У питањима која се тичу земљишних парцела или геодетске измјене често се појављују спорови: „Ко је власник овог земљишта?“ Како ријешити питање када је ријеч о јавним објектима? Покушајмо то да схватимо, заједничко подручје је шта, која земљишта припадају њему?
Прво, то су они које може користити неограничен број особа. Ова подручја нису подложна ограничењима. У складу са чл. 85 Закона о земљишту Руске Федерације, земљишта опште намене не могу се пренијети у приватно власништво, иако постоје изузеци. У неким случајевима се неки објекти могу унајмити.
Друго, то су земљишта која су у опћинском или државном власништву, али грађани имају слободан приступ њима, могу их користити у границама дозвољеним законским нормама.
Шта се односи на јавна земљишта?
Пре свега, заједничке области су:
- булевари и насипи;
- градске баште, паркови;
- улице, тргови и прилази;
- путеви;
- шумски паркови и градске шуме;
- плаже и водене карактеристике.
Свака од категорија заједничких подручја има своје карактеристике кориштења од стране грађана.
Како се може користити јавно земљиште?
Постоји неколико опција за коришћење заједничких подручја - то су:
- Коришћење територије бесплатно. Већина земљишта на располагању у селима и градовима не може постати власништво појединца. Али свако може да располаже заједничком земљом у неограниченим количинама и у било које време (на пример, шетња парковима и трговима).
- Закуп земљишта за опште намене. Они изнајмљују територију када желе да подигну зграду на њој. Ова трансакција се врши између државе и правног лица. Важна нијанса уговора је да се та територија не може уновчити.
Порез на коришћење земљишта
Грађани који користе земљиште опште намене морају плаћати порез. Ово питање има карактеристике:
- Ако се територија користи као саобраћајни аутопут, онда се та такса сматра транспортном таксом и дели је са бројем корисника.
- Грађани који изнајмљују земљиште плаћају порез ако на територији имају некретнине. Ако нема документованих зграда, особа је дужна да плати најамнину.
- Ако се јавно земљиште користи у партнерству, порез се дијели у једнаким удјелима између свих учесника.
Употреба јавних површина опорезује се у зависности од метода развоја.
Нелегална употреба земљишта
Нелегална употреба заједничких просторија озбиљно је кршење које прети казнама. Ако, на пример, грађанин нема документа која доказују право на поседовање земљишта и закуп дате парцеле, казна може бити следећа:
- Казне и рушење свих илегално подигнутих објеката. У овом случају, грађанин мора платити казну, срушити све зграде о свом трошку и вратити локацију у првобитни облик.
- Новчана казна. Износ плаћања обрачунава се у зависности од локације и величине земљишта.
Износ новчане казне:
- 500 - 1000 рубаља (физичким лицима);
- 1000 - 2000 рубаља (службеницима);
- 2000 - 20 000 рубаља (правним лицима).
За пријаву илегалне употребе територије потребно је поднијети захтев локалној администрацији.
Питања око земљишта између суседа
Тема о земљишту је веома релевантна за власнике земљишта. Спорови између суседа по овом питању нису ретки, на пример, ако имају другачију идеју коришћења заједничког пута или приступа сајту. У неким случајевима, суд дозвољава једном од грађана да врши контролу над ауто-путем, који користе власници суседних деоница. Истовремено, овај грађанин не би требало да омета саобраћај.
Ако неко од суседа покуша да искористи и илегално помери границе сопствене локације, онда се у овом случају спор решава прегледом територије опште намене.
Територији опште намене у СНТ-у
Баштенско непрофитно партнерство (СНТ) може доделити земљишно земљиште на територији заједничке употребе за привредне активности и башту. За додељено земљиште саставља се катастарски пасош на основу којег се утврђују границе парцеле и прилаже шема постојећих зграда. Помоћу геодетске измјере утврђују се границе сусједних локалитета.
Да би се регистровала територија опште намене у СНТ-у, потребно је представити следеће:
- документа о земљишту и праву на коришћење;
- план алокације (према геодетској измјери);
- списак власника земљишта;
- оснивачка документа СНТ-а.
Овај пакет мора бити достављен локалним властима. На основу података геодетске измјене и додатне документације израђује се територијални план који означава приватно и заједничко земљиште.
Зелена површина
Присуство грађана у шумском подручју може бити ограничено или забрањено у складу са федералним законом. То се дешава када се у шуми налазе посебно заштићена подручја, безбедносна и одбрамбена земљишта и остало. Присуство становника у зеленој зони ограничено је када је потребно да се обезбеде:
- сигурност људи током било ког рада;
- санитарна и пожарна сигурност у шуми.
У другим случајевима, сваки грађанин може слободно бити у таквој зони и нема шта да плати за то. Такође на овом територију могуће је сакупљати различите природне ресурсе за употребу у храни: бобице, гљиве, дивље воће, орашасте плодове, итд. Шумска територија, која је намењена становништву и правним лицима за општу употребу, може се оградити (у складу са Шумским закоником).
Урбанистичка активност на територији опште намене
Према урбанистичком кодексу Руске Федерације (ГРК РФ), црвеним линијама на катастарској карти, означене су постојеће или планиране границе заједничког земљишта. Означене су и границе земљишних парцела на којима ће се налазити линеарни објекти или убудуће.
Присуство црвених линија треба размотрити у следећим случајевима:
- геодетска измјера;
- израда урбанистичких планова;
- реконструкција или развој земљишних парцела;
- распоред заједничких општина;
- папирологију за право посједовања, кориштења и располагања територијом.
Постојеће црвене линије одвајају заједничко земљиште од приватног коришћења. Ако се општина у будућности одлучи проширити јавну територију или путеве до црвене линије која пролази кроз приватно власништво над земљиштем, тада ће се потребна раздаљина откупити од власника локације на основу споразума.