председнику савета стамбене зграде може се израчунати проценат укупне накнаде или површине зграде. Становници куће су ти који одлучују колика ће бити висина ове исплате. За то се узима у обзир добробит становника, као и њихово мишљење о овом питању.
У неким кућама председавајући добија само симболичан износ средстава, а у другој згради може да рачуна на пуну плату, тако да може да посвети пуно времена побољшању животних услова становника.
Које методе се плаћају?
Исплата накнаде председнику савета стамбене зграде може се извршити на различите начине. Они укључују:
- пренос готовине у готовини;
- пренос средстава на банковни рачун предсједавајућег;
- грађани самостално прикупе потребни износ, након чега се грађанину издаје по пријему;
- пренос новца преко компаније за управљање посредницима, стога се одговорност за правовремени пренос средстава пребацује управо на ову организацију, али на рачунима се појављује додатна линија.
Ако се накнада председавајућем савета стамбене зграде преноси путем одабране компаније за управљање, тада ћете из овог износа средстава морати да платите порез. То доводи до чињенице да је величина исплате мања него што станари зграде заиста преносе. Због тога, најчешће, грађани радије преносе средства на банковни рачун предсједавајућег.
Помоћници председавајућег
Не само председавајући, већ и његови помоћници, који су чланови савета, раде у савету код куће. Обављају неке обавезне радње, на пример, раде као заменици председавајућег ако он оде на одмор или је у болници.
Поред тога, чланови одбора су укључени у управљање документима или друга рутинска питања. Мозе им се доделити додатна накнада, али такву одлуку доносе искљуциво становници зграде на следецем састанку.
Потешкоће са преносом средстава
Када плаћају накнаду председнику савета стамбене зграде, настаје одређена потешкоћа. Састоји се у чињеници да је немогуће отворити било који општи банковни рачун за савет, јер је за то потребно присуство правног лица које се бави финансирањем активности савета.
Стога, ако планирате да пренесете средства на овај начин, мораћете да се позабавите саветима дизајна НВО-а.
Да ли председник може да одбије да плати?
Предсједавајући ће сигурно учествовати у сваком састанку код куће. Становницима просљеђује потребне информације или документе. Поред тога, извештава о свим предузетим мерама у вези са одржавањем стамбене зграде.
На таквом састанку становници могу одлучити да председнику уплате било који износ. Како одбити компензацију председнику савета стамбене зграде? Ако именована особа не жели примати никаква средства од других становника како не би повећала број дужности и овлашћења, лако може одбити ово плаћање обавјештавањем других грађана о својој одлуци директно на састанку.
Које су акције непожељне?
Приликом исплате накнаде председнику савета стамбене зграде узимају се у обзир неке радње које могу довести до негативних последица по становнике зграде. Ове акције укључују:
- Не препоручује се уплаћивање средстава председнику преко компаније за управљање, јер под таквим условима може доћи до сукоба интереса, јер особа која је обавезна да надгледа рад друштва за управљање добија новац од ње;
- није дозвољено заменити готовинско плаћање разним погодностима или концесијама, јер под таквим условима може се очекивати да председавајући престане да се ефикасно носи са додељеним задацима, па ћете морати да изаберете или нову особу или да одбијете да учествујете код куће у управљању зградом;
- ако станари куће планирају да пренесу такве овласти и одговорности на таквог председавајућег, онда би требали бити спремни да повећају накнаду за одржавање куће, јер људи неће бити укључени у радње које захтевају много времена и захтевају значајне напоре.
О свим питањима у вези са исплатом средстава председавајућем требало би да се одлучује на главној скупштини становника.
Да ли се плаћају премије осигурања и порези?
Доприноси плаћају особе које појединцима преносе новац и разне награде. Ако у кући није створен ХОА или друга непрофитна организација, председавајући треба да прими исплату која је унапред умањена за износ премије осигурања и пореза на доходак. Порески агент може бити компанија за управљање.
Да ли се опорезује награда председника савета МКД? Ако се средства издају у готовини, прималац такве таксе не може плаћати порез или накнаду од њих, иако се то сматра кршењем закона. Стога је при састављању 3-НДФЛ декларације препоручљиво навести цео износ који је особа примила током свог рада на месту председавајућег. У овом случају морате платити порез савезној пореској служби.
При одређивању величине пореза на доходак узимају се у обзир сва средства која грађанин добије за годину дана рада. Ова средства се наплаћују 13%.
Закључак
Председавајући савета куће обдарен је бројним дужностима и овлашћењима. Стога може примити одређену награду за свој рад. Његова величина зависи од различитих фактора, а такође се одређује директно на састанку власника станова у кући.
Средства се могу исплатити на различите начине, представљено преношењем на банковни рачун, преносом готовине или чак путем Велике Британије. Пошто су та средства приход грађана, он је дужан да од њих плаћа порез и доприносе за осигурање.