Изградња било којег објекта, било да се ради о индустријској конструкцији или стамбеној згради, веома је одговоран процес. Ова чињеница је последица чињенице да се рад било које зграде одвија већ дужи низ година. Дакле, чак и у раним фазама изградње неопходно је контролисати квалитет рада. Стални технички и финансијски надзор током радног циклуса омогућава вам да потврдите употребу висококвалитетних материјала, а такође омогућава значајно смањење финансијских трошкова.
Основни појмови и дефиниције
Ревизија грађевине је независна процена активности пројектантских и грађевинских организација које се баве грађевинским, инсталацијским, поправним бушењем, пројектовањем и другим радовима. Овај процес се састоји од правне и техничке ревизије градилишта, посебно:
- верификација система управљања квалитетом, као и коришћених техничких средстава и технологија;
- процену стања опреме за грађевинске и инсталационе радове;
- преглед зграда, објеката, објеката и комуналних предузећа;
- верификација пројектне и техничке документације, чији је резултат закључак у погледу усаглашености са одредбама регулаторних аката из области безбедности техносфере, као и валидности примењених техничких средстава и технологија.
Предмети ревизије су нови индустријски објекти припремљени за пуштање у рад, јавне и стамбене зграде итд.
Ревизор грађевине врши контролу над трошењем додељених финансијских средстава, а такође има право да измени, ако је потребно, пројектну и процењену документацију.
Када је потребна ревизија?
Ревизија изградње неопходна је код промене власника објекта (у овом случају врши се процена вредности грађевинског објекта) или генералног извођача радова (процена трошкова изградње у току), као и у случају спора између инвеститора, купца, извођача итд. Заинтересованих страна или када се одлучује о инвестирању средства у грађевинарству.
Најчешће је потребна ревизија грађевинских и инсталационих радова на завршетку једне од фаза или на крају изградње. Стављање објекта у употребу је немогуће без провјере његове пројектне и техничке документације у складу са националним стандардима квалитета.
Регулаторни оквир за рад ревизије
Основе рада на ревизији у Руској Федерацији представљене су у следећим прописима:
- Савезни закони „О ревизији“, „о рачуноводству“.
- Федерални стандарди ревизије.
- Одлуке Владе Руске Федерације „О питањима државне регулације ревизорске активности у Руској Федерацији“, „О мерама за обезбеђивање спровођења обавезне ревизије“, итд.
Циљеви и циљеви ревизије
Сврха ревизије изградње је добијање поузданих информација о стварном стању и стварној вриједности објекта.
Циљеви ревизије у области грађевине су:
- потврда поузданости и сигурности пројеката капиталне изградње;
- заштита финансијских средстава уложених у грађевински пројекат од злоупотребе.
Вештачење или ревизија?
Често се концепт ревизије зграда меша са грађевинском и техничком експертизом.Размотримо разлику између два процеса. Последње обухвата преглед зграда, техничку процену грађевинских (завршних) радова, тестирање грађевинског материјала. Грађевинска и техничка вештачења обично се обављају пре стављања готовог објекта у рад, док грађевинска ревизија покрива све фазе изградње - од пројектовања објекта до пуштања у погон.
Државни преглед градилишта
Државни испит је законом утврђена активност овлашћених стручних организација и појединаца која се врши по државном налогу на уговорној основи и састоји се од вршења истраживања, проучавања и оцењивања предмета који је предмет испитивања, као и у припреми и доношењу закључака и препорука (стручних мишљења), који се тичу истраженог предмета.
Државни испит у грађевинарству је обавезан и изводи се за следеће сврхе:
- да спречи изградњу објеката чија је изградња и рад противна државним стандардима безбедности и санитарно-хигијенским захтевима;
- у случају када изградња и управљање објектима нарушавају права и интересе грађана, правних лица и државе заштићене законом;
- да верификује усклађеност објекта са доктринама еколошке и социо-економске државне политике.
Предмет државне експертизе у области грађевине је процена усаглашености показатеља представљених у пројектној документацији са регулаторним захтевима у области заштите животне средине и јавног здравља, заштите објеката културне баштине, као и безбедности техносфере.
Резултат државног прегледа је документ који садржи техничко мишљење о стању објекта, а на којем се налазе подаци добијени током ревизије и на основу њих препоруке, на основу којих ће у будућности бити могуће израдити дизајнерска рјешења с циљем побољшања квалитета објекта.
Значајке ревизије у грађевинској индустрији
Ревизија у грађевинској индустрији у многочему се разликује од ревизије других врста активности, због карактеристичних карактеристика које значајно повећавају захтеве за независном ревизорском кућом. Они укључују:
- трајање процеса изградње;
- рад у више фаза (изградња, реконструкција, санација);
- вишефазни процес изградње (припремни радови, општи грађевински радови, завршетак изградње);
- сезоналност посла;
- могућност укључивања у процес изградње дуге технолошке паузе са и без очувања објеката.
Ревизија лиценцирања
У савременим условима лиценцирање ревизорских активности у Русији није потребно. У складу са новим механизмима лиценцирања, уместо дозволе за ревизију зграде, потребно је добити дозволу од СРО-а (само-регулаторних организација). Сврха овог поступка је осигурати да се као ревизори понашају само професионалци са беспријекорном репутацијом. Ове акције имају за циљ побољшање квалитета грађевинских пројеката, смањење финансијских и технолошких ризика, као и заштиту интереса страна (купца и државе).
Да би се примио саморегулаторна организација, потребан је релативно мали пакет докумената који потврђују усклађеност са регулаторним захтевима утврђеним за објекат и уплаћеним доприносом у компензацијски фонд. Након што је ревизорска организација препозната као чланица СРО-а, подносилац захтева добија потврду о пријему која потврђује усаглашеност организације са свим потребним захтевима.
Имајте на уму да сличан облик лиценцирања у облику издавања дозвола за одређене врсте рада може значајно смањити број бирократских поступака у процесу добијања лиценце.