Свака особа жели да живи у некретнинама које су удобне и чисте. Стога су многи људи који живе у стамбеној згради заинтересовани за питање како очистити улазе и друге заједничке просторије у овој згради. Према закону, компаније за управљање морају да прате чистоћу. Али грађани на састанку могу одлучити да самостално очисте улазе у стамбену зграду. Током извођења овог поступка морају се узети у обзир неки санитарни стандарди због којих ће на улазу увек бити чисто.
Који су стандарди?
Стандарди за чишћење улаза у стамбеним зградама постављени су на државном нивоу. Усвојено је неколико нормативних аката и прописа на основу којих се уређују односи који настају између друштава за управљање и становника зграде.
То је у ПП бр. 290 који садржи податке о чишћењу просторија, које су заједничко власништво свих власника станова у кући. Стандарди чишћења за улазе у стамбену зграду треба да узму у обзир свако Уједињено Краљевство, тако да се морају поштовати следећи захтеви:
- тријемове и степеништа треба одржавати у оптималном санитарном стању, стога није дозвољено присуство прљавих подова, прозора или других елемената;
- потребно је и суво и мокро чишћење, не само тријема, већ и околног подручја;
- на сваком спрату куће треба обезбедити оптималну вентилацију, за коју су уређени посебни вентилациони канали или се редовно отварају прозорске плоче.
Одредбе ове Уредбе развијене су на основу ГОСТ-а.
Ко треба да чисти улазе?
Скоро сви људи који живе у МКД-у су уверени да чишћење заједничког простора треба да врши компанија за управљање или ХОА, јер се са одређеном организацијом закључује уговор о одржавању куће.
Ако у потврди стварно постоји линија која означава плаћање чишћења територије, онда је Кривични законик који је одговоран за одређену зграду тај који мора организовати чишћење улаза у стамбену зграду. Становници ове зграде имају право да захтевају да се овај поступак спроведе на основу бројних одредби закона.
Чишћење треба обавити не само на земљишту, већ и поред куће. За то, компанија за управљање може унајмити једну особу или неколико чистача и домарица.
Карактеристике чишћења улаза у Кривични законик
Обично су укључене у услужне услуге чишћења. За ову услугу компанија која је именована као одговорна за кућу наплаћује накнаду свим власницима станова у згради. Величина такве накнаде зависи од површине просторија које има обвезник плаћања.
У новије време, одговорност за чишћење заједничких просторија била је додељена управо становницима зграде. За то су власници станова самостално направили посебан распоред чишћења за улазе у стамбену зграду или ангажовали чистач. Али сада овај поступак сигурно морају да спроведу компаније за управљање.
Основна правила процеса
Према закону, кривични закон мора осигурати да имовина заједничке куће буде у оптималном стању. Ово се односи не само на перформансе разне опреме, већ и на одржавање чистоће.Руководство именованог Кривичног законика дужно је да прати чистоћу на основу одредби уговора потписаног са станарима зграде.
Сваки власник стана може тражити посебан распоред од руковођења Кривичним законом, на основу којег се чисти територија. Поред тога, пружа се листа услуга које се пружају становницима. Наведена је тачна цена услуге.
Ако се станарима не свиђа како је организовано чишћење у кући или чак напомињу да се ова услуга не пружа правилно, тада се могу обратити стамбеној инспекцији како би кривични закон одговарао.
Колико се често ради?
Правила за чишћење улаза готово су иста за све регионе земље. Ова правила су утврђена у интерној документацији компаније за управљање. Не смеју да се супротстављају захтевима закона. Према закону, чишћење на улазима стамбених зграда треба да се врши узимајући у обзир следеће захтеве:
- свакодневно, сва места која се налазе испред тријема пажљиво се уклањају од разних остатака;
- смеће треба одлагати на посебним збирним местима;
- зидови се морају очистити од прашине, прљавштине или паучине, а овај поступак се може извести само ако се укаже потреба;
- прозори се перу два пута годишње;
- врата, ормариће, електрична бројила, поштанске сандучиће и сјенила треба два пута годишње очистити од прашине и прљавштине;
- степеништа би требало да се уклањају два пута месечно, али смеће и прљавштину треба уклањати сваке недеље;
- два пута месечно лифтови се чисте од прљавштине;
- влажно чишћење се врши два пута недељно љети, али у јесен и зими поступак треба изводити два пута седмично.
Сваки власник стана у кући може се обратити својој компанији за управљање и добити информације о распореду чишћења улаза.
Да ли је накнада за ову услугу укључена у рачун?
Садржај заједничке имовине у стамбеној згради укључује потребу чишћења имовине која припада свим становницима ове зграде. Стога је накнада за чишћење укључена у накнаду за одржавање куће.
Ако компанија за управљање захтева да грађани плаћају додатну накнаду за чишћење, то представља кршење закона, па грађани могу поднети жалбу тужилаштву или стамбеној инспекцији. Чишћење улаза у стамбену зграду требало би да се врши на основу посебног уговора са Кривичним закоником.
Како се израчунава цена?
Трошкове чишћења улаза у стамбену зграду треба израчунати на основу одређених прописа. Основне информације о правилима овог поступка дате су у Декрету бр. 535. У овом документу се наводи да је одржавање чистоће у заједничким просторијама куће плаћена услуга, па сваког месеца сваки власник стана у кући мора да пренесе износ новца компанији за управљање.
Све заједничке просторије, представљене подрумима, тријемовима или таванима, деле становници. Стога величина накнаде зависи од површине постојећег стана.
Ако грађанин поседује трособан стан, онда ће за чишћење платити већи износ од оног који је власник једнособног стана.
Ово правило се не односи само на израчунавање трошкова чишћења, већ и на неке друге комуналије, као што су одржавање куће или поправка лифта.
Које ће информације бити укључене у опис посла дамице за чишћење?
Одржавање заједничке имовине у стамбеној згради у оптималном санитарном стању непосредна је одговорност било које компаније за управљање. Да би то постигли, особље организације ангажује чистач који чисти заједничку имовину од прљавштине и прашине.За њу компанија сигурно развија погодан опис посла. За ту позицију бирају само особе које су добродошле и марљиве.
На основу описа посла, дама за чишћење требала би имати сљедеће одговорности:
- обављање влажног чишћења слетања и простора испред лифта, а учесталост таквог чишћења прописана је у распореду;
- бришући подови;
- прање аутомобила са лифтовима и помоћних просторија, представљених подрумима, поткровљима или другим сличним просторима;
- чишћење зидова од прашине, паучине или прљавштине;
- хемијско чишћење свих локација и техничких просторија.
Поред тога, компанија за управљање формира посебан распоред за чишћење улаза у стамбену зграду. Проучавају га сви запослени у организацији који морају да се придржавају овог званичног документа. Власници станова у кући могу видјети да ли су заиста испуњени сви захтјеви овог распореда. Само поштовањем ових правила гарантовано је да ће се имовина стамбеног објекта одржавати у одговарајућем санитарном стању.
Шта урадити у недостатку доброг чишћења?
Иако су активности друштава за управљање регулисане на законодавном нивоу, оне се и даље често крше захтевима закона, па не пружају услуге за које становништво плаћа накнаду. Ако компанија за управљање не очисти улазе у стамбену зграду, власници станова у таквој згради могу писати жалбе различитим властима. За то се пријаве подносе следећим организацијама:
- У почетку се жалба саставља на име шефа Кривичног законика, што указује на потребу да се поново израчуна накнада и пребаци компензација становницима, а ову изјаву треба пратити доказ да чишћење заиста није извршено на основу постојећег распореда;
- ако шеф компаније одбије да надокнади средства или да успостави рад својих чистача, онда се подноси жалба стамбеној инспекцији, а у изјави мора бити назначено да су станари покушали то решити мирним путем;
- писање захтева тужиоцу;
- подношење тужбе.
Све такве пријаве прегледавају се у року од 30 дана, након чега станари добијају службене одговоре. Ако заиста постоје докази да се компанија не бори са својим дужностима, али истовремено наплаћује накнаду од станара, тада ће та компанија бити одговорна.
Правила за жалбе
У време обраде жалбе, састављене на име шефа Кривичног законика или директора стамбене инспекције, нека правила треба узети у обзир. Они укључују:
- назначено је име службеника коме се становници куће обраћају;
- пружене су информације да се Кривични законик, који је одговоран за одржавање зграде, не носи са задацима;
- наводи доказе који се прилажу уз пријаву и који потврђују да кућа заиста није очишћена на основу раније утврђеног распореда;
- Садржи информације о потреби да се компанија сматра одговорном;
- ако је пријава састављена на име шефа Кривичног законика, прописана је потреба за поновним прерачунавањем и враћањем станара средстава која се плаћају за чишћење, јер та услуга заиста није пружена.
Пријава се може поднијети лично или поштом. Као доказ да није извршено висококвалитетно чишћење могу се користити аудио снимци разговора с дамом за чишћење, видеозаписи или фотографије прљавих степеништа на дан када би требало користити влажно чишћење.
Могу ли станари сами очистити улазе?
Ако грађани нису задовољни како процес спроводи Кривични законик, они могу самостално очистити заједничку имовину.За то се доноси одговарајућа одлука на општем састанку власника стамбене зграде. Руководство Кривичног законика упознато је са таквом одлуком.
Под тим условима, директор компаније за управљање мора да уклони улазницу за чишћење од примитка. Становници могу направити распоред према којем ће и сами бити ангажовани на чишћењу. Поред тога, они могу да потпишу посебан уговор са дамом за чишћење. Сва питања се решавају само на скупштини власника стамбене зграде.
Закључак
Чишћење улаза дизајнирано је да оптимално одржава заједничко својство куће у добром санитарном стању. Поступак мора спровести особље за чишћење запослено у компанији за управљање. За такве раднике израђени су оптимални описи послова и направљен је посебан распоред чишћења.
Ако се станарима не свиђа како чишћење врши по Кривичном законику, тада могу одлучити да одбију такву услугу на општем састанку. Плаћање за то није укључено у примитке, али станари морају или сами очистити улаз или унајмити чистач за ове сврхе.